Het energielabel speelt tegenwoordig een essentiële rol in de verkoop of verhuur van woningen in Nederland. Het is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar ook een krachtig instrument dat invloed kan hebben op de verkoopprijs en huurprijs. In dit artikel geven we een overzicht van de verplichtingen, voordelen en aanvraagprocedure van het energielabel bij verkoop. Daarnaast bespreken we de inhoud van het label, de kosten en mogelijke alternatieven.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk bij verkoop?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel is een visuele weergave van de energieprestatie van een woning, en het loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). De labelklassen zijn gebaseerd op de hoeveelheid energie die nodig is om de woning comfortabel te gebruiken. Het energielabel geeft ook aan welke verbetermaatregelen mogelijk zijn om de energiezuinigheid verder te vergroten.
Verplichtheid bij verkoop
Sinds 1 januari 2008 is het verplicht om een definitief en geregistreerd energielabel te overhandigen bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit geldt zowel voor bestaande als nieuwbouwprojecten. Als woningeigenaar bent u verplicht om het energielabel aan de koper of huurder te leveren, en ook in advertenties moet het labelklasse (bijvoorbeeld A of B) worden vermeld.
Wanneer een woning zonder geldig energielabel wordt verkocht of verhuurd, loopt de eigenaar het risico op boetes. Deze boetes zijn afhankelijk van de situatie en kunnen worden ingezien op de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT).
Daarnaast heeft het energielabel sinds 2024 ook invloed op de maximale geldlening die kopers kunnen krijgen via de hypotheek. Huizen met een goed energielabel (zoals A of A++) kunnen tot wel €50.000 extra lenen, wat het label extra aantrekkelijk maakt bij de verkoop.
Hoe ziet een energielabel eruit en wat bevat het?
Het energielabel bevat diverse technische en informatieve onderdelen die het gebruikersgemak en de begrijpelijkheid verhogen. De volgende elementen zijn standaard aanwezig in het energielabel:
- Labelklasse (A++++ tot G): Geeft een visuele weergave van de energiezuinigheid.
- Energieprestatieindicatoren: Deze vertellen hoeveel energie nodig is per vierkante meter en jaar (kWh/m²/jr).
- Isolatie en installaties: Het label geeft informatie over de isolatie van onderdelen zoals gevel, vloer en ramen, en over de aanwezige installaties zoals ventilatie, verwarming en warmtepomp.
- Energieverbruik en kosten: Een overzicht van de verwachte energiekosten per maand en per jaar.
- Verbetermaatregelen: Aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen om de energiezuinigheid van de woning te verhogen.
- Informatie over de adviseur: Naam en contactgegevens van de energieadviseur die het label heeft opgesteld.
Het energielabel is meestal verdeeld over meerdere pagina’s. Op de eerste pagina staat het labelklasse, de energieprestatieindicatoren en een korte uitleg. Op de volgende pagina’s staat de gedetailleerde analyse van de woning en eventuele verbetermaatregelen.
Aanvragen van een energielabel: Stappenplan
Als u uw woning wilt verkopen of verhuren, is het noodzakelijk om een energielabel aan te vragen. Hieronder volgt een overzicht van de stappen die u moet doorlopen om het energielabel te verkrijgen:
Stap 1: Zoek een geregistreerde energieadviseur
Een energielabel moet worden opgesteld en geregistreerd door een vakbekwaam en geregistreerd energieadviseur. Deze adviseurs zijn geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT). U kunt via de CRT-website adviseurs zoeken op basis van uw postcode of wijk.
Het is verstandig om meerdere adviseurs te vergelijken, niet alleen op prijs, maar ook op expertise en klantbeoordelingen. Sommige adviseurs bieden een gratis voorraadcheck, waarbij ze u alvast uitleggen wat er aan verduurzaming mogelijk is.
Stap 2: Voorbereiding voor de inspectie
Voordat de energieadviseur uw woning inspecteert, is het verstandig om een aantal zaken voor te bereiden:
- Toegang tot de woning: Zorg dat de adviseur vrij toegang heeft tot alle ruimtes, inclusief kelder, zolder en buitenmuur.
- Documentatie: Breng eventuele documenten mee die relevante informatie bevatten, zoals afgiftebewijzen van isolatiemateriaal of energiebesparende maatregelen.
- Vragen stellen: Het is goed om vragen voor te bereiden over de energieprestatie van de woning en mogelijke verbeteringen.
Stap 3: Energieadviseur bezoekt de woning
De energieadviseur zal de woning bezoeken en een gedetailleerde inspectie uitvoeren. Tijdens de inspectie wordt het volgende onderzocht:
- Isolatie van de muur, vloer en dak
- Energieverbruik en installaties (zoals verwarming, warmtepomp, ventilatie)
- Energievoorziening (bijvoorbeeld zonnepanelen)
- Gebruiksgewoontes (indien mogelijk)
De inspectie duurt meestal ongeveer 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning.
