Sinds 1 januari 2023 is het energielabel C verplicht voor de meeste kantoorpanden in Nederland. Dit is een belangrijke maatregel in de bestrijding van klimaatverandering en het verduurzamen van de gebouwde omgeving. Deze verplichting is vastgelegd in het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (Bbl) en geldt voor kantoorgebouwen die minimaal 50% van hun oppervlakte als kantoorruimte gebruiken of groter zijn dan 100 m² met een nevenfunctie. In dit artikel bespreken we de verplichting in detail, de uitzonderingen, en geven we een duidelijk stappenplan om aan energielabel C te voldoen.
Wat is energielabel C voor kantoren?
Een energielabel voor kantoren geeft een visuele weergave van de energieprestaties van een gebouw. Het label loopt van A (beste) tot G (slechtste). Sinds 2023 is energielabel C verplicht voor kantoren die vallen onder de regelgeving. Dit betekent dat het primair fossiel energiegebruik van het kantoor maximaal 225 kWh per m² per jaar mag zijn. Als het kantoorpand hier niet aan voldoet, mag het niet langer als kantoor worden gebruikt of verhuurd.
Doelstellingen van energielabel C
De doelstellingen van het energielabel C-beleid zijn duidelijk:
- Vermindering van CO₂-uitstoot: Door het verlagen van het fossiele energieverbruik bij kantoren draagt men bij aan de Nederlandse klimaatdoelstellingen.
- Energiezuinigere gebouwen: De verplichting stimuleert investeringen in energiebesparende maatregelen.
- Toekomstgerichtheid: De overheid streeft naar een CO₂-arme gebouwde omgeving in 2050. Energiebesparing in bestaande gebouwen is daarbij een belangrijk onderdeel.
Geldigheid van energielabels
Een energielabel is tien jaar geldig. Dit betekent dat een label dat in 2023 is uitgegeven tot 2033 geldig is. Echter, bij verkoop of verhuur van het kantoor moet altijd een actueel label beschikbaar zijn. Dit label moet op de website van EP-online staan geregistreerd, waar het kan worden opgezocht via postcode, huisnummer of BAG ID.
Wanneer is energielabel C niet verplicht?
Niet alle kantoorpanden vallen onder de energielabel C-verplichting. De regelgeving bevat een aantal uitzonderingen. Deze zijn belangrijk om te kennen, omdat ze bepalen of actie nodig is.
Uitzonderingen voor energielabel C
De energielabel C-verplichting geldt niet voor kantoren die vallen onder de volgende categorieën:
- Gebouwen waarbij kantoorfunctie minder dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte uitmaakt. Dit betekent dat het kantoor niet de dominante functie is binnen het gebouw.
- Kantoorfunctie en nevenfunctie met een totale gebruiksoppervlakte van minder dan 100 m². Een nevenfunctie is een functie die dienst doet als ondersteuning voor een andere functie, bijvoorbeeld een kantoor in een winkelpand.
- Kantoren die geen eigen energieaansluiting hebben. Als het kantoor gedeeld is met andere functies in het gebouw en geen aparte energieaansluiting heeft, valt het niet onder de verplichting.
Handhaving van de verplichting
Vanaf 1 januari 2023 is handhaving van de energielabel C-verplichting mogelijk. Dit gebeurt door gemeenten en omgevingsdiensten, afhankelijk van waar het kantoorpand zich bevindt. Als een kantoor niet aan de verplichting voldoet, kan er een gebruiksverbod worden opgelegd. Dit betekent dat het kantoor niet langer mag worden gebruikt totdat er maatregelen zijn genomen om het energielabel te verbeteren.
Hoe bepaal je of jouw kantoor onder de verplichting valt?
Het is belangrijk om te weten of jouw kantoorpand onder de energielabel C-verplichting valt. Er zijn tools en checklists beschikbaar om dit te bepalen. De RVO biedt een beslisboom en een infographic met praktijkvoorbeelden. Deze hulpmiddelen zijn van groot nut om inzicht te krijgen in de toepasbaarheid van de regelgeving op jouw specifieke situatie.
Hoe kom je aan energielabel C?
Als jouw kantoor niet aan energielabel C voldoet, zijn er stappen die je kunt ondernemen om aan de verplichting te voldoen. Deze stappen zijn gebaseerd op een systematische aanpak en het toepassen van energiebesparende maatregelen.
Stappenplan naar energielabel C
Controleer het huidige energielabel: Ga naar www.ep-online.nl en controleer of jouw kantoor al een energielabel heeft. Als het label D of lager is, is actie nodig.
