Een energielabel is tegenwoordig niet alleen een verplichte formaliteit bij de verkoop of verhuur van een woning, maar ook een waardevolle tool voor wie wil weten hoe energiezuinig hun huis is en welke verbeteringen mogelijk zijn. In dit artikel bespreken we het proces van het aanvragen van een energielabel, de voordelen ervan, en wat je als woningeigenaar of ondernemer moet weten om ervoor te zorgen dat je het beste uit je woning haalt.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is. Het label loopt van A++++ (heel energiezuinig) tot G (minst energiezuinig). Het label geeft inzicht in het jaarlijkse energieverbruik per vierkante meter en hoe dat vergeleken kan worden met het normale verbruik in Nederland.
Het energielabel is meer dan alleen een letter. Het is een gedetailleerd rapport, vaak tientallen pagina’s lang, dat informatie bevat over de energieprestatie van de woning, mogelijke verbeterpunten en suggesties voor verduurzamingsmaatregelen.
Waarom is een energielabel belangrijk?
Een energielabel heeft meerdere functies:
Voor verkoop en verhuur: Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij het verkopen of verhuren van een woning. Het label is een verplicht onderdeel van het contract.
Voor hypotheekvoorwaarden: Veel banken en hypotheekverstrekkers rekening houden met het energielabel bij het bepalen van de rente. Woningen met een beter label kunnen gunstiger voorwaarden opleveren.
Voor verbeteringen: Het energielabel bevat concrete aanbevelingen voor verduurzamingsmaatregelen, zoals isolatieverbeteringen, het installeren van zonnepanelen of het vervangen van de CV-ketel.
Voor consumenteninformatie: Het energielabel helpt kopers en huurders om inzicht te krijgen in de energiekosten en comfort van een woning. Het is een transparante manier om prestaties te vergelijken.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij verkoop van een woning of bedrijfspand.
- Bij verhuur van een woning.
- Bij oplevering van een nieuwbouwproject.
- Bij het aanpassen van hypotheekvoorwaarden, waarbij banken steeds vaker het energielabel in overweging nemen.
Er zijn echter ook uitzonderingen. Zo hoeven kleine vrijstaande woningen onder 50 m² en monumenten geen energielabel te hebben.
Hoe maak je een energielabel aan?
Het proces van het aanvragen van een energielabel is relatief eenvoudig en kan in drie stappen worden samengevat.
Stap 1: Kies een erkende energieadviseur
Je moet een vakbekwaam energieadviseur inschakelen. Deze adviseur is erkend en registreert het energielabel in het landelijke register. Je kunt via platforms zoals Woninglabel.nl of het Centraal Register Techniek een geschikte adviseur zoeken.
Om een adviseur te vinden, moet je een aantal basisinformatie invullen, zoals:
- Postcode en huisnummer
- Type woning of bedrijfspand
- Bouwjaar (indien bekend)
Het systeem zoekt vervolgens automatisch op welke adviseurs beschikbaar zijn in jouw regio.
Stap 2: Voorbereiding voor de opname
Voor de opname moet je een aantal zaken voorbereiden:
- Wees aanwezig tijdens de inspectie.
- Bewaar documenten van eventuele verbeteringen, zoals facturen van isolatie, zonnepanelen of nieuwe CV-ketels. Dit is belangrijk om de maatregelen mee te laten tellen in het energielabel.
- Zorg dat de woning toegankelijk is, zowel binnen als buiten, voor de inspectie.
De opname duurt gemiddeld 1 tot 1½ uur voor een woning. Voor bedrijfspanden kan dit langer duren, afhankelijk van de grootte en complexiteit.
Stap 3: Inspectie en rapport
Tijdens de inspectie beoordeelt de energieadviseur meer dan 150 kenmerken van de woning, zoals:
- Afmetingen en bouwjaar
- Isolatie van dak, muren, vloeren en glas
- Type verwarming en warmwaterinstallatie
- Aanwezige energieopwekkende systemen zoals zonnepanelen of warmtepompen
De adviseur gebruikt specialistische software om een nauwkeurige berekening te maken van het energieverbruik. De resultaten worden opgenomen in het energielabel.
