Het energielabel van een woning is tegenwoordig een essentieel onderdeel bij de koop, verkoop of verhuur van een woning. Voor nieuwbouw is dit label niet alleen verplicht, maar ook een maatstaf voor de energiezuinigheid van het huis. In dit artikel bespreken we waarom energielabels verplicht zijn voor nieuwbouw, hoe ze worden aangemaakt, welke labels er zijn en hoe het energielabel de waarde van een woning kan beïnvloeden. Daarnaast leggen we uit wat de gevolgen zijn wanneer het energielabel ontbreekt of niet up-to-date is.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is in het gebruik van energie. Het label klasseert de energieprestaties van een woning op een schaal van A tot G, waarbij A het meest energiezuinige label is en G het minst. Het label is opgesteld op basis van berekeningen volgens de standaard NTA 8800 of NEN 7120, afhankelijk van de bouwdatum en de methode.
De berekening houdt rekening met de hoeveelheid fossiele energie die nodig is om de woning te verwarmen en te koelen. Fossiele energie komt van kolen, olie en aardgas. Het energielabel geeft dus aan hoe efficiënt het huis is in het gebruik van deze energiebronnen. Het label houdt geen rekening met het energieverbruik van huishoudelijke apparaten zoals televisies, wasmachines of koelkasten. Ook maakt het geen onderscheid tussen het energiegebruik van de bewoner zelf en het passieve energieverbruik van het gebouw.
Energielabels zijn onderdeel van een bredere inspanning om het energieverbruik in woningen te verminderen en de duurzaamheid van het wonen te verhogen. Voor nieuwbouw zijn er zelfs wettelijke eisen, zoals de BENG-eisen (Bijna Energieneutrale Woningen), die sinds 2021 van toepassing zijn.
Verplichting van het Energielabel bij Nieuwbouw
In Nederland is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur en oplevering van een nieuwbouwwoning. Dit geldt ook bij de aankoop van een nieuwbouwwoning via internet of via makelaars. In de advertentie moet het energielabel (de letterklasse) worden vermeld, en bij de overdracht moet het definitieve energielabel aan de koper of huurder worden afgegeven.
Het energielabel is wettelijk verplicht voor de meeste woningen en utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, scholen en ziekenhuizen. Uitzonderingen zijn onder andere kerken, moskeeën, beschermde monumenten en gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m².
Bij nieuwbouw is het energielabel meestal direct beschikbaar bij de oplevering. De eerste bewoner ontvangt het label automatisch van de ontwikkelaar of bouwer. Als de woning later wordt doorverkocht, is het belangrijk om te controleren of het label nog geldig is. Energielabels blijven 10 jaar geldig, ongeacht of ze zijn bepaald volgens NEN 7120 of NTA 8800.
Het niet beschikbaar stellen van een geldig energielabel kan leiden tot boetes. Voor de exacte hoogte van deze boetes verwijzen we naar de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT). Daarnaast is het energielabel ook van belang bij de financiering van een woning. Vanaf 2024 wordt een goed energielabel steeds belangrijker bij het afsluiten van een hypotheek. Hoe gunstiger het label, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing blijft in de financieringslasten, wat kan resulteren in een hogere maximale hypotheek.
Het Energielabel en de Woningwaarde
Het energielabel heeft een directe invloed op de waarde van een woning. Onderzoek en praktijk ervaringen laten zien dat woningen met een hoog energielabel sneller worden verkocht en vaak een hogere verkoopprijs realiseren dan woningen met een lager label. Dit geldt vooral voor woningen met een energielabel A of A+.
Een woning met een energielabel A wordt beschouwd als erg zuinig in het energieverbruik, met een maximaal fossiel energieverbruik van 160 kWh/m². Een woning met een energielabel A+ verbruikt nog maar 105 kWh/m², wat aanzienlijk minder is. Hoe beter het label, hoe lager de energielasten en hoe hoger de marktwaarde van de woning.
Daarnaast levert een energielabel ook inzicht in mogelijke verbeteringen. Het label geeft aan welke maatregelen nog kunnen worden genomen om de energieprestaties te verbeteren. Deze inzichten kunnen worden gebruikt om verduurzaming aan te brengen, wat niet alleen leidt tot lagere energiekosten, maar ook tot een toekomstbestendige investering.
Het Energielabel en Wettelijke Verplichtingen
De verplichting om een energielabel te beschikken is vastgelegd in de wettelijke regelgeving. Voor nieuwbouw is het verplicht om minimaal aan label A te voldoen. In 2021 zijn de BENG-eisen ingevoerd, waarbij nieuwbouwprojecten verplicht zijn om bijna energieneutraal te zijn. Nieuwe woningen die aan deze eisen voldoen, ontvangen meestal een energielabel A+++ of A++++.
Het energielabel wordt bepaald door een erkende energieprestatie-adviseur (EP-adviseur). Deze adviseur gebruikt berekeningsmethoden zoals NTA 8800 of NEN 7120, afhankelijk van de bouwdatum. De adviseur voert berekeningen uit op basis van de gegevens van de woning, zoals isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie en de aanwezigheid van hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen.
Het energielabel is ook van toepassing op utiliteitsgebouwen zoals kantoren en scholen. Voor deze gebouwen gelden dezelfde verplichtingen als voor woningen. Uitzonderingen zijn onder andere kerken, moskeeën, beschermde monumenten en gebouwen met een gebruiksoppervlakte kleiner dan 50 m².