Schakel een erkend energieadviseur in: Een erkend adviseur voert een energiecheck uit en bepaalt welke maatregelen nodig zijn om het kantoor naar energielabel C te tillen.
Voer energiemaatregelen uit: Op basis van het advies worden maatregelen genomen, zoals het vervangen van verlichting, isolatieverbeteringen of het installeren van efficiëntere HVAC-systemen.
Laat het energielabel opnieuw bepalen: Nadat de maatregelen zijn genomen, wordt het energielabel opnieuw bepaald en geregistreerd via EP-online.
Financiële ondersteuning
De overheid biedt financiële regelingen aan om investeringen in energiebesparing mogelijk te maken. Deze regelingen zijn bedoeld om de verduurzaming van bestaande gebouwen te stimuleren. Het is verstandig om gebruik te maken van deze ondersteuning om de kosten van verbetermaatregelen te verlagen.
Wat zijn mogelijke energiemaatregelen?
Er zijn verschillende energiemaatregelen die kunnen leiden tot een verbetering van het energielabel. De keuze hangt af van de huidige situatie van het kantoorpand, de kosten en de wenselijke duurzaamheid.
Verlichting
Een van de eenvoudigste en meest effectieve maatregelen is het vervangen van fluorescentielampen door LED-lampen. LED-verlichting verbruikt aanzienlijk minder energie en heeft een langere levensduur. De energiebesparing die hiermee wordt bereikt, kan een belangrijke bijdrage leveren aan het behalen van energielabel C.
Isolatie
Verbeteringen in de gebouwisolatie zoals het isoleren van daken, muren en vloeren, kunnen het energieverbruik verlagen. Isolatiemaatregelen voorkomen energieverlies door warmte- en koudebruggen en helpen het gebouw energiezuiniger te maken.
HVAC-systemen
De efficiëntie van verwarmings-, ventilatie- en airco-systemen (HVAC) kan aanzienlijk worden verbeterd. Modernere systemen gebruiken minder energie en zijn beter afgestemd op de specifieke behoeften van het kantoor.
Energiebeheer
Het implementeren van een energiebeheersysteem helpt bij het optimaliseren van energiegebruik. Dit systeem kan het verbruik van elektriciteit en warmte automatisch reguleren, afhankelijk van de aanwezigheid van medewerkers en het tijdstip van de dag.
De toekomst van energielabels voor kantoren
De energielabel C-verplichting is slechts het begin van een breder beleid om kantoren duurzamer te maken. De overheid streeft ernaar dat alle kantoren in 2030 minimaal energielabel A hebben. Dit betekent dat de eisen in de toekomst nog strenger zullen worden.
Implementatie van EPBD IV
Nederland is verdergaande wetgeving aan het implementeren, namelijk de Europese richtlijn EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive). Deze richtlijn legt aanvullende verplichtingen op voor de verduurzaming van commercieel vastgoed. De Nederlandse overheid dient deze richtlijn tegen medio 2026 in wetgeving te vertalen. De implementatie van EPBD IV betekent waarschijnlijk dat er extra eisen komen voor het energiebeheer, informatieverstrekking en verbeteringen in bestaande gebouwen.
Verduurzaming als trend
De verduurzaming van kantoren is een wereldwijde trend. In Nederland is dit proces snel in gang gekomen, mede door het klimaatdoel van 2050 en de noodzaak om fossiele energie te verlagen. De verwachting is dat de toekomstige eisen voor energielabels nog hoger zullen liggen dan de huidige C-norm.
Conclusie
Het energielabel C is sinds 1 januari 2023 verplicht voor de meeste kantoorpanden in Nederland. Deze verplichting is onderdeel van een breder beleid om de gebouwde omgeving duurzamer te maken. Het doel is om CO₂-uitstoot te verminderen en energiezuinigere gebouwen te stimuleren. Niet alle kantoren vallen onder deze verplichting, maar het is belangrijk om te weten of jouw pand eronder valt.
Als jouw kantoor niet voldoet aan energielabel C, zijn er concrete stappen die je kunt ondernemen om aan de verplichting te voldoen. Dit betreft het schakelen van een erkend adviseur, het toepassen van energiemaatregelen en het registreren van het nieuwe energielabel. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de toekomstige eisen, aangezien de overheid streeft naar energielabel A voor alle kantoren tegen 2030.
De implementatie van EPBD IV zal de regelgeving nog verder uitbreiden. Het is verstandig om nu al plannen te maken voor de verduurzaming van jouw kantoor, zodat je op lange termijn voldoet aan de eisen en profiteert van de beschikbare ondersteuning.