Inleiding
Een energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces van een woning. Het geeft een overzicht van de energieprestaties van een woning en helpt bij het bepalen van mogelijke verbeteringen. Voor oudere woningen kan het energielabel vaak lager zijn, afhankelijk van de bouwjaar, isolatie, en gebruikte energiebronnen. In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over het energielabel voor oudere woningen, inclusief de verplichtingen, het verschil tussen voorlopige en definitieve labels, de beoordelingsmethode, en mogelijke verbetermaatregelen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een klasse van A++++ (zeer energiezuinig) tot en met G (minst energiezuinig). Deze klasse is gebaseerd op het primair fossiele energieverbruik van de woning, uitgedrukt in kWh per m² per jaar. Het label geeft niet alleen aan hoeveel energie de woning verbruikt, maar ook welke maatregelen kunnen worden genomen om het energieverbruik te verlagen.
Voor oudere woningen is het energielabel vaak slechter dan bij nieuwbouwwoningen, aangezien oudere woningen vaak minder geïsoleerd zijn en verouderde installaties gebruiken. Het energielabel biedt echter een duidelijke indicator van de huidige staat van de woning en de mogelijkheden voor verbetering.
Oud- vs. nieuw energielabel
Sinds 2021 is het energielabel volledig herziene en modernere versie in gebruik gekomen. Dit nieuwe energielabel verschilt op verschillende vlakken van het oude label:
Schaal van beoordeling: Het nieuwe energielabel gebruikt een schaal van G t/m A++++, terwijl het oude label tot A liep. Het nieuwe label is dus uitgebreider en geeft een gedetailleerder beeld van de energieprestaties van de woning.
Berekeningsmethode: Het nieuwe energielabel is gebaseerd op de daadwerkelijke energieprestaties van de woning, terwijl het oude label gebruikmaakte van aannames en standaardwaardes. Hierdoor is het nieuwe energielabel betrouwbaarder en gericht op de werkelijke situatie van de woning.
Geldigheid: Het nieuwe energielabel is 10 jaar geldig zonder tussentijdse wijzigingen, terwijl het oude label wel met tussentijdse wijzigingen geregistreerd kon worden.
Voor oudere woningen kan dit betekenen dat het energielabel na 2021 beter of slechter is dan het oude label, afhankelijk van de verbeteringen die zijn doorgevoerd sinds de eerste beoordeling. Bijvoorbeeld, als er isolatie is aangebracht of de cv-ketel is vervangen, kan het nieuwe label een verbeterde klasse hebben. Aan de andere kant, als de woning niet is verbouwd, kan het label lager uitvallen, aangezien de oude aannames niet meer gelden.
Voorlopig vs. definitief energielabel
Een energielabel kan voorlopig of definitief zijn. Dit is belangrijk bij het aanvragen of controleren van het label, vooral voor oudere woningen.
Voorlopig energielabel: Dit label wordt meestal gebruikt bij nieuwbouw of bij woningen die nog niet zijn afgebouwd. Het is gebaseerd op schattingen en zonder fysieke inspectie. Het label is niet officieel en kan dus niet worden gebruikt bij verkoop of verhuur. Een voorlopig energielabel ziet er visueel hetzelfde uit als een definitief label vanaf 2021, maar rechtsboven in het rood staat de aanduiding 'voorlopig'.
Definitief energielabel: Dit is een officiële beoordeling van de energiezuinigheid van de woning, gebaseerd op een fysieke inspectie door een erkende energieadviseur. Voor oudere woningen is dit de enige manier om een geldig energielabel te verkrijgen, omdat het label op basis van de werkelijke toestand van de woning wordt uitgevoerd.
Voor oudere woningen is het aanbevolen om een definitief energielabel aan te vragen, omdat dit het meest betrouwbare beeld geeft van de energieprestaties. Bij verkoop of verhuur is een definitief energielabel verplicht, zoals aangegeven in de wetgeving.
Verplichtingen voor het energielabel
Als eigenaar van een oude woning is het belangrijk om te weten dat het energielabel verplicht is bij verkoop of verhuur. Dit geldt ook voor oudere woningen, tenzij de woning onder een uitzondering valt.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Bij verkoop of verhuur: Als u uw oude woning verkoopt of verhuurt, moet u een geregistreerd en definitief energielabel beschikbaar stellen voor de koper of huurder. Dit label moet worden opgenomen in de advertentie, waarbij alleen de klasse (letter) van het energielabel vermeld hoeft te zijn.
Bij nieuwbouw: Als u een nieuwe woning levert, is een energielabel verplicht. Voor oudere woningen is dit niet van toepassing, maar bij verkoop of verhuur blijft het label verplicht.
Uitzonderingen
Niet voor iedere woning of gebouw is een energielabel verplicht. Er zijn enkele uitzonderingen die mogelijk van toepassing zijn op oudere woningen:
Soms kleine vrijstaande woningen (<50 m²): Deze woningen hoeven geen energielabel te hebben.
Monumenten: Monumentale woningen zijn in sommige gevallen vrijgesteld van het energielabel, aangezien het beheer en verbouw van deze woningen anders is dan bij reguliere woningen.
Als uw oude woning onder een van deze uitzonderingen valt, is het aan te vragen of het label verplicht is bij verkoop of verhuur. In dat geval is het aan te raden om te controleren of u inderdaad vrijgesteld bent.
