In de huidige vastgoedmarkt speelt duurzaamheid een steeds belangrijkere rol, met name bij huurwoningen. Het energielabel van een woning is een cruciale factor die niet alleen invloed heeft op de energiekosten van huurders, maar ook op de huurprijs die verhuurders kunnen vragen. In dit artikel bespreken we de relatie tussen energielabel en huurprijs, de rol van het energielabel in het huurpuntensysteem, en de voordelen van een beter energielabel voor verhuurders, beleggers en huurders.
We bekijken ook hoe het energielabel kan worden verbeterd en welke financiële en praktische maatregelen beschikbaar zijn om de energiezuinigheid van huurwoningen te vergroten. De focus ligt op feiten en data uit betrouwbare bronnen, zoals officiële regelgeving en studies van de Rijksoverheid en het CBS.
Wat is een energielabel en waarvoor dient het?
Een energielabel is een classificatie die aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Sinds 2015 is het wettelijk verplicht om bij het verhuren van een woning een energielabel te overleggen. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van de woning en helpt zowel verhuurders als huurders om keuzes te maken op basis van feiten.
Deze classificatie is gebaseerd op een berekening van het energieverbruik per vierkante meter, inclusief de efficiëntie van verwarmingssystemen, isolatie, zonnepanelen en andere energiezuinige maatregelen. Het energielabel is dus niet alleen een kwaliteitsmaatstaf, maar ook een instrument voor het bepalen van huurprijzen.
Invloed van het energielabel op de huurprijs
Er is een duidelijke relatie tussen het energielabel van een woning en de huurprijs. Uit verschillende studies is gebleken dat hoe hoger het energielabel, des te hoger de huurprijs die verhuurders kunnen vragen. Dit verschijnsel is zowel in stedelijke als in landelijke gebieden te zien, maar de mate van invloed varieert per regio.
Volgens een rapport van het CBS en het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) stijgen de huurprijzen van woningen met een beter energielabel aanzienlijk. Uit dit onderzoek blijkt dat woningen met label A gemiddeld 10% tot 20% hogere huurprijzen kunnen vragen dan woningen met label D of E. Deze stijging is een directe reflectie van de waarde die huurders hechten aan energiezuinigheid en duurzaamheid.
De oorzaak van deze prijsverschillen ligt in meerdere factoren:
- Lagere energiekosten: Huurders die woningen met een goed energielabel nemen, betalen minder voor elektriciteit, gas en warmte. Dit maakt de woning aantrekkelijker, zowel financieel als functioneel.
- Duurzaamheidsbewustzijn: Steeds meer huurders zijn bewust van hun ecologische voetafdruk en kiezen bewust voor energiezuinige woningen. Een goed energielabel is dan ook een marktmechanisme dat dit gedrag ondersteunt.
- Regelgeving: De regelgeving rondom energiezuinigheid wordt steeds strenger. Woningen met een slecht energielabel worden in de toekomst moeilijker te verhuren, wat de druk op verhuurders verder verhoogt om hun energieprestatie te verbeteren.
Daarnaast tonen studies aan dat huurders bereid zijn extra te betalen voor woningen met een hoog energielabel. Dit kan in de praktijk uitdraaien op tientallen euro’s extra per maand, afhankelijk van de locatie en de kenmerken van de woning.
Regionale verschillen
De invloed van het energielabel op de huurprijs varieert per regio. In stedelijke gebieden, waar de vraag naar woningen hoog is, is een goed energielabel vaak een aantrekkelijker verkoopargument, waardoor verhuurders zelfs hogere huurprijzen kunnen vragen. In landelijke regio’s is de invloed iets minder duidelijk, maar er is een duidelijke trend richting energiezuinigheid.
Deze regionale verschillen worden ook beïnvloed door de lokale energieprijzen en de beschikbaarheid van alternatieve energiebronnen. In stedelijke gebieden zijn bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen vaak makkelijker toegankelijk en goedkoper, waardoor de aantrekkelijkheid van energiezuinige woningen groter is.
