Inleiding
Sinds 2008 is het energielabel verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen in Nederland. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en benoemt mogelijke verbeterpunten. Het document is van groot belang voor kopers, huurders en woningeigenaren, aangezien het niet alleen een maatstaf is voor comfort en kosten, maar ook een vereiste bij juridische overdrachten. Het energielabel is een uitgebreid rapport dat niet alleen een letterklasse (A t/m G) bevat, maar ook gedetailleerde informatie over isolatie, installaties en verbeteraansluitingen. Vanaf 2021 moet het energielabel per regel door een erkend energieadviseur worden opgesteld en geregistreerd.
In deze gids wordt uitgelegd hoe het aanvragen van een energielabel verloopt, wat de rol van de energieadviseur is, waarom het energielabel belangrijk is en hoe je het label kunt opzoeken of vernieuwen. De informatie is gebaseerd op de meest recente en betrouwbare bronnen, zoals officiële websites van overheden en verenigingen. Hieronder vind je een overzicht van het proces, van voorbereiding tot registratie.
Waarom een energielabel nodig is
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en bij de oplevering van een nieuwbouwwoning. Het energielabel geeft een overzicht van hoeveel energie een woning verbruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Daarnaast benoemt het energielabel mogelijke verbeterpunten om de woning duurzamer te maken. Het energielabel bestaat uit een letterklasse van A++++ (zeer zuinig) tot en met G (minst zuinig), maar bevat ook gedetailleerde informatie over de huidige staat van isolatie, verwarmingsinstallaties en eventuele duurzame verbeteringen zoals zonnepanelen.
Het energielabel heeft meerdere voordelen. Voor kopers en huurders geeft het inzicht in de energiekosten en comfort van de woning. Voor woningeigenaren kan een beter label leiden tot een hogere verkoopprijs of huurprijs, afhankelijk van de markt. Bovendien is een energielabel vaak een vereiste bij het verkrijgen van een hypotheek of bij het ontvangen van subsidies voor energiebesparing.
Stappenplan voor het aanvragen van een energielabel
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat bestaat uit meerdere stappen. Hieronder wordt elk onderdeel besproken, inclusief voorbereiding, keuze van energieadviseur en de eigenlijke woningopname.
Stap 1: Controleer of je woning al een geldig energielabel heeft
Voor het aanvragen van een energielabel is het verstandig om eerst te controleren of je woning al een geldig label heeft. Een energielabel is namelijk 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Dit betekent dat je niet steeds opnieuw een label hoeft aan te vragen, tenzij het verlopen is of het oude label niet officieel is.
Je kunt het energielabel opzoeken via de website Zoek je energielabel. Dit is een officiële bron die gerund wordt door Milieu Centraal. Je zoekt hier je adres in en ziet of er al een energielabel is geregistreerd. Als je eigenaar bent, kun je het energielabel ook downloaden via MijnOverheid.nl. Hieronder vind je het energielabel onder het kopje "Wonen", op de tegel "Energielabel".
Let op: als je nog een voorlopig energielabel hebt uit 2015 of eerder, dan is dit niet geldig voor verkoop of verhuur. Je moet dit omzetten naar een definitief label door een officiële aanvraag bij een erkend energieadviseur.
Stap 2: Zoek een erkend energieadviseur
Vanaf 1 januari 2021 moet het energielabel per regel door een erkend energieadviseur worden opgesteld. Dit is een professionele professional die gecertificeerd is en bij je thuis komt om de woning te inspecteren. De energieadviseur gebruikt een specifieke software en meetinstrumenten om de energieprestatie van de woning te berekenen.
Je kunt een energieadviseur vinden via het Centraal Register Techniek. Hier kun je de gegevens van je woning invoeren en meerdere adviseurs vergelijken. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen, zodat je de beste prijs en service kunt selecteren.
De kosten van het energielabel liggen gemiddeld rond de €300. Deze prijs kan variëren afhankelijk van de omvang van de woning en de ervaring van de adviseur. Let op: je moet bij de aanvraag steeds een erkend adviseur gebruiken. Niet-erkende adviseurs of zelfgemaakte labels zijn niet geldig en kunnen leiden tot boetes of problemen bij de verkoop.
Stap 3: Maak een afspraak voor de woningopname
Na het kiezen van een energieadviseur is de volgende stap om een afspraak te maken voor de woningopname. De energieadviseur komt bij je thuis en inspecteert de woning in gemiddeld 1 tot 2 uur. Tijdens de woningopname meet de adviseur onder andere de isolatie van muren, vloeren en daken, het type verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame verbeteringen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Het is belangrijk dat je bij deze woningopname aanwezig bent, zodat je eventuele vragen kunt stellen en relevante documenten kunt aanbieden. Het is verstandig om vooraf relevante informatie bij de hand te hebben, zoals bouwtekeningen, isolatiecertificaten of facturen van vorige verbouwingen. Deze documenten helpen de adviseur om een nauwkeurig energielabel op te stellen.
