Het certificaat energielabel is sinds 2021 een verplichte onderdeel van het verkoop- of verhurenproces van woningen in Nederland. Het energielabel geeft een overzicht van de energieprestaties van een woning en helpt zowel eigenaren als kopers of huurders om inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van een woning. Dit artikel legt uit wat het energielabel inhoudt, hoe het verkregen wordt en welke rol het speelt in de real-estate markt, renovatiepraktijk en bouwsector.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat de energiezuinigheid van een woning bepaalt aan de hand van een lettercode van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (minst zuinig). Het label is meer dan alleen een cijfer of letter: het bevat uitgebreide informatie over de energieprestaties van de woning, inclusief adviezen voor eventuele verduurzamingsmaatregelen. Het energielabel is van groot belang bij de verkoop of verhuur van een woning, omdat het een duidelijke maatstaf biedt voor de energiekosten en het comfort van het wonen.
Het certificaat energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerd energieadviseur, die de woning beoordeelt aan de hand van diverse parameters, zoals de isolatie, verwarmingssysteem, ventilatie en eventuele renovaties. De adviseur voert vervolgens de gegevens in een speciaal softwareprogramma in, waarna het certificaat wordt gegenereerd en digitaal verstuurd via e-mail.
Waarom is een energielabel verplicht?
Sinds 2021 is het energielabel een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning. Woningeigenaren moeten het energielabel aan de koper of huurder beschikbaar stellen. Ook moet de letterklasse van het label vermeld worden in de verkoops- of verhuuradvertentie.
Het energielabel dient als een transparante bron van informatie voor kopers en huurders, waarmee zij beter kunnen inschatten wat hun energiekosten zullen zijn. Daarnaast geeft het een overzicht van mogelijke verbeterpunten in de woning, zoals extra isolatie of het vervangen van oude installaties.
Wanneer een woningeigenaar geen geldig energielabel voorlegt bij verkoop of verhuur, riskeert hij een boete. De hoogte van de boete hangt af van de situatie en is beschikbaar via de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT).
Hoe verkrijg je een energielabel?
Het energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerd energieadviseur. Deze adviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren en de relevante gegevens op te nemen. De adviseur moet aangesloten zijn bij een gecertificeerd bedrijf conform BRL 9500 en heeft een vakpaspoort Centraal Register Techniek (CRT).
De stappen bij het verkrijgen van een energielabel zijn als volgt:
- Afspraak maken: Kies een gecertificeerde adviseur en plan een afspraak via de planning tool van de adviseur of via de website van het Energielabel Loket Nederland.
- Opname: De adviseur bezoekt de woning en beoordeelt aspecten zoals isolatie, verwarming, ventilatie en eventuele renovaties.
- Uitwerken van het energielabel: De adviseur verwerkt de gegevens in een rekenprogramma en genereert het energielabel.
- Overtuigen: Het certificaat wordt digitaal per e-mail naar de eigenaar gestuurd. Daarnaast ontvangt de koper of huurder een kopie.
De kosten voor een energielabel variëren en hangen af van factoren zoals het type woning, de beschikbaarheid van documenten en de tijd die nodig is voor de opname. Gemiddeld liggen de kosten rond de €300. Het is raadzaam om meerdere offertes te vergelijken bij verschillende adviseurs.
Wat gebeurt er tijdens een energielabel opname?
Tijdens de opname beoordeelt de energieadviseur verschillende kenmerken van de woning, zoals:
- Isolatie: De adviseur inspecteert de isolatie van de daken, muren, vloeren en ramen. Er wordt gekeken of de isolatie aan de huidige normen voldoet.
- Verwarmingssysteem: Het type verwarming (gas, elektriciteit, warmtepomp) en de leeftijd van het systeem worden genoteerd.
- Ventilatie: De adviseur bekijkt het ventilatiesysteem en of er sprake is van luchtlekken of verouderde systemen.
- Renovaties: Eventuele renovaties of verbetermaatregelen, zoals het aanbrengen van extra isolatie, worden onderzocht. Bewijsmateriaal zoals foto's of facturen kan van belang zijn voor de beoordeling.
