Een energielabel voor horecapanden is niet alleen een juridisch vereist document bij verkoop of verhuur, maar ook een belangrijk hulpmiddel om de energieprestatie van een pand in kaart te brengen. Het label biedt inzicht in de huidige energieprestatie en helpt bij het identificeren van mogelijke verbeteringen. Voor horecaondernemers, investeerders en vastgoedbeleggers is het begrijpen van de energielabelverplichtingen en de mogelijkheden voor verduurzaming van groot belang.
In dit artikel bespreken we de verplichtingen rond het energielabel voor horecapanden, de voordelen van een hoger label, de toepassing in de praktijk en de uitzonderingen die van toepassing kunnen zijn. We baseren ons uitsluitend op de informatie die expliciet vermeld staat in betrouwbare bronnen over het onderwerp.
Wat is een energielabel voor horecapanden?
Een energielabel voor horecapanden is een document dat de energieprestatie van een gebouw meet en klassificeert in een bepaalde labelcategorie (A t/m G). Het energielabel is verplicht voor horecapanden zoals cafés, restaurants, hotels en andere utiliteitsgebouwen bij verkoop, verhuur en oplevering. Het label geeft een overzicht van hoe energiezuinig het gebouw is en welke verbeteringen mogelijk zijn.
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende energieadviseur, die een inspectie uitvoert en een gedetailleerd energie-indexrapport maakt. Dit rapport wordt ook wel het definitieve energielabel genoemd en is geldig voor een periode van maximaal tien jaar.
Verplichtingen rond het energielabel voor horecapanden
Het energielabel is verplicht bij de volgende situaties:
- Bij verkoop van een horecapand: De verkoper moet het energielabel aan de koper overhandigen.
- Bij verhuur van een horecapand: De verhuurder moet het energielabel aan de huurder overhandigen.
- Bij oplevering van een nieuw horecapand: Een energielabel is verplicht om het pand op te leveren.
Het energielabel dient ook opgenomen te worden in commerciële media wanneer het pand te koop of te huur wordt aangeboden. Het label moet duidelijk zichtbaar zijn en de klasse van het label moet vermeld worden.
Indeplaatsstelling
Een uitzondering op de verplichting is de indeplaatsstelling van een huurcontract. Bij deze situatie is het energielabel niet verplicht, omdat de nieuwe huurder gewoon de bestaande huurovereenkomst overneemt zonder dat er sprake is van een nieuwe huurovereenkomst.
Het energielabel A: toekomstbestendigheid
Een energielabel A geeft aan dat het pand erg energiezuinig is. Het is momenteel nog niet verplicht om een A-label te hebben, maar volgens het energieakkoord van 2013 wordt in 2030 gekeken naar de vereisten voor 2050. Panden die al vroeg een A-label verkrijgen, vallen mogelijk niet onder bepaalde toekomstige regelgeving.
Een A-label draagt bij aan de marktwaarde van een horecapand. Immovast研究表明, dat een hoger energielabel een positieve impact heeft op de verkoopprijs of verhuurprijs. Het label toont aan dat het pand duurzaam is en dat het gebruik van energie zo efficiënt mogelijk is.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Bij de inspectie en opname van een horecapand worden diverse aspecten meegenomen in de beoordeling. Deze omvatten:
- Type glas in de ramen
- Type isolatie in de vloer, gevel en dak
- Installaties voor verwarming en koeling
- Type verlichting en de hoeveelheid verlichting
- Totale oppervlakte van het pand, inclusief wanden en daken
- Functie van het pand (bijvoorbeeld zitgedeelte, kantoor of keuken)
De inspectie en opname worden uitgevoerd door een gekwalificeerde energieadviseur. Het advies is gebaseerd op de richtlijnen van de overheid (BRL 9500). Het energielabel is dan ook uniform berekend en geregistreerd, wat betekent dat het label accuraat is en vergelijkbaar is met andere labels in Nederland.
Uitzonderingen op de energielabelplicht
Niet alle delen van een horecapand zijn verplicht tot het aanbrengen van een energielabel. Bijvoorbeeld:
- De keuken van een restaurant valt onder de gebruiksfunctie "industrie" en is daardoor niet labelplichtig.
