Energielabels spelen tegenwoordig een centrale rol in de vastgoedmarkt, zowel voor particuliere woningen als voor zakelijke gebouwen. Deze labels geven inzicht in de energie-efficiëntie van een woning en zijn verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Ze zijn ontwikkeld om consumenten en professionele partijen te ondersteunen bij het nemen van beslissingen met betrekking tot duurzaamheid en energieverbruik.
In dit artikel wordt uitgebreid ingegaan op de betekenis van energielabels, de procedure bij het aanvragen van een label, en hoe het label beïnvloedt op de waarde en de huurprijs van een woning. Daarnaast wordt ingegaan op recente ontwikkelingen op het gebied van energiedashboarding en transparantie via de EnergielabelMonitor. Met behulp van recente data en praktische voorbeelden worden de nuances van energielabels uitgelegd, gericht op zowel particuliere huiseigenaren als vastgoedprofessionals.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label bestaat uit een cijfer (van A++++ tot G) die een maat voor de energie-efficiëntie zijn. Dit label is niet alleen een eenvoudige letter, maar een gedetailleerd rapport dat meerdere pagina’s omvat en waarin de energieprestatie van een woning nauwkeurig wordt beschreven. Het label geeft ook aan welke verbeteringen mogelijk zijn om de energiezuinigheid van de woning te verhogen.
Het energielabel is ontwikkeld op basis van de EPBD-richtlijn (Energy Performance of Buildings Directive), een Europese richtlijn die in 2002 werd ingevoerd. Het doel van deze richtlijn is om het energieverbruik van gebouwen te verminderen en de afhankelijkheid van fossiele brandstoffen te verlagen. Sinds die tijd is de richtlijn meerdere keren aangepast en modern gemaakt om het inzicht in energieverbruik te verbeteren en het verduurzamen van gebouwen te stimuleren.
Het energielabel bevat onder meer de volgende informatie: - De energieklasse (A t/m G), die het energieverbruik per vierkante meter aangeeft. - Het energieverbruik in kWh (kiloWattuur) of GJ (gigajoule). - Beschrijving van de isolatie, installaties en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. - Aanbevelingen voor verbeteringen die het energieverbruik kunnen verlagen. - Een visuele weergave van het energieverbruik in vergelijking met andere woningen.
Het energielabel is verplicht voor de meeste woningen en grote gebouwen bij verkoop, verhuur of oplevering. Uitzonderingen gelden voor bijvoorbeeld religieuze gebouwen en monumenten. De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn gemiddeld rond de €300, afhankelijk van de adviseur en de complexiteit van de woning.
Hoe werkt het energielabel?
Een energielabel wordt uitgevoerd door een erkend Energie Prestatie Adviseur (EPA). Deze adviseur bezoekt de woning en neemt verschillende kenmerken in kaart, zoals: - De isolatie van het dak, muren en vloeren. - Het type en de conditie van CV-ketels en andere verwarmingssystemen. - De aanwezigheid van duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen of warmtepompen. - De bouwjaar van de woning, eventuele renovatiegeschiedenis en andere relevante technische aspecten.
Op basis van deze informatie berekent de energieadviseur hoeveel energie nodig is voor: - Verwarming. - Warm water. - Ventilatie. - Koeling van de woning.
De adviseur registreert vervolgens de energieprestatie en stelt het energielabel vast. Dit label is een officieel document dat de energieklasse en andere relevante gegevens bevat. Het energielabel is belangrijk voor verhuurders, want het beïnvloedt direct de huurprijs. Ook hypotheekverstrekkers en banken gebruiken het energielabel bij het verstrekken van leningen voor vastgoedverduurzaming.
EnergielabelMonitor: Transparantie op de kaart
In juli 2024 werd de EnergielabelMonitor gelanceerd, een nieuwe online tool die een gedetailleerd overzicht biedt van energielabels van alle panden in Nederlandse gemeenten. Deze tool, ontwikkeld door Esri Nederland in samenwerking met Woninglabel.nl, biedt visuele inzichten in de energie-efficiëntie van woningen en bedrijfspanden. Het doel van deze tool is om huiseigenaren, kopers, huurders en vastgoedprofessionals te ondersteunen bij het nemen van weloverwogen beslissingen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid.
De EnergielabelMonitor laat bijvoorbeeld zien dat Zeewolde de gemeente is met de meeste energielabels C of hoger, terwijl Heemstede het gemeente is met het grootste aantal energielabels D of lager. Deze informatie geeft inzicht in de lokale en regionale verschillen in energie-efficiëntie en maakt het mogelijk om gerichte acties te nemen voor verduurzaming.
