Sinds 1 januari 2021 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in de manier waarop energielabels voor woningen worden vastgesteld. Deze wijzigingen hebben gevolgen voor particuliere woningeigenaren, verhuurders en professionals in de real estate sector. Het vereenvoudigd energielabel (VEL), dat voorheen door woningeigenaren zelf online kon worden aangevraagd, is volledig gewijzigd. Het VEL is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning, maar de aanvraagproces is sinds 2021 afhankelijk geworden van een erkend energieadviseur. Deze adviseur onderzoekt de woning persoonlijk en berekent het energielabel aan de hand van maximaal 10 kenmerken.
Deze artikel geeft een gedetailleerde uitleg over het vereenvoudigd energielabel, de wijzigingen sinds 2021, de rol van erkende adviseurs, de verplichtingen bij verkoop of verhuur, de geldigheidstermijnen en de voordelen van het label voor zowel woningeigenaren als kopers of huurders. De focus ligt op feiten en regelgeving die in de beschikbare bronnen zijn vermeld, zonder gebruik te maken van externe kennis of speculatie.
Wat is het Vereenvoudigd Energielabel?
Het vereenvoudigd energielabel (VEL) is een eenvoudigere vorm van energielabel dat specifiek bedoeld is voor particuliere woningeigenaren. Het geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning, op basis van maximaal 10 kenmerken van de woning. Deze kenmerken omvatten aspecten als het type woning, de bouwperiode, de woonoppervlakte, de isolatie, de aanwezigheid van zonnepanelen of een warmtepomp, en eventuele duurzame investeringen.
Het VEL is sinds 2021 verplicht bij verkoop of verhuur van woningen. Echter, de aanvraagprocedure is gewijzigd. In plaats van dat particuliere eigenaren zelf online een energielabel konden genereren met behulp van een vragenlijst, moet het VEL nu worden vastgesteld door een erkend energieadviseur. Dit betekent dat de eigenaar een afspraak moet maken met zo’n adviseur, die de woning bezoekt en de relevante kenmerken opneemt. Op basis van deze gegevens wordt het label berekend en vastgesteld.
Het voorlopige VEL dat eerder automatisch aan particuliere woningeigenaren werd toegekend, is sinds 2021 niet meer geldig. Er is nu een definitief label nodig dat door een erkend deskundige wordt vastgesteld.
De Veranderingen in 2021
In 2021 zijn er duidelijke veranderingen doorgevoerd in de aanvraagprocedure van het energielabel. De oudere vorm van het VEL, waarbij de eigenaar zelf een vragenlijst invulde, is volledig vervangen. Sinds 1 januari 2021 moet de aanvraag voor een energielabel worden gedaan via een erkend energieadviseur. Deze adviseur moet gecertificeerd zijn in het Centraal Register Techniek (CRT), wat betekent dat het vakmanschap en kwaliteit van de adviseur zijn gegarandeerd.
De veranderingen zijn gericht op het verbeteren van de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van het energielabel. In plaats van dat de eigenaar zelf invult welke isolatie of installaties aanwezig zijn, doet dit nu de adviseur tijdens een bezoek aan de woning. Dit bezoek duurt gemiddeld 1 tot 2 uur en bevat onder andere het meten van de afmetingen van de woning, het inspecteren van isolatie en het bekijken van warmteinstallaties zoals een CV-ketel of warmtepomp. Hiermee kan het energieverbruik voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling worden berekend.
Deze aanpak leidt tot een duidelijker en meeslepend energielabel, dat niet alleen een letterklasse (van A+++ tot G) geeft, maar ook concrete aanbevelingen voor verbeteringen. Deze aanbevelingen zijn een waardevolle hulp bij renovatie- en verduurzamingsprojecten.
Aanvragen van het Vereenvoudigd Energielabel
Het aanvragen van een vereenvoudigd energielabel verloopt via een specifieke webmodule van de overheid, namelijk www.energielabelvoorwoningen.nl. De eigenaar moet met zijn DigiD inloggen en vervolgens een afspraak maken met een erkend energieadviseur. Deze adviseur moet gecertificeerd zijn in het CRT-register, zodat zijn vakmanschap en professionaliteit zijn gegarandeerd.
