Een energielabel is een essentieel document voor eigenaars van woningen in Nederland. Het geeft een overzicht van de energieprestaties van een woning en speelt een belangrijke rol bij verkoop, verhuur en financiering. Als je woning verduurzaamt, kan het energielabel beter worden. In dat geval is het verstandig om het label aan te passen, bijvoorbeeld tegen een gereduceerd tarief. In dit artikel bespreken we hoe het herlabelen van een energielabel werkt, welke voorwaarden gelden, wanneer herlabelen is toegestaan en waarom het belangrijk is om een actueel energielabel te hebben.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat de energieprestaties van een woning beschrijft. Het label bevat informatie over hoeveel energie nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Het label geeft ook aanbevelingen voor verduurzaming en maakt duidelijk hoe efficiënt de woning is in termen van energiegebruik. In Nederland is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van een woning sinds 2021.
Het energielabel is een openbaar document dat de koper of huurder inzicht geeft in de energiezuinigheid van de woning. Dit betekent dat een beter energielabel niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor de verkoopkansen of huurkansen van de woning. Verder zijn er financiële voordelen te behalen: banken en hypotheekverstrekkers hanteren soms leennormen op basis van het energielabel, en een beter label kan leiden tot rentekortingen.
Hoe werkt het aanpassen van het energielabel?
Als je woning verduurzaamt, kan het energielabel verbeteren. In dat geval is het mogelijk om het label aan te passen tegen een gereduceerd tarief. Dit proces wordt ook wel herlabelen genoemd. Herlabelen is een snelle en goedkope manier om het energielabel bij te werken, mits bepaalde voorwaarden zijn vervuld.
Voorwaarden voor het aanpassen van het energielabel
Om in aanmerking te komen voor herlabelen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:
- Tijdslimiet: Je kunt het energielabel aanpassen binnen 24 maanden na de oorspronkelijke opnamedatum. De geldigheidsduur van het oorspronkelijke label (10 jaar) blijft gelijk. Bijvoorbeeld: als je een energielabel aanschaft in januari 2024, kun je het aanpassen tot januari 2026.
- Adviseur: Het aanpassen van het energielabel moet door dezelfde adviseur gebeuren die het oorspronkelijke label heeft uitgevoerd en geregistreerd. Niet alle adviseurs bieden herlabelen tegen een gereduceerd tarief aan, dus informeer altijd naar dit mogelijk.
- Afstand: Het herlabelen kan in de meeste gevallen op afstand gebeuren. De adviseur hoeft niet persoonlijk bij je langs te komen.
Voorbeelden van toegestane wijzigingen
Herlabelen is toegestaan bij bepaalde wijzigingen die direct invloed hebben op de energieprestaties van de woning. Deze wijzigingen kunnen eenvoudig of ingrijpend zijn:
Eenvoudige verbeteringen (één-op-één wijzigingen)
- Enkel glas vervangen door HR++ glas.
- Een oude cv-ketel vervangen door een HR-ketel (zonder aanpassingen aan het verwarmingssysteem).
- Een oudere ventilatiebox op wisselstroom vervangen door een model op gelijkstroom.
Grotere verduurzamingen
- Klein raam vervangen door een groter raam.
- Plaatsen van extra zonnepanelen.
- Verplaatsen van de cv-ketel naar een andere ruimte.
- Vervangen van radiatoren door vloerverwarming.
- Spouwmuur isolatie aangebrengen.
Let op: als je meerdere wijzigingen hebt aangebracht, moet je controleren of deze allemaal toegestaan zijn binnen het kader van herlabelen. Als dit niet het geval is, kan het zijn dat een volledig nieuw energielabel nodig is.
Wanneer is herlabelen niet mogelijk?
Als je aanpassingen hebt gedaan die buiten de toegestane categorieën vallen, dan is herlabelen niet mogelijk. In dat geval moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen tegen de reguliere prijs. De volgende wijzigingen vallen buiten het kader van herlabelen:
- Aanbouw of dakkapel plaatsen.
- Installeren van een airco.
- Cv-ketel vervangen door een warmtepomp.
- Plaatsen van een hybride warmtepomp bij een cv-ketel.
- Isoleren van een aangrenzende ruimte (bijvoorbeeld een garage) en deze bij de woning betrekken.
