Inleiding
Sinds 2022 is een energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning in Nederland. Het energielabel geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning en speelt een steeds grotere rol in zowel de verkoopmarkt als de hypothekenwereld. In dit artikel geef ik een overzicht van de kosten voor het aanvragen van een energielabel in 2024, het stappenplan voor het aanvragen, de invloed op de waarde van de woning en de rol van het energielabel bij verkoop of verhuur.
De informatie is gebaseerd op recente gegevens van betrouwbare bronnen, waaronder essent.nl, watkost.nl, geld.nl en label-up.nl. Deze bronnen geven een gedetailleerd overzicht van de kosten, verplichtingen en mogelijkheden die verbonden zijn aan het aanvragen van een energielabel.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een energieklasse (A+++ t/m G), waarbij A+++ de meest energiezuinige woning is en G de minst energiezuinige. Het label is een visuele weergave van het energieverbruik van een woning en geeft ook aan wat de potentie is voor energiebesparing.
Sinds 2024 is het energielabel niet alleen verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning, maar heeft het ook een directe invloed op de hoogte van de maximale hypotheek die een koper kan afsluiten. Dit maakt het energielabel niet alleen een juridisch verplicht document, maar ook een belangrijk instrument bij het bepalen van de waardering van een woning.
Het energielabel wordt opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur, die een inspectie uitvoert van de woning en een reeks energiegerelateerde metingen en berekeningen uitvoert. Deze inspectie leidt tot een officieel, geldig energielabel dat tien jaar geldig blijft.
De kosten van een energielabel in 2024
De kosten voor het aanvragen van een energielabel in 2024 zijn afhankelijk van meerdere factoren, waaronder het type woning, de grootte en de complexiteit van de woning, de beschikbaarheid van documentatie en de regio waarin de woning zich bevindt.
Gemiddelde kosten
Gemiddeld kost het aanvragen van een energielabel in 2024 tussen de €260 en €320. Deze prijs is inclusief BTW en varieert per adviseur en woningtype. Voor een eengezinswoning zijn de kosten gemiddeld ongeveer €285, terwijl appartementen doorgaans goedkoper zijn, met een gemiddelde prijs van ongeveer €273.
Kosten per woningtype
Hieronder is een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype in 2024:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (2024) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
Deze prijsvariaties zijn te verklaren uit de grootte en complexiteit van de woning. Een vrijstaande woning vereist bijvoorbeeld meer tijd en inspanningen van de energieadviseur, wat de kosten verhoogt.
Invloed van documentatie en locatie
De beschikbaarheid van documentatie, zoals energielasten, bouwjaar, isolatiegegevens en eventuele renovaties, kan ook de kosten beïnvloeden. Woningen met goede documentatie kunnen sneller worden geïnspecteerd, wat tot lagere kosten kan leiden. Daarnaast kan de locatie van de woning een rol spelen, omdat sommige regio’s hogere kosten hebben vanwege de vraag- en aanbodverhoudingen.
Kostenefficiëntie door offertes vergelijken
Om kosten te besparen is het verstandig om meerdere offertes van gecertificeerde energieadviseurs aan te vragen. De tarieven variëren per adviseur, en door offertes te vergelijken kan een huiseigenaar meestal het meest gunstige aanbod kiezen. Dit maakt het mogelijk om tot €50 of meer te besparen op het aanvragen van een energielabel.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat bestaat uit verschillende stappen. Deze stappen zijn gelijkaardig voor alle woningtypes en moeten worden gevolgd om een geldig energielabel te verkrijgen.
Stappenplan
Controleer of je woning al een geldig energielabel heeft
Voor je een nieuw energielabel aanvraagt, is het verstandig om te controleren of je woning al een geldig label heeft. Dit kun je doen via MijnOverheid of andere online platforms die energielabels opslaan. Als het energielabel nog geldig is (max. 10 jaar), hoef je niets te doen.Zoek een gecertificeerd energieadviseur
Als je een nieuw energielabel nodig hebt, moet je een gecertificeerde energieadviseur inschakelen. Deze adviseurs zijn geregistreerd in een officiële database en hebben de benodigde kennis en certificering om een energielabel op te stellen. Je kunt via platforms zoals Essent.nl, Label-Up.nl of via het platform van de gemeente zo’n adviseur zoeken.Maak een afspraak voor een woningopname
Een energieadviseur voert een inspectie van de woning uit. Tijdens deze inspectie worden verschillende metingen genomen en worden relevante documenten beoordeeld. De inspectie duurt meestal een paar uur en is essentieel voor het opstellen van het energielabel.Verwerking en uitschrijven van het energielabel
Na de inspectie verwerkt de energieadviseur de gegevens en stelt hij het energielabel op. Dit proces kan enkele dagen tot enkele weken duren, afhankelijk van de beschikbaarheid van de adviseur en de complexiteit van de woning.Ontvangst van het energielabel
Zodra het energielabel is gecreëerd, ontvangt de huiseigenaar het document. Het energielabel is dan geldig voor een periode van tien jaar.