Hoe wordt het energielabel bepaald?
Het energielabel wordt bepaald door een erkende energieadviseur. Deze adviseur voert een inspectie uit in de woning en gebruikt de bepalingsmethode NTA 8800, die sinds 2021 de oude methode (NEN 7120) heeft vervangen. De methode houdt rekening met drie belangrijke factoren:
Energiebehoefte: Dit is het aantal kWh/m²/jaar dat nodig is voor een comfortabel binnenklimaat.
Primair fossiel energiegebruik: Dit is het verbruik van fossiele brandstoffen zoals aardgas, olie of kolen voor verwarming, koeling en ventilatie.
Aandeel hernieuwbare energie: Dit is het percentage van de energie dat afkomstig is van duurzame bronnen zoals zonnepanelen.
Voor oudere woningen kan het primair fossiel energiegebruik vaak hoger zijn, aangezien deze woningen vaak verouderde installaties gebruiken en minder geïsoleerd zijn. Het aandeel hernieuwbare energie is vaak laag, tenzij er maatregelen zijn genomen zoals het plaatsen van zonnepanelen.
Hoe controleer ik of mijn oude woning een energielabel heeft?
U kunt controleren of uw oude woning al een geldig energielabel heeft via verschillende kanalen:
Via de website van Milieu Centraal: U kunt hier het energielabel van elk huis in Nederland gratis opzoeken. Gebruik hiertoe uw postcode en huisnummer.
Via MijnOverheid.nl: Als u geregistreerd bent bij MijnOverheid, kunt u hier uw energielabel downloaden. Ga naar het kopje 'Wonen' en kies voor 'Energielabel'.
Direct bij een erkende energieadviseur: Als u vermoedt dat uw woning geen energielabel heeft, kunt u contact opnemen met een erkende energieadviseur om een beoordeling aan te vragen.
Voor oudere woningen is het verstandig om regelmatig te controleren of het energielabel geldig is, vooral bij verkoop of verhuur. Als het label verlopen is, dient u dit opnieuw aan te vragen.
Hoe aanvragen van een energielabel
Als uw oude woning geen energielabel heeft of als u dit wilt vernieuwen, is het noodzakelijk om contact op te nemen met een erkende energieadviseur. Het proces is als volgt:
Zoek een energieadviseur: U kunt meerdere offertes aanvragen om de beste prijs en dienstverlening te vinden. De gemiddelde kosten liggen rond €300.
Bevestig de offerte en maak een afspraak: De adviseur moet bij u langs komen om de woning te inspecteren. Zorg dat u tijdig bent en alle benodigde documenten hebt.
Inspectie en berekening: Tijdens de inspectie wordt de woning gecontroleerd en wordt het energielabel berekend. U wordt op de hoogte gehouden van eventuele verbetermogelijkheden.
Registratie en verstrekkings van het label: Nadat het energielabel is berekend, wordt het geregistreerd en aan u verstrekt. Het label is nu geldig en kan worden gebruikt bij verkoop of verhuur.
Voor oudere woningen is het verstandig om vroegtijdig aan te vragen om eventuele wachttijden te vermijden, vooral als u van plan bent om de woning binnenkort te verhuren of te verkopen.
Mogelijke verbetermaatregelen
Als het energielabel van uw oude woning lager uitvalt, zijn er verschillende maatregelen die u kunt overwegen om het label te verbeteren:
Isolatie aanbrengen: Dit is vaak de meest effectieve maatregel om het energieverbruik te verlagen. Denk aan dakschouw, spouwmuurisolatie, of vloerisolatie.
Vervangen van verouderde installaties: Een nieuwe cv-ketel of warmtepomp kan het energieverbruik aanzienlijk verminderen.
Plaatsen van zonnepanelen: Dit verhoogt het aandeel hernieuwbare energie en kan leiden tot een verbeterde klasse op het energielabel.
Dakramen of extra ramen: Deze kunnen het lichtgebruik verlagen, wat positief kan werken op het energielabel.
Verduurzaming van de woning: Verbouwingen zoals het aanbrengen van dubbel glas of het gebruik van duurzame materialen kunnen het energielabel verbeteren.
Het energielabel geeft aan welke maatregelen het meeste effect kunnen hebben, afhankelijk van de huidige staat van de woning.
Conclusie
Het energielabel van een oude woning is een belangrijk onderdeel bij verkoop of verhuur. Het geeft niet alleen een overzicht van de huidige energieprestaties, maar ook mogelijke verbeteringen. Sinds 2021 is het energielabel moderner en gericht op werkelijke prestaties, wat betekent dat het voor oudere woningen een gedetailleerd beeld kan geven van de energiezuinigheid.
Het aanvragen van een definitief energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur, tenzij de woning onder een uitzondering valt. Het is verstandig om regelmatig te controleren of het label geldig is en eventuele verbetermaatregelen in overweging te nemen. Door maatregelen zoals isolatie, vervanging van installaties of het plaatsen van zonnepanelen, is het energielabel van een oude woning aanzienlijk verbeterbaar.
Het energielabel is niet alleen een juridisch verplichte aangelegenheid, maar ook een waardevolle tool voor eigenaren die hun woning willen verduurzamen en energiekosten willen besparen.