- Energielabel advies: Naast het label zelf ontvangt de eigenaar advies over mogelijke verbeteringen die het energielabel kunnen verbeteren.
De inspectie duurt meestal ongeveer een uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. De adviseur zorgt er ook voor dat de woning met respect en professionaliteit wordt behandeld, waaronder het dragen van beschermingsuitrusting zoals schoenen om de woning te beschermen.
Wat staat er op het energielabel?
Het energielabel bevat een uitgebreid overzicht van de energieprestaties van de woning. De belangrijkste onderdelen zijn:
- Energielabel klasse: Een letter van A++++ tot G die aangeeft hoe energiezuinig de woning is vergeleken met andere soortgelijke woningen.
- Energieverbruik: Het jaarlijkse energieverbruik van de woning, uitgedrukt in kWh per vierkante meter.
- Verduurzamingsadvies: Een overzicht van mogelijke verbetermaatregelen, zoals het isoleren van muren of het vervangen van het verwarmingssysteem.
- Informatie over de inspectie: Wanneer de inspectie heeft plaatsgevonden en wie de adviseur is geweest.
- Geldigheid: Het energielabel is tien jaar geldig. Dit geldt ook voor het Vereenvoudigd Energielabel (VEL) of de Energie-Index (EI), die automatisch worden verlengd als ze nog geldig zijn.
Het energielabel is een essentieel document dat niet alleen bij verkoop of verhuur gebruikt wordt, maar ook als basis voor eventuele renovatieprojecten. De informatie kan helpen bij het maken van een verstandige keuze voor verduurzamingsmaatregelen.
Klachten en correcties
Als er twijfels zijn over de juistheid van het energielabel, is het mogelijk om contact op te nemen met de certificaathouder of de certificerende instelling die de adviseur controleert. De naam van deze partijen staat op het energielabel. Als het probleem niet geregeld kan worden, kan ook contact opgenomen worden met de Huurcommissie (voor huurders) of de Helpdesk Energielabel (voor particuliere woningeigenaren).
Het is belangrijk om bewijsmateriaal te bewaren bij eventuele correcties aan de woning, zoals foto's, teksten of facturen. Dit materiaal kan gebruikt worden door de adviseur om de verbeteringen te onderbouwen.
Uitzonderingen
Hoewel het energielabel in de meeste gevallen verplicht is, zijn er enkele uitzonderingen. Zo hoeven kleine vrijstaande woningen kleiner dan 50 vierkante meter en monumentale woningen geen energielabel te hebben. Dit geldt ook voor woningen die speciaal aangepast zijn voor mensen met een beperking, zolang het aanpassingen zijn die het energieverbruik aanzienlijk verhogen.
De wetgeving rond het energielabel is afgeleid van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voor meer informatie over de juridische kant van het energielabel is het verstandig om contact op te nemen met de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl).
Waar vind je het energielabel van een woning?
Het energielabel van een woning kan gratis worden ingezien via de website van Milieu Centraal. Op deze site is het energielabel van elk huis in Nederland beschikbaar. Dit is een handige tool voor kopers en huurders om vooraf inzicht te krijgen in de energieprestaties van een woning.
Conclusie
Het certificaat energielabel is een essentieel document dat zowel voor woningeigenaren als voor kopers en huurders van groot belang is. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een woning en biedt bovendien advies voor eventuele verduurzamingsmaatregelen. Het energielabel is sinds 2021 verplicht bij verkoop of verhuur, en het dient als een transparante bron van informatie voor de real-estate markt.
Het verkrijgen van een energielabel is een gestructureerd proces dat uitgevoerd wordt door een gecertificeerde energieadviseur. De kosten variëren, maar het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken. Het energielabel blijft tien jaar geldig, en er zijn uitzonderingen voor bepaalde typen woningen.
Het energielabel speelt een belangrijke rol in de renovatiepraktijk en bouwsector. Het helpt bij het maken van verstandige keuzes voor verduurzamingsprojecten en draagt bij aan een duurzamere woningbouwsector in Nederland.