Het energielabel in het huurpuntensysteem (WWS)
Het energielabel speelt ook een rol in het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel bekend als het huurpuntensysteem. Dit systeem wordt vooral gebruikt voor huurwoningen onder de liberalisatiegrens. Het WWS bepaalt de maximale huurprijs op basis van de kenmerken van de woning, waaronder ook het energielabel.
De hoeveelheid huurpunten die een woning verdient, bepaalt direct de maximale huurprijs. Hoe hoger het energielabel, hoe meer punten een woning waard is. De toewijzing van huurpunten is gestructureerd in tabellen die afhankelijk zijn van het type woning (eengezinswoning of meergezinswoning) en de registratieperiode van het energielabel.
Berekening van huurpunten op basis van energielabel
Vanaf 1 januari 2015 zijn de energielabels op basis van de Energie-Index (EI) ingevoerd. Deze index is een numerieke waarde die de energieprestatie van de woning weergeeft. Voor woningen met een energielabel dat voor 2015 is uitgegeven, wordt het oude labelsysteem gebruikt.
De volgende tabellen tonen hoe huurpunten worden toegewezen op basis van het energielabel of de Energie-Index:
Voor energielabels vanaf 2015 (Energie-Index):
| Energieprestatie | Energielabel | Huurpunten eengezinswoning | Huurpunten meergezinswoning / duplexwoning |
|---|---|---|---|
| ≤ 0,6 | A++ | 52 | 48 |
| 0,6 < EI ≤ 0,8 | A+ | 47 | 43 |
| 0,8 < EI ≤ 1,2 | A | 41 | 37 |
| 1,2 < EI ≤ 1,4 | B | 34 | 30 |
| 1,4 < EI ≤ 1,8 | C | 22 | 15 |
| 1,8 < EI ≤ 2,1 | D | 14 | 11 |
| 2,1 < EI ≤ 2,4 | E | -4 | -4 |
| 2,4 < EI ≤ 2,7 | F | -9 | -9 |
| > 2,7 | G | -15 | -15 |
Deze waarden tonen duidelijk dat woningen met een hoger energielabel of een lagere Energie-Index meer huurpunten opleveren. Dit betekent dat verhuurders met een beter energielabel hogere huurprijzen kunnen vragen, zonder dat ze daardoor de marktwaarde verliezen.
Voor energielabels vanaf 2021 (primair fossiel energiegebruik)
Sinds 1 januari 2021 is er een nieuw systeem ingevoerd dat het energielabel berekent op basis van het primair fossiel energiegebruik. Dit systeem geeft een nog nauwkeurigere weergave van de werkelijke energieprestatie, inclusief de efficiëntie van warmtepompen en zonnepanelen.
Ook in dit systeem geldt dat woningen met een beter energielabel meer huurpunten verdienen. Verhuurders kunnen dus profiteren van het verbeteren van hun energieprestatie.
Voordelen van een beter energielabel
Er zijn verschillende redenen waarom verhuurders of beleggers zouden moeten investeren in een beter energielabel:
- Hogere huurprijzen: Woningen met een beter energielabel kunnen hogere huurprijzen vragen. Dit is een directe manier om extra inkomsten te genereren.
- Lagere leegstand: Woningen met een goed energielabel zijn sneller te verhuren, omdat ze aantrekkelijker zijn voor huurders. Dit vermindert het risico op leegstand en verhoogt de wettelijke verplichtingen.
- Toekomstbestendigheid: De regelgeving rondom energiezuinigheid wordt steeds strenger. Investeren in energiezuinigheid nu betekent dat het vastgoed in de toekomst beter aansluit bij de eisen.
- Duurzaamheidsbonus: In sommige regio’s zijn er subsidies of belastingvoordelen voor verhuurders die investeren in energiezuinige maatregelen. Dit kan het rendement van het vastgoed verder verhogen.
Hoe het energielabel verbeteren?
Het verbeteren van het energielabel van een huurwoning is een strategische keuze die zowel financieel als ecologisch voordelen oplevert. Er zijn verschillende maatregelen die verhuurders kunnen nemen om hun energieprestatie te verbeteren:
1. Isolatie verbeteren
Een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren is het isoleren van de woning. Denk aan:
- Dakisolatie
- Muurisolatie
- Vloerisolatie
- Dichtmaken van lekkages in ramen en deuren
Een goed geïsoleerde woning vermindert het energieverbruik voor verwarming en koeling, wat direct leidt tot een beter energielabel.
