Het aanvragen van een energielabel voor jouw woning is sinds 2015 verplicht bij verkoop of verhuur. Niet alleen omwille van de wet, maar ook om kopers of huurders inzicht te geven in de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel geeft een overzicht van de energieprestaties van de woning en helpt bij de evaluatie van eventuele verbetermaatregelen. Voor woningeigenaren is het energielabel dus niet alleen een administratieve formaliteit, maar ook een waardevolle tool om de energiezuinigheid en daarmee de marktwaarde van de woning te verhogen.
Hoewel het aanvragen van een energielabel verplicht is, is het ook mogelijk om het proces efficiënter en goedkoper aan te pakken. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de mogelijkheden om een energielabel aan te vragen op een kostenefficiënte manier, met aandacht voor kostenvergelijking, voordelen van groepsaanvragen en de invloed van voorbereidingen.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een cijfer of letter van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (erg energieverspillend). Het energielabel is sinds 2015 verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en is opgesteld door een erkend energieadviseur. Dit proces bestaat uit een inspectie van de woning, waarbij de adviseur meerdere aspecten onderzoekt, zoals isolatie, beglazing, verwarmingsinstallaties en eventuele duurzame maatregelen zoals zonnepanelen.
De energieadviseur stelt vervolgens een rapport op dat het energielabel bevat. Dit document geeft een indicatie van de jaarlijkse energiekosten en mogelijke verbetermaatregelen die de energiezuinigheid van de woning kunnen verhogen. Het energielabel is 10 jaar geldig, dus als je binnen die periode de woning niet verkopt of verhuurt, hoef je geen nieuw label aan te vragen.
Het energielabel is ook een krachtig instrument voor woningeigenaren. Een gunstig label kan de verkoopprijs verhogen, de hypotheekkosten verlagen en het comfort van de woning verbeteren. Daarnaast draagt het energielabel bij aan het verduurzamen van de gebouwde omgeving en het verlagen van CO2-uitstoot.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel gebeurt via een erkende energieadviseur. Deze adviseur voert een inspectie uit en stelt het energielabel op. Vooraf aan de inspectie is het verstandig om de woning voor te bereiden. Het energieadviseur zal bijvoorbeeld metingen uitvoeren aan de isolatie van muren, daken en vloeren, de kwaliteit van de beglazing beoordelen en de efficiëntie van de verwarmingsinstallatie controleren.
Voor een woning met meerdere verdiepingen of complexe bouwkenmerken kan de inspectie langer duren. Het proces duurt gemiddeld 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Na afloop ontvangt de woningeigenaar het energielabel binnen 1 tot 2 weken digitaal. Het is verstandig om het energielabel goed op te slaan, aangezien het bij verkoop of verhuur verplicht is om beschikbaar te stellen.
Voor particuliere woningen is het aanvragen van een energielabel meestal niet gratis. De kosten variëren tussen €200 en €400, afhankelijk van de aanbieder, het type woning en de locatie. Het is daarom verstandig om meerdere offertes aan te vragen om een kostenefficiënte keuze te maken.
Slimme manieren om een energielabel goedkoper aan te vragen
Het aanvragen van een energielabel hoeft niet per se duur te zijn. Er zijn meerdere manieren om het proces efficiënter en goedkoper aan te pakken, zonder de kwaliteit van het energielabel in te boeten. De volgende strategieën zijn aan te raden:
1. Offertes vergelijken
Het is verstandig om vooraf meerdere offertes van energieadviseurs in jouw regio te vergelijken. Deze vergelijking kan via online platforms worden gedaan, waarbij woningeigenaren hun postcode en woningeigenschappen invullen en vervolgens automatisch een overzicht van beschikbare adviseurs ontvangen. Deze platforms werken met gecertificeerde en betrouwbare energieadviseurs, zodat je zeker weet dat je kwaliteitsvolle dienstverlening krijgt. Door meerdere offertes te vergelijken, kun je tot wel 15% besparen op de totale kosten van het energielabel.
2. Groepsaanvragen bij appartementen of flats
Als je in een appartement of flat woont, kan het voordeliger zijn om samen met de VvE of enkele buren een energielabel aan te vragen. Deze groepsaanvragen zijn vaak goedkoper per woning, omdat de kosten verdeeld kunnen worden. Bovendien is het voor een enkele adviseur efficiënter om meerdere appartementen in één keer te bezoeken, wat tot lagere kosten kan leiden. Het is ook verstandig om te controleren of de VvE al een voorkeuraanbieder heeft, want dit kan leiden tot voordeligere tarieven.
