In de huidige realiteit van duurzaam wonen en verduurzaming speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Voor verkopers, verhuurders en zelfs voor banken is het energielabel een essentieel instrument om de energiezuinigheid van een woning te bepalen. Na de invoering van de nieuwe bepalingsmethode in 2021 zijn er duidelijke veranderingen in het proces en de betekenis van het energielabel gekomen. In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op wat een nieuw energielabel inhoudt, hoe het verkregen wordt, waarom het belangrijk is en wat de praktische gevolgen zijn voor woningeigenaren.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een lettercode die de energieprestatie van de woning weergeeft. De schaal loopt van A++++ (zeer efficiënt) tot G (zeer weinig efficiënt). Naast de lettercode bevat het energielabel ook gedetailleerde informatie over de energieprestaties van de woning, inclusief mogelijke verbeterpunten.
Het energielabel is bedoeld om zowel woningeigenaren als kopers of huurders inzicht te geven in de energieprestaties van een woning. Het stimuleert verduurzaming en helpt bij het besparen van energiekosten. Sinds 2021 is er sprake van een nieuwe bepalingsmethode die het energielabel objectiever en betrouwbaarder maakt.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Een energielabel heeft verschillende praktische en financiële gevolgen voor woningeigenaren. Het is onder andere verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Bovendien spelen banken en hypotheekverstrekkers steeds vaker het energielabel mee in hun beoordeling van een hypotheek.
Woningen met een beter energielabel (zoals A of A+) worden vaak sneller verkocht en kunnen een hogere verkoopprijs opleveren. Dit komt doordat kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning die lage energiekosten belooft. Ook bij verhuur kan het energielabel een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs.
Daarnaast is er sprake van regelgeving die het gebruik van een geldig energielabel verplicht stelt. Woningen die verkocht of verhuurd worden moeten een geregistreerd en definitief energielabel aan de koper of huurder beschikbaar stellen. Ontbreken van een energielabel kan leiden tot boetes, afhankelijk van de situatie.
Hoe werkt het energielabel?
Het energielabel wordt opgesteld door een erkende energieadviseur. Deze adviseur inspecteert de woning en evalueert een aantal sleutelkenmerken die van invloed zijn op de energiezuinigheid. Belangrijke aspecten zijn:
- Isolatie: De kwaliteit en dikte van de isolatie in muren, daken en vloeren.
- Verglas: Het type glas (bijvoorbeeld enkel, dubbel of HR++ glas).
- CV-installatie of warmtepomp: Hoe efficiënt de verwarmingsinstallatie is.
- Zonnepanelen: De aanwezigheid en capaciteit van zonnepanelen.
- Andere energiebesparende maatregelen: Denk aan bijvoorbeeld de installatie van een warmtepomp of het gebruik van energie-efficiënte apparatuur.
De energieadviseur voert een gedetailleerde inspectie uit en gebruikt daarna de bepalingsmethode NTA 8800 om een energieprestatie-index te berekenen. Deze index leidt tot het energielabel. Het energielabel is een document dat uit meerdere pagina’s bestaat en waarin alle relevante informatie staat opgenomen.
Wanneer is een nieuw energielabel nodig?
Er zijn verschillende situaties waarin het verstandig of verplicht is om een nieuw energielabel aan te vragen:
- Verkoop of verhuur van een woning: In deze gevallen is een energielabel verplicht. Als er sinds het laatste label verduurzamingsmaatregelen zijn genomen, kan een nieuw energielabel gunstiger zijn voor de verkoop- of huurprijs.
- Woningverbouwing of -verbetering: Als er aanzienlijke veranderingen zijn aangebracht, zoals het aanbrengen van extra isolatie, het vervangen van de CV-ketel of het plaatsen van zonnepanelen, kan het verstandig zijn om een nieuw energielabel aan te vragen.
- Verloop van het label: Het energielabel is 10 jaar geldig. Als het verlopen is en u de woning wilt verkopen of verhuren, is een nieuwe beoordeling verplicht.