Stap 4: Bereid je voor op de inspectie
Vooraf aan de woningopname is het verstandig om de woning te voorbereiden. Zorg ervoor dat de energieadviseur toegang heeft tot alle ruimtes, inclusief zolder, kelder en eventuele bijgebouwen. Verwijder eventuele obstakels die de inspectie kunnen belemmeren, zoals losse meubels of onvrijwillig opslag.
Verzamel ook alle relevante documenten die je kunt gebruiken tijdens de inspectie. Dit omvat:
- Bouwtekeningen of bouwjaar van de woning
- Certificaten van vorige isolatie- of verwarmingswerkzaamheden
- Facturen van verbouwingen of energiebesparingmaatregelen
- Eventuele inspectierapporten van andere experts
Deze documenten kunnen het proces versnellen en het energielabel nauwkeuriger maken. Daarnaast kan het je helpen om mogelijke verbeterpunten te begrijpen en eventueel actie te ondernemen.
Wat gebeurt er tijdens de woningopname?
Tijdens de woningopname inspecteert de energieadviseur meerdere aspecten van de woning. De inspectie is gestructureerd en wordt uitgevoerd volgens een standaardprotocol. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste activiteiten die plaatsvinden:
Meet van de afmetingen en ruimteverdeling
De energieadviseur meet de afmetingen van de woning om het oppervlakte en het volume te berekenen. Dit is belangrijk voor de berekening van de energieprestatie.Inspectie van isolatie
De adviseur inspecteert de isolatie van muren, daken, vloeren en eventueel ramen en deuren. Hierbij wordt gekeken naar de dikte, het type materiaal en de eventuele lekkagepunten.Controle van verwarmingsinstallaties
De verwarmingsinstallatie wordt gecontroleerd, inclusief cv-ketels, warmtepompen, zonnepanelen en andere bronnen. De efficiëntie en leeftijd van de installatie worden beoordeeld.Ventilatie en koelinstallaties
Als de woning uitgerust is met een ventilatiesysteem of koelinstallatie, wordt dit ook onderzocht. De efficiëntie van deze systemen kan een grote invloed hebben op het energieverbruik.Documentatie en vragen
De energieadviseur noteert alle relevante gegevens en stelt eventueel vragen aan de woningeigenaar. Deze vragen zijn bedoeld om eventuele details te verduidelijken of om mogelijke verbeterpunten te identificeren.
Na de woningopname berekent de energieadviseur de energieprestatie van de woning en stelt het energielabel op. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in de energielabeldatabase en is beschikbaar voor download via MijnOverheid of op het energielabelsysteem van Milieu Centraal.
De inhoud van het energielabel
Het energielabel is meer dan alleen een letterklasse. Het is een uitgebreid rapport dat informatie bevat over de huidige staat van de woning en mogelijke verbeteringen. Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste onderdelen van het energielabel:
Energielabelletter (A t/m G)
De energielabelletter geeft een algemeen overzicht van de energiezuinigheid van de woning. A is het beste label, G is het slechtst. De letterklasse is gebaseerd op het totale energieverbruik van de woning.Energieverbruik per categorie
Het energielabel geeft een overzicht van het energieverbruik per categorie, zoals verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Dit geeft inzicht in welke aspecten het meeste invloed hebben op het energieverbruik.Verbeterpunten
Het energielabel benoemt mogelijke verbeterpunten die helpen om de woning duurzamer te maken. Deze verbeterpunten kunnen bijvoorbeeld zijn:
- Verbetering van de isolatie
- Aanleg van zonnepanelen of warmtepompen
- Vervanging van de verwarmingsinstallatie
- Installatie van een efficiënter ventilatiesysteem
Kosteninschattingen
Het energielabel bevat vaak ook inschattingen van de kosten van mogelijke verbetermaatregelen. Deze inschattingen kunnen helpen bij het plannen van eventuele renovatieprojecten.Advies
De energieadviseur geeft vaak ook advies over het verbeteren van het energielabel. Dit advies is vaak gericht op het behalen van een hogere letterklasse en het verlagen van energiekosten.
