Het energielabel van een woning is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de real estate markt. Het label geeft inzicht in de energieprestatie van een woning, bepaalt of het verkoop- of verhuurproces legaal is, en helpt bij het plannen van renovaties en energiebesparing. Voor zowel woningeigenaren als huurders is het belangrijk om te weten hoe ze hun energielabel kunnen controleren. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de manieren om dit te doen, de betekenis van het energielabel, en waarom het belangrijk is om het label te verifiëren.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel is een document dat een overzicht geeft van de energieprestaties van een woning. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning sinds 2014 in Nederland. Het label is verdeeld in klasse A t/m G, waarbij A het beste energieprestatie label is en G het slechtste. Het label bevat informatie over het energieverbruik, CO₂-uitstoot, en de mate waarin de woning gebruik maakt van fossiele versus hernieuwbare energiebronnen.
Het energielabel is geen statisch document, maar moet regelmatig worden bijgewerkt. Een definitief energielabel geldt meestal tien jaar, na welke periode het opnieuw beoordeeld moet worden. Tijdens een verkoop of verhuur moet het energielabel geldig zijn.
Waarom het Energielabel Controleren?
Controle op het energielabel is essentieel voor meerdere redenen:
Verplichting bij verkoop of verhuur: Een geldig energielabel is verplicht bij het verkoopen of verhuren van een woning. Wanneer het label niet aanwezig is of niet geldig is, kan dit leiden tot juridische gevolgen of vertraging in het proces.
Transparantie voor kopers of huurders: Het energielabel geeft een overzicht van de energiekosten en duurzaamheid van de woning. Kopers of huurders willen graag weten wat hun verwachtingen zijn in termen van energiekosten en comfort.
Investeringsbeslissingen voor woningeigenaren: Het energielabel helpt woningeigenaren inzicht te krijgen in de zwakke plekken van hun woning. Dit maakt het mogelijk om gerichte renovaties te plannen en kosten te besparen op langere termijn.
Invloed op woningwaarde en huurprijs: Woningen met een hoger energielabel (zoals A of B) hebben vaak een hogere waarde en kunnen sneller worden verkocht of verhuurd. Daarnaast kunnen banken en verzekeraars de energieklasse meenemen in hun bepaling van rentetarieven en premies.
Conformiteit met wettelijke eisen en standaarden: Het energielabel moet voldoen aan bepaalde standaarden. Het controleren van het label helpt bij het verifiëren van de echtheid en conformiteit van het document.
Hoe Controleer je een Energielabel?
Er zijn verschillende manieren om een energielabel te controleren. De meest gebruikte methoden zijn:
1. Online opzoeken via energielabel-checkers
Meerdere websites bieden de mogelijkheid om het energielabel van een woning op te zoeken. Deze websites gebruiken publieke data van het Kadaster of andere bronnen om het label weer te geven. De meest bekende tools zijn:
- Energielabelchecker.nl
- Kadasterdata.nl
- Ep-online.nl
- Mijnenergielabelberekenen.nl
Deze websites vragen om het adres, postcode en huisnummer van de woning. Als het energielabel geregistreerd is, wordt dit getoond. Het label is dan meestal in PDF-formaat beschikbaar, of als tekstuele samenvatting. Het label kan definitief of tijdelijk zijn, en de data worden opgeslagen in een publieke database.
Voorbeeld: Bij energielabelchecker.nl wordt een indicatie gegeven van het energielabel, inclusief de labelletter (A t/m G), vervaldatum, bouwjaar, en energiegebruik in kWh/m² per jaar. Deze informatie is handig om een eerste indruk te krijgen van de energieprestatie van een woning.
Opmerking: De betrouwbaarheid van deze tools kan variëren. Sommige labels zijn automatisch gegenereerd op basis van bouwjaar en andere data, terwijl andere labels het resultaat zijn van een gedetailleerde inspectie door een erkend energieadviseur. Het is daarom belangrijk om bij twijfel een professionele inspectie te laten uitvoeren.
2. Downloaden via EP-Online
EP-Online is een online platform van het Rijksvastgoedbedrijf (RVO) waarop zowel particulieren als zakelijke gebruikers energielabels kunnen opvragen. Voor particulieren is EP-Online vanaf 2015 beschikbaar, terwijl voor zakelijke gebruikers het platform sinds 2021 geldt.
