Een energielabel is een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een huis en is verplicht sinds 2021 bij verkoop of verhuur. De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per woningtype, regio en eventuele verbouwingen. Deze artikelen geven een overzicht van de gemiddelde kosten, verplichtingen en factoren die het energielabel bepalen, op basis van recente data uit meerdere betrouwbare bronnen.
Introductie
Het energielabel is een gedetailleerd rapport dat op een schaal van A t/m G aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is een verplichte bijlage bij verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand en wordt uitgevoerd door een erkende energieadviseur. De kosten voor het energielabel zijn afhankelijk van het type woning en de complexiteit van de opname. In dit artikel worden de gemiddelde kosten per woningtype beschreven, evenals situaties waarin het energielabel verplicht is en hoe het label beïnvloed kan worden door verbouwingen of duurzame verbeteringen.
Gemiddelde kosten van een energielabel in 2026
De kosten voor een energielabel variëren per woningtype en liggen gemiddeld tussen €250 en €350. Voor appartementen zijn de kosten lager dan voor vrijstaande woningen. Voor bedrijfspanden is de prijs hoger, omdat de inspectie complexer is.
Kosten per woningtype
Appartementen
Appartementen hebben doorgaans het laagste energieverbruik, vooral omdat ze worden omringd door andere woningen. De gemiddelde kosten voor een energielabel voor een appartement liggen tussen €245 en €295. Voor grotere of complexere appartementen kan de prijs oplopen tot €295.
Tussenwoningen
Tussenwoningen profiteren van hun beschutte ligging, wat resulteert in een lagere energiekosten. De gemiddelde kosten liggen rond €283.
Hoekwoningen
Hoekwoningen hebben iets meer warmteverlies dan tussenwoningen, wat de kosten iets verhoogt. De kosten voor een energielabel liggen gemiddeld rond €303.
2-onder-1-kap woningen
Een 2-onder-1-kap woning heeft een hoger warmteverlies dan appartementen of tussenwoningen, wat leidt tot iets hogere kosten. De gemiddelde kosten voor dit woningtype liggen rond €313.
Vrijstaande woningen
Vrijstaande woningen hebben een relatief groot warmteverliesoppervlak en zijn dus duurzamer aan isolatie, ventilatie en duurzame oplossingen. De kosten voor een energielabel beginnen bij €333 en kunnen oplopen tot €395 voor grotere of complexere woningen.
Bedrijfspanden
Voor bedrijfspanden zijn de kosten van een energielabel hoger, omdat de inspectie complexer is en meer gegevens worden verzameld. De gemiddelde kosten starten bij €450 en kunnen verder oplopen afhankelijk van de grootte en het gebruik van het pand.
Factoren die de kosten bepalen
De prijs voor een energielabel is afhankelijk van meerdere factoren:
- Type woning: Appartementen zijn voordeliger dan vrijstaande woningen.
- Grootte en complexiteit: Grotere of complexere woningen kosten meer.
- Regio: De prijs kan per regio variëren.
- Verbouwingen of verbeteringen: Als je woning is verbouwd of verduurzaamd, kan het energielabel worden aangepast. Dit vereist een nieuwe inspectie en heeft kosten die gelijk zijn aan een nieuwe aanvraag.
Situaties waarin een energielabel verplicht is
Verkoop van een woning
Bij verkoop is het energielabel verplicht. Zonder energielabel kan een verkoop niet worden voltooid, en is er een risico op boete. Het energielabel dient binnen 10 jaar ververst te worden.
Verhuur van een woning
Tijdens het verhuren is een energielabel verplicht. Huurders moeten dit label kunnen inkijken voordat ze een huurcontract ondertekenen.
Nieuwbouw
Bij nieuwbouw dient een energielabel te worden aangeleverd bij de oplevering van de woning. De bouwer of ontwikkelaar is verantwoordelijk voor deze verplichting.
Verlopen energielabel
Een energielabel is 10 jaar geldig. Als het label verloopt en je wil verkoopen of verhuren, is een nieuwe aanvraag verplicht.
Verbouwing of verduurzaming
Bij verbouwing of verduurzaming is het energielabel niet direct verplicht. Echter, als je het label wilt bijwerken om de duurzaamheid van de woning te laten zien, is een nieuwe inspectie nodig.
Hoe werkt de aanvraagprocedure?
De aanvraagprocedure voor een energielabel is eenvoudig en snel. Er zijn verschillende stappen:
- Vul het adres in: Geef het adres van de woning op via een vergelijkingswebsite.
- Kies een adviseur: Bekijk de beschikbare energieadviseurs, inclusief tarieven en beoordelingen.
- Aanvraagformulier invullen: Vul het aanvraagformulier in en wacht op een bevestiging van de adviseur.
- Woninginspectie: De adviseur komt bij je woning langs om de energieprestaties te beoordelen.
- Digitaal energielabel: Binnen 3 tot 5 werkdagen ontvang je het energielabel digitaal via e-mail.
Voorbereiding op de inspectie
Het is verstandig om vooraf voorbereidingen te treffen. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om tijdens de inspectie aanwezig te zijn, zodat je eventuele vragen van de adviseur kunt beantwoorden. Ook is het handig om toegang tot alle ruimtes te garanderen, zodat de inspectie efficiënt kan verlopen.
Invloed van verbouwingen en duurzame maatregelen
Verbouwingen en duurzame verbeteringen zoals zonnepanelen, HR++ glas of betere isolatie kunnen het energielabel significant verbeteren. Een hoger label betekent een hogere woningwaarde en lagere energiekosten. Als je je woning hebt verduurzaamd, is het verstandig om het energielabel aan te passen. De kosten hiervoor zijn vergelijkbaar met een nieuwe aanvraag.
Belang van isolatie en ventilatie
Isolatie en ventilatie zijn belangrijke factoren bij het energielabel. Voor vrijstaande woningen zijn dak-, gevel- en vloerisolatie essentieel. Voor appartementen is ventilatie en glaswerk belangrijk. Een goede isolatie beperkt het warmteverlies, wat leidt tot een beter energielabel.
Fiscale aftrekbaarheid van energielabelkosten
De kosten voor een energielabel zijn bij particuliere woningen niet fiscaal aftrekbaar. Voor zakelijke panden of huurwoningen zijn de kosten daarentegen wel aftrekbaar als bedrijfskosten.
Advies voor verkoop of verhuur
Als je een energielabel nodig hebt voor verkoop of verhuur, is het verstandig om vooraf prijzen te vergelijken. Door meerdere offertes te verzoeken, kan je de beste prijs vinden. Ook is het mogelijk om samen met je verkoopmakelaar of VvE te werken om voordelige tarieven te realiseren.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of nieuwbouw en kan het energieverbruik van een woning aangeven. De kosten variëren per woningtype en liggen gemiddeld tussen €250 en €350. Voor bedrijfspanden zijn de kosten hoger, vanaf €450. Het energielabel is 10 jaar geldig en kan worden bijgewerkt bij verbouwingen of duurzame maatregelen. Het proces is eenvoudig en kan binnen 3 tot 5 werkdagen worden voltooid. Het is verstandig om vooraf prijzen te vergelijken en voorbereidingen te treffen voordat de inspectie begint. Een beter energielabel kan leiden tot een hogere woningwaarde en lagere energiekosten.