Inleiding
Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. In Delft, zoals in andere steden in Nederland, is het belangrijk dat zowel woningeigenaren als verhuurders goed zijn op de hoogte van de regels, kosten en voordelen rond het energielabel. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een gebouw en kan van invloed zijn op de verkoop- of verhuurprijs.
In deze uitgebreide gids behandelen we alles wat u moet weten over het energielabel in Delft. We gaan in op de functie van het energielabel, het aanvraagproces, de kosten en de factoren die het energielabel bepalen. Daarnaast geven we u een overzicht van de beschikbare dienstverleners en het verschil tussen voorlopige en definitieve labels. Het doel is om u als woningeigenaar, verhuurder of renovateur een duidelijk en feitelijke beeld te geven van het proces en de betekenis van het energielabel in de praktijk.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een standaardinstrument om de energieprestaties van een gebouw te beoordelen. Het label geeft aan hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is en welke maatregelen mogelijk zijn om het energieverbruik te verminderen. Het energielabel bestaat uit een beoordelingskader dat op diverse factoren is gebaseerd, zoals de kwaliteit van de isolatie, de verwarmingssystemen, de aanwezigheid van zonnepanelen en de kwaliteit van ramen en kozijnen.
Het energielabel varieert van A+++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-onzuinig). Hoe hoger het label, hoe beter de energieprestaties van het gebouw. Dit heeft als gevolg dat de energiekosten lager zijn. Het energielabel is dus niet alleen een verplichte eis bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle tool voor woningeigenaren om inzicht te krijgen in de energieprestaties van hun woning en mogelijke verbeterpunten.
Het label is een onderdeel van het woningwaarderingsstelsel en kan van invloed zijn op de huurprijs. Wanneer een woning een geliberaliseerde huurprijs heeft, kan de huurprijs vrij bepaald worden. Daarbij speelt het energielabel een rol in de beoordeling van de woningwaarde.
Verplichte Energie-labels bij Verkoop of Verhuur
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om een geldig energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Dit geldt ook voor de gemeente Delft. Het energielabel moet worden uitgevoerd door een erkend energieadviseur. De overheid biedt dit niet meer direct aan, waardoor het aanvragen van het label via erkende partijen moet gebeuren.
Het energielabel dient te worden opgenomen in de verkoop- of verhuuradvertentie. Als het label ontbreekt, kan de eigenaar van het pand een boete van €170,- riskeren. Het energielabel is dus niet alleen een administratieve eis, maar ook een juridisch verplichte maatregel.
Een beter energielabel, zoals A of B, kan de aantrekkelijkheid van een pand verhogen en zelfs leiden tot een hogere verkoopprijs of huurprijs. Omgekeerd kan een slechter label, zoals F of G, het moeilijker maken om een woning te verhuren of te verkopen. Het energielabel is dus een belangrijk instrument in de real estate markt.
Hoe aanvragen van een Energielabel in Delft
Het aanvragen van een energielabel in Delft is een relatief eenvoudig proces. Er zijn verschillende erkende energieadviseurs die dit dienstverlening aanbieden. Een voorbeeld hiervan is HAYMAN Media, Adficom, of Energielabelprijzen.nl. Deze partijen voeren de inspectie uit en genereren het energielabel.
De procedure om een energielabel aan te vragen bestaat uit meerdere stappen:
Aanvraagformulier invullen: Via het online aanvraagformulier op de website van de gekozen partij kunt u een afspraak maken voor de inspectie. Dit kan snel en eenvoudig gebeuren.
Inspectie: Een erkend energieadviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren. De inspectie duurt ongeveer 30 tot 60 minuten. Tijdens deze inspectie worden belangrijke aspecten zoals isolatie, verwarmingssystemen, ramen, kozijnen, en eventuele zonnepanelen of warmtepompen gecontroleerd.
Labelgeneratie en rapportage: Na de inspectie wordt het energielabel gegenereerd en geregistreerd in het landelijke EP-Online register. U ontvangt het energielabel binnen een week per e-mail. Het document bevat ook aanbevelingen voor eventuele verbetermaatregelen die u kunt nemen om het energieverbruik te verminderen.
Label opzoeken: Het energielabel is 10 jaar geldig. U kunt het label op elk moment opzoeken via Mijn Overheid of via de gratis Energielabel checker op de website van de betreffende adviseur.