- Onaanvaardbaar oude label: Voor woningen waarvan het energielabel voor 1 januari 2021 is gemaakt, is de bepalingsmethode sindsdien veranderd. Dit betekent dat het oude label minder representatief kan zijn. Het is dan verstandig om een nieuw label aan te vragen, ook al is er geen verandering in de woning geweest.
Het proces van het verkrijgen van een energielabel
Het verkrijgen van een energielabel verloopt in meerdere stappen:
- Keuze van een erkende energieadviseur: De adviseur moet erkend zijn door het kadastrale kantoor of het Regionaal Energieloket. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen om zo de beste prijs en kwaliteit te krijgen.
- Bezoek aan de woning: De adviseur komt bij u langs en inspecteert de woning. Tijdens deze inspectie worden relevante kenmerken beoordeeld, zoals isolatie, glas, CV-installatie, zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen.
- Analyse en beoordeling: Op basis van de inspectie maakt de adviseur een gedetailleerde beoordeling van de energieprestaties van de woning.
- Aanvragen en registratie van het label: Het energielabel wordt geregistreerd in een centraal register, waardoor het voor kopers of huurders toegankelijk is.
Het proces kost gemiddeld ongeveer 300 euro. De kosten kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de woning en de ervaring van de adviseur.
Wat betekent het nieuwe energielabel?
In 2021 is de bepalingsmethode voor energielabels gewijzigd. Deze wijziging heeft gevolgen voor het proces van het verkrijgen van een energielabel en de betekenis van het label zelf.
Voor woningen die voor 1 januari 2021 zijn geëvalueerd, is er sprake van een voorlopig energielabel dat is opgesteld op basis van een verouderde methode. Deze voorlopige labels zijn niet meer geldig en geven mogelijk een verkeerd beeld van de werkelijke energiezuinigheid van de woning.
Sinds 2021 is er een nieuwe methode ingevoerd die het energielabel objectiever en betrouwbaarder maakt. Deze methode is gebaseerd op de bepalingsmethode NTA 8800 en houdt rekening met actuele technologieën en maatregelen. Het nieuwe label is dus een meer nauwkeurige weergave van de energiezuinigheid van de woning.
Een belangrijk gevolg van deze wijziging is dat het oude label niet langer gebruikt kan worden om in beroep te gaan. Als u niet tevreden bent met het nieuwe label, dient u contact op te nemen met de energieadviseur of de certificaathouder.
Het energielabel en de waarde van de woning
Een beter energielabel kan positieve gevolgen hebben voor de waarde van een woning. Woningen met een hoog energielabel (zoals A of A+) zijn vaak sneller verkocht en kunnen een hogere verkoopprijs opleveren. Dit komt doordat kopers bereid zijn meer te betalen voor een woning met lage energiekosten.
Daarnaast zijn er financiële voordelen bij een goed energielabel. Banken en hypotheekverstrekkers spelen het energielabel steeds vaker mee in hun beoordeling van een hypotheek. In sommige gevallen kan een woning met een beter energielabel een voordeligere rente opleveren of een hoger leningbedrag toestaan.
Bij verhuur kan het energielabel ook een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs. Vaak wordt de huurprijs bepaald aan de hand van een puntensysteem dat ook het energielabel meeneemt.
Hoe verbeter je het energielabel van je woning?
Als u niet tevreden bent met het energielabel van uw woning of wilt u een beter label verkrijgen, zijn er verschillende maatregelen die u kunt nemen:
- Isolatie aanbrengen: De kwaliteit van de isolatie is een van de belangrijkste factoren voor het energielabel. Door extra isolatie aan te brengen in muren, daken of vloeren kunt u de energiezuinigheid van uw woning verbeteren.
- Verglas verbeteren: Het vervangen van enkelglas door dubbelglas of HR++ glas kan een aanzienlijke invloed hebben op het energielabel.
- CV-installatie of warmtepomp vervangen: Een efficiëntere CV-ketel of de installatie van een warmtepomp kan het energielabel verbeteren.
- Zonnepanelen plaatsen: Zonnepanelen verlagen het energieverbruik en verhogen het energielabel.