Stap 4: Ondergoed van het energielabel
Na de inspectie ontvangt u het energielabel, dat geregistreerd is in de landelijke database EP-Online. Dit label is het bewijs van de energieprestatie van uw woning en is vereist bij verkoop of verhuur. U kunt het energielabel downloaden via:
- MijnOverheid (voor particuliere eigenaren)
- EP-Online (voor zakelijke eigenaars)
Het energielabel vanaf 2021 is voorzien van een digitale ondertekening, waarmee de echtheid van het document kan worden gecontroleerd. Dit is belangrijk om te voorkomen dat vals gelabelleerde documenten worden gebruikt.
Kosten en aanbieders
De kosten van het energielabel variëren per adviseur. In de praktijk ligt het tarief tussen €300 en €600. Een goedkoper alternatief is Homekeur, die het energielabel voor €358,75 inclusief 21% BTW aanbiedt. Deze aanbieder heeft landelijke dekking en wordt vaak genoemd als efficiënt en betrouwbaar.
Het is verstandig om meerdere aanbieders te vergelijken. Niet alleen op prijs, maar ook op:
- Tijd van uitvoering
- Ervaring en kwaliteit van de adviseur
- Extra diensten (zoals advies over verduurzaming)
Wanneer u een energielabel aanvraagt via een makelaar of bouwbedrijf, kunt u soms profiteren van korting of extra service.
Voordelen van een goed energielabel
Een energielabel heeft meer dan alleen een wettelijke functie. Het heeft ook directe en indirecte voordelen, zowel voor de verkoop als voor de huurmarkt:
1. Hogere verkoopprijs
Een energielabel met een hogere klasse (zoals A of A++) draagt bij aan een hogere verkoopprijs. Energiezuinige woningen worden steeds populairder, omdat ze lage energiekosten bieden en aantrekkelijk zijn voor milieubewuste kopers. Een beter label kan een positief effect hebben op de verkoopprijs, vooral in markten waar energiekosten snel stijgen.
2. Hogere huurprijs
Bij verhuur speelt het energielabel ook een rol. In veel gevallen wordt de huurprijs vastgesteld op basis van een puntensysteem. Een woning met een goed energielabel levert meer punten op, waardoor de huurprijs hoger kan worden. Daarnaast is het energielabel verplicht bij verhuur, dus het ontbreken van het label kan leiden tot vertraging in de verhuurprocedure.
3. Hypotheekvoordelen
Sinds 2024 heeft het energielabel ook invloed op de maximale hypothecaire lening die kopers kunnen krijgen. Huizen met een goed energielabel kunnen tot wel €50.000 extra lenen, wat het label extra aantrekkelijk maakt bij de verkoop.
4. Verduurzaming en energiebesparing
Het energielabel geeft aan welke verbetermaatregelen mogelijk zijn om de energiezuinigheid van de woning te vergroten. Dit is vooral waardevol voor eigenaren die hun woning willen verduurzamen. Met het juiste advies kunnen energiekosten aanzienlijk worden verlaagd.
Uitzonderingen en alternatieven
Niet voor elke woning is het energielabel verplicht. Er zijn enkele uitzonderingen waarin het energielabel niet nodig is:
- Monumenten volgens de Erfgoedwet, provinciale of gemeentelijke verordening.
- Tijdelijke gebouwen (maximale levensduur beperkt).
- Niet-woonfuncties waarbij het energielabel niet van toepassing is.
Als uw woning onder deze uitzonderingen valt, hoeft u geen energielabel aan te vragen. U dient dit wel te kunnen aantonen bij de verkoop of verhuur, om eventuele problemen te voorkomen.
Een alternatief voor een nieuw energielabel is het aanvragen van een gratis voorraadcheck. Deze check geeft u alvast een overzicht van de energieprestatie van uw woning en mogelijke verbetermaatregelen. Het is geen officieel energielabel, maar kan nuttig zijn als u overweegt om verduurzamingsmaatregelen te nemen.
Conclusie
Een energielabel is tegenwoordig een essentieel document bij de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van de woning en helpt kopers of huurders bij hun keuze. Het energielabel is wettelijk verplicht en moet worden opgesteld door een geregistreerd energieadviseur. De kosten variëren per adviseur, maar het is verstandig om meerdere aanbieders te vergelijken.
Een energielabel heeft voordelen voor de verkoopprijs, huurprijs en hypothecaire lening. Daarnaast biedt het inzicht in mogelijke verbetermaatregelen voor energiezuinigheid. Als u uw woning wilt verkopen of verhuren, is het verstandig om een energielabel aan te vragen. Dit helpt niet alleen bij de wettelijke verplichtingen, maar ook bij het maximaliseren van de waarde van uw woning.