Om een energielabel te downloaden via EP-Online, moet men ingelogd zijn met eHerkenning of DigiD. Deze methode is handig voor wie het energielabel wil gebruiken voor juridische of administratieve doeleinden.
Voordeel van EP-Online: De labels die via EP-Online worden geregistreerd na 1 januari 2021, bevatten een digitale ondertekening. Deze ondertekening kan worden gebruikt om te controleren of het label authentiek is en door het RVO is uitgegeven.
3. Professionele inspectie door een erkend energieadviseur
Hoewel online tools handig zijn voor een eerste indruk, is het aan te raden om bij twijfel een professionele inspectie te laten uitvoeren. Een erkend energieadviseur maakt een gedetailleerde woninginspectie, meten diverse parameters zoals isolatiedikte, ventilatie, warmteverlies, en energieconsumptie. Deze inspectie leidt tot een definitief energielabel dat geldig is voor verkoop of verhuur.
Waarom een professionele inspectie: De automatisch gegenereerde energielabels zijn vaak gebaseerd op standaarddata en kunnen niet altijd accuraat weerspiegelen hoe de woning daadwerkelijk functioneert. Een professionele inspectie helpt om eventuele verborgen zwakke plekken te ontdekken, zoals een slechte dakisolatie of verouderde verwarmingsinstallatie.
4. Gratis indicatie via online tools
Sommige websites bieden niet alleen het energielabel, maar ook een gratis indicatie van de energieprestatie. Deze indicatie is gebaseerd op bouwjaar, type woning, en andere standaardparameters. Het is geen officieel energielabel, maar wel een handig hulpmiddel om een idee te krijgen van de energieprestatie van een woning.
Bijvoorbeeld, via Mijnenergielabelberekenen.nl is het mogelijk om binnen enkele minuten een indicatie te krijgen van het energielabel. Deze indicatie bevat ook suggesties over mogelijke verbetermaatregelen, zoals het aanbrengen van extra isolatie of het installeren van een warmtepomp.
Wat betekent het energielabel in de praktijk?
Het energielabel heeft een directe invloed op het huur- en verkoopproces. Voor huurwoningen is het energielabel onderdeel van het huurpuntenstelsel. Als een woning een lager energielabel heeft dan het vereiste niveau, kan de huurprijs moeten worden aangepast. Daarnaast is er een verplichting om het energielabel aan huurders te tonen bij verhuur.
Voor verkopers is het energielabel een verplicht onderdeel van de verkoopakte. Het label moet aanwezig zijn op het moment van de verkoop. Verkopers met een hoger energielabel profiteren vaak van een hogere verkoopprijs en sneller verkopen.
1. Energieklasse A t/m G
De energieklasse van een woning is een maat voor de energieprestatie. De klasse is gebaseerd op het energieverbruik per vierkante meter per jaar (kWh/m²). De klasse A t/m G is als volgt verdeeld:
| Klasse | Energieverbruik (kWh/m²/jaar) |
|---|---|
| A++++ | < 30 |
| A+++ | 30 - 45 |
| A++ | 45 - 60 |
| A+ | 60 - 75 |
| A | 75 - 90 |
| B | 90 - 110 |
| C | 110 - 130 |
| D | 130 - 150 |
| E | 150 - 170 |
| F | 170 - 200 |
| G | > 200 |
Deze klasse bepaalt niet alleen de energiekosten, maar ook de duurzaamheid van de woning. Een woning met een klasse A gebruikt bijna uitsluitend hernieuwbare energie, terwijl een woning met een klasse G vaak gevoelig is voor warmteverlies en hoge energiekosten.
2. CO₂-uitstoot en energiebronnen
Naast het energieverbruik geeft het energielabel ook inzicht in de CO₂-uitstoot per jaar (in kg CO₂/m²). De CO₂-uitstoot is afhankelijk van het type verwarmingsinstallatie en de energiebronnen die worden gebruikt. Woningen die gebruik maken van een warmtepomp of zonnepanelen hebben bijvoorbeeld een lagere CO₂-uitstoot dan woningen die afhankelijk zijn van gas of elektriciteit uit niet-hernieuwbare bronnen.
