Inleiding
Een energielabel is een essentieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is verplicht bij het verkoop of verhuren van een woning sinds 2021. Het label is niet alleen een hulpmiddel voor kopers en huurders, maar ook een stimulans voor woningeigenaren om energiebesparende maatregelen te nemen. In dit artikel leggen we uit hoe u een energielabel kunt aanvragen, welke stappen u moet doorlopen en wat u erbij moet weten. De informatie is gebaseerd op relevante bronnen en richtlijnen van overheidsdiensten en erkende adviseurs.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat uitlegt hoeveel energie een woning verbruikt en welke maatregelen er genomen kunnen worden om het verbruik te verlagen. Het label is opgedeeld in klassen van A++++ (het meest energiezuinig) tot G (het minst energiezuinig). Het label is een meerpagina’s document dat gedetailleerde informatie bevat over de energieprestaties van de woning, inclusief mogelijke verbetermaatregelen.
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuren van woningen. Het doel is om kopers en huurders in staat te stellen een goed beeld te krijgen van de energiekosten en de duurzaamheid van een woning. Daarnaast stimuleert het label woningeigenaren om investeringen te doen in energiebesparing en duurzaamheid.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende situaties:
- Bij het verkoop van een woning.
- Bij het verhuren van een woning (sinds 2021).
- Bij verkoop of verhuren van woningen in Nederland, ongeacht de grootte of het type woning.
Er zijn echter uitzonderingen. Zo hoeven sommige kleine vrijstaande woningen (<50 m²) en monumenten geen energielabel te hebben. Deze uitzonderingen zijn geregeld door wetgeving en worden toegelicht op de officiële websites van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en het Kadaster.
Hoe controleer ik of mijn woning al een energielabel heeft?
Voordat u een energielabel aanvraagt, is het verstandig om te controleren of uw woning al een geldig label heeft. U kunt dit doen via de officiële website MijnOverheid.nl. Log in en ga naar het kopje ‘Wonen’, waar u het energielabel kunt vinden en downloaden.
Voor zakelijke gebouwen is dit overzicht te vinden op ep-online.nl. Voor particulieren die huurder zijn, is het energielabel te verkrijgen via de eigenaar of via MijnOverheid.nl.
Als u geen energielabel vindt, kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel via 0800-0808 of via de website van Energielabel.nl.
Hoe aanvragen voor een energielabel
Als uw woning geen energielabel heeft of als u uw label wilt vernieuwen, kunt u dit aanvragen via een erkende energieadviseur. De procedure is als volgt:
Zoek een erkende energieadviseur:
U kunt meerdere offertes aanvragen om een vergelijking te maken. Op energielabel.nl kunt u een overzicht vinden van erkende adviseurs.Bevestig de offerte en maak een afspraak:
Nadat u een offerte hebt gekozen, bevestigt u deze en maakt u een afspraak met de adviseur. Zorg ervoor dat u op tijd aanvraagt, omdat de adviseur een bezoek aan uw woning moet plannen.Voorbereiding voor het bezoek:
Tijdens het bezoek moet u aanwezig zijn en moet u zoveel mogelijk informatie over de woning beschikbaar hebben. Dit omvat bouwtekeningen, documentatie en facturen van eventuele verbetermaatregelen.Energieadviseur voert een inspectie uit:
De adviseur inspecteert de woning in gemiddeld 1 tot 2 uur. Hij of zij beoordeelt de isolatie, het type glas (enkel, dubbel of HR++), de cv-ketel of warmtepomp, eventuele zonnepanelen en andere energiegerelateerde kenmerken.Energieadviseur berekent de energieprestatie:
Op basis van de gegevens berekent de adviseur hoeveel energie nodig is voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Het energielabel wordt hieruit vastgesteld en geregistreerd in de energielabeldatabase.U ontvangt het energielabel:
Nadat het label is geregistreerd, ontvangt u de PDF-versie via e-mail. U kunt het energielabel op elk moment downloaden via MijnOverheid.nl of via de website van de RVO.
Kosten van het energielabel
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van het type woning en de werkzaamheden van de energieadviseur. Volgens onderzoek uit 2023 ligt de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning rond de €295 en voor appartementen rond de €200. De prijs kan echter variëren, afhankelijk van de complexiteit van de woning en de benodigde documentatie.
De kosten zijn verplicht voor de woningeigenaar, aangezien het energielabel verplicht is bij verkoop of verhuren. Het is verstandig om meerdere offertes te vergelijken om de beste prijs en service te krijgen.
Hoe lang duurt de procedure?
