Het aanvragen van een energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces van woningen in Nederland. Het energielabel geeft een duidelijke weergave van de energiezuinigheid van een woning en biedt aanblik op mogelijke verbetermogelijkheden. Het is ook een juridisch vereist document bij verkoop of verhuur van woningen. In dit artikel wordt nader ingegaan op het proces van het aanvragen van een energielabel, de rol van de energieadviseur, de kosten, en mogelijke alternatieven. Verder wordt bekeken wat er is veranderd sinds 2021 en welke stappen er zijn bij het aanvragen van een energielabel als de woning al is verkocht of als het energielabel niet langer geldig is.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat de energiezuinigheid van een woning meet en visualiseert in een cijfer en een lettercode van A+++ tot en met G. Het label bevat niet alleen een overzicht van de huidige energieprestaties, maar ook aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van woningen sinds de invoering van nieuwe regels in 2021. Het label is daarnaast bedoeld om kopers en huurders inzicht te geven in de energiekosten en duurzaamheid van een woning.
Voordeel voor woningeigenaren
Het energielabel heeft ook voordelen voor de eigenaar. Het kan dienen als onderdeel van een verkoopstrategie, aangezien woningen met een beter energielabel vaak sneller worden verkocht. Daarnaast kunnen de aanbevelingen op het energielabel worden gebruikt om energiebesparing en comfort te vergroten, wat op de lange termijn leidt tot lage energiekosten.
Vorm en inhoud van het energielabel
Het energielabel bestaat uit meerdere pagina’s en bevat gedetailleerde informatie over de woning. Het geeft niet alleen het energielabel van de woning, maar ook de berekening van de benodigde energie voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. Daarnaast worden mogelijke verbetermaatregelen genoemd en hun impact op het energielabel geschat. Het energielabel is tevens openbaar beschikbaar via de website van Milieu Centraal, zodat kopers of huurders het zelf kunnen raadplegen.
Veranderingen in het energielabel sinds 2021
In 2021 zijn de regels voor energielabels aanzienlijk gewijzigd. Het meest opvallende verschil is dat het energielabel sinds 1 januari 2021 niet meer online kan worden aangemaakt op basis van zelfingevoerde gegevens. In het verleden kon een woningeigenaar zelf bepaalde woningkenmerken doorgeven en het label op afstand laten vaststellen door een erkend deskundige. Sinds 2021 is het proces verplicht om een fysieke woningopname uit te voeren door een erkend energieadviseur.
Nieuwe methode voor energielabeling
De nieuwe methode maakt de energielabeling nauwkeuriger, omdat de energieadviseur ter plaatse de woning onderzoekt. Hij of zij meet de afmetingen van de woning, inspecteert de isolatie van muren, daken en vloeren, en bekijkt de installaties zoals cv-ketels, warmtepompen, en zonnepanelen. Op basis van deze gegevens wordt een berekening gemaakt van de energiebehoefte van de woning voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. Dit leidt tot een realistischer beeld van de energieprestaties en betere aanbevelingen voor verbeteringen.
Voor- en nadelen van de nieuwe methode
De nieuwe methode heeft als voordeel dat het energielabel gedetailleerder en betrouwbaarder is. De aanbevelingen op het label zijn op maat gemaakt voor de woning en geven een duidelijk overzicht van mogelijke verbeterpunten. Het nadeel is dat het proces wat langduriger is en dat het niet mogelijk is om een energielabel online te genereren zonder fysieke aanwezigheid van een adviseur.
Het proces van het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat meerdere stappen omvat. Het begint met het controleren of een woning al een geldig energielabel heeft, gevolgd door het zoeken naar een erkend energieadviseur, het plannen van een woningopname, en het ontvangen van het energielabel.
Stap 1: Controleer of uw woning al een energielabel heeft
Voordat u een energielabel aanvraagt, is het verstandig om te controleren of uw woning al een geldig energielabel heeft. Dit kan via de website MijnOverheid.nl of via ep-online.nl voor zakelijke panden. Als uw woning al een energielabel heeft, kunt u dit label downloaden en gebruiken bij verkoop of verhuur. Een energielabel is tien jaar geldig, aangezien het vanaf 2021 op basis van een fysieke inspectie is vastgesteld.
Stap 2: Zoek een erkend energieadviseur
Als uw woning geen energielabel heeft of als u het label wilt vernieuwen, moet u een erkend energieadviseur inschakelen. U kunt dit doen via platforms zoals Regiolabel.nl of direct via particuliere adviseurs. Het is verstandig om van meerdere adviseurs een offerte aan te vragen, aangezien de kosten en dienstverlening kunnen variëren.
