Een energielabel is een essentieel instrument voor woningeigenaren. Het geeft inzicht in de energieprestatie van een woning en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Wanneer verbetermaatregelen zijn genomen om de energiezuinigheid van een woning te verhogen, kan het energielabel aangepast worden. Dit proces staat bekend als herlabelen. Het biedt woningeigenaren de mogelijkheid om hun label op te waarderen tegen een gereduceerd tarief, zolang bepaalde voorwaarden zijn voldaan. In dit artikel worden de processen, voorwaarden en voordelen van het aanpassen en vernieuwen van een energielabel gedetailleerd toegelicht, met aandacht voor praktische stappen, kosten en relevante regelgeving.
Wat is herlabelen en wanneer is het toegestaan?
Herlabelen is een proces waarbij het bestaande energielabel wordt aangepast na het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen. Deze aanpassing kan vaak tegen een gereduceerd tarief worden uitgevoerd, mits de maatregelen vallen onder zogenaamde "één-op-één" wijzigingen. Dit zijn verbeteringen die direct het energieverbruik van de woning beïnvloeden, zoals het vervangen van enkelglas door HR++ glas, het vervangen van een oude cv-ketel door een HR-ketel, of het isoleren van een spouwmuur.
Daarnaast zijn ook andere soorten veranderingen toegestaan, zoals het plaatsen van extra zonnepanelen, het vervangen van kleinere ramen door grotere, of het verplaatsen van de cv-ketel van de zolder naar een berging. Ook het overschakelen van radiatoren naar vloerverwarming wordt beschouwd als een toegestane verandering voor herlabeling.
Het belangrijkste voorwaarde is dat de aanpassing van het energielabel binnen een bepaalde tijd moet plaatsvinden. Volgens de informatie uit de bronnen is het mogelijk om binnen 24 maanden na de oorspronkelijke registratie van het energielabel een herlabeling aan te vragen. De geldigheidsduur van het oorspronkelijke label blijft echter hetzelfde; bijvoorbeeld als het label op 1 januari 2024 werd aangemaakt, dan loopt het nog steeds tot 1 januari 2034, ondanks de aanpassing in juni 2025.
Het proces van herlabelen
Het proces van herlabelen moet worden uitgevoerd door dezelfde energieadviseur die het oorspronkelijke label heeft uitgebracht en geregistreerd. Dit is een belangrijke voorwaarde, omdat de adviseur op basis van zijn oorspronkelijke inspectie en registratie in staat moet zijn om de nieuwe maatregelen correct in te voeren in het systeem. Het herlabelen kan vaak op afstand worden uitgevoerd, wat het proces efficiënter maakt.
Wanneer de maatregelen echter niet voldoen aan de voorwaarden voor herlabelen, of als het energielabel al meer dan 24 maanden oud is, dan is het noodzakelijk om een volledig nieuw label aan te vragen. In dat geval moet een nieuwe inspectie plaatsvinden, wat inhoudt dat de adviseur opnieuw bij de woning langskomt en een nieuwe inspectie uitvoert. Dit kost meer tijd en geld dan herlabelen.
Belang van tijdige aanpassing
Een woningeigenaar die wacht tot het energielabel verloopt of tot het moment dat het label nodig is (bij verkoop of verhuur) en tegelijkertijd verduurzamingsmaatregelen heeft genomen, moet rekening houden met de kosten. Als de 24 maanden zijn verstreken, is herlabelen niet langer mogelijk, en moet het energielabel volledig worden vervangen. Dit betekent dat de volledige prijs voor het energielabel moet worden betaald, in tegenstelling tot de gereduceerde tarief voor herlabelen.
Daarom is het aan te raden om het energielabel op tijd aan te passen zodra verduurzamingsmaatregelen zijn genomen. Dit zorgt voor een kostenefficiëntere benadering en een sneller positief resultaat in de energieprestatie van de woning.
Aanvragen van een nieuw energielabel
Als een woning nog geen energielabel heeft of als het huidige label niet langer geldig is, dan is het noodzakelijk om een nieuw label aan te vragen. Dit kan via een energieadviseur. Het proces omvat een inspectie van de woning, waarbij de adviseur de energieprestatie beoordeelt op basis van een reeks factoren, zoals isolatie, het type glas, de efficiëntie van verwarmingsinstallaties, en de aanwezigheid van zonnepanelen.
De adviseur registreert vervolgens het energielabel in het landelijke register. De woningeigenaar kan het energielabel vervolgens downloaden via MijnOverheid.nl of via andere officiële kanalen. Het label is 10 jaar geldig en bevat informatie over de energiezuinigheid van de woning, uitgedrukt in een klasse van A++++ tot G.
Klachtenprocedure bij ontevredenheid
Soms kan het gebeuren dat een woningeigenaar niet tevreden is met het energielabel. In dergelijke gevallen zijn er procedures beschikbaar om klachten in te dienen. De procedure hangt af van de registratiedatum van het energielabel.
