Energiezuinigheid is in de huidige vastgoedmarkt een cruciale factor. Het energielabel van een woning speelt daarbij een belangrijke rol, niet alleen als maat voor duurzaamheid, maar ook als bepalende factor voor de huurprijs. Voor zowel verhuurders als huurders is het begrijpen van deze relatie essentieel. In dit artikel geven we een gedetailleerde uitleg over de impact van energielabels op de huurprijs, de wettelijke context, regionale verschillen, en de mogelijkheden voor verbetering.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een visuele en numerieke weergave van de energieprestatie van een woning. Het label geeft aan hoe efficiënt een woning energie gebruikt voor verwarming, koeling, warm water en ventilatie. Het energielabel wordt uitgedrukt in letters van A t/m G, waarbij A het meest energiezuinig is en G het minst. Sinds 2015 is het energielabel verplicht bij de verhuur van woningen.
Er zijn verschillende generaties energielabels, afhankelijk van wanneer het label is vastgesteld:
- Oud energielabel (voordat 1 januari 2015): Dit label is op basis van het totaal energieverbruik.
- Energie-index (1 januari 2015 tot 1 januari 2021): Deze methode is ingevoerd om een betere vergelijking tussen woningen mogelijk te maken.
- Nieuw energielabel (sinds 1 januari 2021): Deze versie is gebaseerd op het primair fossiel energiegebruik en geeft een nauwkeurigere weergave van de duurzaamheid van een woning.
Een energielabel is niet alleen een informatieve tool voor huurders, maar ook een bepalende factor in het huurprijsstelsel. Voor sociale huurwoningen is het energielabel bijvoorbeeld een essentieel onderdeel van het woningwaarderingsstelsel (WWS), wat direct invloed heeft op het aantal huurpunten en daarmee op de maximale huurprijs.
Hoe invloed heeft het energielabel op de huurprijs?
Energiezuinige woningen zijn steeds populairder bij huurders. Dat heeft te maken met lagere energiekosten, wettelijke ontwikkelingen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn. Meer huurders zijn bereid extra te betalen voor een woning met een beter energielabel.
1. Lagere energiekosten
Een woning met een hoog energielabel (zoals A of A+) betekent dat de huurder minder geld uit zal moeten voor energie. Dit maakt de woning aantrekkelijker, vooral in tijden van hoge energieprijzen. Onderzoek laat zien dat huurders bereid zijn tientallen euro’s extra per maand te betalen voor een woning met een beter energielabel.
2. Duurzaamheidsbewustzijn
Een toegenomen bewustwording van duurzaamheid speelt ook een rol. Velen zien hun keuze van woning als een verantwoordelijke keuze. Huurders met een groenere levensstijl hebben bijvoorbeeld voorkeur voor woningen met zonnepanelen of warmtepompen.
3. Wettelijke verplichtingen
De regelgeving rondom energiezuinigheid wordt steeds strenger. Woningen met een slecht energielabel (zoals E, F of G) zijn in de toekomst mogelijk niet langer legaal te verhuren. Verhuurders die nu niet investeren in verbeteringen, kunnen hier later last van ondervinden.
Regionale verschillen in de invloed van energielabels
De impact van het energielabel op de huurprijs varieert per regio. In stedelijke gebieden, waar de vraag naar woningen groot is en huurders vaak bereid zijn om voor extra comfort meer te betalen, kan het energielabel een grotere invloed hebben. Verhuurders met een woning met een goed energielabel kunnen hier soms zelfs hogere huurprijzen voor vragen.
In landelijke gebieden is de invloed iets minder, maar de vraag naar energiezuinige woningen neemt ook daar toe. Dit geldt vooral in gebieden met een groene visie of waar huurders zich bewust bezighouden met energiebesparing.
Investeren in een beter energielabel: Waarom het verstandig is
Als verhuurder of vastgoedbelegger is het verstandig om in de energieprestatie van je woning te investeren. Dit heeft meerdere voordelen:
- Hogere huurprijzen: Woningen met een beter energielabel kunnen hogere huurprijzen opleveren.
- Lagere leegstand: Goed geïsoleerde en energiezuinige woningen zijn sneller te verhuren.
- Toekomstbestendigheid: Investeren in duurzaamheid bereidt je vastgoed voor op toekomstige regelgeving.
Onderzoek van het CBS en Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) laat zien dat woningen met een label A tot A+++ gemiddeld 10% tot 20% hogere huurprijzen hebben dan woningen met label D of E. Dit is een aanzienlijk verschil dat verhuurders niet mogen negeren.
Hoe verbeter je het energielabel van je woning?
Verbeteren van het energielabel is vaak een investering die langdurige voordelen oplevert. Er zijn verschillende manieren om het energielabel te verbeteren, afhankelijk van de huidige staat van de woning. Enkele veelvoorkomende maatregelen zijn:
- Vermelkt glas: Dit vermindert de warmteverlies en verbetert het comfort.
