Het energielabel van een winkelruimte speelt een steeds belangrijker rol in de real estate markt. Sinds 2015 is het energielabel verplicht voor bedrijfspanden in Nederland, inclusief winkelpanden. Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van de energieprestatie van het pand en is essentieel bij verkoop, verhuur of oplevering. Daarnaast helpt het label de eigenaar inzicht te krijgen in mogelijke verbeteringen ten opzichte van energie-efficiëntie. In deze artikel wordt uitgebreid ingegaan op de verplichtingen, de factoren die bepalen hoe goed het energielabel uitvalt, en het proces rondom de aanvraag van een energielabel. De informatie is gebaseerd op meerdere betrouwbare bronnen, waaronder energieadviesbedrijven en praktische richtlijnen voor bedrijfspanden.
Energielabels en hun rol in de real estate markt
Het energielabel is een instrument dat sinds 2015 verplicht is voor bedrijfspanden in Nederland. Voor winkelpanden geldt dit dus ook. Het label bepaalt de energieprestatie van een pand op basis van het primaire fossiele energiegebruik. Hoe minder fossiele energie wordt verbruikt, hoe beter het label. Het energielabel kan reiken van A+++++ tot G, waarbij A+++++ het beste label is en G het slechtste. De labelklasse geeft dus een duidelijke indruk van de energiezuinigheid van het pand.
Het energielabel is niet alleen verplicht bij de verkoop of verhuur van een pand, maar ook bij oplevering. Dit geldt voor alle winkelpanden, inclusief showrooms en winkels, tenzij het gaat om monumenten of tijdelijke gebouwen. Het energielabel is een essentieel onderdeel van het pandbestand en moet worden meegedeeld bij het aanbieden van de verkoop of verhuur in commerciële media. Het label is maximaal 10 jaar geldig, wat betekent dat het regelmatig moet worden vernieuwd.
Het niet kunnen overdragen van een geldig energielabel kan leiden tot een boete. Deze boete kan aanzienlijk zijn, en kan zelfs oplopen tot meer dan tienduizend euro. Daarom is het belangrijk om vooraf te zorgen dat het energielabel op orde is. Onderdelen van het energielabelproces, zoals inspectie en rapportage, worden vaak uitgevoerd door gecertificeerde energielabeldeskundigen. Deze deskundigen beoordelen het pand op basis van constructieve en installatietechnische kenmerken, zoals isolatie, verlichting en energieinstallaties.
Verplichtingen rondom het energielabel
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een winkelpand. Dit geldt voor alle winkelpanden, inclusief winkels, showrooms en andere soorten retailpanden. Er zijn enkele uitzonderingen op deze verplichting, zoals monumenten, tijdelijke gebouwen, werkplaatsen en opslagruimtes. Voor deze categorieën is het energielabel niet verplicht.
De verplichting geldt ook bij de oplevering van een pand. Dit betekent dat zowel bij de eerste inzet van een pand in gebruik als bij een verdere oplevering (bijvoorbeeld na renovatie) een energielabel moet worden aangemaakt. Het energielabel dient dan opnieuw te worden geregistreerd in het Energielabelregister van het Rijk. Het energielabel is een openbaar registreerbaar document en is dus voor iedereen toegankelijk.
Het energielabel moet ook worden meegedeeld bij advertenties in commerciële media. Dit betekent dat bijvoorbeeld in kranten, online platforms of op sociale media het energielabel moet worden vermeld. Dit is een verplichting die geldt voor alle bedrijfspanden, inclusief winkelpanden.
Invloeden op het energielabel van een winkelruimte
Het energielabel van een winkelpand wordt bepaald door verschillende factoren. Deze factoren bepalen de energieprestatie van het pand en dus ook de hoogte van het energielabel. Hieronder worden de belangrijkste factoren besproken.
Verlichting
Een van de belangrijkste invloeden op het energielabel is de verlichting. Het gebruik van LED-verlichting heeft een positieve invloed op het energielabel. LED-verlichting is energiezuiniger dan traditionele verlichting en leidt tot een lagere energieconsumptie. Het gebruik van energiezuinige verlichting kan dus leiden tot een beter energielabel.
Energieinstallaties
De energieinstallaties in een winkelpand hebben ook invloed op het energielabel. Het gebruik van duurzame energiebronnen, zoals zonnewarmte of warmtepompen, kan leiden tot een beter energielabel. Ook het gebruik van energiezuinige verwarmings- en koelsystemen kan leiden tot een verbetering van het energielabel. Het energielabel houdt rekening met de efficiëntie van de installaties en de manier waarop energie wordt verbruikt.
Isolatie
De isolatie van een winkelpand is een belangrijke factor die bepalend is voor de energieprestatie van het pand. Goede isolatie in de gevel, vloer en het dak zorgt voor een lagere energieconsumptie. Dit heeft een positieve invloed op het energielabel. Het energielabel houdt rekening met de isolatie-eigenschappen van het pand en de mate waarin warmte wordt behouden of verloren gaat.