Jacko ter Voorde, operationeel manager bij Woninglabel.nl, benadrukt het belang van deze tool: “Met de lancering van de EnergielabelMonitor zetten we een grote stap richting een duurzamer Nederland. We geloven dat deze tool niet alleen zal bijdragen aan meer transparantie en bewustwording, maar ook aan concrete acties om de energie-efficiëntie van Nederlandse woningen te verbeteren.”
De tool maakt gebruik van geografische data en is toegankelijk via de website www.energielabelmonitor.nl. Het is een voorbeeld van hoe geodata gebruikt kan worden om duurzaamheidsdoelen te bereiken en het energieverbruik van het land te verminderen.
Hoe verkrijg je je energielabel?
Het energielabel van je woning is een belangrijk document dat je kunt gebruiken bij verkoop of verhuur. Het is verplicht om een geldig energielabel te hebben bij deze activiteiten. Daarom is het belangrijk om te weten hoe je het label kunt aanvragen en waar je het kunt vinden.
Aanvragen via een erkend adviseur
Als je een energielabel wilt aanvragen, moet je dit doen via een Energie Prestatie Adviseur (EPA). Dit is een gecertificeerde expert die jouw woning onderzoekt en het energielabel vaststelt. De EPA bezoekt je woning en onderzoekt verschillende aspecten van de energieprestatie, zoals de isolatie, de CV-installatie, en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen.
De procedure is als volgt: 1. Maak een afspraak met een erkende EPA. 2. De adviseur bezoekt je woning en onderzoekt de energieprestatie. 3. De adviseur registreert de resultaten en stelt het energielabel vast. 4. Je ontvangt het energielabel en een overzicht van mogelijke verbetermaatregelen.
De kosten voor een energielabel variëren per adviseur, maar liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen om de beste prijs te krijgen.
Vinden van je energielabel
Als je eigenaar bent van een woning, kun je het energielabel van je woning downloaden via mijnoverheid.nl. Huurders kunnen het label aanvragen bij de eigenaar, die het via mijnoverheid.nl kan ophalen. Erfgenamen kunnen via de website Hoe kan ik een energielabel krijgen als de eigenaar is overleden en ik erfgenaam ben/namens erfgenamen het pand wil verkopen? raadplegen hoe ze het energielabel kunnen aanvragen.
Voor zakelijke gebouwen en bedrijfspanden kan het energielabel opgevraagd worden via ep-online.nl. Zakelijke gebouweigenaren kunnen contact opnemen met RVO via 088 0424242 of [email protected].
Als je problemen ondervindt bij het ophalen van het energielabel, kun je terecht bij de Helpdesk Energielabel via 0800 0808 (maandag t/m vrijdag 8.30 – 17.00 uur) of via het contactformulier op de website.
Hoe invloed heeft het energielabel op de vastgoedmarkt?
Het energielabel heeft een directe invloed op de waarde van een woning en de huurprijs. Een woning met een hoog energielabel (zoals A of B) is aantrekkelijker voor kopers en huurders, omdat het comfortabeler is om in te wonen en het energiekosten bespaart. Daarentegen is een woning met een lager energielabel (zoals D of G) minder aantrekkelijk en kan het moeilijker zijn om deze woning te verhuren of te verkopen.
Het energielabel is ook van belang voor verhuurders, omdat het meewegt bij het bepalen van de huurprijs. In de praktijk kan een woning met een energielabel A tot 15% meer huur opleveren dan een woning met een energielabel D. Dit verschil kan aanzienlijk zijn, vooral in regio’s waar de vraag naar duurzame woningen groeit.
Bij verkoop van een woning is het energielabel verplicht. Het label moet bij het notariële akkoord aanwezig zijn en is een essentieel onderdeel van de verkoopakte. De verkoopprijs van een woning kan ook beïnvloed worden door het energielabel. Woningen met een hoog energielabel zijn vaak makkelijker te verkopen en kunnen op een hogere prijs worden geplaatst dan woningen met een lager label.
Energielabel en hypotheekverstrekkers
Hypotheekverstrekkers en banken gebruiken het energielabel ook bij het verstrekken van leningen voor vastgoedverduurzaming. Een woning met een hoog energielabel is vaak gunstiger voor leningen en kan leiden tot betere voorwaarden bij de financiering van renovatieprojecten. Sommige banken bieden zelfs specifieke leningproducten aan voor verduurzaming, waarbij het energielabel een rol speelt in het bepalen van de rentevoeten en de leningbedragen.