- Dakisolatie: Een goed geïsoleerd dak voorkomt energieverlies.
- Warmtepompen: Deze vervangen oude verwarmingsystemen en verlagen energiekosten.
- Zonnepanelen: Duurzame elektriciteit productie zorgt voor lagere energierekeningen.
- Energiezuinige apparatuur: Het gebruik van energiezuinige keukens en verlichting vermindert het totaalverbruik.
De keuze van verbetermaatregelen moet afgestemd zijn op de huidige staat van de woning en de wensen van de huurder. Soms is het efficiënter om meerdere kleine verbeteringen tegelijk uit te voeren, in plaats van één grote investering.
Energielabels en de huurovereenkomst
Een energielabel is verplicht bij het verhuren van een woning. Verhuurders moeten het label bij de huurovereenkomst overleggen, zowel voor nieuwe als bestaande huurders. In het geval van sociale huurwoningen telt het energielabel direct mee in het puntensysteem van het WWS. Voor particuliere huurwoningen is het energielabel een indirecte factor in de huurprijs, aangezien huurders bereid zijn extra te betalen voor een betere energieprestatie.
Als huurder die twijfelt aan de juistheid van het energielabel of de energie-index, is het mogelijk om de Huurcommissie in te schakelen. De Huurcommissie kan een experttoets laten uitvoeren, maar dit is enkel mogelijk binnen een bepaalde periode na het begin van de huurovereenkomst. Dit kan een waardevolle tool zijn voor huurders die denken dat ze extra betalen voor een slechter energielabel dan werkelijk het geval is.
Energielabels en de toekomst
De regelgeving rondom energiezuinigheid zal waarschijnlijk nog verder strenger worden. In het kader van de Nationale Aansluitingsstrategie (NAS) is het doel om in 2050 een CO2-neutrale woningmarkt te bereiken. Dit betekent dat energiezuinigheid een steeds grotere rol zal spelen in de verkoop en verhuur van woningen.
Verhuurders die nu nog niet investeren in verbeteringen, kunnen in de toekomst straffen of beperkingen ondervinden. Denk bijvoorbeeld aan verbod op verhuren van woningen met een slecht energielabel of verplichte herbeoordelingen. Het is daarom verstandig om nu al te kijken naar maatregelen die het energielabel kunnen verbeteren.
Energielabels en huurpunten
Voor sociale huurwoningen is de relatie tussen energielabel en huurprijs nog directer. Het aantal huurpunten dat een woning oplevert, hangt onder meer af van het energielabel. De puntentelling is afhankelijk van het type woning (eengezinswoning of meergezinswoning) en het label of de energie-index.
Hieronder een overzicht van het aantal huurpunten dat een woning kan opleveren, afhankelijk van het energielabel of energie-index (voor energielabels geregistreerd vóór 2015):
| Energieprestatie | Huurpunten (eengezinswoning) | Huurpunten (meergezinswoning) |
|---|---|---|
| A++ | 52 | 48 |
| A+ | 47 | 43 |
| A | 41 | 37 |
| B | 34 | 30 |
| C | 22 | 15 |
| D | 14 | 11 |
| E | -4 | -4 |
| F | -9 | -9 |
| G | -15 | -15 |
Woningen met een slecht energielabel kunnen dus zelfs negatieve huurpunten opleveren, wat leidt tot een lagere huurprijs. Voor monumenten geldt een uitzondering: vanaf label E of lager telt het energielabel niet mee in de huurpunten.
Energielabel downloaden en controleren
Heeft een huurder of verhuurder geen energielabel van een woning, of is het verloren gegaan, dan is het mogelijk om het te downloaden via de website van Mijnoverheid. Dit vereist een DigiD-account en toegang tot de relevante woninggegevens.
Het energielabel is ook een waardevolle bron van informatie voor huurders. Het geeft inzicht in de verwachtingen van energiekosten en de mogelijke verbeteringen. Huurders kunnen het label gebruiken om beslissingen te nemen over isolatie, energiezuinige apparatuur of het aansluiten van duurzame energiebronnen.
Conclusie
Het energielabel speelt een steeds belangrijkere rol in de vastgoedmarkt. Het heeft een directe invloed op de huurprijs, vooral in de sociale huursector, en een indirecte invloed in de particuliere huurmarkt. Verhuurders die investeren in energiezuinigheid, kunnen niet alleen hogere huurprijzen oogsten, maar ook profiteren van lagere leegstand en toekomstbestendigheid.
De wettelijke verplichting om een energielabel te overleggen bij verhuur maakt het voor verhuurders belangrijk om het label te begrijpen en eventueel te verbeteren. Voor huurders is het energielabel een waardevolle tool om beslissingen te nemen over hun woonkeuze.
In de toekomst zal de rol van energiezuinigheid alleen maar groter worden. Het is dus verstandig om nu al te kijken naar maatregelen die het energielabel van een woning kunnen verbeteren.