Gebruiksoppervlakte
De gebruiksoppervlakte van een winkelpand is ook een factor die invloed heeft op het energielabel. Het energielabel houdt rekening met de grootte van het pand en de manier waarop het wordt gebruikt. Voor koeling en verwarming wordt vaak gewerkt met vaste kenmerken. Dit betekent dat het energielabel niet alleen afhankelijk is van de fysieke eigenschappen van het pand, maar ook van de manier waarop het wordt gebruikt.
Constructies
De constructies van het pand spelen ook een rol bij het bepalen van het energielabel. Het energielabel houdt rekening met de constructieve eigenschappen van het pand, zoals de bouwjaar, de materialen en de constructieve opbouw. Deze factoren bepalen de energieprestatie van het pand en dus ook de hoogte van het energielabel.
Het energielabelproces
Het energielabelproces bestaat uit verschillende stappen. Deze stappen zijn essentieel voor het verkrijgen van een geldig energielabel. Het energielabelproces kan worden uitgevoerd door gecertificeerde energielabeldeskundigen. Deze deskundigen zijn gecertificeerd en gekwalificeerd om energielabels te maken en te registreren.
Inspectie en opname
De eerste stap in het energielabelproces is de inspectie en opname van het pand. Tijdens de inspectie wordt het pand beoordeeld op basis van constructieve en installatietechnische eigenschappen. De inspectie wordt uitgevoerd door een gecertificeerde energielabeldeskundige. De inspectie duurt doorgaans een paar uur en bestaat uit het bekijken van de constructie, de isolatie, de verlichting en de energieinstallaties.
Rapportage en registratie
Na de inspectie wordt een energie-indexrapport samengesteld. Dit rapport bevat informatie over de energieprestatie van het pand en de hoogte van het energielabel. Het energie-indexrapport wordt ook wel het definitieve energielabel genoemd. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in het Energielabelregister van het Rijk. Het energielabel is dan officieel geldig en kan worden meegedeeld bij verkoop, verhuur of oplevering.
Aanvraag en kosten
De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per grootte van het pand. Voor een klein winkelpand kan het energielabel al vanaf € 450,- excl. BTW worden aangevraagd. Voor grotere panden zijn de kosten hoger. De kosten zijn gebaseerd op het aantal m² dat opgenomen dient te worden voor het energielabel.
De aanvraagprocedure is relatief eenvoudig. Het energielabel kan worden aangevraagd via meerdere energieadviesbedrijven. Deze bedrijven staan op de markt en zijn gecertificeerd om energielabels te maken. Het energielabel kan binnen een week worden afgewerkt. Na de aanvraag krijgt de klant een prijsindicatie en kan een afspraak worden gemaakt voor de inspectie.
Energieprestatiemaatwerk advies (EPA-advies)
Naast het energielabel is het ook mogelijk om een energieprestatiemaatwerk advies (EPA-advies) te verkrijgen. Dit advies is uitgebreider dan het standaard energielabel. Het EPA-advies bevat informatie over mogelijke energiebesparende maatregelen die specifiek afgestemd zijn op het pand en het gebruik ervan. Het EPA-advies is een waardevolle tool voor eigenaren van winkelpanden die verbeteringen willen aanbrengen ten opzichte van energie-efficiëntie.
Het EPA-advies is gebaseerd op meer kenmerken van het pand en het gebruik ervan. Het advies bevat informatie over de energieprestatie van het pand en mogelijke verbeteringen. Het EPA-advies kan helpen bij het maken van een strategie voor energiebesparing en duurzame verbeteringen. Het advies is dus niet alleen informatief, maar ook praktisch en toepasbaar.
Toekomstige ontwikkelingen
De regelgeving rondom energielabels voor winkelpanden wordt verwacht te worden aangescherpt in de nabije toekomst. Hoewel er op het moment geen verplichting is om minimaal over een energielabel-C te beschikken, zoals wel het geval is voor kantoorpanden, is het verstandig om rekening te houden met energiebesparende maatregelen bij aanschaf of renovatie van een winkelpand. De toekomstige regelgeving kan leiden tot een hogere eis voor energielabels voor winkelpanden.
Het is daarom verstandig om bij aanschaf of renovatie van een winkelpand alvast energiebesparende maatregelen in overweging te nemen. Deze maatregelen kunnen helpen om het energielabel te verbeteren en dus ook de aantrekkelijkheid van het pand te verhogen. Het energielabel is een essentieel onderdeel van de real estate markt en heeft invloed op de verkoop- of huurbaarheid van het pand.
Conclusie
Het energielabel van een winkelpand is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Het label geeft een duidelijk overzicht van de energieprestatie van het pand en is essentieel voor de real estate markt. Het energielabel is bepalend voor de energiezuinigheid van het pand en heeft invloed op de aantrekkelijkheid van het pand voor kopers of huurders. Het energielabelproces bestaat uit inspectie, rapportage en registratie. De kosten variëren per grootte van het pand. Naast het energielabel is het ook mogelijk om een energieprestatiemaatwerk advies (EPA-advies) te verkrijgen. Dit advies bevat informatie over mogelijke energiebesparende maatregelen die specifiek afgestemd zijn op het pand en het gebruik ervan. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig en moet daarom regelmatig worden vernieuwd. Het niet kunnen overdragen van een geldig energielabel kan leiden tot een boete. Daarom is het belangrijk om vooraf te zorgen dat het energielabel op orde is.