Inleiding
In de huidige tijd van toenemende duurzaamheid en energie-efficiëntie speelt het energielabel een steeds belangrijker rol, niet alleen in de woningbouw, maar ook in de commerciële vastgoedwereld. Voor bedrijfspanden in Nederland is het sinds 2015 verplicht om bij verkoop, verhuur of oplevering een geldig energielabel te bezitten en dit aan de koper of huurder te overhandigen. Deze verplichting is niet alleen een wettelijk kader, maar ook een krachtige stimulans om energiebesparende maatregelen te nemen, het milieu te schonen en de economische waarde van bedrijfspanden te verhogen.
In dit artikel wordt een overzicht gegeven van de verplichtingen rond energielabels voor bedrijfspanden, de voordelen van een goed energielabel, de procedure om een energielabel aan te vragen en mogelijke maatregelen om het energieprestatieniveau van een pand te verbeteren. Het artikel is bedoeld voor bedrijven, vastgoedeigenaren, ondernemers en professionals in de bouw- en renovatiebranche.
Wat is een energielabel voor bedrijfspanden?
Een energielabel voor bedrijfspanden is een visuele weergave van de energieprestatie van een gebouw. Het label geeft aan hoe efficiënt het pand omgaat met energie, door middel van een cijferreeks van A (zeer energiezuinig) tot en met G (zeer onzuinig). Het energielabel is vergelijkbaar met het energielabel voor woningen, maar is specifiek afgestemd op de kenmerken en energieverbruikspatronen van commerciële panden.
Het label bevat informatie over:
- Het totale energieverbruik van het pand per vierkante meter.
- De CO₂-uitstoot van het pand.
- Mogelijke verbetermaatregelen om het energieverbruik te verminderen.
- De geldigheidstermijn van het label (meestal tien jaar).
Het energielabel is een krachtig instrument om het energiegebruik van een bedrijfspand in kaart te brengen en mogelijke verbeteringen aan te geven. Het biedt daarmee een concreet inzicht in de energieprestatie, wat zowel voor de eigenaar als voor eventuele kopers of huurders belangrijk is.
Verplichtingen rond het energielabel voor bedrijfspanden
Sinds 1 januari 2023 gelden duidelijke regels voor de verplichting om een energielabel in te houden voor commerciële panden. Deze regels zijn een onderdeel van het Nederlandse Klimaatakkoord, waarin de overheid streeft naar een halvering van de CO₂-uitstoot in 2030 ten opzichte van 1990.
1. Minimaal energielabel C voor kantoren
Een van de belangrijkste regels is dat kantoren groter dan 100 m² minimaal een energielabel C moeten hebben. Als een pand dit minimum niet haalt, mag het niet langer als kantoor gebruikt of verhuurd worden. Dit betekent dat het energielabel niet alleen een formaliteit is, maar een essentieel onderdeel van de gebruiksvoorwaarden van het pand.
2. Verplichting bij verkoop, verhuur of oplevering
Een geldig energielabel is verplicht bij:
- Verkoop van een bedrijfspand.
- Verhuur van een bedrijfspand.
- Oplevering van een nieuw bedrijfspand.
De Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT) is verantwoordelijk voor het toezicht op de naleving van deze regels. Bedrijven die niet aan de eisen voldoen, kunnen boetes krijgen die oplopen tot €20.000.
3. Zichtbaarheid van het label
Voor publiek toegankelijke utiliteitsgebouwen met een gebruiksoppervlak vanaf 250 m² is het energielabel bovendien verplicht om zichtbaar op te hangen bij de entree of receptie. Dit geldt bijvoorbeeld voor onderwijspanden, gemeentepanden, horecapanden en sportgebouwen.
4. Uitzonderingen
Er zijn wel uitzonderingen op deze verplichtingen. Gebouwen die niet onder de regels vallen, zijn onder meer:
- Monumenten
- Kerken
- Fabriekshallen
- Bedrijven met opslagfunctie
Deze gebouwen hoeven niet verplicht een energielabel te hebben, maar kunnen er nog steeds voor kiezen om het label aan te vragen voor verbeteringen of om financiële voordelen te behalen.
Voordelen van een goed energielabel
Niet alleen is het energielabel een wettelijk vereiste, maar het heeft ook meerdere voordelen voor de eigenaar van een bedrijfspand. Deze voordelen spelen op zowel economisch, juridisch als duurzaam vlak.
1. Wettelijke naleving
Het grootste voordeel van een energielabel is dat het een wettelijke verplichting vervult. Een geldig energielabel verhindert dat boetes opgelopen worden bij verkoop of verhuur van het pand. Het is daarom essentieel om het label op de hoogte te houden en tijdig aan te vragen.
2. Verhoogde marktwaarde
Een beter energielabel (A t/m C) heeft een gunstige invloed op de marktwaarde van het pand. Gebouwen met een hoger label zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders, omdat ze lagere energiekosten opleveren. Dit verkort vaak ook de verkoop- of verhuurperiode aanzienlijk.
3. Lagere energiekosten
Een energielabel geeft inzicht in het energieverbruik van het pand. Dit kan leiden tot energiebesparing door verbetermaatregelen, zoals het installeren van zonnepanelen of het gebruik van energiezuinige verlichting. Dit heeft een directe impact op de operationele kosten van het bedrijf.
