Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft een overzicht van de energieprestaties van een woning en helpt zowel kopers als huurders inzicht te krijgen in de verwachte energiekosten. Naast de informatieve waarde, is het ook een wettelijke verplichting: zowel bij verkoop als verhuur moet het energielabel beschikbaar zijn. Maar hoeveel kost zo’n energielabel precies? En zijn er manieren om hier op te besparen?
In dit artikel geven we een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype, de invloed van locatie en andere factoren op de kosten, wanneer een aanvraag verplicht is en hoe je slim kan omgaan met de uitgaven. De informatie is gebaseerd op meerdere betrouwbare bronnen in het huidige energie- en vastgoedlandschap in Nederland.
Wat is een energielabel en waarom is het nodig?
Een energielabel is een certificaat dat de energieprestaties van een woning weergeeft. Het label loopt van A (zeer efficiënt) tot G (inefficiënt). Het label is opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur en is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het energielabel geeft inzicht in de energiegebruik en -kosten, evenals mogelijke verbeteringen die kunnen leiden tot energiebesparing.
De verplichting geldt ook voor commerciële panden, zoals kantoren, winkels en utiliteitsgebouwen. Daar is het energielabel verplicht bij verkoop, verhuur of herbestemming van het pand.
Gemiddelde kosten van een energielabel
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren afhankelijk van verschillende factoren, zoals woningtype, locatie, de beschikbaarheid van documentatie en reistijd van de adviseur. De meeste bronnen geven aan dat de gemiddelde kosten liggen tussen €275 en €335. Voor standaard woningen is het gemiddelde tussen €300 en €350. Voor commerciële panden ligt het tarief fors hoger, meestal tussen €350 en €1.500.
Energielabel kosten per woningtype
Een overzicht van de kosten per woningtype is afgeleid van meerdere bronnen en geeft duidelijk aan dat de grootte en complexiteit van het pand een invloed hebben op de kosten:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
| Woonboerderij | €500 - €800 |
Deze prijzen zijn richtlijven en kunnen variëren per adviseur en regio. Bijvoorbeeld in de Randstad zijn de gemiddelde prijzen iets lager dan in het noorden of oosten van het land. Ook kan het aanvragen van een spoelaanvraag of een extra snelle uitvoering leiden tot hogere kosten.
Invloed van locatie op de kosten
De locatie speelt een rol in de totale kosten van een energielabel. De Randstad heeft gemiddeld iets lagere prijzen dan andere regio’s. Dit komt onder andere door de dichtere bevolking, wat leidt tot meer concurrentie onder energieadviseurs en daarmee lagere tarieven. In regio’s waar het aantal adviseurs beperkt is, kan het tarief fors hoger liggen. Ook de reistijd van de adviseur naar de woning kan invloed hebben op de kosten. Sommige adviseurs rekenen extra voor rijkosten, vooral bij afgelegen locaties.
Invloed van documentatie
Bij een energieadviseur wordt gebruikgemaakt van bestaande documentatie, zoals bouwtekeningen, isolatiebonnen en energierekening. Hoe beter deze documentatie aanwezig is, hoe sneller de inspectie en het opstellen van het energielabel verlopen. Dit heeft direct invloed op de kosten: minder tijd betekent minder kosten. Daarom is het verstandig om alle relevante documenten op voorhand voor te bereiden bij het aanvragen van een energielabel.
Wanneer is een energielabel aanvragen verplicht?
Het is belangrijk om te weten wanneer je verplicht bent een energielabel aan te vragen. Dit zijn de belangrijkste situaties:
Bij verkoop van je woning: Zodra je je woning te koop zet, moet je een geldig energielabel overhandigen aan de koper. Zonder energielabel riskeer je een boete.
Bij verhuur van je woning: Ook bij verhuur is een energielabel verplicht. De huurder heeft recht op dit document om inzicht te krijgen in de energiekosten.
Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: De bouwer of ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het verstrekken van een energielabel aan de nieuwe eigenaar.
Bij het vernieuwen van een verlopen label: Een energielabel is 10 jaar geldig. Als het verlopen is en je wilt verkopen of verhuren, moet je een nieuw label aanvragen.
Bij verbouwing of verduurzaming is het aanvragen van een nieuw energielabel niet verplicht, maar het is wel raadzaam om te kijken of er verbeteringen zijn die het label verhogen.
Hoe bespaar je op de kosten van een energielabel?
Er zijn meerdere manieren om op de kosten van een energielabel te besparen. Hier zijn enkele suggesties:
1. Vergeleijk offertes
Door meerdere vrijblijvende offertes aan te vragen, kun je de beste prijs vinden. Veel energieadviseurs bieden online vrijblijvende offertes aan, waardoor je snel een vergelijking kan maken. Let wel op de kwaliteit van de service: niet de goedkoopste is altijd de beste.