Daarnaast geeft het energielabel een overzicht van de verhouding tussen fossiele en hernieuwbare energiebronnen. Dit helpt bij het bepalen van de duurzaamheid van een woning.
Wat te doen als het energielabel ontbreekt of niet geldig is?
Als het energielabel ontbreekt of niet geldig is, zijn er verschillende opties:
Nieuw energielabel aanvragen: Een woningeigenaar kan een afspraak maken met een erkend energieadviseur om een nieuwe inspectie te laten uitvoeren. Deze inspectie leidt tot een definitief energielabel dat geldig is voor verkoop of verhuur.
Tijdelijk energielabel: In sommige gevallen kan een tijdelijk energielabel worden aangemaakt. Dit label is tijdelijk geldig en kan worden gebruikt om het verkoop- of verhuurproces voort te zetten. Echter, het definitieve label moet binnen een bepaalde tijd worden aangemaakt.
Gratis indicatie en rekenmodule: Als het energielabel nog niet geregistreerd is, kan een gratis indicatie worden opgevraagd via online tools. Deze indicatie geeft een idee van de energieprestatie van de woning en kan helpen bij het bepalen van eventuele verbetermaatregelen.
Verbetermaatregelen plannen: Het energielabel fungeert als een soort routekaart voor verduurzaming. Aan de hand van het label kan men gerichte maatregelen nemen om de energieprestatie van de woning te verbeteren. Denk aan het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van ramen, of het installeren van een warmtepomp.
De rol van het energielabel bij verkoop en verhuur
Bij verkoop of verhuur is het energielabel verplicht. Het label moet aanwezig zijn op het moment van het verkoop- of verhuurproces. Het energielabel moet ook geldig zijn. Een verkoop- of verhuur zonder energielabel is niet wettelijk toegestaan.
Voor verkopers: Het energielabel is onderdeel van de verkoopakte. Het label bepaalt niet alleen de wettelijke eisen, maar ook de marktwaarde van de woning. Verkopers met een hoger energielabel profiteren vaak van snellere verkoop en hogere verkoopprijs.
Voor verhuurders: Het energielabel is verplicht bij verhuur sinds 2014. Het label is onderdeel van het huurpuntenstelsel. Als de woning een lager energielabel heeft dan het vereiste niveau, kan de huurprijs moeten worden aangepast. Daarnaast is het energielabel een verplicht onderdeel van het huurcontract.
Voor kopers en huurders: Het energielabel geeft inzicht in de energiekosten en de duurzaamheid van de woning. Kopers en huurders kunnen het label gebruiken om beslissingen te nemen over investeringen in verduurzaming of de huurprijs.
Energieadviseurs en inspecties
Het uitvoeren van een energieinspectie is een essentieel onderdeel van het proces. Een erkend energieadviseur is verplicht om een gedetailleerde inspectie uit te voeren. De inspectie bevat onder andere:
- Meet van isolatiedikte (dak, muren, vloeren)
- Beoordeling van ventilatie en luchtdichtheid
- Meet van warmteverlies en energieverbruik
- Inspectie van verwarmingsinstallatie en eventuele hernieuwbare bronnen
De inspectie leidt tot een definitief energielabel dat geldig is voor verkoop of verhuur. Het energielabel moet worden geregistreerd in een publieke database, zoals EP-Online of Kadasterdata.nl.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- en verhuurproces. Het label geeft inzicht in de energieprestatie van een woning en helpt bij het bepalen van de energiekosten en duurzaamheid. Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur, en moet geldig zijn op het moment van het proces.
Er zijn meerdere manieren om het energielabel te controleren. Online tools zoals energielabelchecker.nl, Kadasterdata.nl, en Mijnenergielabelberekenen.nl bieden een snelle manier om het label op te zoeken. Voor professionele inspecties is het aan te raden om een erkend energieadviseur in te schakelen. Deze adviseur maakt een gedetailleerde inspectie en levert een definitief energielabel.
Het energielabel is niet alleen verplicht uit wettelijke redenen, maar ook van belang voor de marktwaarde, huurprijs, en energiebesparing. Het label fungeert als een soort gezondheidscheck voor de woning en helpt bij het plannen van verbetermaatregelen. Door het energielabel te controleren en te begrijpen, kan men betere beslissingen nemen over investeringen in verduurzaming en het verbeteren van de energieprestatie van de woning.