Een energielabel is een essentieel instrument voor de beoordeling van de energieprestatie van woningen en gebouwen. Het geeft een overzicht van het energieverbruik en het comfortniveau, en helpt bij het bepalen van mogelijke verbeterpunten. Voor woningen is het energielabel bij verkoop of verhuur verplicht, maar het verplichte karakter van een energielabel voor garages hangt af van diverse omstandigheden. In dit artikel wordt ingegaan op de regels rondom energielabels voor garages, de situatie bij verkoop of verhuur, de invloed op het energielabel van het gehele pand, en de mogelijke gevolgen bij overtreding van de wettelijke eisen.
Wanneer is een energielabel voor een garage verplicht?
De verplichtheid van een energielabel voor een garage hangt af van de functie en de eigenschappen van de garage. De Nederlandse wetgeving maakt onderscheid tussen losstaande, aangebouwde en zelfstandige garages, en of deze ruimtes worden gebruikt voor het stallen van voertuigen of voor andere doeleinden.
Losstaande garages
Een losstaande garage die alleen dient voor het stallen van voertuigen en niet verwarmd is, valt onder de uitzondering en is niet verplicht tot het aanvragen van een energielabel. Dit geldt ook voor garageboxen in een complex en parkeerplaatsen zonder afgesloten ruimte, zoals carports. Tijdelijke of verplaatsbare garages, zoals containerconstructies of tijdelijke omsluitingen, zijn eveneens vrijgesteld.
Een energielabel is echter wél verplicht als de garage aan de volgende voorwaarden voldoet:
- De garage is actief verwarmd (meer dan voorzichtige vorstbeveiliging).
- De garage is zelfstandig in het kadaster ingeschreven en wordt verkocht of verhuurd als los object.
- De garage wordt gebruikt voor andere doeleinden dan stallen, zoals een werkplaats of creatieve ruimte.
Aangebouwde garages
Een aangebouwde garage die direct verbonden is met de woonruimte en toegankelijk is vanuit het huis wordt meestal gezien als onderdeel van het gehele pand. In dat geval is het energielabel van de woning automatisch ook van toepassing op de garage. Je hoeft dus geen apart energielabel aan te vragen voor de garage, maar moet wel zorgen dat het energielabel van de woning actueel is (maximaal 10 jaar oud).
Wat zijn de uitzonderingen voor garages bij energielabels?
Er zijn een aantal situaties waarin garages volledig of gedeeltelijk vrijgesteld zijn van de energielabel-verplichting. Deze uitzonderingen zijn belangrijk om te kennen, omdat het bepalend kan zijn of je verplicht bent tot het aanvragen van een label.
Uitzondering 1: Onverwarmde garages voor stallen
Garages die alleen dienen voor het stallen van voertuigen en niet verwarmd zijn, zijn vrijgesteld. Dit betekent dat ze volgens de wet geen energielabel nodig hebben. De reden hiervoor is dat deze ruimtes niet bedoeld zijn voor verblijf van personen en er geen energie wordt gebruikt voor verwarming of klimatisering.
Uitzondering 2: Garages kleiner dan 50 m²
Vrijstaande garages met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m² zijn vrijgesteld, mits ze niet verwarmd worden. Deze uitzondering geldt ook voor tiny houses, woonwagens en woonboten. De reden hiervoor is dat deze ruimtes in het kader van de wettelijke energielabel-regels niet als volwaardige woningen of gebouwen worden beschouwd.
Uitzondering 3: Tijdelijke of verplaatsbare garages
Garages die tijdelijk of verplaatsbaar zijn, zoals containerconstructies, woonwagens of tijdelijke constructies, zijn vrijgesteld. Deze ruimtes vallen niet onder de verplichte energielabel-regelgeving, omdat ze geen vaste functie of locatie hebben.
Uitzondering 4: Monumentale garages
Garages die onderdeel zijn van een monumentaal pand kunnen in sommige gevallen vrijgesteld zijn. De uitzonderingen voor monumentale gebouwen gelden echter niet altijd automatisch en hangen af van de specifieke regels van de gemeente of erfgoedinstelling. Het is daarom verstandig om bij twijfel contact op te nemen met een erkend energieadviseur of een expert op het gebied van erfgoed.
Hoe beïnvloedt een garage het energielabel van je woning?
Als je garage onderdeel is van je woning, heeft deze ruimte direct invloed op het energielabel van het gehele pand. De energieprestatie van de garage kan positief of negatief werken, afhankelijk van de kwaliteit van de isolatie, de verwarmingsmethode en de verbinding met de woonruimte.
Invloed van isolatie
De isolatie tussen de garage en de woonruimte speelt een belangrijke rol. Een goed geïsoleerde muur voorkomt warmteverlies en draagt bij aan een beter energielabel. Zonder voldoende isolatie kan een koude garage ertoe leiden dat meer energie nodig is om de aangrenzende ruimtes te verwarmen, wat het energielabel negatief beïnvloedt.
