Het energielabel van een woning is niet alleen een vereiste bij verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron van informatie over de energieprestaties van een huis. Het label geeft inzicht in het energieverbruik, de mogelijke verbeterpunten en de invloed van verduurzamingsmaatregelen op de energiezuinigheid. Als een woning is verduurzaamd of verkoop- of verhuurplannen zijn gemaakt, is het mogelijk nodig om het energielabel te vervangen.
In dit artikel worden de situaties waarin een vervanging van het energielabel noodzakelijk of wenselijk is, uitgebreid besproken. Daarnaast wordt uitgelegd hoe het proces van het verkrijgen van een nieuw label verloopt, wat de kosten zijn en wat de voordelen zijn van het opstellen van een vernieuwd label. Op basis van de informatie uit betrouwbare bronnen, zoals de Rijksdienst voor Wegvoering en Ondersteuning (RVO), het Energielabel Loket Nederland en Consumentenbond, wordt een overzicht gegeven dat helpt bij het bepalen of een vervanging van het energielabel nodig is.
Wanneer is een energielabel vervanging nodig?
Een energielabel is meestal geldig voor een periode van tien jaar. Als een woning in die tien jaar is verduurzaamd, bijvoorbeeld door het aanbrengen van extra isolatie, het installeren van zonnepanelen of het aansluiten van een warmtepomp, kan het energielabel verbeteren. Dit betekent dat het huidige label niet meer accuraat is en dat een nieuwe meting nodig is.
Na verduurzamingsmaatregelen
Een van de belangrijkste redenen om een energielabel te vervangen is het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen. Deze maatregelen hebben invloed op het energieverbruik van een woning en kunnen het energielabel verbeteren. Bijvoorbeeld, het aanbrengen van extra isolatie in de muren of het dak kan het energieverbruik significat ant verlagen. Het energielabel geeft dan een beter beeld van de huidige situatie.
Een woningeigenaar die verduurzamingsmaatregelen heeft uitgevoerd, kan er verstandig aan doen om het energielabel te laten vervangen. Dit heeft meerdere voordelen, zoals een beter energielabel (bijvoorbeeld van G naar C), wat een positieve invloed kan hebben op de verkoopprijs of huurprijs van de woning.
Verkoop of verhuur van de woning
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het label moet worden opgesteld door een erkend en vakbekwaam energieadviseur. Als een woning is verkoop- of verhuurplannen zijn gemaakt, is het noodzakelijk om een geldig energielabel te hebben.
Als het huidige energielabel verlopen is of niet meer accuraat is (bijvoorbeeld na renovatie), is vervanging verplicht. In dit geval moet een nieuw label worden opgesteld door een erkende adviseur. Het label moet dan worden ingeschreven in het EPC-register en is beschikbaar voor kopers of huurders.
Nieuwe eisen en veranderingen in de methode
In 2021 is de methode voor het opstellen van energielabels aangepast. De nieuwe methode is grondiger en is gebaseerd op een fysieke inspectie van de woning door een erkend adviseur. Deze inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur en levert een gedetailleerd energielabel op.
Als een woning al voor 2021 een energielabel heeft gekregen, blijft dat label tien jaar geldig. Echter, als er aanzienlijke veranderingen zijn in de energieprestaties van de woning, is het verstandig om het energielabel te laten vervangen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen of bij de toepassing van nieuwe bouwtechnieken.
Hoe verloopt het proces van het verkrijgen van een nieuw energielabel?
Het proces van het verkrijgen van een nieuw energielabel is duidelijk gestructureerd. Het start met het contact opnemen met een erkend energieadviseur. Deze adviseur moet vakbekwaam zijn en geregistreerd staan bij een certificerende instelling.
Keuze van een energieadviseur
Het is aan te raden om meerdere offertes van energieadviseurs te vergelijken. Dit kan helpen bij het vinden van een adviseur die niet alleen betrouwbaar is, maar ook redelijke tarieven aanbiedt. De kosten van het energielabel variëren, maar liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om deze kosten vooraf te kennen.
De adviseur moet een woningopname uitvoeren, waarbij hij of zij de kenmerken van de woning onderzoekt. Dit omvat het meten van de afmetingen, het inspecteren van de isolatie, het controleren van de installaties (zoals cv-ketels en warmtepompen) en het bepalen van het energieverbruik. Op basis van deze gegevens wordt het energielabel opgesteld.
De woningopname
Tijdens de woningopname bezoekt de energieadviseur de woning en voert een gedetailleerde inspectie uit. De inspectie duurt gemiddeld 1 tot 2 uur. De adviseur moet zowel zichtbare als niet-zichtbare kenmerken van de woning beoordelen. Dit is belangrijk om een accuraat beeld te krijgen van de energieprestaties.
Bijvoorbeeld, isolatie in de muren of in de vloer kan niet altijd zichtbaar zijn. In dat geval moet de adviseur bewijsmateriaal hebben, zoals foto’s of facturen, om aan te tonen dat de isolatie is aangebracht. Het is daarom verstandig voor een woningeigenaar om documentatie over verduurzamingsmaatregelen bij de hand te hebben. Dit kan het proces versnellen en helpen bij het verkrijgen van een beter energielabel.