Stap 3: Plan een woningopname
De energieadviseur maakt een afspraak voor een woningopname. Tijdens deze opname bezoekt de adviseur uw woning en inspecteert de fysieke eigenschappen. U moet tijdens deze opname aanwezig zijn en zoveel mogelijk documentatie meebrengen, zoals bouwtekeningen, facturen van verbetermaatregelen en gegevens over bestaande installaties. De adviseur voert een inspectie uit en registreert de gegevens in het systeem.
Stap 4: Ontvang het energielabel
Na de woningopname berekent de energieadviseur de energieprestaties van de woning en stelt het energielabel vast. Het label wordt vervolgens geregistreerd in de energielabeldatabase en is beschikbaar via MijnOverheid.nl. U ontvangt een digitaal exemplaar van het energielabel en kunt het gebruiken bij verkoop of verhuur van uw woning.
Alternatieven voor het energielabel
Sinds 2021 zijn tijdelijke of voorlopige energielabels niet meer geldig. Dit betekent dat er geen alternatieven zijn voor een volledig energielabel bij verkoop of verhuur. Echter, voor woningen die niet op de markt zijn, kan het energielabel opnieuw worden aangevraagd als de woning is veranderd of verbeterd.
Situatie waarin een energielabel niet nodig is
Er zijn enkele uitzonderingen waarin een energielabel niet vereist is. Dit zijn onder andere kleine vrijstaande woningen met een oppervlakte kleiner dan 50 m² en monumentale woningen. Voor deze categorieën is een energielabel niet verplicht, maar het is wel mogelijk om er aan te vragen.
Problemen en uitdagingen bij het aanvragen van een energielabel
Er zijn soms belemmeringen bij het aanvragen van een energielabel. Een van de meest voorkomende problemen is dat de woning niet in het systeem is geregistreerd of dat het energielabel niet is geüpdatet na wijzigingen aan de woning. In zulke gevallen is het verstandig om contact op te nemen met de Helpdesk Energielabel via 0800-0808 of via de website. De helpdesk kan u helpen bij het aanvragen of vernieuwen van het energielabel.
Boetes voor het ontbreken van een energielabel
Als u een woning verkoopt zonder een geldig energielabel, kan u mogelijk worden geboetet door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT controleert of een energielabel is geregistreerd bij verkoop en stuurt een brief naar de eigenaar als het energielabel ontbreekt. In sommige gevallen kan er ook een boete volgen, afhankelijk van de omstandigheden.
Kostenaanblik bij het aanvragen van een energielabel
De kosten van het aanvragen van een energielabel zijn afhankelijk van het type woning en de ervaring van de adviseur. Voor particuliere woningen ligt het gemiddelde tarief rond de €300. Dit omvat de woningopname, de berekening van de energieprestaties en de registratie van het energielabel. Voor zakelijke panden kan het tarief variëren en is het verstandig om een vrijblijvende offerte aan te vragen bij de adviseur.
Korting of subsidies
Momenteel zijn er geen subsidies of kortingen voor het aanvragen van een energielabel. Echter, als u verbetermaatregelen uitvoert op basis van het energielabel, zijn er wel subsidies beschikbaar via de Rijksdienst voor Weg en Verkeer (RDW) of andere programma’s voor duurzame woningbouw.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces van een woning in Nederland. Het energielabel geeft een duidelijk overzicht van de energiezuinigheid en de mogelijke verbeteringen van een woning. Sinds 2021 is het energielabel verplicht bij verkoop of verhuur en is het niet langer mogelijk om een voorlopig of tijdelijk energielabel aan te vragen. In plaats daarvan is een fysieke woningopname nodig door een erkend energieadviseur.
Het proces van het aanvragen van een energielabel is gestructureerd en omvat het controleren van bestaande labels, het zoeken naar een adviseur, het plannen van een woningopname, en het ontvangen van het energielabel. Het is verstandig om van meerdere adviseurs een offerte aan te vragen en eventuele problemen op te lossen via de helpdesk.
De kosten van het aanvragen van een energielabel liggen gemiddeld rond de €300 voor particuliere woningen. Er zijn enkele uitzonderingen waarin een energielabel niet verplicht is, zoals voor kleine woningen en monumenten. Het energielabel is daarnaast openbaar beschikbaar via de website van Milieu Centraal, zodat kopers of huurders het zelf kunnen raadplegen.
In het kader van duurzame woningbouw is het energielabel een waardevolle tool voor woningeigenaren, aangezien het inzicht geeft in de energiekosten en mogelijke verbeterpunten. Het is daarom verstandig om regelmatig het energielabel te vernieuwen en verbetermaatregelen te overwegen op basis van de aanbevelingen op het label.