Invloed van verwarming
De verwarmingsmethode in de garage heeft ook invloed op het energielabel:
- Een onverwarmde garage heeft meestal een negatieve invloed.
- Een verwarmde garage zonder goede isolatie kan het energielabel verder omlaag trekken.
- Een goed geïsoleerde, verwarmde garage met energiezuinige verwarmingssystemen kan neutraal of zelfs positief bijdragen.
Invloed van garagedeuren
De kwaliteit van de garagedeuren is een andere factor. Moderne, geïsoleerde garagedeuren houden warmte beter binnen dan oude, niet-geïsoleerde deuren. Dit heeft direct invloed op de energieprestatie van je woning, vooral als de garage verbonden is met het woongedeelte.
Wat moet je regelen bij verkoop van een garage?
Bij verkoop of verhuur van een garage is het belangrijk om te weten welke documenten en verplichtingen van toepassing zijn. Dit hangt af van de situatie van de garage en of deze onderdeel is van een woning of een zelfstandig object.
Verkoop van een losstaande, zelfstandige garage
Als je een zelfstandige garage verkoopt die verwarmd is of voor andere doeleinden dan stallen wordt gebruikt, is het verplicht om een geldig energielabel aan te vragen. Dit label moet bij de overdracht aan de koper worden overhandigd. Fout of onjuist gedrag hierbij kan leiden tot boetes van maximaal €435 voor woningeigenaren. Voor zakelijke partijen kunnen de boetes nog hoger uitvallen.
Verkoop van een garage die onderdeel is van een woning
Bij de verkoop van een woning met een aangebouwde garage is het energielabel van de woning automatisch van toepassing op de garage. Je hoeft dus geen apart label aan te vragen voor de garage, maar moet wel zorgen dat het energielabel van de woning actueel is (maximaal 10 jaar oud).
Wat zijn de gevolgen van het niet aanvragen van een energielabel voor een garage?
Het niet aanvragen van een energielabel voor een garage die wél onder de wettelijke verplichting valt, kan leiden tot boetes. Voor woningeigenaren geldt een maximumboete van €435, terwijl zakelijke partijen boetes kunnen oplopen tot wel €10.000 bij grootschalige overtredingen. Deze boetes kunnen snel oplopen als meerdere objecten betrokken zijn of als het niet aanvragen van een label wordt geconstateerd door de inspectie.
Het is daarom verstandig om vooraf te controleren of een energielabel nodig is voor je garage, vooral bij verkoop of verhuur. In twijfelgevallen is het aan te raden om contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur om te voorkomen dat je in overtreding komt.
Wat kost een energielabel voor een garage?
De kosten van een energielabel hangen af van verschillende factoren, zoals de grootte van de garage, de complexiteit van de situatie en of het een losstaand object is of onderdeel uitmaakt van een groter gebouw. Voor een nauwkeurige prijsindicatie is het verstandig om een offerte aan te vragen bij een erkend energieadviseur.
In de praktijk variëren de kosten van het aanvragen van een energielabel voor een garage tussen €150 en €400, afhankelijk van de omstandigheden. Voor kleinere garages of ruimtes die onderdeel zijn van een woning zijn de kosten meestal lager, terwijl voor losstaande of zelfstandige garages de kosten hoger kunnen uitvallen.
Mogen zelf gemaakte energielabels worden gebruikt?
Nee, een officiëel energielabel mag alleen worden afgegeven door een gecertificeerd energieadviseur. Zelf-inschattingen of zelfgemaakte labels hebben geen wettelijke status en kunnen niet worden gebruikt bij verkoop of verhuur. Het is daarom verplicht om een energielabel aan te vragen via een erkend adviseur die het onderzoekt en de juiste beoordeling uitvoert.
Conclusie
Een energielabel is een belangrijk onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning of ruimte. Voor garages is de verplichtheid echter afhankelijk van de functie, de isolatie en de situatie in het kadaster. Onverwarmde garages die alleen dient voor het stallen van voertuigen vallen onder de uitzondering, terwijl verwarmde of zelfstandige garages wél onder de wettelijke verplichting vallen.
Het is belangrijk om te weten dat een energielabel niet alleen verplicht kan zijn bij verkoop of verhuur, maar ook beïnvloedt de energieprestatie van de woning. Goede isolatie, energiezuinige verwarming en moderne garagedeuren kunnen helpen om het energielabel van het gehele pand te verbeteren.
Bij twijfel over de verplichtheid van een energielabel of de invloed van je garage op het label is het verstandig om contact op te nemen met een gecertificeerd energieadviseur. Dit zorgt ervoor dat je alle wettelijke eisen naleeft en eventuele boetes kunt vermijden.