Het groen energielabel, ook wel aangeduid als energielabel A++++, is een steeds belangrijkere factor in de woningmarkt. Het label geeft niet alleen een beeld van de energiezuinigheid van een woning, maar heeft ook invloed op verkoopkansen, verhuurperiode en zelfs de hypotheekvoorwaarden. In dit artikel wordt ingegaan op de voordelen van een groen energielabel, de verplichtingen rond het energielabel, de mogelijkheden om energiezuinig te wonen en wat er bijdraagt aan een hoger label.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen en appartementen. Het energielabel wordt uitgevoerd door een erkende energieadviseur, die de woning onderzoekt en een beoordeling doet op basis van verschillende factoren, zoals isolatie, warmtewisseling, het type verwarming en eventuele energiebesparende maatregelen.
Het energielabel bestaat uit een lettercode van A++++ tot en met G, waarbij A++++ staat voor een zeer zuinige woning en G voor een woning die weinig energiezuinig is. De kleur van het label geeft ook aan hoe zuinig de woning is: een groen label voor A+++ en A++++, en gele of rode labels voor lagere klassen.
De duur van het energielabel is tien jaar. Dit betekent dat een woning niet vaker dan een keer per tien jaar een energiecontrole moet ondergaan, tenzij er aanzienlijke veranderingen zijn in de energieprestaties van de woning.
Voordelen van een groen energielabel
Een groen energielabel, of A+++ of A++++-label, biedt verschillende voordelen zowel voor woningeigenaren als voor potentiële kopers of huurders.
1. Verkoop- en verhuurversnelling
Een woning met een groen energielabel verkoopt sneller en kan met succes sneller worden verhuurd. Kopers en huurders zijn vaak bewust van energiekosten en zoeken naar woningen die minder energie verbruiken. Dit is vooral relevant in tijden van stijgende energieprijzen en versterkte duurzaamheidsnormen.
2. Lijger energierekening
Een energiezuinig huis verbruikt minder elektriciteit en gas, wat resulteert in lagere energiekosten. Voor eigenaren betekent dit een directe besparing op hun maandelijkse uitgaven. Ook voor huurders is dit een aantrekkelijke eigenschap, aangezien huurprijsverhogingen vaak verband houden met de energiekosten.
3. Verkoopprijspremie
Onderzoek en praktijk hebben aangetoond dat woningen met een groen energielabel vaak een hogere verkoopprijs kunnen behalen. Kopers zijn bereid om extra te betalen voor een woning die energiezuinig is, aangezien dit op de lange termijn geld bespaart.
4. Wooncomfort en milieuvoordeel
Een energiezuinige woning is vaak ook comfortabeler. Goede isolatie zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in alle ruimtes, minder warmteverlies en minder vochtproblemen. Bovendien draagt het toe aan een lagere CO2-uitstoot, wat gunstig is voor het milieu.
5. Invloed op hypotheekvoorwaarden
Banken en hypotheekverstrekkers nemen steeds vaker het energielabel mee in hun beoordeling van een hypotheek. Een groen energielabel kan bijvoorbeeld leiden tot gunstigere rentevoordelen of betere voorwaarden, aangezien het label een indicatie geeft van de toekomstige energiekosten van de woning.
Verplichtingen rond het energielabel
Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Dit geldt voor de meeste woningen, met uitzondering van sommige kleine vrijstaande woningen (kleiner dan 50 m²) en monumentale woningen, die geen energielabel hoeven.
1. Tijdens de verkoop
Bij verkoop moet de verkoopverantwoordelijke partij, meestal de verkoper, ervoor zorgen dat een geldig energielabel beschikbaar is. Als dit niet het geval is, kan een boete volgen. Voor particulieren is deze boete € 435, en voor bedrijven € 870.
2. Tijdens de verhuur
Ook bij verhuur is het energielabel verplicht. Huurders moeten weten hoe energiezuinig de woning is. Dit geldt zowel voor tijdelijke als langdurige huurverhoudingen.
3. Tijdens de oplevering
Bij de oplevering van een nieuw gebouw of een herbouwde woning moet het energielabel worden opgesteld. Dit is verplicht bij de afgifte van het bouwvergunningbewijs of bij de definitieve oplevering van het project.
Hoe ontstaat een energielabel?
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende energieadviseur. Deze adviseur doet een inspectie van de woning en gebruikt standaardmethoden om het energieverbruik en de eventuele verbeterpunten te bepalen.
1. Inspectie en gegevensverzameling
De adviseur bekijkt de woning op verschillende punten, zoals de isolatie van de muren, vloer en dak, het type en de aansluiting van de verwarming, de energievoorziening (gas, elektriciteit, warmtenet) en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
2. Beoordeling en labeltoekenning
Op basis van deze inspectie wordt een energiecontrole gemaakt, die resulteert in een energielabel. De adviseur gebruikt standaardformules en energieberekeningen om de energiezuinigheid van de woning in kaart te brengen.
3. Uitgifte en geldigheid
Het energielabel wordt uitgegeven en is tien jaar geldig. Tijdens deze periode geldt het label als een betrouwbare bron voor kopers, huurders en andere betrokken partijen.
