Inleiding
De vrije sector stelt steeds hogere eisen aan het energielabel van woningen. Sinds de huidige regelgeving, met name de Wet Betaalbare Huur, is het verplicht om woningen boven de grens van 187 WWS-punten te houden om deze op de vrije huurmarkt te mogen verhuizen. Een hoog energielabel is niet alleen een eis, maar ook een waardeverhogende factor. Het verbeteren van het energielabel levert voordelen op in termen van huurwaarde, wooncomfort en energiebesparing.
Een goed adviesrapport helpt verhuurders om te begrijpen welke maatregelen nodig zijn om aan deze eisen te voldoen. De stappen vanaf het huidige energielabel naar een hoger label zijn doorgestreefd, maar niet onoverkomelijk. In dit artikel worden de relevante maatregelen, het stappenplan en de voordelen van energielabelverbetering in de vrije sector uitgebreid toegelicht, op basis van relevante adviezen en praktijkvoorbeelden uit de sector.
Het belang van energielabelverbetering in de vrije sector
Het energielabel van een woning speelt een centrale rol bij de verhuur in de vrije sector. Volgens de huidige regelgeving moet een woning minimaal 187 WWS-punten scoren om in de vrije sector te worden verhuurd. Dit betekent dat verhuurders verantwoordelijk zijn om hun woningen te verduurzamen en te bewijzen dat ze voldoen aan deze eisen.
Het energielabel is opgenomen in het Woningen Woningen Score (WWS) systeem, dat maatgevend is voor de huurprijs. Woningen met een beter energielabel scoren hoger op het WWS-systeem, wat leidt tot hogere huurprijsmogelijkheden. Tevens is een energiezuinig huis gunstig voor de huurder, omdat het wooncomfort verbetert en energiekosten worden gereduceerd.
Een adviesrapport helpt verhuurders om te begrijpen welke maatregelen nodig zijn om het energielabel te verbeteren en zo aan de eisen van de vrije sector te voldoen. Dit plan is gericht en doeltreffend, en vermijdt overbodige investeringen.
Stappenplan voor energielabelverbetering
Een energielabelverbetering in de vrije sector kan worden ingebracht via een gericht stappenplan. Het adviesrapport biedt een doorgestreefd overzicht van mogelijke maatregelen, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige bouwkundige situatie, het huidige energielabel en het beschikbare budget.
Stap 1: Beoordeling van de huidige situatie
De eerste stap is het bepalen van het huidige energielabel van de woning. Dit kan via een energieadviseur of via online tools zoals energielabel.nl. Een energieadviseur, ook wel EP-adviseur genoemd, voert een inspectie uit en voert de gegevens in een berekeningsprogramma in. Het resultaat is een theoretische energiebehoefte per jaar en per vierkante meter gebruiksoppervlakte. Dit levert het huidige energielabel en een overzicht van mogelijke verbeterpunten.
De EP-adviseur bekijkt de kwaliteit van de isolatie, de aanwezige installaties, de eventuele zonnepanelen en de ventilatie. Het adviesrapport bevat ook een overzicht van de mogelijke maatregelen om het energielabel te verbeteren. Dit is een essentiële stap, omdat het de basis vormt voor het verdere stappenplan.
Stap 2: Prioritering van maatregelen
Nadat de huidige situatie is beoordeeld, kan worden bepaald welke maatregelen het meeste effect zullen hebben. De prioriteit van de maatregelen wordt bepaald door factoren zoals het potentieel voor energiebesparing, de terugverdientijd en de kosten.
De meest frequente maatregelen die worden aangeraden zijn isolatie, het vervangen van glas en het installeren van efficiënte verwarmingsinstallaties. Voor woningen met een G-label kan een totaalrenovatie overweldigend lijken, maar het kan worden gefaseerd aangepakt. Begin bijvoorbeeld met isolatie van dak, vloer en muren, gevolgd door het vervangen van glas en het installeren van een warmtepomp of HR-ketel.
Een sprong van label C naar A levert gemiddeld 16 WWS-punten op, wat aanzienlijk is voor de huurwaarde. Voor woningen met een lager label, zoals F of G, zijn meerdere stappen vereist om aan de eisen van de vrije sector te voldoen.
Stap 3: Uitvoering van maatregelen
Nadat het stappenplan is opgesteld, kan de uitvoering van de maatregelen beginnen. De uitvoering is een essentiële stap in het proces en vereist samenwerking met aannemers, adviseurs en eventueel gemeentelijke subsidies.
De meest voorkomende maatregelen zijn:
- Isolatie van gevels, daken en vloeren: Isolatiemaatregelen zijn vaak de snelst uit te voeren en leveren direct een duidelijke verbetering van het energielabel. Spouwmuurisolatie, dakisolatie of vloerisolatie zijn populaire opties. Deze ingrepen hebben een korte terugverdientijd en leveren meestal een stijging van één of meerdere labelstappen.
- Vervanging van glas: Het vervangen van gewoon glas door HR++ of triple glas draagt bij aan een beter energielabel. Dit voorkomt warmteverlies via ramen en verbetert het wooncomfort.