3. Voorbereidingen maken voor de inspectie
Een goed voorbereide woning kan leiden tot een snellere en goedkopere inspectie. Het is verstandig om de volgende dingen te doen voor de inspectie:
- Bouwtekeningen en facturen van eventuele energiebesparende maatregelen (zoals isolatie of zonnepanelen) beschikbaar hebben.
- Zorg dat de energieadviseur vrije toegang heeft tot alle ruimtes.
- Controleer of de verwarmingsinstallatie en beglazing goed te bekijken zijn.
Door deze voorbereidingen te treffen, kan de inspectie sneller afgerond worden en zijn er minder extra kosten aan verbonden.
Wanneer is een energielabel verplicht en wat zijn de gevolgen?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Als je geen geldig energielabel hebt, kun je strafrechtelijk aansprakelijk worden gesteld. De boetes voor het ontbreken van een energielabel variëren tussen €170 en €340. Daarnaast ben je verplicht om het energielabel aan te vragen, wat extra kosten kan opleveren.
Bij nieuwbouw is het energielabel ook verplicht bij de oplevering van de woning. Dit geldt voor zowel particuliere woningen als utiliteitsgebouwen zoals kantoren, scholen en winkels. Het energielabel is ook verplicht bij verkoop of verhuur van deze gebouwen.
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgifte. Als je binnen deze periode geen verkoop of verhuur hebt, hoef je geen nieuw label aan te vragen. Maar als je binnen de 10 jaar wél een nieuwe verkoop of verhuur hebt, dan moet je ervoor zorgen dat het label nog geldig is.
Voordelen van een gunstig energielabel
Een gunstig energielabel heeft meerdere voordelen. Ten eerste is het gunstig voor de verkoop van de woning. Onderzoek heeft laten zien dat woningen met een energielabel A of B sneller worden verkocht en een hogere verkoopprijs behalen dan woningen met een minder gunstig label. Daarnaast kunnen kopers of huurders profiteren van lagere energiekosten, wat een aantrekkelijke factor is.
Een gunstig energielabel kan ook leiden tot financiële voordelen. Sommige banken bieden korting op de hypotheekrente voor woningen met een hoog energielabel. Daarnaast kan een koper vaak een hoger bedrag lenen voor een energiezuinige woning, wat ook positief werkt op de verkoopprijs.
Daarnaast draagt een gunstig energielabel bij aan de verduurzaming van de gebouwde omgeving. Het verlaagt de CO2-uitstoot en draagt bij aan het behalen van de nationale duurzaamheidsdoelen.
Aftrekbaarheid van kosten en fiscale voordelen
Voor particuliere woningen zijn de kosten voor een energielabel meestal niet fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat je de kosten niet op je aangifte van inkomstenbelasting kunt terugzetten. Voor bedrijfspanden kan het anders zijn, afhankelijk van de situatie. Het is verstandig om dit te checken met een belastingadviseur of notaris.
Als je een energielabel aanvraagt voor een woning die je als beroepsactiviteit bedient (bijvoorbeeld bij een woon-werkcombinatie), kan het in bepaalde gevallen wel fiscaal aftrekbaar zijn. Ook kan het energielabel meegenomen worden in bepaalde subsidies of steunprogramma’s voor verduurzaming.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is sinds 2015 verplicht bij verkoop of verhuur van een woning. Het label is een waardevolle tool voor woningeigenaren om de energiezuinigheid van hun woning te bepalen en mogelijke verbetermaatregelen te nemen. Bovendien heeft een gunstig energielabel positieve effecten op de marktwaarde van de woning, de energiekosten en het comfort van de bewoners.
Hoewel het aanvragen van een energielabel meestal niet gratis is, zijn er slimme manieren om het goedkoper aan te vragen. Het vergelijken van offertes van meerdere energieadviseurs kan leiden tot aanzienlijke besparingen. Ook groepsaanvragen bij appartementen of flats zijn een voordelig alternatief. Daarnaast is het verstandig om voorbereidingen te treffen voor de inspectie, zodat het proces sneller en goedkoper verloopt.
Door slim te kiezen en goed voorbereid te zijn, kun je het energielabel aanvragen als een kostenefficiënte en waardevolle investering in je woning. Niet alleen omwille van de wet, maar ook omwille van de voordelen die het energielabel biedt aan zowel woningeigenaren als kopers of huurders.