Een energielabel is tegenwoordig verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in Nederland. In Noordwijkerhout geldt deze regel ook strikt, en sinds 2015 moeten alle woningen een energielabel hebben. Dit label geeft inzicht in de energieprestatie van een gebouw, met een beoordeling in 7 klassen (A tot G), waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. Het energielabel is niet alleen van belang voor de verkoop of verhuur, maar heeft ook invloed op de energiekosten van de woning. In dit artikel geven we een overzicht van alles wat woningeigenaren in Noordwijkerhout moeten weten over het aanvragen van een energielabel, de kosten, het proces en de betekenis van het label.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een keurmerk dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of gebouw is. Het label wordt uitgedrukt in klassen van A tot G, waarbij A het meest efficiënt is en G het minst. Het label wordt bepaald aan de hand van verschillende criteria, zoals het type isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen, de soort verwarming en de ventilatie. Het energielabel geeft niet alleen een overzicht van het energieverbruik, maar ook van de CO2-uitstoot die met dat verbruik gepaard gaat.
Het label is ontworpen om woningeigenaren en huurders bewust te maken van de energieprestatie van een woning en eventuele verbeterpunten te tonen. Het energielabel is dus niet alleen een juridische vereiste, maar ook een hulpmiddel om de woning duurzamer te maken.
Waarom is een energielabel verplicht in Noordwijkerhout?
Sinds 1 januari 2015 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit geldt ook voor de oplevering van een nieuwe woning. Het energielabel moet bovendien weergegeven worden in de verkoop- of huuradvertentie. Als dit niet het geval is, kan de woningeigenaar een boete van €170 opgelopen zien.
Het verplichte energielabel dient als een transparante methode om de energieprestaties van woningen te vergelijken. Het stimuleert daardoor duurzame renovatie en investeringen in energiebesparing. In Noordwijkerhout, waar het woonpandpark gemengd is (van vrijstaande woningen tot appartementen), is het energielabel een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhurenproces.
Hoe werkt het energielabel?
Het energielabel wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige, die een inspectie uitvoert in de woning. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar verschillende kenmerken van de woning, zoals:
- Het jaar van bouw
- Het soort woning (bijvoorbeeld vrijstaand, appartement, rijtje)
- De woonoppervlakte
- Het type isolatie
- De kwaliteit van de glas- en kozijnen
- Het type CV-ketel en ventilatiesysteem
- De aanwezigheid van duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen of warmtepompen
Aan de hand van deze gegevens wordt berekend hoeveel energie nodig is voor de verwarming, ventilatie en warm water in de woning, en in welke mate de woning deze energie zelf kan genereren uit hernieuwbare bronnen. Het resultaat van deze analyse is het energielabel, dat in 7 klassen gecategoriseerd wordt (A tot G).
Het proces van het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel in Noordwijkerhout is een gestructureerd proces dat in meerdere stappen plaatsvindt. Hieronder wordt elk van deze stappen uitgelegd:
1. Zoek een erkend energiedeskundige
Het energielabel moet worden opgesteld door een erkend energiedeskundige. Deze deskundige is gecertificeerd onder BRL9500, wat betekent dat hij of zij voldoet aan de kwaliteitsnormen voor energietermografie en energieadvies. De erkende deskundigen zijn te vinden via de website Centraal Register Techniek, waarbij je de postcode van de woning (2210) kunt invoeren om lokale adviseurs te vinden in Noordwijkerhout en de omgeving.
2. Afspraak maken en voorbereiden
Na het kiezen van een energiedeskundige kan een afspraak gemaakt worden. Het is verstandig om vooraf relevante documenten klaar te hebben, zoals bouwtekeningen, EPC-berekeningen of facturen van voorgenomen verbetermaatregelen. Dit bespaart tijd en kan het proces versnellen.
3. Inventarisatie
De energiedeskundige bezoekt de woning en voert een inspectie uit. Tijdens deze inspectie wordt gekeken naar de staat van isolatie, de kwaliteit van het glas, de verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame bronnen. De inspectie duurt meestal enkele uren en is meestal niet hinderlijk voor de woningeigenaar. Het is mogelijk om tijdens de inspectie aanwezig te zijn.
4. Registratie van het label
Na de inspectie stelt de deskundige het energielabel vast en registreert het in het EP-Online systeem. Dit is een centrale database die door de overheid wordt beheerd en waarin alle energielabels van Nederland zijn opgeslagen. De woningeigenaar ontvangt vervolgens een digitaal PDF-bestand van het energielabel, inclusief geconstateerde punten en mogelijke verbetermaatregelen.