- Kantoren binnen een horecapand zijn wel labelplichtig.
- Bij nieuwbouw is de aannemer of projectontwikkelaar verplicht om bij oplevering een energielabel te overhandigen. Dit geldt tenzij de opdrachtgever al eigenaar was van de bouwgrond.
Consequenties van het niet hebben van een energielabel
Het niet overleggen van een energielabel bij verkoop of verhuur van een horecapand kan leiden tot een boete. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert regelmatig of de verplichtingen worden nageleefd. De hoogte van de boete kan oplopen tot € 20.250,-.
Daarnaast kan het ontbreken van een energielabel ook invloed hebben op de verkoop of verhuur. Kopers en huurders zijn bewuster van energiezuinigheid en willen weten hoe efficiënt het pand is in termen van energieverbruik.
Voordelen van een energielabel
Naast de juridische verplichtingen zijn er ook concrete voordelen aan het hebben van een energielabel:
- Hogere marktwaarde: Een A-label kan leiden tot een hogere verkoopprijs of verhuurprijs.
- Inzicht in energieverbruik: Het label geeft een duidelijk overzicht van de energieprestatie van het pand.
- Mogelijke verbeteringen: Het energielabel bevat ook advies over mogelijke verbeteringen om energie te besparen.
- Duurzaamheid: Het label toont aan dat het pand duurzaam is, wat tegenwoordig steeds belangrijker wordt voor kopers en huurders.
Hoe verkrijg je een energielabel voor je horecapand?
Het verkrijgen van een energielabel is een relatief eenvoudig proces:
- Inspection: Een erkende energieadviseur inspecteert het pand en onderzoekt de constructieve en installatietechnische eigenschappen.
- Rapportage: De adviseur maakt een gedetailleerd energie-indexrapport dat de energieprestatie en mogelijke verbeteringen weergeeft.
- Labelklasse: Het pand krijgt een labelklasse toegewezen (A t/m G).
- Belegging: Het label is geldig voor maximaal 10 jaar.
De kosten voor het energielabel zijn afhankelijk van de oppervlakte van het pand. Een basislabel is al vanaf € 450,- excl. BTW beschikbaar. Voor een uitgebreid advies is een EPA-advies beschikbaar, waarin energiebesparende maatregelen specifiek afgestemd worden op het pand en het gebruik ervan.
Energieprestatiemaatwerk advies (EPA-advies)
Naast het standaard energielabel is het ook mogelijk om een EPA-advies aan te vragen. Dit advies is uitgebreider en biedt specifieke maatregelen om het energieverbruik van het pand te verlagen. Het EPA-advies is gericht op de unieke kenmerken van het pand en het gebruik ervan. Het is een waardevolle tool voor horecaondernemers die serieus willen investeren in de verduurzaming van hun pand.
Het energielabel en de toekomstige regelgeving
De regelgeving rond energielabels voor horecapanden is in ontwikkeling. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat elk utiliteitsgebouw van 100m² of meer minimaal een C-label heeft. Dit betekent dat panden die vallen onder de categorie kantoren, cafés, restaurants en hotels dit label moeten halen.
Bovendien wordt in 2030 gekeken naar de vereisten voor 2050. Het doel is om alle bedrijfspanden in 2030 op weg te zetten naar een A-label. Dit is nu nog niet verplicht, maar het is zeker een richting die de sector in moet gaan.
Conclusie
Het energielabel voor horecapanden is een belangrijk document dat niet alleen juridisch verplicht is bij verkoop, verhuur of oplevering, maar ook een waardevolle informatiebron biedt over de energieprestatie van het pand. Het label helpt bij het identificeren van mogelijke verbeteringen en draagt bij aan de marktwaarde van het pand.
Hoewel het energielabel niet verplicht is voor alle delen van een horecapand (zoals de keuken), is het belangrijk om de verplichtingen en uitzonderingen goed te begrijpen. Het energielabel is een investering die zich op de lange termijn kan uitbetalen, zowel qua duurzaamheid als qua economische voordelen.
Voor horecaondernemers, vastgoedbeleggers en investeerders is het dus verstandig om vroegtijdig te investeren in een energielabel, eventueel zelfs in een A-label, om zich voor te bereiden op de toekomstige regelgeving en marktbehoeften.