In de huidige energiebeleidssituatie is het energielabel van een woning steeds belangrijker geworden. Het label geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is en speelt een cruciale rol bij verkoop, verhuur en verduurzaming. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over het energielabel, zijn betekenis, de aanvraagprocedure en de voordelen van een goede score. Het is bedoeld voor eigenaren, kopers, verhuurders, maar ook voor professionals in de bouw- en renovatiebranche.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel bestaat uit een lettercode die loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Naast deze letter is het label een gedetailleerd rapport dat informatie bevat over de energieprestaties van de woning, inclusief aanbevelingen voor verbeteringen.
Het energielabel is meer dan alleen een kwaliteitsklasse. Het is een uitgebreid document dat meerdere pagina’s kan beslaan en waarin de energiezuinigheid van de woning op diverse aspecten wordt beoordeeld. De informatie op het label geeft inzicht in:
- Het jaarverbruik aan energie per vierkante meter.
- De isolatie van muren, daken en vloeren.
- De efficiëntie van installaties zoals verwarming, warm water, ventilatie en koeling.
- Eventuele aanbevelingen voor verbetermaatregelen.
Deze informatie helpt eigenaren en toekomstige kopers of huurders om een goed beeld te krijgen van de energieprestaties van de woning. Het energielabel is een hulpmiddel om de energiehuishouding te verbeteren, kosten te besparen en de woning duurzamer te maken.
Waarom is een energielabel belangrijk?
1. Verplicht bij verkoop of verhuur
Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Deze verplichting geldt voor alle huizen, met uitzondering van kleine vrijstaande woningen (<50 m²) en monumenten. Bij verkoop moet het energielabel worden overhandigd aan de koper, net zoals een verkoopakkoord of inspectierapport. Bij verhuur geldt hetzelfde voor de huurder.
Het energielabel speelt ook een rol in de bepaling van de huurprijs. Vaak wordt de huurprijs bepaald via een puntensysteem, waarbij een beter energielabel leidt tot meer punten en dus een hogere huurprijs. Dit maakt verduurzaming van huurwoningen een logische keuze voor verhuurders die een hogere opbrengst willen behalen.
2. Invloed op verkoopprijs
Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs van een woning. Kopers zijn bereid meer te betalen voor een woning die minder energie verbruikt, omdat dit leidt tot lagere energierekeningen en een comfortabeler leefmilieu. Daarnaast kan een goed energielabel een positief signaal zijn voor duurzaamheid en kwaliteit, wat het aantrekkelijk maakt voor een breedere koperdoelgroep.
3. Invloed op hypotheek
Bij nieuwbouwprojecten is het energielabel verplicht, maar ook bij aankoop van een woning die nog gebouwd wordt, is het energielabel een waardevol hulpmiddel bij de hypotheektoekenning. Sommige bankservices bieden zelfs korting op de hypotheekrente wanneer de woning over een hoog energielabel beschikt. Dit maakt het energielabel niet alleen een verplicht document, maar ook een financieel relevante factor.
4. Inzicht in energieverbruik
Het energielabel geeft een overzicht van het energieverbruik van de woning, inclusief de hoeveelheid gas en stroom die nodig is voor verwarming, warm water en ventilatie. Dit helpt eigenaren om hun energiebeheer beter te begrijpen en eventueel maatregelen te nemen om dit te verbeteren.
Hoe werkt het energielabel?
1. Het energielabelsysteem
Het energielabelsysteem is gebaseerd op een schaal van A+++ tot G, waarbij A+++ staat voor de meest energiezuinige woningen en G voor de minst efficiënte. De letters worden toegewezen op basis van het jaarverbruik aan fossiele energie, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Dit verbruik houdt rekening met de isolatie, de efficiëntie van installaties en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
2. Oud- en nieuw energielabel
Sinds 2021 worden er nieuwe energielabels uitgegeven die aanzienlijk anders zijn dan de oude. Het nieuwe energielabel is moderner, uitgebreider en bevat meer informatie over de energieprestaties van de woning. De belangrijkste verschillen zijn:
- Het nieuwe label werkt met een schaal tot A++++, terwijl het oude label tot A ging.
- Het nieuwe label is gebaseerd op werkelijke meetgegevens en fysieke inspecties, in plaats van standaardwaardes.
- Het nieuwe label is 10 jaar geldig zonder tussentijdse wijzigingen, terwijl het oude label wel tussentijdse aanpassingen kon vereisen.
3. Voorlopig vs. definitief energielabel
Een energielabel kan voorlopig of definitief zijn. Een voorlopig energielabel wordt op basis van schattingen gemaakt, zonder fysieke inspectie van de woning. Dit wordt vaak gebruikt bij nieuwbouwprojecten. Een definitief energielabel is een officiële beoordeling die is gebaseerd op een fysieke inspectie door een erkende energieadviseur.