2. Kies de juiste tijdstippen
Sommige adviseurs rekenen extra voor spoelaanvragen. Als je geen haast hebt, kun je besparen door voor een reguliere aanvraag te kiezen. Bovendien is het meestal gunstiger om in de maand november of december een aanvraag in te dienen, omdat de drukte lager is en er meer korting mogelijk is.
3. Vraag vooraf naar inbegrip
Niet alle offertes zijn hetzelfde. Sommige adviseurs rekenen extra voor het opstellen van een digitale versie of voor het verstrekken van extra informatie. Vraag altijd vooraf wat er precies is inbegrepen in de prijs.
4. Maak gebruik van online platforms
Er zijn platforms die je helpen bij het vinden van een energieadviseur in jouw regio. Deze platforms vergelijken automatisch de prijzen en kwaliteit van de adviseurs en geven je meerdere offertes. Dit bespaart zowel tijd als geld.
Aanvragen voor commerciële panden
Voor commerciële panden, zoals kantoren, winkels en utiliteitsgebouwen, lopen de kosten fors hoger. De prijs ligt tussen €350 en €1.500, afhankelijk van de grootte en het type gebouw.
| Type gebouw | Gemiddelde kosten |
|---|---|
| Winkel of horecazaak | €350 – €750 |
| Kantoor tot 500 m² | €450 – €850 |
| Grotere bedrijfspanden | €850 – €1.500+ |
| Scholen / sporthallen | Op aanvraag |
De kosten hangen onder andere af van de oppervlakte, het aantal ruimtes, de complexiteit van de installaties en de beschikbaarheid van documentatie. Commerciële panden vereisen vaak uitgebreidere metingen en analyses, wat leidt tot hogere kosten.
Verplichte minimale label C voor kantoren
Sinds 2023 is het verplicht voor kantoren van meer dan 100 m² om minimaal een energielabel C te hebben. Als het label lager is, mag het pand juridisch gezien niet meer als kantoor worden gebruikt. Dit maakt het noodzakelijk om regelmatig een energielabel aan te vragen voor commerciële panden.
Aftrekbaarheid van kosten
Voor particuliere woningen zijn de kosten van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. Voor ondernemers is het anders: als het energielabel gemaakt wordt voor een zakelijk pand of huurwoning, kunnen de kosten als bedrijfskosten aangerekend worden. Dit maakt het voor ondernemers vaak gunstiger om een energielabel aan te vragen.
Verduurzaming en energielabels
Als je woning verduurzaamt, bijvoorbeeld door zonnepanelen, HR++ glas of betere isolatie aan te brengen, is het verstandig om na de verbouwing een nieuw energielabel aan te vragen. Een hoger label kan leiden tot een hogere woningwaarde en lagere maandlasten. Het aanpassen van het energielabel kost ongeveer evenveel als een nieuwe aanvraag, omdat de adviseur de woning opnieuw moet inspecteren.
Samenvatting van kosten en aanvraagprocedure
De volgende tabel geeft een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype en situatie:
| Situatie | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
| Woonboerderij | €500 – €800 |
| Winkel of horecazaak | €350 – €750 |
| Kantoor tot 500 m² | €450 – €850 |
| Grotere bedrijfspanden | €850 – €1.500+ |
| Scholen / sporthallen | Op aanvraag |
De aanvraagprocedure is vrij eenvoudig. Je kunt online een vrijbliyvende offerte aanvragen via diverse platforms. Daarna wordt je woning geïnspecteerd door een gecertificeerd energieadviseur. De inspectie duurt meestal 1 tot 2 uur. Daarna ontvang je het energielabel, dat 10 jaar geldig is.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een verplichte, maar verstandige investering bij verkoop of verhuur van een woning. De kosten variëren afhankelijk van woningtype, locatie en andere factoren, met een gemiddelde van €300 tot €350 voor een standaard woning. Voor commerciële panden ligt het tarief fors hoger, meestal tussen €350 en €1.500.
Het is verstandig om meerdere vrijblijvende offertes aan te vragen om de beste prijs te vinden. Door te kiezen voor een adviseur met goede reviews en ervaring, en door vooraf documentatie voor te bereiden, kun je zowel geld als tijd besparen. Bovendien is het aanvragen van een energielabel een manier om inzicht te krijgen in je woning en eventuele verbeteringen te overwegen. Dit leidt uiteindelijk tot een hogere waarde van de woning en lagere energiekosten.