Energielabel verbeteren: Mogelijke maatregelen
Het energielabel van een woning is een maat voor de energie-efficiëntie, maar het is ook een uitgangspunt voor verbeteringen. De meeste woningen kunnen verbeterd worden om het energielabel te verhogen. Hieronder worden enkele van de meest effectieve maatregelen genoemd die het energielabel van een woning kunnen verbeteren.
1. Verbeterde isolatie
Een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren is het verbeteren van de isolatie. Dit kan gedaan worden aan het dak, de muren, de vloeren en de ramen. Een goed geïsoleerde woning verliest minder warmte en heeft dus minder energie nodig voor verwarming. Dit leidt tot een lagere energieprestatie en dus tot een hoger energielabel.
2. Duurzame energiebronnen
De installatie van duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen of een warmtepomp, kan ook leiden tot een hoger energielabel. Deze systemen genereren energie en kunnen het energieverbruik van een woning verlagen. In sommige gevallen kan het energielabel zelfs hoger liggen dan A, bijvoorbeeld A++++, wat betekent dat de woning meer energie opwekt dan verbruikt.
3. Verbetering van CV-installatie
Het vervangen of herstellen van de CV-installatie kan ook leiden tot een verbetering van het energielabel. Een efficiënte CV-ketel verbruikt minder energie en produceert meer warmte. Dit leidt tot een lagere energieprestatie en dus tot een hoger energielabel.
4. Verbetering van ramen en deuren
Het vervangen van oude ramen en deuren door moderne, goed geïsoleerde varianten kan ook leiden tot een verbetering van het energielabel. Modernere ramen en deuren zijn gemaakt van materiaal dat beter isoleert en minder warmte verliest. Dit leidt tot een lagere energieprestatie en dus tot een hoger energielabel.
5. Verbetering van ventilatie en luchtdichtheid
Een goede ventilatie en luchtdichtheid zijn ook belangrijke factoren voor het energielabel. Een woning met een goede ventilatie verliest minder warmte en heeft dus minder energie nodig voor verwarming. Dit leidt tot een lagere energieprestatie en dus tot een hoger energielabel.
Energielabel: Toekomstige ontwikkelingen
De regels rondom energielabels zijn in de loop der jaren steeds strengere geworden. De EPBD-richtlijn is meerdere keren aangepast en modern gemaakt om het verduurzamen van gebouwen te stimuleren. In de toekomst is te verwachten dat de regels nog verder worden aangescherpt, met als doel om het energieverbruik van gebouwen verder te verminderen.
Een van de belangrijkste ontwikkelingen op dit moment is de inzet van technologie om energieprestaties beter in kaart te brengen en te monitoren. De EnergielabelMonitor is hier een voorbeeld van. Deze tool maakt het mogelijk om energielabels op kaart te zetten en regionale verschillen in energie-efficiëntie te analyseren. Dit leidt tot betere inzichten en gerichte acties op het gebied van verduurzaming.
Daarnaast is er ook aandacht voor het gebruik van slimme meters en andere technologieën om het energieverbruik van huishoudens in real-time te monitoren. Deze technologieën kunnen helpen om energie-efficiëntie te verbeteren en het energielabel van een woning te verhogen.
Conclusie
Energielabels spelen een cruciale rol in de vastgoedmarkt en het verduurzamen van woningen en gebouwen. Ze geven inzicht in de energie-efficiëntie van een woning en zijn verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Het label is niet alleen een eenvoudige letter, maar een gedetailleerd rapport dat aangeeft hoeveel energie nodig is voor het wonen in een woning en welke verbeteringen mogelijk zijn.
Het energielabel beïnvloedt direct de waarde van een woning en de huurprijs. Woningen met een hoog energielabel zijn aantrekkelijker voor kopers en huurders en kunnen vaak verkocht of verhuurd worden tegen een hogere prijs. De regels rondom energielabels zijn in de loop der jaren steeds strengere geworden, en er zijn meerdere keren aangepast en modern gemaakt om het verduurzamen van gebouwen te stimuleren.
Met de lancering van de EnergielabelMonitor is er nu een tool beschikbaar die het mogelijk maakt om energielabels op kaart te zetten en regionale verschillen in energie-efficiëntie te analyseren. Deze tool maakt het mogelijk om gerichte acties te nemen op het gebied van verduurzaming en het verlagen van het energieverbruik van gebouwen.
Het energielabel is dus niet alleen een administratief verplicht document, maar ook een uitgangspunt voor verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid. Door het energielabel te verbeteren, kunnen woningen aantrekkelijker gemaakt worden voor kopers en huurders, en kan het energieverbruik verlaagd worden.