Het voorlopige label ziet er op het oog hetzelfde uit als het definitieve label vanaf 2021, maar rechtsboven in het rood staat het woord “voorlopig”.
Hoe krijgt u een energielabel?
1. Controleer of uw woning al een energielabel heeft
Voordat u een energielabel aanvraagt, kunt u controleren of uw woning al een geldig label heeft. Dit kunt u doen via de website van MijnOverheid.nl. Ga naar het kopje "Wonen" en klik op "Energielabel". Hier kunt u het label downloaden of inzien of het nog geldig is.
2. Zoek een erkende energieadviseur
Als uw woning geen energielabel heeft of als u wilt dat het label vernieuwd wordt, moet u een erkende energieadviseur inschakelen. Deze adviseur inspecteert de woning en stelt het energielabel vast. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen, omdat de kosten kunnen variëren. De gemiddelde kosten liggen rond de €300.
Een erkende energieadviseur kunt u vinden via het Centraal Register Techniek. U voert de gegevens van uw woning in en krijgt een overzicht van adviseurs in uw regio.
3. Voorbereidingen voordat de adviseur komt
Vooraf aan de inspectie moet u ervoor zorgen dat u aanwezig bent bij de inspectie en dat u zoveel mogelijk informatie over de woning beschikbaar hebt. Denk aan:
- Bouwtekeningen
- Documentatie van renovaties
- Facturen van energieinstallaties
De adviseur bekijkt de woning in gemiddeld 1 à 2 uur en voert metingen uit aan isolatie, installaties en eventuele duurzame energiebronnen. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestaties en stelt het energielabel vast.
4. Ontvangst van het energielabel
Na de inspectie ontvangt u het energielabel van de adviseur. Dit is een gedetailleerd document met aanbevelingen voor eventuele verbetermaatregelen. Als u hulp nodig heeft bij het aanvragen of begrijpen van het energielabel, kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel. De helpdesk is bereikbaar per telefoon van maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 17.00 uur.
Wat doet een energieadviseur bij de inspectie?
Tijdens de inspectie voert de energieadviseur een aantal standaardmaatregelen uit. Deze omvatten:
- Meting van de afmetingen van de woning
- Inspectie van de isolatie van daken, muren en vloeren
- Beoordeling van de efficiëntie van de verwarmingsinstallatie (zoals cv-ketel of warmtepomp)
- Analyse van eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen
- Beoordeling van de ventilatie en koelsystemen
Op basis van deze inspectie berekent de adviseur hoeveel energie nodig is voor:
- Verwarming
- Warm water
- Ventilatie
- Koeling
Het energielabel geeft dan een overzicht van de energieprestaties en eventuele aanbevelingen voor verbeteringen. Deze aanbevelingen zijn vaak gericht op verduurzaming, zoals isoleren van muren, vervanging van het verwarmingssysteem of het installeren van zonnepanelen.
Hoe opzoeken of uw woning al een energielabel heeft?
U kunt het energielabel van uw woning gratis opzoeken via de website van Milieu Centraal. Voer uw postcode en huisnummer in en bekijk direct welk energielabel uw woning heeft. Dit werkt alleen voor definitieve en geldige energielabels. Voorlopige labels sinds 2015 worden niet getoond, omdat ze met een oude methode zijn berekend.
Wat als u geen geldig energielabel heeft?
Als u geen geldig energielabel heeft, is dit niet altijd een probleem. Het energielabel is alleen verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw. Als u bijvoorbeeld nog van plan bent om de woning te verbouwen of te verduurzamen, kan het verstandig zijn om eerst een nieuw energielabel aan te vragen. Een verbeterd energielabel kan positief werken bij de verkoop of verhuur en eventueel leiden tot lagere energierekeningen.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel document in de huidige realiteitsbeleidssituatie. Het geeft een overzicht van de energieprestaties van een woning en speelt een cruciale rol bij verkoop, verhuur en verduurzaming. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur, behalve in uitzonderlijke gevallen, en kan een directe invloed hebben op de verkoopprijs of huurprijs. Daarnaast is het een waardevolle bron van informatie voor eigenaren die hun energieverbruik willen optimaliseren.
Het verkrijgen van een energielabel is relatief eenvoudig via een erkende energieadviseur. Het proces omvat een fysieke inspectie van de woning en levert een gedetailleerd rapport op met aanbevelingen voor verbeteringen. Dit maakt het energielabel niet alleen een administratief verplicht document, maar ook een hulpmiddel voor duurzame woningbouw en energiebesparing.
Voor eigenaren, kopers, verhuurders en professionals in de bouw- en renovatiebranche is het energielabel dus een must-have. Het draagt bij aan een duurzamere woning, lagere energiekosten en een hogere marktwaarde.