Het energielabel bevat ook een maatwerkadvies met aanbevolen verbetermaatregelen. Deze aanbevelingen zijn persoonlijk afgestemd op jouw woning en geven inzicht in welke stappen je kunt nemen om het energieverbruik te verlagen.
Voordelen van een energielabel
Voor woningeigenaren
Een energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs. Woningen met een hoog energielabel (zoals A of A++) worden vaak sneller verkocht en kunnen een hogere prijs opleveren. Dit komt doordat kopers steeds meer aandacht besteden aan energiezuinigheid en duurzaamheid.
Bovendien kan het energielabel een rol spelen bij de hypotheekaanvraag. Veel banken geven korting op de rente bij woningen met een goed energielabel.
Voor huurders
Bij het huren van een woning is het energielabel een essentieel document. Het beïnvloedt vaak de huurprijs, die wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem. Een woning met een goed energielabel levert meer punten op, wat betekent dat de huurprijs hoger kan zijn. Echter, dit betekent ook dat je als huurder weet wat je kunt verwachten aan energiekosten.
Voor ondernemers
Ook voor bedrijfspanden is het energielabel belangrijk. Het is verplicht bij de oplevering en kan invloed hebben op de huurprijs of verkoopprijs van het pand. Bovendien zijn er steeds meer subsidies en incentieprogramma’s voor bedrijven die investeren in duurzame maatregelen.
Kosten en tijdsinvestering
Het gemiddelde tarief voor het aanvragen van een energielabel is ongeveer €300, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de woning. Het is verstandig om offertes van meerdere adviseurs te vergelijken.
De tijdsinvestering is beperkt. De opname duurt 1 tot 1½ uur, en de uitwerking van het label gebeurt binnen een paar dagen. Je ontvangt het energielabel per e-mail of post.
Veelgestelde vragen
Moet ik het energielabel aanpassen als ik verbetermaatregelen heb genomen?
Ja. Als je verbetermaatregelen hebt genomen, zoals isolatie of zonnepanelen, is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen. Dit zorgt ervoor dat de verbeteringen effect hebben op het label.
Kan ik hetzelfde energieadviseur inschakelen als ik al een label had?
Ja. Als je al een energielabel hebt, maar tussentijds verbeteringen hebt aangebracht, is het verstandig om de dezelfde adviseur in te schakelen. Die kan eventueel niet de hele inspectie opnieuw uitvoeren, wat tijd en kosten kan besparen.
Wat moet ik doen als ik twijfel of mijn label nog geldig is?
Als je twijfelt of het energielabel nog accuraat is, is het verstandig om een nieuw label aan te vragen. Dit is vooral het geval als je verbetermaatregelen hebt uitgevoerd of als je de woning wil verkopen of verhuren.
Hoe gebruik je het energielabel in de praktijk?
Het energielabel is een waardevolle bron van informatie. Hier zijn een paar manieren om het goed te gebruiken:
Bij het kopen van een woning: Vraag altijd naar het energielabel en bekijk de aanbevolen verbetermaatregelen. Dit geeft je inzicht in de toekomstige kosten en mogelijke investeringen.
Bij het verkopen van een woning: Een goed energielabel kan de verkoopprijs verhogen en het proces versnellen. Zorg ervoor dat het label up-to-date is met eventuele verbeteringen.
Bij het verhuren van een woning: Een energielabel beïnvloedt de huurprijs. Het kan ook aantrekkelijker maken voor huurders die aandacht besteden aan energiezuinigheid.
Bij het nemen van verduurzamingsmaatregelen: Gebruik het advies in het energielabel als uitgangspunt voor je verbeterprojecten. Het geeft concrete aanknopingspunten voor isolatie, warmtepompen of zonnepanelen.
Conclusie
Een energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van ieder woningbezit of -verkoopproces. Het biedt niet alleen juridische bescherming, maar ook een waardevolle inzicht in de energieprestatie van de woning. Het proces van het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en transparant, en levert een gedetailleerde rapportage die je kunt gebruiken voor verbeteringen, verkoop of verhuur.
Zorg ervoor dat je het energielabel op tijd aanvraagt, vooral als je de woning wil verkopen of verhuren. En let op: bewaar alle documenten van eventuele verbeteringen, want deze zijn nodig om het energielabel accuraat te maken.