- Vervangen van natuurlijke ventilatie door een wtw-systeem.
Let op: zelfs als je kleine verbeteringen combineert met structurele aanpassingen, is herlabelen niet langer mogelijk. In dat geval moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen.
Waarom is het belangrijk om je energielabel aan te passen?
Een actueel energielabel heeft meerdere voordelen:
1. Bij verkoop of verhuur van je woning
Een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Als je woning verduurzaamt, is het verstandig om het energielabel bij te werken. Een beter label maakt de woning aantrekkelijker voor kopers of huurders en kan leiden tot een snellere verkoop of verhuur.
2. Voor financiering
Sommige banken hanteren leennormen op basis van het energielabel. Een beter label kan leiden tot gunstigere hypotheekvoorwaarden en een lagere rente. Dit is vooral belangrijk bij het vaststellen van de eindverkoopprijs van de woning.
3. Rentekorting
Geldverstrekkers bieden in sommige gevallen rentekorting bij een beter energielabel. Deze kortingen zijn afhankelijk van de bank en de specifieke voorwaarden, maar kunnen aanzienlijk zijn. Het is verstandig om hierover contact op te nemen met je bank of hypotheekadviseur.
4. Duurzaamheid en besparing
Een beter energielabel betekent dat je woning efficiënter is in termen van energiegebruik. Dit leidt tot lagere energiekosten en een kleinere CO2-voetafdruk. Bovendien geeft het aanbevelingen voor verduurzaming, waardoor je verdere verbeteringen kunt aannemen.
Hoe kun je het energielabel aanpassen?
Als je aan de voorwaarden voor herlabelen voldoet, kun je het energielabel aanpassen tegen een gereduceerd tarief. Dit proces is meestal eenvoudig en snel. De adviseur die het oorspronkelijke label heeft uitgevoerd, kan het label op afstand aanpassen, mits je de wijzigingen goed kunt documenteren.
Het is belangrijk om de adviseur te informeren dat je wilt herlabelen. Dit zorgt ervoor dat hij weet dat je aanpassingen hebt gedaan en dat het label op de juiste manier kan worden bijgewerkt. Zorg dat je alle relevante documenten hebt bij de hand, zoals facturen, foto’s van de werkzaamheden en eventuele tekeningen. Deze documenten zijn belangrijk om aan te tonen dat de verbeteringen daadwerkelijk zijn aangebracht.
Wat moet je doen als herlabelen niet mogelijk is?
Als je aanpassingen hebt gedaan die buiten het kader van herlabelen vallen, dan moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen. Dit betekent dat de adviseur opnieuw bij je langs moet komen om de woning te inspecteren en het label te registreren. Dit kost meer tijd en geld, maar is soms onvermijdelijk als je grote veranderingen hebt aangebracht.
Het is verstandig om het proces van het aanvragen van een nieuw energielabel te plannen. Zoek een gecertificeerde adviseur en maak een afspraak. De adviseur zal de woning inspecteren en op basis van de resultaten het energielabel opstellen. Deze aanvraag duurt meestal 1 tot 2 uur en kost tussen de 150 en 300 euro, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de woning.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel document voor eigenaars van woningen in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestaties van de woning en speelt een belangrijke rol bij verkoop, verhuur en financiering. Als je woning verduurzaamt, is het verstandig om het energielabel aan te passen. In dat geval is het mogelijk om het label tegen een gereduceerd tarief bij te werken, mits bepaalde voorwaarden zijn vervuld.
Herlabelen is een snelle en goedkope manier om het energielabel bij te werken, maar is enkel mogelijk binnen 24 maanden na de oorspronkelijke opnamedatum en bij bepaalde wijzigingen. Als je aanpassingen hebt gedaan die buiten dit kader vallen, dan moet je een volledig nieuw energielabel aanvragen. Het is verstandig om het proces van het aanvragen van een nieuw energielabel te plannen en een gecertificeerde adviseur in te schakelen.
Een actueel energielabel heeft meerdere voordelen, zoals een snellere verkoop, gunstigere hypotheekvoorwaarden en lagere energiekosten. Het is dus verstandig om regelmatig te controleren of je energielabel nog actueel is en of het nodig is om het aan te passen.