Wanneer is een nieuw energielabel verplicht?
Het aanvragen van een nieuw energielabel is verplicht in de volgende gevallen:
Bij de verkoop van een woning
Zodra een woning te koop wordt gezet, moet de verkoopgever een geldig energielabel overhandigen aan de koper. Zonder energielabel kan de verkoopgever een boete oplopen, en kan het verkoopproces aarzelen.Bij verhuur van een woning
Ook bij verhuur is een energielabel verplicht. Huurders hebben het recht om dit label in te zien, en zonder een geldig label kan de verhuur niet officieel worden afgesloten.Bij oplevering van een nieuwbouwwoning
Een bouwer of ontwikkelaar moet bij oplevering van een nieuwbouwwoning een energielabel verstrekken aan de nieuwe eigenaar. Dit is verplicht en maakt deel uit van de opleveringsprocedure.Bij het vernieuwen van een verlopen energielabel
Een energielabel is tien jaar geldig. Als het label verlopen is en de woning wordt verkocht of verhuurd, is een nieuw energielabel verplicht.Bij verbouwing of verduurzaming
Bij verbouwing of verduurzaming is het aanvragen van een nieuw energielabel niet direct verplicht. Echter, als de huiseigenaar overwaarde wil opnemen of een verbouwing wil financieren via een hypothekaire lening, is een energielabel vereist. Vanaf 2024 is het energielabel namelijk bepalend voor het maximale te lenen bedrag bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het opnemen van overwaarde.
Invloed van het energielabel op hypotheekwaarde
Vanaf 2024 is de energieklasse van een woning bepalend voor de hoogte van de maximale hypotheek die een koper kan afsluiten. Hoe beter het energielabel, hoe hoger het maximale te lenen bedrag. Hieronder is een overzicht van de invloed van het energielabel op de lening:
| Energielabel | Extra te lenen bedrag (2025) |
|---|---|
| E, F, G | €20.000 |
| C, D | €15.000 |
| A, B, A+, A++, A+++ | €10.000 |
| A++++ | €0 |
Dit betekent dat huiseigenaren met een slechter energielabel (E, F of G) maximaal €20.000 extra kunnen lenen bij de opname van overwaarde of bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Voor huizen met een beter energielabel (A, B, enz.) is deze lening beperkt tot €10.000 of minder.
Waarom investeren in een beter energielabel?
Hoewel het aanvragen van een energielabel verplicht is bij verkoop of verhuur, is het ook een slimme investering in de toekomst. Een beter energielabel heeft meerdere voordelen:
Hogere woningwaarde
Een woning met een beter energielabel heeft een hogere waarde op de markt. Kopers zijn bereid voor een hogere prijs te betalen voor een energiezuinige woning, aangezien het leidt tot lagere energiekosten.Lagere energiekosten
Een energiezuinig huis betekent minder verbruik van elektriciteit en gas, wat resulteert in lagere energierekeningen. Dit is een directe besparing voor de huiseigenaar en een aantrekkelijk argument voor kopers of huurders.Mogelijkheid tot energiebesparende maatregelen
Het energielabel geeft aan welke verbeteringen mogelijk zijn om het energielabel te verhogen. Door investeringen te doen in isolatie, een nieuwe warmtepomp of zonnepanelen, kan het energielabel worden verbeterd. Deze verbeteringen verhogen niet alleen de waarde van de woning, maar leiden ook tot langdurige besparingen op de energierekening.Mogelijkheid tot leningen en subsidies
Vanaf 2025 zijn er extra leningen beschikbaar voor huiseigenaren die hun woning verduurzamen. De hoogte van deze leningen is afhankelijk van het energielabel van de woning. Dit betekent dat huiseigenaren met een slechter energielabel (E, F of G) de meeste financiering kunnen krijgen, terwijl huiseigenaren met een beter energielabel (A of hoger) minder financiering kunnen krijgen.
