Inleiding
Het energielabel van een woning is een essentieel onderdeel van het huur- en koopproces in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestatie van een huis en helpt bij het bepalen van de energiekosten, huurprijs en eventuele renovatieprioriteiten. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op hoe u als huurder of koper een energielabel kunt checken, hoe u er een aanvraagt, en welke informatie erin staat. De betrouwbaarheid van de informatie is gebaseerd op drie betrouwbare bronnen: de Kadasterdata, de Energielabel Checker en de officiële website van de Rijksoverheid.
Hoe controleert u het energielabel van een woning?
Het energielabel van een woning is verplicht bij verkoop en verhuur. Het geeft een overzicht van de energieprestatie en de CO₂-uitstoot van de woning. Voor huurders en kopers is het belangrijk om te weten of het energielabel correct is en of het definitief is.
Online opzoeken via Kadasterdata of andere websites
U kunt het energielabel van een woning online opzoeken via websites zoals Kadasterdata en de Energielabel Checker. Deze diensten geven u een tijdelijk of definitief energielabel, afhankelijk van de beschikbare gegevens.
- Ga naar Kadasterdata.nl of Energielabelchecker.nl.
- Vul het adres van de woning in.
- U ontvangt het geregistreerde energielabel.
Let op: Het energielabel dat u op deze websites ziet, is wat er in het register staat. Dit betekent dat sommige labels automatisch zijn bepaald op basis van het bouwjaar van de woning. Deze labels zijn niet altijd accuraat, aangezien ze geen rekening houden met recente renovaties of verbeteringen.
Definitief energielabel verplicht bij verkoop of verhuur
Bij het verkoop of verhuren van een woning is een definitief energielabel verplicht. Een definitief energielabel is het resultaat van een daadwerkelijke inspectie door een vakbekwaam energieadviseur. Dit betekent dat het energielabel op basis van een fysieke inspectie is vastgesteld en dus betrouwbaar is.
Als u een huurwoning wilt checken, is het energielabel ook een onderdeel van het huurpuntenstelsel. Als het energielabel van een huurwoning lager is dan aangegeven, kan dit leiden tot een lagere huurprijs.
Gratis indicatie van het energielabel
Er zijn websites die een gratis indicatie van het energielabel geven. Deze indicatie is echter niet bindingend. Voor een definitief energielabel is een inspectie door een energieadviseur nodig.
Het energielabel en MijnOverheid
Een eigenaar van een woning kan via de Rijksoverheid zijn energielabel downloaden. Ga naar MijnOverheid.nl en kies voor het kopje Wonen. Klik vervolgens op Energielabel. Hier kunt u het energielabel downloaden, mits het al is geregistreerd.
Bij een nieuwbouwwoning krijgt de eigenaar meestal pas een energielabel na oplevering. Dit komt doordat de woning pas dan volledig is en alle gegevens beschikbaar zijn.
Hoe aanvragen van een energielabel
Als u geen energielabel heeft of een vernieuwing wenst, kunt u dit aanvragen via een energieadviseur. De procedure is eenvoudig, maar vereist enige voorbereiding.
Stap 1: Zoek een energieadviseur
Er zijn meerdere energieadviseurs in Nederland. U kunt een overzicht van aanbieders en prijzen opvragen via het Rijksoverheidsoverzicht. Het is verstandig om meerdere offertes in te zien om de beste service en prijs te vinden.
Stap 2: Maak een afspraak
Zodra u een offerte hebt ontvangen en bevestigd, maakt u een afspraak met de energieadviseur. De adviseur komt in het algemeen binnen 1 tot 2 uur het huis inspecteren.
Stap 3: Vorbereiding voor de inspectie
Voor de inspectie is het belangrijk dat u aanwezig bent en dat u zoveel mogelijk informatie over de woning bij de hand heeft. Denk aan:
- Bouwtekeningen
- Documentatie van eventuele renovaties
- Facturen van aangebrachte verbetermaatregelen
De energieadviseur neemt tijdens de inspectie de volgende kenmerken op:
- Afmetingen van de woning
- Aanwezige isolatie (bijvoorbeeld van het dak en de muren)
- Installaties, zoals de cv-ketel en zonnepanelen
Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestatie van de woning. Dit leidt tot een nauwkeurig energielabel.
Stap 4: Registreer het energielabel
Nadat de inspectie is voltooid, registreert de energieadviseur het energielabel in het landelijke register. U ontvangt een afschrift van het energielabel per e-mail of post.
Wat staat er in het energielabel?
Het energielabel bevat meerdere relevante gegevens die van belang zijn voor de huurprijs, energiekosten en eventuele renovaties. De belangrijkste onderdelen zijn:
- Energielabelklasse (A t/m G): Geeft een visuele indruk van de energieprestatie. A betekent zeer efficiënt, G betekent slecht.
- Energieverbruik per vierkante meter: In kWh per jaar.
- CO₂-uitstoot per vierkante meter: In kg CO₂ per jaar.
- Aanbevelingen voor verduurzaming: Indien van toepassing.
Het energielabel geeft ook inzicht in hoeveel energie nodig is voor:
- Verwarming
- Warm water
- Ventilatie
- Koeling
Wat te doen als u niet verder komt?
Als u twijfelt over het energielabel of problemen ondervindt bij de aanvraag, kunt u terecht bij de Helpdesk Energielabel. Deze helpdesk is te bereiken op:
- Telefoon: 0800-0808
- Openingstijden: Maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur
- Contactformulier op MijnOverheid.nl
Energielabels en de huurprijs
Het energielabel is ook een onderdeel van het huurpuntenstelsel. Als de huurwoning in werkelijkheid een lager energielabel heeft dan aangegeven, kan dit leiden tot een verlaging van de huurprijs. Dit maakt het energielabel niet alleen een informatief gereedschap, maar ook een juridisch bindend document.
Energielabels en nieuwbouw
Bij nieuwbouw is het energielabel meestal pas beschikbaar na de oplevering van de woning. Dit komt doordat de woning dan pas volledig is en alle benodigde gegevens zijn beschikbaar. Tijdens de bouwperiode is het energielabel vaak nog niet vastgesteld.
Betrouwbaarheid van energielabels
Het is belangrijk om te weten dat niet alle energielabels even betrouwbaar zijn. Sommige labels zijn automatisch gegenereerd op basis van het bouwjaar van de woning. Deze labels zijn minder accuraat, omdat ze geen rekening houden met recente renovaties of verbetermaatregelen.
Voor een betrouwbaar overzicht is het verstandig om een definitief energielabel te verifiëren via een inspectie door een energieadviseur. Dit label is verplicht bij verkoop en verhuur en is daardoor juridisch bindend.
Conclusie
Het energielabel van een woning speelt een essentiële rol in het huur- en koopproces in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestatie en CO₂-uitstoot van een woning, en helpt bij het bepalen van de huurprijs en eventuele renovaties. Het energielabel is verplicht bij verkoop en verhuur en kan via verschillende platforms worden opgezocht of aanvraagd.
Een definitief energielabel is het meest betrouwbare label en wordt verkregen na een inspectie door een energieadviseur. Voor een gratis indicatie zijn er online tools beschikbaar, maar deze zijn geen vervanging voor een daadwerkelijke inspectie.
Zowel kopers als huurders moeten ervoor zorgen dat het energielabel correct is en definitief is. Dit helpt hen bij het maken van een weloverwogen keuze over de woning.