Het energielabel is een essentieel hulpmiddel voor eigenaren van woningen en bedrijfspanden om inzicht te krijgen in de energieprestaties van hun gebouw. Het label geeft aan hoe efficiënt het energieverbruik is en speelt een rol bij verkoop, verhuur en verduurzaming. Sinds 2023 is er een specifieke verplichting voor kantoren groter dan 100 m²: deze moeten minimaal over een energielabel C beschikken. Dit artikel biedt een overzicht van de kosten, verplichtingen en mogelijke verbetermaatregelen voor het behalen of verbeteren van energielabel C, op basis van recente informatie over kosten en aanbevolen technieken.
Inleiding
Een energielabel wordt uitgevoerd door een gecertificeerd energieadviseur die de woning of het bedrijfspand inspecteert. Het energielabel is tien jaar geldig en geeft een visuele weergave van de energieprestaties van het gebouw. Voor woningen is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur, terwijl voor bedrijfspanden specifieke regelgeving geldt afhankelijk van grootte en functie.
Het behalen van energielabel C kan nodig zijn als het huidige label lager is of als er een verplichte verhoging is. Dit artikel helpt bij het begrijpen van de kosten, de verplichtingen en mogelijke verbeteringen om van een lager energielabel (zoals D, E, F of G) naar een beter label (zoals C) te komen.
De aandacht wordt gericht op woningen en bedrijfspanden, met nadruk op de financiële kant, technische opties en juridische verplichtingen. Hierbij wordt gebruikgemaakt van recente informatie over kosten en maatregelen die effectief zijn om het energielabel te verbeteren.
Kosten voor het verkrijgen van een energielabel
Woningen
Het verkrijgen van een energielabel voor een woning is relatief kostenefficiënt in vergelijking met de kosten voor verbeterende maatregelen. Voor een standaard woning variëren de kosten tussen €100 en €345, afhankelijk van het type woning, locatie en aanvullende vereisten.
De volgende factoren bepalen de uiteindelijke prijs:
- Type woning: Een studio is goedkoper dan een vrijstaande woning. Grotere woningen vereisen meer meetwerk.
- Locatie: In de Randstad zijn de kosten iets lager dan in het noorden of oosten van het land. Dit kan te maken hebben met de reistijd van de adviseur.
- Beschikbare documentatie: Bouwtekeningen en isolatiebonnen kunnen het proces versnellen en de kosten beïnvloeden.
- Spoedaanvraag: Een snelle afhandeling binnen 24 uur kost meestal extra.
- Reistijd: Sommige adviseurs rekenen voorrijkosten.
De gemiddelde kosten per woningtype zijn:
| Woningtype | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
Deze cijfers zijn afkomstig uit gemiddelde berekeningen en kunnen per adviseur en situatie variëren. Voor vrijstaande woningen, bijvoorbeeld, is de prijs vaak hoger vanwege het grotere warmteverliesoppervlak en de complexiteit van de inspectie.
Bedrijfspanden
Het energielabel voor bedrijfspanden is complexer en dus ook duurder. De kosten liggen tussen €350 en €1.500, afhankelijk van de grootte en het gebruik van het pand. Voor utiliteitsgebouwen of panden met meerdere functies (zoals winkel, kantoor en magazijn) zijn aparte metingen nodig.
De volgende factoren bepalen de kosten voor bedrijfspanden:
- Oppervlakte: Hoe groter het pand, hoe meer data verzameld moet worden.
- Functies: Meerdere functies vereisen aparte inspecties en metingen.
- Technische installaties: Ventilatie, koeling, verwarming en zonnepanelen moeten allemaal worden meegenomen.
- Gebruik: Een casco pand vereist minder werk dan een volledig ingericht pand.
Voor kantoren groter dan 100 m² is er een specifieke verplichting: het energielabel moet minimaal C zijn. De kosten voor een label voor een kantoor tot 500 m² liggen gemiddeld tussen €450 en €850. Deze kosten zijn hoger dan voor woningen vanwege de complexiteit van de energieberekening en de vereisten voor zowel commerciële als technische inspecties.
Verplichtingen voor energielabel C
Woningen
Voor woningen is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur. Er is geen wettelijke verplichting om het label te verbeteren tot C, maar een hoger label kan het verkoopproces ondersteunen en de waarde van de woning verhogen.
Bij verkoop is het energielabel verplicht om aan de koper te overhandigen. Bij verhuur moet het label beschikbaar zijn voor de huurder. Bij nieuwbouw moet het label bij oplevering worden uitgevoerd door de bouwer.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Als het label verloopt en je wilt verkoopen of verhuren, dan moet je een nieuw label aanvragen. Bij verbouwing of verduurzaming is het niet verplicht om direct een nieuw label aan te vragen, maar een herziening kan nuttig zijn om het label bij te werken.
Bedrijfspanden
Voor bedrijfspanden zijn de regelgeving en verplichtingen duidelijker. Sinds 2023 moeten kantoren groter dan 100 m² minimaal over een energielabel C beschikken. Als het pand niet aan deze eis voldoet, mag het niet langer als kantoor worden gebruikt.
De verplichting geldt voor alle kantoren boven 100 m². Het energielabel moet periodiek worden vernieuwd (elke 10 jaar), en bij wijziging van gebruik of verbouwing moet het label worden bijgewerkt.
Voor bedrijfspanden is het energielabel ook verplicht bij verkoop of verhuur. In dat geval moet het label aan de koper of huurder worden overhandigd.
