Inleiding
Als woningeigenaar in Hilversum is het aanvragen van een energielabel een wettelijke verplichting bij de verkoop of verhuur van je woning. Een energielabel geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning of bedrijfspand, aangeduid met een kleurenschaal en een letterlabel (A t/m G). Het label is ontwikkeld om zowel kopers als huurders inzicht te geven in de energieprestaties van een woning. Bovendien stelt het een duidelijk beeld vast van mogelijke verbeterpunten, waardoor energiebesparing mogelijk is.
In dit artikel bespreken we de wettelijke verplichting, het proces van het aanvragen van een energielabel, de kosten en voordelen van het label, en de rol van energieprestatieadviseurs in Hilversum. Daarnaast leggen we uit wat het energielabel inhoudt en hoe het invloed heeft op de verkoopwaarde van een woning. We ronden af met enkele veelgestelde vragen en een korte uitleg van de energielabelmarkt in de regio.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een grafische weergave die aangeeft hoe energiezuinig een woning of een gebouw is. Het label bevat een kleurenschaal, waarbij groen voor de meest energiezuinige woningen staat (A) en rood voor de minst efficiënte (G). Daarnaast is een lettertoets opgenomen, die het energieprestatieniveau aangeeft. Het energielabel geeft een objectief beeld van de energieprestaties van de woning en is wettelijk verplicht bij verkoop of verhuur.
De inhoud van het energielabel is gebaseerd op een analyse van verschillende energiegerelateerde aspecten van het gebouw. Denk hierbij aan de isolatie, het verwarmingssysteem, de ventilatie, de verlichting en eventuele energieopwekkingsinstallaties zoals zonnepanelen. De energieprestatieadviseur voert een inspectie uit, waarbij hij gegevens verzamelt over de bouwjaar, het type woning, de oppervlakte, de isolatiematerialen, het type glas, de verwarmingsinstallatie en eventuele investeringen in duurzame energie.
Na de inspectie berekent de adviseur het energieverbruik voor verwarming, warm water en ventilatie, en stelt hij vast hoeveel energie er zelf wordt opgewekt. Hieruit volgt de eindbeoordeling in de vorm van het energielabel. Het energielabel wordt vervolgens ingeschreven in het EP-Online platform en is beschikbaar via de gemeente Hilversum of via Mijn Overheid.
Het energielabel is niet alleen een wettelijk verplicht document bij verkoop of verhuur, maar het biedt ook inzicht in mogelijke verbeterpunten. De adviseur geeft concrete suggesties voor verbeteringen, zoals het installeren van betere isolatie of het aanleggen van zonnepanelen. Hiermee kan een woning efficiënter gemaakt worden, wat resulteert in lagere energiekosten en een positieve impact op het milieu.
Wettelijke verplichting
Het aanvragen van een energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop, verhuur of nieuwbouw van een woning of bedrijfspand in Nederland. Sinds 2015 is een energielabel verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. In 2023 is dit ook uitgebreid naar bedrijfspanden groter dan 100 m², waarbij vanaf 1 januari 2023 een energielabel C of hoger verplicht is. Als het energielabel lager is (D of G), loopt de eigenaar het risico op een boete van maximaal 81.000 euro of moet het pand gesloten worden.
Het energielabel moet opgenomen worden in de advertentie van de woning, bijvoorbeeld bij een makelaar. Als het energielabel niet aantoonbaar is, kan de eigenaar een boete van 170 euro ontvangen. Daarnaast kan de overheid een aanvraag doen voor het energielabel en de kosten daaraan verbonden aan de eigenaar doorbetalen.
Het energielabel is niet alleen verplicht bij verkoop en verhuur, maar ook bij nieuwbouw. Bij nieuwbouw wordt het energielabel vaak vroeger aangemaakt, zodat het label tijdig beschikbaar is bij oplevering.