Voor labels die zijn geregistreerd voor 1 januari 2021, is het niet mogelijk om in beroep te gaan, omdat deze labels zijn vastgesteld op basis van een verouderde methode. In dat geval is de enige optie om een nieuw energielabel aan te vragen.
Voor labels geregistreerd op of na 1 januari 2021 kan een klacht worden ingediend. Eerst dient contact op te worden genomen met de energieadviseur om eventuele fouten of onduidelijkheden op te lossen. Mocht dit niet leiden tot een oplossing, dan kan contact opgenomen worden met de certificaathouder die het energielabel heeft geregistreerd. Als het probleem hier niet is opgelost, dan kan contact opgenomen worden met de certificerende instelling die de certificaathouder controleert.
Bij appartementen of flats waar de eigenaar geen directe controle heeft, kan de klacht ook worden aangebracht bij de VvE of bij de verhuurder. In extreem gevallen kan een klacht worden ingediend bij de Huurcommissie.
Voordelen van een gunstig energielabel
Een gunstig energielabel heeft meerdere voordelen. Het maakt de woning aantrekkelijker voor kopers en huurders, omdat het duidelijk maakt hoe energiezuinig de woning is. Daarnaast kunnen woningeigenaren profiteren van financiële voordelen. Zo zijn er hypotheekkortingen beschikbaar voor woningen met een hoog energielabel. Ook is het mogelijk dat kopers bij een verkoop een hoger bedrag lenen voor woningen met een beter energielabel, wat indirect een positieve invloed heeft op de verkoopprijs en de waarde van de woning.
Daarnaast is een beter energielabel een aangename aanvulling op het eigen woningbeleid. Het leidt tot lagere energiekosten en maakt het wonen gezonder en comfortabeler. Het verduurzamen van een woning is daarom niet alleen een investering in de toekomst, maar ook een directe maatregel om kosten te besparen en de leefbaarheid te verbeteren.
Aanvragen van een energielabel voor meervoudige woningen
Voor eigenaars van appartementen of flats kan het voordeliger zijn om samen met de VvE of met buren een energielabel aan te vragen. Dit kan leiden tot lagere kosten per woning, aangezien de kosten voor de inspectie en registratie kunnen worden verdeeld. Ook kan het proces efficiënter verlopen bij groepsgroottes, bijvoorbeeld bij gemeenschappelijke verbetermaatregelen zoals het isoleren van de gevel of het installeren van gemeenschappelijke zonnepanelen.
Samenvatting van voorgestelde maatregelen
Tabel met mogelijke maatregelen die toegestaan zijn voor herlabelen:
| Maatregel | Toegestaan voor herlabelen | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Vervangen van enkelglas door HR++ glas | Ja | Beïnvloedt direct de energieprestatie |
| Vervangen van oude cv-ketel door HR-ketel | Ja | Verbetert het rendement |
| Vervangen van oude ventilatiebox op wisselstroom door box op gelijkstroom | Ja | Betere efficiëntie |
| Vervangen van klein raam door groter raam | Ja | Verandert de energiedoorlaatbaarheid |
| Plaatsen van extra zonnepanelen | Ja | Verhoogt de energieopwekking |
| Verplaatsen van cv-ketel van zolder naar berging | Ja | Geen verandering in systeem |
| Vervangen van radiatoren door vloerverwarming | Ja | Verandert de verwarmingsmethode |
| Spouwmuur isoleren | Ja | Verbetering van isolatiewaarde |
Conclusie
Het aanpassen en vernieuwen van het energielabel is een essentieel onderdeel van het verduurzamen van een woning. Het biedt woningeigenaren de mogelijkheid om de energieprestatie van hun woning te verbeteren en direct de voordelen te zien in de vorm van een hoger energielabel. De mogelijkheid om tegen een gereduceerd tarief herlabelen uit te voeren is daarbij een belangrijke stimulans om verbetermaatregelen effectief en kostenefficiënt toe te passen.
Door het proces van herlabelen goed te begrijpen en op tijd aan te vragen, kunnen woningeigenaren zowel financieel als ecologisch profiteren. Daarnaast maakt een gunstig energielabel een woning aantrekkelijker voor kopers en huurders, wat een positieve impact heeft op de marktwaarde en de leefbaarheid van het huis.
Het is belangrijk om rekening te houden met de geldige tijdsperiode van 24 maanden voor herlabelen en om bij eventuele ontevredenheid het juiste klachtenproces te volgen. Voor groepswoningen kan het voordelig zijn om samen met buren of de VvE een energielabel aan te vragen, waardoor kosten worden gedeeld en het proces efficiënter verloopt.
Een goed begrepen en correct uitgevoerde aanvraag van een energielabel is een waardevolle bijdrage aan het verduurzamen van het woningbestand en het creëren van energiezuinige leefomgevingen.