- Andere energiebesparende maatregelen: Denk aan bijvoorbeeld het gebruik van energie-efficiënte apparatuur of het installeren van een warmteterugwinningssysteem.
Het is belangrijk om bewijsmateriaal te bewaren bij elke maatregel die u aanbreekt. Documenten zoals tekeningen, foto’s van de werkzaamheden en facturen zijn cruciaal om aan te tonen dat verbeteringen zijn aangebracht.
Uitzonderingen en niet-verplichte situaties
Hoewel het energielabel voor de meeste woningen verplicht is, zijn er enkele uitzonderingen:
- Kleine vrijstaande woningen (<50 m²): Deze woningen hoeven geen energielabel te hebben.
- Monumenten: Monumentale woningen zijn vrijgesteld van het verplichte energielabel.
- Nieuw aangebrachte energielabels: Als u verduurzamingsmaatregelen heeft aangebracht, maar het energielabel nog niet is bijgewerkt, kan het verstandig zijn om een nieuw label aan te vragen.
Deze uitzonderingen zijn van toepassing zolang de regelgeving erop van kracht is. Het is verstandig om regelmatig te controleren of uw woning nog steeds vrijgesteld is.
Wat te doen als u niet tevreden bent met het energielabel?
Als u het energielabel van uw woning niet aanvaardt of denkt dat het niet accuraat is, zijn er verschillende stappen die u kunt nemen:
- Contact opnemen met de energieadviseur: De adviseur die het label heeft gemaakt, kan eventueel de gegevens aanpassen of opnieuw komen kijken.
- Contact opnemen met de certificaathouder: Als u en de adviseur het niet eens zijn, kunt u contact opnemen met de certificaathouder die het label heeft geregistreerd.
- Aanvragen van een nieuw energielabel: Als het energielabel voor 1 januari 2021 is gemaakt, is het niet meer mogelijk om in beroep te gaan. In dat geval is het verstandig om een nieuw label aan te vragen.
Het is belangrijk om tijdig te handelen en geen wettelijke verplichtingen te overbreken. In sommige gevallen kan het ontbreken van een geldig energielabel leiden tot boetes.
Het energielabel en de toekomst van duurzaam wonen
Het energielabel is een essentieel onderdeel van de toekomst van duurzaam wonen in Nederland. Het stimuleert woningeigenaren om hun woning verduurzamer te maken en helpt bij het bereiken van de nationale doelstellingen op het gebied van klimaatverandering en energiezuinigheid.
Door het energielabel te gebruiken als een instrument voor verbetering, kunnen woningeigenaren hun energiekosten verlagen en hun woning waardevoller maken. De regering en andere instanties stimuleren verduurzaming door voordelen te bieden voor woningen met een goed energielabel, zoals lagere rentes of groter leningbedragen.
In de komende jaren is te verwachten dat de rol van het energielabel alleen maar groter zal worden. Het is dan ook verstandig om het energielabel serieus te nemen en actief te werken aan het verbeteren van de energiezuinigheid van uw woning.
Conclusie
Een nieuw energielabel is een waardevol instrument voor woningeigenaren. Het biedt inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan positieve gevolgen hebben voor de verkoop- of huurprijs. Het is verplicht bij verkoop of verhuur en speelt een rol bij hypotheekbeoordelingen. Het energielabel is bovendien een stimulans voor verduurzaming en helpt bij het bereiken van duurzamheidsdoelen.
Het verkrijgen van een energielabel verloopt via een erkende energieadviseur, die de woning inspecteert en het label opstelt. Sinds 2021 is er sprake van een nieuwe bepalingsmethode die het label objectiever maakt. Het is verstandig om regelmatig te controleren of het label nog actueel is en of er maatregelen zijn genomen die het label kunnen verbeteren.
Voor woningeigenaren is het energielabel een essentieel onderdeel van hun verantwoordelijkheid als verantwoordelijke bouwer of bewoner. Door het energielabel serieus te nemen en maatregelen te nemen tot verduurzaming, kunnen woningeigenaren hun woning waardevoller maken en hun energiekosten verlagen.