Hoe werkt het proces van het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel in Hilversum gebeurt via een gecertificeerde energieprestatieadviseur (EP-adviseur). Deze adviseur is erkend door de overheid en heeft de benodigde kennis en ervaring om het energielabel correct te bepalen. Het proces omvat de volgende stappen:
Afspraak maken met een EP-adviseur
De eigenaar maakt een afspraak met een gecertificeerde EP-adviseur. Via platforms zoals Woninglabel.nl of QBIS.nl is het mogelijk om meerdere adviseurs te vergelijken op basis van prijs, levertijd en beoordeling.Inspectie van de woning
De EP-adviseur bezoekt de woning en voert een inspectie uit. Tijdens deze inspectie bekijkt de adviseur de isolatie, het verwarmingssysteem, de ventilatie, de verlichting en eventuele energieopwekkingsinstallaties. Hij verzamelt gegevens over het bouwjaar, het type woning, de woonoppervlakte, het type glas, de isolatiematerialen en eventuele investeringen in duurzame energie.Berekening van het energielabel
Aan de hand van de verzamelde gegevens berekent de adviseur het energieverbruik voor verwarming, warm water en ventilatie. Ook wordt berekend hoeveel energie er zelf wordt opgewekt. Hieruit volgt de eindbeoordeling in de vorm van het energielabel.Registratie en uitschrijving
Het energielabel wordt ingeschreven in het EP-Online platform. De eigenaar ontvangt het energielabel digitaal en kan het vinden via Mijn Overheid of via de gemeente Hilversum.Beschikbaarheid voor koper of huurder
Het energielabel moet beschikbaar zijn bij verkoop of verhuur. Het label is verplicht in de advertentie van de woning, zodat kopers en huurders een duidelijk beeld krijgen van de energieprestaties van de woning.
Het proces van het aanvragen van een energielabel is dus een samenwerking tussen de eigenaar en een gecertificeerde EP-adviseur. Het is belangrijk om te weten dat het energielabel niet zelfstandig aangemaakt kan worden, maar uitsluitend door een erkende adviseur.
Kosten van een energielabel in Hilversum
De kosten van een energielabel in Hilversum variëren afhankelijk van de grootte en het type woning. Volgens de gegevens uit de bronnen liggen de kosten tussen €115,00 en €435,00. De prijs hangt onder andere af van de complexiteit van de inspectie, de locatie van de woning en de ervaring van de EP-adviseur.
De kostprijs omvat de inspectie van de woning, de berekening van het energielabel en de registratie in het EP-Online platform. De eigenaar ontvangt het energielabel digitaal en kan het direct gebruiken bij verkoop of verhuur.
Het energielabel is een investering die langdurig effect heeft. Het label is gemiddeld één keer in acht jaar nodig, wat betekent dat het energielabel een langdurige waarde heeft. Bovendien kan een goed energielabel de verkoopwaarde van de woning positief beïnvloeden, omdat kopers en huurders steeds meer aandacht besteden aan energieprestaties.
Voor woningeigenaren die meerdere woningen bezitten, is het mogelijk om een portefeuille aan energielabels aan te vragen. Dit is een efficiënte manier om meerdere labels tegelijk aan te vragen, zodat de kosten per woning lager uitvallen.
Voordelen van een energielabel
Hoewel het energielabel vooral een wettelijke verplichting is, heeft het ook meerdere voordelen voor de eigenaar. De belangrijkste voordelen zijn:
Wettelijke verplichting bij verkoop en verhuur
Het energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw. Zonder energielabel is het onmogelijk om een woning te verkopen of te verhuren. Daarnaast loopt de eigenaar het risico op een boete als het energielabel niet beschikbaar is.Inzicht in energieprestaties
Het energielabel geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van de woning. Dit helpt de eigenaar om te begrijpen waar de energie wordt verbruikt en waar er verbeteringen mogelijk zijn.Concreet advies voor verbeteringen
Het energielabel bevat concrete suggesties voor verbeteringen, zoals het installeren van betere isolatie of het aanleggen van zonnepanelen. Deze verbeteringen kunnen leiden tot lagere energiekosten en een positieve impact op het milieu.Verhoogde verkoopwaarde
Een goed energielabel kan de verkoopwaarde van de woning positief beïnvloeden. Kopers en huurders stappen steeds vaker in op energiezuinige woningen, omdat ze weten dat dit leidt tot lagere energiekosten en een betere leefomgeving.Mogelijkheid tot energiebesparing
Het energielabel geeft duidelijke inzichten in mogelijke energiebesparing. Door verbeteringen aan te brengen, zoals het installeren van betere isolatie of het aanleggen van zonnepanelen, kan de energieprestatie van de woning worden verbeterd.Toekomstbestendigheid
Het energielabel draagt bij aan een toekomstbestendige woning. Door investeringen in energiezuinigheid, is de woning beter voorbereid op de wettelijke eisen van de toekomst.
Het energielabel is dus niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een waardevolle tool voor de eigenaar om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning en mogelijke verbeteringen te realiseren.