Het opstellen van het energielabel
Na de woningopname wordt het energielabel opgesteld. Het label bevat een letter (van A++++ tot G) die aangeeft hoe energiezuinig de woning is. Daarnaast bevat het label ook een gedetailleerde uitleg over de energieprestaties van de woning, de mogelijke verbeterpunten en de invloed van verduurzamingsmaatregelen.
Het energielabel wordt ingeschreven in het EPC-register en is beschikbaar voor kopers en huurders. Het is ook mogelijk om het energielabel online te raadplegen via de website van Milieu Centraal. Hier kan een koper of huurder zien welk label de woning heeft en hoe het energieverbruik is.
Voordelen van het vervangen van het energielabel
Het vervangen van het energielabel heeft meerdere voordelen. Deze voordelen zijn zowel voor woningeigenaren als voor kopers en huurders.
Hogere verkoopprijs of huurprijs
Een beter energielabel kan leiden tot een hogere verkoopprijs of huurprijs. Woningen met een goed energielabel (bijvoorbeeld A of B) zijn vaak sneller verkocht en leveren een hogere prijs op dan woningen met een slechter label (bijvoorbeeld C of D). Dit komt doordat een beter energielabel een aankoop of huur aantrekkelijker maakt. Kopers en huurders weten dan dat het energieverbruik lager is en dat het wonen in de woning comfortabeler is.
Lijkt het op jouw woning?
Voor huurders is het energielabel ook van belang. Het label geeft inzicht in de energiekosten en kan een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs. Een huurder die een woning met een goed energielabel huurt, heeft vaak een lager energieverbruik en dus lagere energiekosten.
Invloed op hypotheekvoorwaarden
Hoofdverstrekkers en banken houden steeds vaker rekening met het energielabel bij het bepalen van hypotheekvoorwaarden en rentepercentages. Een woning met een goed energielabel kan leiden tot gunstigere voorwaarden. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een verduurzamde woning met zonnepanelen of een warmtepomp.
Meerdere woningen of appartementen
Voor appartementseigenaren kan het verstandig zijn om als vereniging van eigenaren een energielabel te laten opstellen. Dit is vooral handig als de appartementen gelijk zijn aan elkaar. In dat geval kan de opnametijd korter zijn en de kosten lager uitvallen. Dit kan een efficiëntere manier zijn om energielabels te verkrijgen en te registreren.
Voor tijdelijke verhuur
Het energielabel is niet verplicht bij tijdelijke verhuur. Dit geldt bijvoorbeeld voor vakantiehuisjes of wanneer een woning minder dan vier maanden per jaar is verhuurd. In deze gevallen is het energielabel niet nodig. Echter, als een woning vaak tijdelijk wordt verhuurd, kan het verstandig zijn om toch een energielabel te laten opstellen. Dit geeft kopers of huurders een beter beeld van de energieprestaties en kan het vertrouwen in de woning verhogen.
Problemen met het energielabel
Het energielabel is een belangrijk document, maar het kan ook problemen opleveren. Bijvoorbeeld, als een koper of huurder twijfelt aan de accuraatheid van het label, kan dit leiden tot conflict.
Klachten en correcties
Als een koper of huurder twijfelt aan de juistheid van het energielabel, moet contact worden opgenomen met de energieadviseur die het label heeft opgesteld. De adviseur moet dan uitzoeken of het label correct is. Als het label niet correct is, kan een nieuwe woningopname worden gedaan en kan het label worden aangepast.
Als het probleem niet kan worden opgelost met de energieadviseur, kan contact worden opgenomen met de certificaathouder. Deze persoon of organisatie is verantwoordelijk voor het registreren van het energielabel. Als ook deze partij niet kan helpen, kan contact worden opgenomen met de certificerende instelling. Deze instelling controleert of de certificaathouder aan de kwaliteitsnormen voldoet.
Boetes en verantwoordelijkheid
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur. Als een woningeigenaar dit niet naleeft, kan dat leiden tot boetes. De verantwoordelijkheid voor het opstellen van het energielabel ligt bij de woningeigenaar. Dit geldt ook bij onderverhuur, waarbij de huiseigenaar verantwoordelijk is voor het energielabel.
Het is belangrijk dat woningeigenaren weten dat het energielabel een juridische verplichting is. Het is verstandig om dit niet te vergeten, omdat het anders kan leiden tot problemen bij verkoop of verhuur.
Conclusie
Het energielabel is een belangrijk onderdeel van het woonbeleid en het energiebeleid in Nederland. Het geeft inzicht in de energieprestaties van een woning en helpt bij het bepalen van de verkoopprijs of huurprijs. Het label is ook een juridische verplichting bij verkoop of verhuur en moet worden opgesteld door een erkend energieadviseur.
Als een woning is verduurzaamd of als er verkoop- of verhuurplannen zijn gemaakt, is het verstandig om het energielabel te vervangen. Dit levert een beter beeld op van de huidige energieprestaties en kan een positieve invloed hebben op de verkoopprijs of huurprijs. Het proces van het verkrijgen van een nieuw energielabel is duidelijk gestructureerd en kan worden uitgevoerd door een erkend energieadviseur.
Het energielabel is meer dan alleen een letter. Het is een gedetailleerd document dat nuttige informatie bevat over de energieprestaties van een woning. Het is daarom verstandig om het label te laten vervangen als er aanzienlijke veranderingen zijn in de energieprestaties van de woning.