De veranderingen vanaf 2021
Vanaf 1 januari 2021 is het energielabel veranderd. Het meest opvallende verschil is dat het energielabel nu uitgebreider is dan voorheen. Het label bevat meer informatie over de huidige staat van de woning en mogelijke verbeteringen. Daarnaast is het verplicht dat het energielabel wordt opgesteld door een erkend energieadviseur, die bij je thuis komt.
Voorlopige energielabels worden sinds 2021 niet meer getoond. Dit betekent dat je alleen een geldig energielabel kunt aanvragen via een erkend adviseur. Voorlopige labels zijn niet geldig voor verkoop of verhuur en moeten daarom omgezet worden naar een definitief label.
Wat te doen als je geen geldig energielabel hebt
Als je woning geen geldig energielabel heeft of het energielabel is verlopen, is het verplicht om dit op te vullen. Dit is bijvoorbeeld het geval als je woning gaat verkopen of verhuren. Als je dit niet doet, kun je in de problemen komen met de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De ILT controleert of er voor elke woning een geldig energielabel is geregistreerd bij de verkoop of verhuur.
Als het energielabel ontbreekt, stuurt de ILT een brief en legt een boete op. Het is daarom verstandig om het energielabel op tijd aan te vragen. Als je woning al is verkocht en je hebt geen energielabel geregistreerd, dan is het niet meer mogelijk om achteraf een label aan te vragen. Je kunt wel een energielabel aanvragen als je woning nog in jouw bezit is.
Algemene vragen over het energielabel
Hieronder vind je antwoorden op enkele veelgestelde vragen over het energielabel voor woningen.
Waar kun je zien of je een geldig energielabel hebt?
Je kunt je energielabel opzoeken op de website Zoek je energielabel. Als je eigenaar bent van de woning of officieel ingeschreven staat op het adres, kun je het label ook downloaden via MijnOverheid.nl. Hieronder vind je het energielabel onder het kopje "Wonen", op de tegel "Energielabel".
Wat betekent de verandering vanaf 2021?
Vanaf 1 januari 2021 is de manier waarop het energielabel wordt bepaald veranderd. Het energielabel is nu uitgebreider en bevat meer informatie over de huidige staat van de woning en mogelijke verbeterpunten. Daarnaast is het verplicht dat het energielabel wordt opgesteld door een erkend energieadviseur.
Mag je zelf een energielabel maken?
Nee, sinds 2021 moet het energielabel per regel door een erkend energieadviseur worden opgesteld. Het is niet toegestaan om jezelf of een niet-erkende adviseur te gebruiken. Dit betekent dat je altijd een gecertificeerde adviseur moet inschakelen bij het aanvragen van een energielabel.
Wat is de geldigheid van een energielabel?
Een energielabel is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum. Dit betekent dat je niet steeds opnieuw een energielabel hoeft aan te vragen, tenzij het verlopen is of het oude label niet officieel is.
Mag je een energielabel aanvragen zonder dat je de woning verkoopt of verhuurt?
Ja, je kunt een energielabel aanvragen zonder dat je de woning verkoopt of verhuurt. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als je wil weten hoe energiezuinig je woning is of als je plannen hebt om de woning duurzamer te maken. In dat geval is het energielabel niet verplicht, maar kan het wel helpen bij het plannen van eventuele verbetermaatregelen.
Wat is de rol van de energieadviseur?
De energieadviseur is verantwoordelijk voor het opstellen en registreren van het energielabel. Tijdens de woningopname inspecteert de adviseur de woning en meet relevante kenmerken. Op basis van deze gegevens berekent de adviseur de energieprestatie van de woning en stelt het energielabel op. Het energielabel wordt vervolgens geregistreerd in de energielabeldatabase en is beschikbaar voor download.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een belangrijk proces voor iedere woningeigenaar, verkoops- of verhuurpartij. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en benoemt mogelijke verbeterpunten. Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van vrijwel alle woningen en is 10 jaar geldig vanaf de afgiftedatum.
Het proces van het aanvragen van een energielabel is gestructureerd en bestaat uit meerdere stappen: het controleren van het huidige energielabel, het zoeken van een erkend energieadviseur, het maken van een afspraak voor de woningopname en de voorbereiding voor de inspectie. Het energielabel is een uitgebreid rapport dat niet alleen een letterklasse bevat, maar ook gedetailleerde informatie over de huidige staat van de woning en mogelijke verbeterpunten.
Vanaf 2021 is het energielabel veranderd. Het label is nu uitgebreider en bevat meer informatie. Daarnaast is het verplicht dat het energielabel wordt opgesteld door een erkend energieadviseur. Het is belangrijk om dit proces op tijd te starten, omdat het anders kan leiden tot boetes of problemen bij de verkoop of verhuur.