De tijd die nodig is om een energielabel te verkrijgen, hangt af van meerdere factoren:
- De beschikbaarheid van de energieadviseur.
- De duur van de inspectie.
- De snelheid van de berekening en registratie.
In de praktijk kan de procedure 2 tot 6 weken duren. Het is daarom verstandig om op tijd aan te vragen, vooral als u uw woning binnen een bepaalde termijn wilt verkopen of verhuren.
Verbetermaatregelen op het energielabel
Een energielabel bevat niet alleen de klassering van de woning, maar ook aanbevelingen voor verbetermaatregelen. Deze maatregelen zijn gericht op het verlagen van het energieverbruik en het verhogen van de duurzaamheid van de woning. Voorbeelden van mogelijke verbetermaatregelen zijn:
- Verbetering van de isolatie van muren, daken en vloeren.
- Vervanging van oude ramen en deuren met energiezuinige alternatieven.
- Uitwisseling van de cv-ketel of installatie van een warmtepomp.
- Installatie van zonnepanelen.
- Verbetering van de ventilatie en koelinstallatie.
Deze aanbevelingen zijn bedoeld om de energiekosten te verlagen en het comfort van de woning te verbeteren. Daarnaast kan een gunstig energielabel positieve financiële voordelen opleveren, zoals korting op hypotheekrente of hogere leningen voor kopers.
Wat als het energielabel verlopen is?
Een energielabel is 10 jaar geldig. Als het label verlopen is en u uw woning wilt verkopen of verhuren, moet u een nieuw energielabel aanvragen. Dit betekent een nieuwe inspectie en berekening door een erkende energieadviseur.
Het is ook mogelijk om een energielabel aan te vragen als u geen idee heeft van de huidige status van het label. Het proces is hetzelfde als bij een nieuwe aanvraag.
Hulp bij het aanvragen van een energielabel
Als u moeite heeft met het aanvragen of het inplannen van een bezoek door een energieadviseur, kunt u contact opnemen met de Helpdesk Energielabel. De helpdesk is bereikbaar via:
- Telefoon: 0800-0808 (maandag t/m vrijdag 8.30 – 17.00 uur).
- Website: Helpdesk Energielabel.
Daarnaast kunt u ook terecht bij de Consumentenbond of via energielabel-loket-nederland.nl, waar u uitleg vindt over het energielabel en de procedure.
Controle door de ILT
Als u geen energielabel hebt geregistreerd bij verkoop van uw woning, kan u worden gecontroleerd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT gebruikt gegevens van het Kadaster en de energielabeldatabase om te controleren of een energielabel is geregistreerd. Als dit niet het geval is, ontvangt u een brief en kan er een boete worden opgelegd.
U kunt alsnog een energielabel aanvragen, maar dit kan niet altijd voorkomen dat er boetes zijn opgelegd. Het is daarom verstandig om altijd te zorgen dat een geldig energielabel is geregistreerd vooraleer de woning wordt verkocht.
Samenwerken bij appartementen en flats
Als u in een appartement of flat woont, kan het voordeliger zijn om samen met de VvE of enkele buren een energielabel aan te vragen. Dit kan kosten besparen en een efficiëntere aanpak garanderen. Het is echter belangrijk dat alle benodigde documentatie en toestemmingen zijn in orde.
Tips voor het aanvragen van een energielabel
Hier zijn enkele praktische tips voor het aanvragen van een energielabel:
- Plan voldoende tijd in voor het aanvragen, het bezoek en de registratie.
- Voorbereid u goed met documentatie en bouwtekeningen.
- Vergelijk meerdere offertes om de beste prijs en service te krijgen.
- Zorg voor toegang tot de woning op de afgesproken dag.
- Blijf betrokken bij het proces en stel eventuele vragen aan de adviseur.
Conclusie
Een energielabel is een belangrijk document voor elke woning die wordt verkocht of verhuurd. Het geeft een duidelijk beeld van de energieprestaties van de woning en bevat nuttige aanbevelingen voor verbetermaatregelen. Het aanvragen van een energielabel is verplicht en moet via een erkende energieadviseur gebeuren. De procedure is duidelijk geregeld en kan worden voltrokken via meerdere kanalen, zoals MijnOverheid.nl, energielabel.nl en de RVO-website.
Het is verstandig om voldoende tijd in te plannen en voor te bereiden, aangezien het energielabel 10 jaar geldig is en een essentieel onderdeel is van de verkoop- of verhuurprocedure. Door het energielabel aan te vragen en eventuele verbetermaatregelen te nemen, kunt u niet alleen de energiekosten verlagen, maar ook de waarde van de woning verhogen.