5. Gebruik van het label
Het energielabel is geldig gedurende 10 jaar en moet worden overhandigd bij de verkoop of verhuur van de woning. Daarnaast kan het label ook worden ingezien via de overheidssite Mijn Overheid. Het label is verplicht om te worden weergegeven in de advertentie bij verkoop of verhuren.
Wat zijn de kosten van een energielabel in Noordwijkerhout?
De kosten van een energielabel kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de woning, de benodigde tijd en de documentatie die beschikbaar is. In Noordwijkerhout liggen de kosten van een energielabel tussen €120 en €420. In de tabel hieronder vind je een overzicht van de gemiddelde kosten per woningtype:
| Woningtype | Grootte | Tariefschatting |
|---|---|---|
| Appartementje | 60 m² | €175,00 |
| Rijtjeswoning | 100 m² | €203,00 |
| 2-onder-1-kap | 165 m² | €274,00 |
| Vrijstaand huis | 175 m² | €357,00 |
De prijs is meestal hoger voor vrijstaande woningen vanwege de grotere woonoppervlakte en de mogelijke complexiteit van de installatie. De kostprijs kan ook beïnvloed worden door de tijd die de energiedeskundige nodig heeft en de beschikbaarheid van documentatie. Zo kan het bijvoorbeeld goedkoper zijn als de woningeigenaar al bouwtekeningen of facturen heeft.
Wat is het verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel?
In 2015 heeft de overheid alle woningeigenaren een voorlopig energielabel toegewezen. Dit label is automatisch gegenereerd en geeft een schatting van de energieprestatie van de woning. Het voorlopige label is echter niet juridisch bindend en kan niet gebruikt worden bij de verkoop of verhuur van een woning.
Sinds 2021 is het verplicht om een definitief energielabel aan te vragen, dat is opgesteld door een erkend deskundige. Dit label is gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning en is daardoor accuraat en officieel. Het definitieve label moet worden ingezien in het EP-Online systeem en is gedurende 10 jaar geldig.
Hoe kan je jouw huidige energielabel opvragen?
Het huidige energielabel van een woning kan worden ingezien via de overheidssite energielabel.nl. Op deze website kun je kiezen voor huur- of koopwoning en vervolgens de postcode (2210) en het huisnummer invoeren. Het systeem geeft vervolgens het label weer.
Let op: als het label voorlopig is, dan is het niet officieel en kan het niet worden gebruikt bij de verkoop of verhuur van de woning. In dat geval moet het label eerst worden omgezet in een definitief label via een erkend deskundige.
Wat is het voordeel van een goed energielabel?
Een hoog energielabel (A of B) heeft meerdere voordelen voor de woningeigenaar. Eerst en vooral leidt het tot lage energiekosten, omdat het gebouw efficiënter is in het gebruik van energie. Dit betekent dat de woningeigenaar minder moet betalen voor gas en elektriciteit. Daarnaast is een hoog energielabel een aantrekkelijk argument bij de verkoop of verhuur van de woning. Kopers en huurders zijn vaak bereid om meer te betalen voor een energiezuinig huis.
Daarnaast zijn er vaak subsidies beschikbaar voor woningen met een laag energielabel. Deze subsidies zijn bedoeld om de woningeigenaar te ondersteunen bij het uitvoeren van verbetermaatregelen. Deze maatregelen kunnen onder andere het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van zonnepanelen of het vervangen van het verwarmingsstelsel omvatten.
Mogelijke verbetermaatregelen
Bij het opstellen van het energielabel ontvangt de woningeigenaar ook een lijst met mogelijke verbetermaatregelen. Deze maatregelen zijn bedoeld om het energielabel te verbeteren en de woning duurzamer te maken. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn:
- Aanbrengen van extra isolatie in muren, daken of vloeren
- Vervangen van oude ramen en deuren met HR ++ glas en goed geïsoleerde kozijnen
- Installatie van zonnepanelen of een warmtepomp
- Vervangen van de CV-ketel door een efficiëntere versie
- Aanpassen van het ventilatiesysteem om energieverlies te verminderen
De effectiviteit van deze maatregelen kan verschillen per woning, maar het energielabel geeft een aardige indicatie van de meest rendabele verbeterpunten.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van de woonmarkt in Noordwijkerhout. Het is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning en biedt bovendien waardevolle inzichten in de energieprestatie van het huis. Het aanvragen van een energielabel is relatief eenvoudig en kan via een erkend deskundige worden gedaan. De kosten variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning, maar liggen meestal tussen €120 en €420.
Een energielabel is meer dan alleen een juridische vereiste. Het is ook een hulpmiddel om de woning duurzamer te maken, energiekosten te besparen en eventuele subsidies te kunnen aangroepen. Het is daarom verstandig om het energielabel niet alleen aan te vragen wanneer het verplicht is, maar ook als onderdeel van een langere visie op duurzaam wonen.