- Installatie van efficiënte verwarmingsinstallaties: Een HR-ketel, hybride warmtepomp of mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW) zijn goede opties die het comfort verhogen en het energielabel verbeteren.
- Zonnepanelen: Zonnepanelen zijn een duurzame optie om energie te genereren en het energielabel te verbeteren. Het combineren van een warmtepomp met zonnepanelen kan leiden tot een energieneutrale woning.
De keuze van maatregelen hangt af van de huidige situatie, het budget en de doelen voor het energielabel. Een adviesrapport biedt een helder overzicht van de benodigde maatregelen, inclusief de technische keuzes en labeldoelen.
Stap 4: Herbeoordeling en optimalisatie
Na de uitvoering van de maatregelen is het belangrijk om het energielabel opnieuw te bepalen. Een nieuw energielabel kan worden aangevraagd bij een gecertificeerd EP-adviseur. Het nieuwe label geeft aan of de gewenste stappen zijn genomen en of het woning boven de 187 WWS-punten zit.
Als de gewenste stappen niet zijn genomen of als het label nog steeds niet voldoet aan de eisen van de vrije sector, kan het stappenplan worden aangepast. De EP-adviseur kan aanvullende maatregelen adviseren om het energielabel verder te verbeteren.
Deze herbeoordeling is essentieel om ervoor te zorgen dat de investeringen doeltreffend zijn en dat het energielabel aan de eisen voldoet.
Voordelen van energielabelverbetering
Een energielabelverbetering brengt verschillende voordelen met zich mee, zowel voor de verhuurder als voor de huurder.
Voor de verhuurder
- Hogere huurwaarde: Een hoger energielabel leidt tot meer WWS-punten, wat rechtstreeks invloed heeft op de huurprijs. Woningen met een beter label kunnen hogere huurprijsmogelijkheden bieden.
- Lagere energiekosten: Een energiezuinig huis levert aanzienlijke besparingen op in energiekosten. Dit kan voordelig zijn voor zowel de verhuurder als de huurder.
- Toekomstbestendigheid: Een energielabelverbetering maakt de woning toekomstbestendig. Het helpt de verhuurder om aan de huidige en toekomstige regelgeving te voldoen en om concurrentiekrachtig te blijven op de huurmarkt.
- Subsidies en leningen: Veel gemeenten bieden subsidies of leningen voor woningen met een G-label. Deze financiële ondersteuning kan helpen om de kosten van de verbeteringen te drukken.
Voor de huurder
- Beter wooncomfort: Een energiezuinig huis biedt een beter wooncomfort. Het is warmer in de winter en koeler in de zomer. De kwaliteit van de lucht en de geluidsisolatie verbetert zich ook.
- Lagere energiekosten: De huurder profiteert van lagere energiekosten. Een hoger energielabel betekent dat er minder energie nodig is om het huis warm en verlicht te houden.
- Duurzamer wonen: Een energiezuinig huis draagt bij aan een duurzamere toekomst. Het vermindert de CO2-uitstoot en maakt het wonen minder afhankelijk van fossiele brandstoffen.
Mogelijke obstakels en oplossingen
Een energielabelverbetering in de vrije sector brengt ook een aantal uitdagingen met zich mee. De belangrijkste obstakels zijn:
- Kosten: De verbetering van het energielabel kan kostbaar zijn, vooral voor woningen met een lager label. De investeringen in isolatie, glas en installaties vereisen vaak een aanzienlijke uitgave.
- Tijd: Het uitvoeren van maatregelen kan lang duren, afhankelijk van de omvang van de verbeteringen. Dit kan leiden tot vertragingen bij de verhuur of verkoop van de woning.
- Complexiteit: Het verbeteren van het energielabel vereist technisch kennis en ervaring. Het kan moeilijk zijn om te bepalen welke maatregelen het meeste effect zullen hebben.
Om deze obstakels te overkompen, is het verstandig om te werken met een gecertificeerd EP-adviseur en aannemer. Een adviesrapport helpt om het proces te structureren en om overbodige kosten en vertragingen te voorkomen. Daarnaast zijn subsidies en leningen beschikbaar voor woningen met een G-label, wat kan helpen om de kosten te drukken.
Conclusie
Het verbeteren van het energielabel van een woning is essentieel voor de verhuur in de vrije sector. Een adviesrapport biedt een doorgestreefd stappenplan dat helpt om de eisen van de vrije sector te voldoen en om de huurwaarde van de woning te verhogen. De maatregelen die het meeste effect hebben zijn isolatie, het vervangen van glas en het installeren van efficiënte verwarmingsinstallaties.
Een energielabelverbetering brengt verschillende voordelen met zich mee, zowel voor de verhuurder als voor de huurder. Het leidt tot een hogere huurwaarde, lagere energiekosten en toekomstbestendigheid. Tevens draagt het bij aan een beter wooncomfort en een duurzamere toekomst.
Hoewel er obstakels zijn, zoals kosten, tijd en complexiteit, is het mogelijk om deze uitdagingen te omzeilen met behulp van een gecertificeerd EP-adviseur en aannemer. De beschikbaarheid van subsidies en leningen voor woningen met een G-label maakt het verbeteren van het energielabel nog aantrekkelijker.