Kosten van een Energielabel in Delft
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van de gekozen partij en het type woning. In 2021 zijn de kosten gedaald in vergelijking met eerder, maar het is nog steeds een investering die eigenaren en verhuurders in overweging moeten nemen.
Gemiddeld kost een energielabel in Delft ongeveer €325,-. Voor appartementen kan de prijs vanaf €299,- zijn. De prijs hangt onder andere af van het woonoppervlakte, de complexiteit van de inspectie, en de hoeveelheid informatie die beschikbaar is, zoals bouwtekeningen of facturen van de CV-installatie.
Het is mogelijk om prijsverschillen te vinden door verschillende dienstverleners te vergelijken. Voorbeelden van erkende partijen die in Delft actief zijn, zijn HAYMAN Media, Adficom en Energielabelprijzen.nl. Deze partijen bieden vaak transparante prijsinformatie en snelhulp bij het aanvragen van het energielabel.
Voorlopig en Definitief Energielabel
Er zijn twee soorten energielabels: voorlopig en definitief. Tot 2020 kon men een voorlopig label (VEL) zelf online aanvragen. Vanaf 2021 is het aanvragen van het energielabel echter verplicht via een erkend energieadviseur.
Het voorlopige energielabel was een eenvoudige versie die snel kon worden gegenereerd. Het was vooral bedoeld om een eerste indruk te geven van de energieprestaties van een woning. Het definitieve energielabel is echter uitgebreider en biedt meer gedetailleerde informatie. Het definitieve label is ook verplicht bij verkoop of verhuur.
Het voordeel van het voorlopige label is dat het sneller en vaak goedkoper is. Het nadeel is dat het minder accuraat is en niet verplicht is bij verkoop of verhuur. Voor woningeigenaren die snel een indruk willen krijgen van de energieprestaties van hun woning is het voorlopige label een handig instrument.
Factoren die het Energielabel bepalen
Het energielabel wordt bepaald op basis van diverse factoren die tijdens de inspectie worden gecontroleerd. Deze factoren zijn belangrijk om te begrijpen, omdat ze bepalen hoe het energielabel er uiteindelijk uit ziet.
De belangrijkste factoren die het energielabel bepalen zijn:
Jaar van bouw en type woning: Oudere woningen zijn vaak minder energiezuinig dan nieuwbouw. De bouwjaar bepaalt bijvoorbeeld of de woning al standaard isolatie heeft of niet.
Oppervlakte van de woning: De grootte van de woning heeft invloed op het energieverbruik. Grotere woningen verbruiken over het algemeen meer energie.
Isolatie: De kwaliteit van de isolatie in muren, daken, en vloeren bepaalt in grote mate hoeveel warmte wordt behouden. Goede isolatie leidt tot een beter energielabel.
Verwarmingssystemen: Het type CV-ketel of warmtepomp heeft invloed op het energieverbruik. Moderne en efficiënte systemen leiden tot een beter label.
Ventilatie: Een goed ventilatiesysteem is belangrijk voor de luchtkwaliteit en de energieprestaties van de woning.
Zonnepanelen of warmtepompen: De aanwezigheid van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen kan het energielabel sterk verbeteren.
Kwaliteit van ramen en kozijnen: Goed geïsoleerde ramen en kozijnen voorkomen warmteverlies en verbeteren het energielabel.
Gebruik van smarttechnologie: De toepassing van slimme verwarmings- en stroommanagement-systemen kan het energieverbruik verlagen.
Bij de inspectie wordt een uitgebreid rapport gemaakt dat alle deze factoren bevat. Op basis van deze informatie wordt het energielabel bepaald.
Energiebesparende Maatregelen
Het energielabel bevat ook aanbevelingen voor eventuele maatregelen die u kunt nemen om het energielabel te verbeteren. Deze maatregelen zijn bedoeld om het energieverbruik te verminderen en de woning energiezuiniger te maken.
Voorbeelden van energiebesparende maatregelen zijn:
Isolatie verbeteren: Het aanbrengen van extra isolatie in muren, daken en vloeren kan het energielabel aanzienlijk verbeteren.
Nieuwe ramen en kozijnen installeren: Dubbel of driedubbel glas en goed geïsoleerde kozijnen verminderen warmteverlies.
CV-ketel vervangen: Het vervangen van een oude CV-ketel door een moderne, efficiënte ketel kan het energieverbruik verlagen.