2. Verwarmingssystemen moderniseren
Het vervangen van verouderde verwarmingssystemen door energiezuinigere alternatieven zoals:
- Warmtepompen
- Zonnepanelen
- Aardwarmte
kan aanzienlijk helpen bij het verbeteren van het energielabel. Deze systemen verlagen het gebruik van fossiele brandstoffen en zorgen voor een lagere CO2-uitstoot.
3. Gebruik maken van subsidies
De overheid biedt subsidies aan voor verhuurders die investeren in energiezuinigheid. Deze subsidies kunnen gedeeltelijk of volledig het investeringsbedrag dekken, afhankelijk van het type maatregel en de locatie.
4. Energieaudit uitvoeren
Voor verhuurders die niet zeker weten waar ze moeten beginnen, is het uitvoeren van een energieaudit een waardevolle stap. Een energieauditeur bepaalt welke maatregelen het meeste effect zullen hebben en welke maatregelen het meest rendabel zijn.
Voordelen van het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is niet alleen verplicht bij verhuur, maar ook gunstig voor verhuurders. Het energielabel helpt hen om:
- De marktwaarde van hun vastgoed te verhogen
- Een eerlijke huurprijs te bepalen
- Duurzame investeringen te doen
- Mogelijke energiezuinige maatregelen te identificeren
Het aanvragen van een energielabel kan relatief snel en goedkoop worden gedaan. Er zijn meerdere bedrijven, zoals Label-up, die dit kunnen uitvoeren. Een inspecteur bezoekt de woning, voert de nodige metingen uit en berekent het energielabel. Binnen vijf werkdagen ontvangt de verhuurder het label.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij het verhuren van huurwoningen, met uitzondering van:
- Gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën
- Beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet of lokale monumentenverordeningen
- Kamerverhuur in het bijzonder
Hoewel het energielabel in deze gevallen niet verplicht is, kan het toch gunstig zijn om het aan te vragen, omdat het de marktwaarde van de woning kan verhogen.
Controle op energielabel of energie-index
Als huurder of verhuurder twijfelt aan de juistheid van het energielabel of de energie-index, is het mogelijk om de Huurcommissie in te schakelen. Deze instantie kan een experttoets uitvoeren als onderdeel van de Toetsing aanvangshuurprijs.
De Huurcommissie beoordeelt of het energielabel of de energie-index correct is en of de huurprijs daarmee in overeenstemming is. Dit is mogelijk tot zes maanden na de startdatum van de huurovereenkomst.
De procedure om een energielabel of energie-index te downloaden is eenvoudig:
- Ga naar Mijnoverheid
- Log in met je DigiD
- Klik op ‘Wonen’ en selecteer ‘Energielabel’
- Download het energielabel
Conclusie
Het energielabel speelt een steeds grotere rol in de huurmarkt. Het beïnvloedt niet alleen de energiekosten van huurders, maar ook de huurprijs die verhuurders kunnen vragen. Woningen met een beter energielabel zijn aantrekkelijker, verkoopvriendelijker en toekomstbestendiger. Daarnaast is het energielabel een essentieel onderdeel van het huurpuntensysteem, wat betekent dat het直接影响 het aantal huurpunten en dus ook de huurprijs.
Voor verhuurders is het verstandig om in energiezuinigheid te investeren. Dit leidt niet alleen tot hogere huurprijzen, maar ook tot lagere leegstand en een betere marktwaarde. Voor huurders biedt een woning met een goed energielabel meer comfort en lagere energiekosten.
De overheid en diverse instanties, zoals de Huurcommissie, bieden hulp bij het aanvragen, verbeteren en controleren van het energielabel. Dit maakt het voor verhuurders en huurders relatief eenvoudig om duurzame keuzes te maken.
In een tijd waarin duurzaamheid steeds belangrijker wordt, is het energielabel meer dan alleen een label. Het is een instrument dat vastgoedwaarden, huurprijzen en het milieu tegelijkertijd beïnvloedt.