Hoe kan je je woning energiezuiniger maken?
Een energielabel geeft niet alleen een beeld van de huidige staat van de woning, maar ook concrete aanbevelingen voor verbeteringen. Deze aanbevelingen zijn doorgaans gericht op het verlagen van het energieverbruik en het verbeteren van de wooncomfort.
1. Isolatie
Een van de meest effectieve manieren om energie te besparen is het isoleren van de woning. Isolatie van het dak, vloer en muren zorgt voor minder warmteverlies en betere temperatuurregeling. Bovendien is isolatie vaak een van de duurzaamste investeringen in een woning.
2. Zonnepanelen
De installatie van zonnepanelen is een populaire maatregel om een woning duurzamer te maken. Zonnepanelen genereren elektriciteit uit zonlicht, wat leidt tot een lager verbruik van aangesloten elektriciteit en dus minder kosten.
3. Warmtepomp
Een warmtepomp is een energiezuinige manier om een woning te verwarmen. In plaats van gas of elektriciteit te gebruiken voor verwarming, haalt een warmtepomp warmte uit de lucht of grond en gebruikt deze om de woning te verwarmen. Dit kan bijdragen aan een groen energielabel.
4. Aansluiting op een warmtenet
In sommige regio's is het mogelijk om aangesloten te worden op een warmtenet, waarbij warmte wordt geleverd via een centrale bron. Dit kan efficiënter zijn dan individuele verwarmingssystemen en draagt bij aan een beter energielabel.
5. Energiebesparende verlichting en apparaten
Het gebruik van energiebesparende verlichting, zoals LED-lampen, en energiezuinige huishoudapparaten kan ook het energieverbruik verlagen. Deze maatregelen zijn vaak kostenefficiënt en eenvoudig uit te voeren.
Energielabel en verduurzamingsmaatregelen
Het energielabel geeft ook een overzicht van welke verduurzamingsmaatregelen al zijn genomen. Voor zichtbare maatregelen, zoals zonnepanelen of warmtepompen, is dit eenvoudig. Voor minder zichtbare maatregelen, zoals isolatie, is het belangrijk om documentatie en bewijsmateriaal te bewaren.
Als er verduurzamingsmaatregelen zijn genomen, is het aan te raden om deze aan te duiden bij de volgende energiecontrole. Dit zorgt ervoor dat het energielabel correct is en eventueel verbeteringen worden meegenomen in de beoordeling.
1. Bewaar bewijsmateriaal
Bewaar alle documenten die aantonen welke maatregelen zijn genomen, zoals tekeningen, foto’s van werkzaamheden en facturen. Deze documenten kunnen tijdens de inspectie worden voorgelegd.
2. Bespreek met energieadviseur
Als je al eerder een energielabel hebt laten maken en verbeteringen hebt doorgevoerd, is het verstandig om dezelfde energieadviseur in te schakelen. Die adviseur kan in veel gevallen de inspectie efficiënter en goedkoper uitvoeren.
Energielabel en verschillen tussen woningen
Het energielabel kan variëren tussen woningen, zelfs als het om soortgelijke woningen gaat. Dit kan verschillende oorzaken hebben:
1. Veranderingen in beoordelingsmethode
De manier waarop energielabels worden bepaald, is aangepast in 2015 en 2021. Als een woning op een andere manier is beoordeeld dan een andere, kan dit leiden tot verschillende resultaten.
2. Verschillende invoergegevens
Het energielabel is afhankelijk van de invoergegevens die de adviseur verzamelt. Als deze gegevens verschillen, leidt dit tot verschillende beoordelingen.
Klachten en correcties
Als je niet akkoord gaat met het energielabel van je woning, zijn er procedurestappen mogelijk om dit te corrigeren. Eerst kun je contact opnemen met de certificaathouder die het label heeft uitgegeven. Als dat niet werkt, kun je terecht komen bij de certificerende instelling.
Voor huurders geldt: als je het niet eens bent met het energielabel van een huurwoning, kun je dit bespreken met de verhuurder. Als de verhuurder geen actie onderneemt, is het mogelijk om een klacht in te dienen bij de Huurcommissie.
Conclusie
Een groen energielabel is een waardevolle asset voor woningen. Het biedt voordelen op meerdere vlakken, zoals snellere verkoop, lagere energiekosten en een gunstige invloed op hypotheekvoorwaarden. Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen, en het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het label actueel en accuraat is.
Voor woningeigenaren is het verstandig om te investeren in verduurzamingsmaatregelen en deze goed te documenteren. Dit zorgt voor een beter energielabel en een toekomstbestendige woning. Voor kopers en huurders is het energielabel een essentieel instrument om te bepalen of een woning energiezuinig is en hoeveel kosten er met het wonen verbonden zijn.
Een groen energielabel is niet alleen een technische specificatie, maar ook een symbool van duurzaamheid, toekomstbestendigheid en comfort. Het is een waardevolle toevoeging aan elke woning en een essentieel onderdeel van de moderne woningmarkt.