Zonnepanelen installeren: Zonnepanelen zorgen voor eigen energieproductie en kunnen het energielabel verbeteren.
Warmtepomp installeren: Een warmtepomp is een efficiënte alternatief voor een CV-ketel en kan het energielabel verbeteren.
Gebruik van slimme verwarmingsystemen: Slimme verwarmingsystemen zorgen voor een efficiënter gebruik van energie en kunnen het energielabel verbeteren.
Ventilatie optimaliseren: Een efficiënt ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtkwaliteit en beperkt energieverlies.
De aanbevelingen in het energielabel zijn vaak specifiek voor uw woning en geven een duidelijke lijst van mogelijke verbetermaatregelen. Het is aan te raden om deze maatregelen in overweging te nemen, zowel voor het verbeteren van het energielabel als voor het verlagen van de energiekosten.
Energielabels en Nieuwbouw
Nieuwbouw in Delft is tegenwoordig meestal beter geïsoleerd en energiezuiniger dan oudere woningen. Toch is het verplicht om ook voor nieuwbouw een energielabel aan te vragen bij oplevering. Het energielabel voor nieuwbuwen is een bewijs van de energieprestaties van de woning en is verplicht bij verkoop.
Nieuwbouw in moderne wijken zoals Tanthof en Voorhof in Delft is vaak uitgerust met duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen. Deze voorzieningen leiden tot een beter energielabel en kunnen het energielabel al snel in de categorie A of B plaatsen.
Het is belangrijk dat ook nieuwbouw eigenaars zich bewust zijn van het energielabel. Niet alleen is het verplicht bij verkoop, maar het label is ook een waardevolle informatiebron om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning.
Energielabels en Woningen in het Centrum van Delft
In het centrum van Delft bevinden zich veel karakteristieke grachtenpanden en oudere woningen. Deze woningen zijn vaak minder energiezuinig dan nieuwbouw en hebben dus vaak een slechter energielabel. Het aanvragen van een energielabel in het centrum van Delft is een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces.
Een energielabel in centrumwoningen kan vaak lager zijn dan in nieuwbouw. Dit kan het moeilijker maken om de woning te verkoopen of te verhuuren. Het is daarom belangrijk om de aanbevelingen in het energielabel te overwegen en eventuele verbetermaatregelen te nemen.
Het aanvragen van een energielabel in centrumwoningen kan iets complexer zijn dan in nieuwbouw, omdat oudere woningen vaak minder moderne systemen hebben. Het is daarom aan te raden om een ervaren energieadviseur te kiezen die ervaring heeft met oudere woningen in Delft.
Energieadviseurs in Delft
Er zijn verschillende erkende energieadviseurs die in Delft actief zijn. Deze partijen bieden een professionele en betrouwbare service bij het aanvragen van het energielabel. Voorbeelden van dergelijke partijen zijn HAYMAN Media, Adficom en Energielabelprijzen.nl.
Het is aan te raden om deze partijen te vergelijken op basis van prijs, service en ervaring. Op websites zoals QBIS.nl kunt u energieadviseurs vergelijken en een geschikte partij kiezen voor het aanvragen van het energielabel.
Het aanvragen van het energielabel via een erkend energieadviseur is verplicht sinds 2021. Het is dus belangrijk om een betrouwbare partij te kiezen die ervaring heeft met energielabels in Delft.
Conclusie
Het energielabel is tegenwoordig een verplichte eis bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand in Delft. Het label geeft inzicht in de energieprestaties van het pand en kan van invloed zijn op de verkoop- of verhuurprijs. Het aanvragen van het energielabel is een relatief eenvoudig proces dat uit meerdere stappen bestaat: aanvraag, inspectie, labelgeneratie en rapportage.
De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van de gekozen partij en het type woning. Het is aan te raden om de kosten te vergelijken en een betrouwbare partij te kiezen. Het energielabel is 10 jaar geldig en kan worden opgezocht via Mijn Overheid of via de website van de betreffende adviseur.
Het energielabel bevat ook aanbevelingen voor eventuele verbetermaatregelen die u kunt nemen om het energieverbruik te verminderen. Deze maatregelen zijn vaak specifiek voor uw woning en kunnen leiden tot een beter energielabel en lagere energiekosten.
In het centrum van Delft en in nieuwbouw zijn energielabels even belangrijk. Het is dus belangrijk om zich bewust te zijn van het energielabel, zowel als woningeigenaar als verhuurder.