Energielabels en bedrijfspanden
Naast woningen zijn ook bedrijfspanden in Hilversum verplicht om een energielabel te hebben. Vanaf 1 januari 2023 moeten kantoren groter dan 100 m² minstens een energielabel C of hoger hebben. Als het energielabel lager is (D of G), loopt de eigenaar het risico op een boete van maximaal 81.000 euro of moet het pand gesloten worden.
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand verloopt op dezelfde manier als voor een woning. De eigenaar maakt een afspraak met een gecertificeerde EP-adviseur, die de inspectie uitvoert en het energielabel bepaalt. Het energielabel is verplicht in de advertentie van het bedrijfspand, zodat kopers en huurders een duidelijk beeld krijgen van de energieprestaties van het pand.
Het energielabel voor bedrijfspanden is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een waardevolle tool voor de eigenaar. Het geeft inzicht in de energieprestaties van het pand en stelt concrete suggesties vast voor verbeteringen. Door investeringen in energiezuinigheid, kan de energieprestatie van het pand verbeterd worden, wat leidt tot lagere energiekosten en een positieve impact op het milieu.
Veelgestelde vragen over energielabels
Wat is het verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel?
In 2015 is iedere woning in Nederland een voorlopig energielabel toegewezen gekregen. Dit label is een schatting van de energieprestaties van de woning. Het definitieve energielabel is een nauwkeuriger beoordeling, die wordt uitgevoerd door een gecertificeerde EP-adviseur. Het definitieve label is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw.
Is het energielabel geldig voor de hele levensduur van de woning?
Het energielabel is gemiddeld één keer in acht jaar nodig. Als de woning niet wordt verbouwd of verbeterd, is het energielabel gedurende acht jaar geldig. Als er verbeteringen zijn aangebracht, kan het energielabel eerder verlopen.
Moet ik een energielabel aanvragen als ik mijn woning verkoop?
Ja, het aanvragen van een energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop van een woning. Zonder energielabel is het onmogelijk om de woning te verkopen. Daarnaast loopt de eigenaar het risico op een boete als het energielabel niet aantoonbaar is.
Moet ik een energielabel aanvragen als ik mijn woning verhuur?
Ja, het aanvragen van een energielabel is ook wettelijk verplicht bij verhuur van een woning. Het energielabel moet beschikbaar zijn bij verhuur, zodat huurders een duidelijk beeld krijgen van de energieprestaties van de woning.
Moet ik een energielabel aanvragen als ik een woning nieuwbouw?
Ja, het aanvragen van een energielabel is ook verplicht bij nieuwbouw. Het energielabel is nodig bij oplevering van de woning.
Wat gebeurt er als ik geen energielabel aanvraag?
Als je geen energielabel aanvraagt bij verkoop, verhuur of nieuwbouw, loopt je het risico op een boete. De overheid kan een aanvraag doen voor het energielabel en de kosten daaraan verbonden aan je doorbetalen. Bovendien is het onmogelijk om een woning te verkopen of te verhuren zonder energielabel.
Hoe lang duurt het om een energielabel aan te vragen?
Het aanvragen van een energielabel duurt ongeveer één tot twee weken. De duur kan variëren afhankelijk van de beschikbaarheid van de EP-adviseur en de complexiteit van de inspectie.
Is het energielabel geldig in andere landen?
Het energielabel is alleen geldig in Nederland. Als je een woning verkoopt of verhuurt in een ander land, is een energielabel uit dat land verplicht.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel in Hilversum is een wettelijk verplichte stap bij verkoop, verhuur of nieuwbouw van een woning of bedrijfspand. Het energielabel geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van de woning en stelt concrete suggesties vast voor verbeteringen. Bovendien draagt het energielabel bij aan een positieve impact op het milieu en kan het de verkoopwaarde van de woning positief beïnvloeden.
Het proces van het aanvragen van een energielabel verloopt via een gecertificeerde EP-adviseur, die de inspectie uitvoert en het energielabel bepaalt. De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van de grootte en het type woning, maar liggen gemiddeld tussen €115,00 en €435,00.
Het energielabel is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een waardevolle tool voor de eigenaar om inzicht te krijgen in de energieprestaties van de woning en mogelijke verbeteringen te realiseren. Door investeringen in energiezuinigheid, kan de energieprestatie van de woning verbeterd worden, wat leidt tot lagere energiekosten en een positieve impact op het milieu.