4. Financiële voordelen
Een goed energielabel kan ook van invloed zijn op de financiering van bedrijfsvastgoed. Banken en investeerders zijn steeds kritischer bij het toekennen van leningen of investeringen, en een hoger energielabel kan leiden tot gunstiger rentetarieven of snellere goedkeuring van projecten.
Hoe een energielabel aanvragen voor een bedrijfspand
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand is een gestructureerd proces dat in meerdere stappen verloopt. Het is belangrijk om te weten dat u dit niet zelf kunt doen; u dient een erkend energieadviseur in te schakelen die bevoegd is om het energielabel op te stellen.
Stappen bij het aanvragen van een energielabel
Zoek een erkend energieadviseur
U dient contact op te nemen met een erkend energieadviseur. Dit zijn professionals die zijn gecertificeerd door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). Via de RVO-website of andere platforms kunt u een adviseur zoeken die geschikt is voor uw pand.
Inspectie van het bedrijfspand
De adviseur komt langs om het pand te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden relevante gegevens verzameld, zoals het type klimaatbeheer, de isolatie, het verlichtingssysteem en eventuele duurzame energiebronnen.
Energielabel opstellen
Op basis van de inspectie wordt een energielabel opgesteld. Dit label geeft de energieprestatie weer in een cijferreeks van A t/m G. Het label bevat ook adviezen voor mogelijke verbeteringen.
Label opvragen en bijwerken
Het huidige energielabel van uw pand kunt u online opvragen via de RVO-website. Als het label verlopen is of u verbetermaatregelen hebt getroffen, kunt u via dezelfde weg een nieuwe aanvraag indienen.
Mogelijke maatregelen om het energielabel te verbeteren
Een goed energielabel is niet alleen een eis, maar ook een kans om het bedrijfspand duurzamer en efficiënter te maken. Er zijn diverse maatregelen die kunnen worden genomen om het energieprestatieniveau van een gebouw te verbeteren.
1. Zonnepanelen installeren
De installatie van zonnepanelen is een van de meest effectieve manieren om het energieverbruik van een bedrijfspand te verlagen. Zonnepanelen zorgen voor de productie van duurzame elektriciteit en kunnen het energielabel aanzienlijk verbeteren. Bovendien leiden ze tot lagere energiekosten en een positief duurzaam imago.
2. Led-verlichting
Het gebruik van led-verlichting is een eenvoudige en kostenefficiënte maatregel. Ledlampen verbruiken minder energie dan traditionele verlichting en hebben een langere levensduur. Dit leidt tot energiebesparing en een verbetering van het energielabel.
3. Verbeteren van de isolatie
Het verbeteren van de thermische isolatie van muren, daken en ramen kan het energieverbruik voor verwarming en koeling aanzienlijk verlagen. Dit is vooral relevant voor oudere panden of panden met een slechte energieprestatie.
4. Aanpassingen aan klimaatbeheer
Het gebruik van efficiënter klimaatbeheer, zoals slimme thermostaten of geautomatiseerde luchtfilters, kan het energieverbruik optimaliseren. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor energiebesparing.
5. Aanpassing van energieverbruik
Het bewust omgaan met energieverbruik, zoals het afsluiten van apparaten bij niet-gebruik of het gebruik van energie-efficiënte machines, kan ook bijdragen aan een beter energielabel.
De rol van het energielabel in de toekomst
De regels rond energielabels voor bedrijfspanden worden steeds strenger. De huidige regel dat kantoren groter dan 100 m² minimaal energielabel C moeten hebben, is slechts het begin van een bredere transitie richting duurzame bouwpraktijken.
Richting energielabel A in 2030
De doelstelling van het Klimaatakkoord is dat alle bedrijfspanden uiteindelijk richting energielabel A gaan. Dit betekent dat de eisen rondom het energielabel in de komende jaren zullen worden aangescherpt. Vastgoedeigenaren en ondernemers moeten nu al voorbereidingen treffen om aan deze ontwikkeling te kunnen voldoen.
Invloed op verkoop, verhuur en financiering
Een slecht energielabel kan het verkoop- of verhurenproces van een pand in gevaar brengen. Daarnaast heeft het invloed op de financiering van projecten, omdat banken en investeerders steeds kritischer worden bij energiekosten en duurzaamheid. Een beter label levert dus niet alleen milieuvoordelen, maar ook economische voordelen.
Conclusie
Het energielabel voor bedrijfspanden is een essentieel onderdeel van de duurzame transitie in de commerciële vastgoedsector. Het is niet alleen een wettelijk vereiste bij verkoop, verhuur of oplevering, maar ook een krachtig instrument om het energieverbruik van een pand te verbeteren en de marktwaarde te verhogen. Door het aanvragen van een energielabel en het nemen van energiebesparende maatregelen, kunnen bedrijven en vastgoedeigenaren profiteren van lagere kosten, een beter imago en een toekomstbestendig pand.
Het proces van het aanvragen van een energielabel is gestructureerd en duidelijk, mits u een erkende energieadviseur inschakelt. Het is belangrijk om het energielabel regelmatig te controleren en eventuele verbeteringen door te voeren. Met de komende strengere regels richting 2030 is het nu al tijd om voorbereidingen te treffen en een duurzaam en efficiënt bedrijfspand te realiseren.