Invloed van het Energielabel op de Verkoop of Verhuur van Nieuwbouw
Het energielabel speelt een belangrijke rol bij de verkoop of verhuur van een nieuwbouwwoning. Onderzoek door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) laat zien dat woningen met een energielabel A sneller worden verkocht en vaak een hogere verkoopprijs realiseren dan woningen met een lager label, zoals E. Dit maakt investeren in energiebesparende maatregelen aantrekkelijk voor ontwikkelaars en bouwers.
Bij verkoop of verhuur moet het energielabel worden meegedeeld aan de koper of huurder. Het label moet ook worden vermeld in de advertentie. Als het label ontbreekt of niet up-to-date is, kan dit leiden tot boetes. Daarnaast kan het ontbreken van een energielabel ook invloed hebben op de financiering van de woning. Vanaf 2024 wordt een goed energielabel steeds belangrijker bij het afsluiten van een hypotheek. Hoe gunstiger het label, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing blijft in de financieringslasten, wat kan resulteren in een hogere maximale hypotheek.
Energielabels en Energiezuinig Bouwen
Energiezuinig bouwen is tegenwoordig niet meer een keuze, maar een vereiste. Voor nieuwbouwprojecten worden energiezuinige maatregelen standaard ingezet om aan de BENG-eisen te voldoen. Deze maatregelen omvatten isolatie, energiezuinige verwarmingssystemen, ventilatie en de installatie van hernieuwbare energiebronnen zoals zonnepanelen.
Isolatie is een van de belangrijkste maatregelen om het energieverbruik te verminderen. Goede isolatie van muren, daken, vloeren en ramen voorkomt warmteverlies en verhoogt de energie-efficiëntie. Daarnaast worden energiezuinige installaties zoals HR-ketels, warmtepompen en zonneboilers steeds vaker geïnstalleerd om het energieverbruik verder te verminderen.
De keuze voor energiezuinige bouwmethoden heeft ook een positieve invloed op de woningwaarde. Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker voor kopers en kunnen sneller worden verkocht. Daarnaast leiden energiezuinige maatregelen tot lagere energiekosten en een beter binnenklimaat, wat het wooncomfort verhoogt.
Energielabels en Verduurzaming
Het energielabel is een duidelijke indicator van de mogelijkheden voor verduurzaming. Het label geeft aan welke maatregelen nog kunnen worden genomen om de energieprestaties van de woning te verbeteren. Deze inzichten kunnen worden gebruikt om verduurzaming aan te brengen, wat niet alleen leidt tot lagere energiekosten, maar ook tot een toekomstbestendige investering.
Een aantal maatregelen die kunnen worden genomen zijn onder andere:
- Verbetering van de isolatie van muren, daken, vloeren en ramen.
- Installatie van energiezuinige verwarmingssystemen zoals HR-ketels of warmtepompen.
- Installatie van zonnepanelen om deel van het energieverbruik duurzaam te maken.
- Aanpassing van de ventilatie om het binnenklimaat te verbeteren.
- Aanpassing van de glaspartijen om warmteverlies te verminderen.
Deze maatregelen kunnen zowel tijdens de bouw als na oplevering worden aangebracht. Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van de mogelijke verbeteringen en kan worden gebruikt als basis voor verduurzamingsprojecten.
Energielabels en de Toekomst
Het energielabel speelt tegenwoordig een centrale rol in de woningbouwsector. Het is niet alleen een verplicht onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning, maar ook een maatstaf voor de duurzaamheid van het wonen. Met de ingevoerde BENG-eisen wordt de drempel voor energiezuinig bouwen steeds hoger, wat leidt tot woningen met steeds betere energieprestaties.
Een energielabel is ook van invloed op de financiering van een woning. Vanaf 2024 wordt een goed energielabel steeds belangrijker bij het afsluiten van een hypotheek. Hoe gunstiger het label, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing blijft in de financieringslasten, wat kan resulteren in een hogere maximale hypotheek.
Daarnaast heeft het energielabel ook een directe invloed op de waarde van de woning. Onderzoek laat zien dat woningen met een hoog energielabel sneller worden verkocht en vaak een hogere verkoopprijs realiseren. Dit maakt investeren in energiebesparende maatregelen aantrekkelijk voor ontwikkelaars en bouwers.
Conclusie
Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel bij de koop, verkoop of verhuur van een woning. Voor nieuwbouw is het energielabel verplicht en geeft het een duidelijke maatstaf voor de energiezuinigheid van de woning. Het label is wettelijk verplicht en moet worden meegedeeld bij de overdracht. Het label heeft ook een directe invloed op de waarde van de woning, met onderzoek dat duidelijk aantoont dat woningen met een hoog energielabel sneller worden verkocht en vaak een hogere verkoopprijs realiseren.
Daarnaast is het energielabel ook van invloed op de financiering van een woning. Vanaf 2024 wordt een goed energielabel steeds belangrijker bij het afsluiten van een hypotheek. Hoe gunstiger het label, hoe hoger het bedrag dat buiten beschouwing blijft in de financieringslasten, wat kan resulteren in een hogere maximale hypotheek.
Het energielabel geeft ook inzicht in mogelijke verbeteringen. Het label geeft aan welke maatregelen nog kunnen worden genomen om de energieprestaties van de woning te verbeteren. Deze inzichten kunnen worden gebruikt om verduurzaming aan te brengen, wat niet alleen leidt tot lagere energiekosten, maar ook tot een toekomstbestendige investering.
In de toekomst zal het energielabel nog steeds een centrale rol spelen in de woningbouwsector. Met de ingevoerde BENG-eisen wordt de drempel voor energiezuinig bouwen steeds hoger, wat leidt tot woningen met steeds betere energieprestaties. Het energielabel is dus niet alleen een verplicht onderdeel bij de verkoop of verhuur van een woning, maar ook een maatstaf voor de duurzaamheid van het wonen.