Het verschil tussen voorlopig en definitief energielabel
Sinds 1 januari 2021 is het niet meer mogelijk om een voorlopig energielabel aan te vragen. Eerder was het mogelijk om een voorlopig label te verkrijgen dat gratis was en een indicatie gaf van de energieklasse van een woning. Het voorlopige label was echter geen officieel label en kon niet worden gebruikt bij verkoop of verhuur.
Vanaf 2021 moet een huiseigenaar altijd een definitief energielabel aanvragen. Dit label is gecertificeerd en wordt door een gecertificeerd energieadviseur opgesteld. Het is juridisch bindend en geldt voor tien jaar.
Hoe voorkom je onnodige kosten bij het aanvragen van een energielabel?
Hoewel het aanvragen van een energielabel verplicht is, zijn er manieren om de kosten te beperken of te vermijden:
Controleer eerst of je woning al een geldig energielabel heeft
Veel huiseigenaren weten niet dat hun woning al een energielabel heeft. Door dit te controleren via MijnOverheid of via het energielabelarchief van de gemeente, kun je eventuele kosten voorkomen.Vergelijk meerdere offertes van energieadviseurs
Niet alle energieadviseurs vragen hetzelfde bedrag. Door meerdere offertes te vergelijken, kun je het meest gunstige aanbod kiezen en zo kosten besparen. Dit is vooral nuttig bij grotere woningen of in regio's waar de kosten variëren.Zorg voor goede documentatie
Een energieadviseur heeft tijdens de inspectie bepaalde documenten nodig, zoals energielasten, bouwjaar, isolatiegegevens en eventuele renovaties. Als deze documenten al voorhanden zijn, kan de inspectie sneller worden afgerond, wat de kosten kan beperken.Vraag niet per ongeluk meerdere energielabels aan
Het aanvragen van meerdere energielabels kan leiden tot extra kosten. Zorg ervoor dat je maar één label aanvraagt, tenzij je meerdere gedeelten van de woning apart wil laten labelen.
Invloed van het energielabel op de verkoop of verhuur
Het energielabel speelt een belangrijke rol in de verkoop of verhuur van een woning. Het is een vereist document dat kopers of huurders kunnen inzien en dat invloed heeft op hun beslissing om te kopen of te huren.
Een woning met een beter energielabel is aantrekkelijker voor kopers, aangezien het leidt tot lagere energiekosten en een hogere woningwaarde. Bovendien kunnen kopers met een beter energielabel ook profiteren van een hogere hypotheek, wat hun aankoopmogelijkheden vergroot.
Voor huurders is het energielabel eveneens belangrijk. Huurders zijn vaak gevoelig voor energiekosten, en een woning met een slechter energielabel kan leiden tot hogere huurprijsverhogingen of minder interesse van potentiële huurders.
Daarnaast kan een energielabel ook invloed hebben op de verkoopsduur. Een woning met een slechter energielabel kan langer op de markt staan, omdat kopers er extra kosten voor in de gaten hebben. Door vooraf investeringen te doen in verbeteringen van het energielabel, kan de verkoopsduur worden verkort en de verkoopprijs worden verhoogd.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een verplichte, maar belangrijke stap bij de verkoop, verhuur of verbouwing van een woning in Nederland. De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per woningtype en liggen gemiddeld tussen €260 en €320 in 2024. Door offertes van meerdere energieadviseurs te vergelijken en zorgvuldig te controleren of je woning al een geldig label heeft, kun je kosten besparen.
Het energielabel heeft een directe invloed op de verkoop of verhuur van een woning, de woningwaarde en de hoogte van de hypothecaire lening. Door investeringen te doen in energiebesparende maatregelen, kun je het energielabel verbeteren, wat leidt tot lagere energiekosten en een hogere waardering van de woning.
Het is daarom verstandig om het energielabel niet alleen te beschouwen als een juridisch vereiste document, maar ook als een belangrijk instrument voor het verbeteren van de energiezuinigheid en de waarde van een woning.