Kosten van energiebesparende maatregelen om energielabel C te behalen
Het verkrijgen van een energielabel is relatief goedkoop in vergelijking met de investeringen die nodig zijn om het label te verbeteren. Voor woningen met een huidig energielabel F of G kan het verbeteren naar een hoger label (zoals C of B) tot €30.000 kosten, afhankelijk van de gekozen maatregelen en de omvang van de woning.
De volgende maatregelen zijn effectief bij het verbeteren van het energielabel:
Vloerisolatie
Voor woningen met een kruipruimte is vloerisolatie een goede optie. De kosten starten rond de €1.000. Dit is een relatief toegankelijke investering die direct bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning.
Vloerisolatie helpt het warmteverlies via de vloer te beperken en zorgt voor een betere warmtevoeling in het huis. Het is een eenvoudige maatregel die niet veel tijd of ingrijpende bouwwerkzaamheden vereist.
HR++ glas
Het vervangen van enkel glas door HR++ glas zorgt voor minder warmteverlies. De kosten hangen af van het aantal ramen en het type glas, maar starten vaak rond de €100 per vierkante meter.
HR++ glas is een efficiënte manier om de energieprestaties van de woning te verbeteren, vooral in combinatie met andere maatregelen zoals vloer- of dakiisolatie. Het glas heeft een hoge warmte-isolatie en helpt het klimaat binnen de woning te verbeteren.
Verwarmingssystemen
Een oude cv-ketel is vaak een energieslurper. Het vervangen van zo’n ketel door een nieuwe, energie-efficiënte verwarmingsinstallatie kan aanzienlijk bijdragen aan een beter energielabel.
De kosten voor een nieuwe cv-ketel starten rond de €2.000. Voor een duurzamere oplossing, zoals een warmtepomp, kunnen de kosten hoger liggen, maar biedt dit op lange termijn aanzienlijke besparingen op energiekosten.
Isolatie van kelders en kruipruimten
Het isoleren van kelders en kruipruimten is een veelvoorkomende maatregel om het energielabel te verbeteren. De prijzen variëren van €15 tot €55 per vierkante meter, afhankelijk van het type isolatie en de benodigde werken.
Deze maatregel is vooral geschikt voor woningen met een kruipruimte of kelder die momenteel niet geïsoleerd is. Het is een relatief eenvoudige en goedkope manier om het energieverbruik te verlagen.
Zonnepanelen en duurzame opwek
Het installeren van zonnepanelen is een populaire manier om het energielabel te verbeteren. De investering is hoger dan bij isolatie of HR++ glas, maar op lange termijn leiden zonnepanelen tot aanzienlijke besparingen op energiekosten.
De kosten voor zonnepanelen variëren afhankelijk van de grootte en het type systeem, maar kunnen oplopen tot tienduizenden euro’s. Voor particulieren zijn zonnepanelen een efficiënte manier om het energielabel te verbeteren en te profiteren van subsidies of belastingaftrek.
Subsidies en belastingaftrek
Het verbeteren van het energielabel naar C of hoger kan aanzienlijke investeringen vereisen. Daarom zijn subsidies en belastingaftrek belangrijke onderdelen om de financiële druk te verlichten.
Voor particuliere woningen zijn de kosten voor het aanvragen van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. De investering in verbeterende maatregelen, zoals isolatie of HR++ glas, kan in sommige gevallen wel onder bepaalde subsidies vallen.
Voor ondernemers is het energielabel voor zakelijke panden of huurwoningen vaak aftrekbaar als bedrijfskosten. Dit geldt ook voor de investeringen in verbeterende maatregelen. Het is daarom verstandig om te informeren over fiscale mogelijkheden bij het verbeteren van het energielabel.
Bij het verbeteren van het energielabel is het verstandig om offertes van meerdere partijen te vergelijken en eventuele subsidies of belastingaftrek te onderzoeken. Dit kan helpen bij het bepalen van de meest kostenefficiënte manier om het label te verbeteren.
Conclusie
Het behalen van energielabel C is een belangrijke stap voor eigenaren van woningen en bedrijfspanden die hun energieprestaties willen verbeteren. Voor woningen is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur, terwijl voor kantoren groter dan 100 m² het label minimaal C moet zijn.
De kosten voor het verkrijgen van een energielabel zijn relatief bescheiden in vergelijking met de kosten voor verbeterende maatregelen. Voor woningen variëren de kosten tussen €100 en €345, afhankelijk van het type woning en de locatie. Voor bedrijfspanden zijn de kosten hoger, variërend tussen €350 en €1.500, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand.
Het verbeteren van het energielabel naar C vereist investeringen in isolatie, HR++ glas, verwarmingsinstallaties of zonnepanelen. Voor woningen met een lager energielabel kan de totale investering tot €30.000 oplopen. De keuze voor verbeterende maatregelen hangt af van de huidige staat van het gebouw, de financiële mogelijkheden en de gewenste resultaten.
Het is belangrijk om offertes van meerdere partijen te vergelijken en subsidies of belastingaftrek te onderzoeken om de investering te ondersteunen. Bij het verbeteren van het energielabel is het verstandig om rekening te houden met zowel de korte- als de lange termijn, zodat het resultaat duurzaam en rendabel is.
Een hoger energielabel leidt niet alleen tot een betere energiezuinigheid en lagere maandlasten, maar ook tot een hogere woningwaarde en een betere marktpositie. Het verbeteren van het energielabel is dus een strategische keuze voor eigenaren die investeren in de toekomst van hun pand.