Als de woning op meerdere personen is geregistreerd, is het aan te raden dat de oudste persoon met zijn DigiD inlogt. Dit is nodig om de woning te kunnen vinden in het systeem. Een erkend deskundige zoals Joeles kan bijvoorbeeld worden geselecteerd in het zoekveld van de webmodule. Deze partij kan ook helpen om een voorlopig VEL definitief te maken, wat verplicht is bij de verkoop of verhuur van de woning.
De kosten van het energielabel variëren afhankelijk van het type woning, de beschikbaarheid van documenten en de tijd die de adviseur nodig heeft. Een gemiddelde kostenraming ligt rond de €300. Het is verstandig om meerdere offertes te verkrijgen om het beste aanbod te vinden.
Verplichtingen bij Verkoop of Verhuur
Het vereenvoudigd energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit betekent dat woningeigenaren verplicht zijn om een definitief label aan te vragen voordat de woning wordt overgedragen aan een nieuwe eigenaar of huurder. Dit label moet worden opgenomen in de verkoop- of huurovereenkomst.
Het energielabel is ook verplicht bij de oplevering van een nieuwe woning. Dit geldt ook voor woningen die zijn opgeleverd na 2021. Het label moet beschikbaar zijn voor de koper of huurder en moet worden vermeld in de advertentie bij verkoop of verhuur. Het niet aanbieden van een geldig energielabel kan leiden tot boetes. Deze boetes zijn afhankelijk van de situatie en kunnen worden opgezocht op de website van de Inspectie voor Leefomgeving en Transport (ILT).
Het energielabel geeft niet alleen een overzicht van de energiezuinigheid van de woning, maar ook concrete aanbevelingen voor verbeteringen. Deze aanbevelingen zijn van belang voor zowel de koper als de huurder, omdat ze inzicht geven in mogelijke verbetermogelijkheden die leiden tot lagere energiekosten.
Geldigheid en Uitzonderingen
Het vereenvoudigd energielabel is 10 jaar geldig vanaf de aanmaakdatum. Dit geldt ook voor labels die vóór 2021 zijn aangemaakt. Het geldige label kan op elk moment worden gecontroleerd via de website van Milieu Centraal. De einddatum van het label staat duidelijk aangegeven op het document.
Een uitzondering op de verplichte aanvraag van een energielabel geldt voor bepaalde soorten woningen. Zo hoeven kleine vrijstaande woningen (kleiner dan 50 m²) en monumenten geen energielabel te hebben. Deze uitzonderingen zijn verwerkt in de wetgeving en kunnen worden opgevraagd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO.nl) of via de helpdesk Energielabel.
Het Energie-Index Versus Het Vereenvoudigd Energielabel
Het Energie-Index (EI) is een uitgebreidere vorm van energielabel dat op basis van ongeveer 150 kenmerken van de woning wordt berekend. Het geeft een gedetailleerde weergave van de energieprestatie en is vrijwillig aan te vragen voor zowel verhuurders als particuliere eigenaren. Het Energie-Index telt ook mee in de berekening van de maximale huurprijs bij gereguleerde huurwoningen.
Wanneer een Energie-Index is vastgesteld, wordt automatisch ook een energielabel afgegeven. In dat geval is het aanvragen van een vereenvoudigd energielabel niet nodig. Het Energie-Index is dus een alternatief voor het VEL, maar biedt meer detail en is gericht op een bredere doelgroep.
Voordelen van het Energielabel
Het energielabel biedt meerdere voordelen voor zowel woningeigenaren als kopers of huurders. Voor de eigenaar is het een hulpmiddel om mogelijke verbeterpunten in de woning te identificeren. Het label geeft concrete aanbevelingen voor isolatieverbeteringen, warmteinstallaties en duurzame investeringen. Deze verbeteringen leiden niet alleen tot lagere energiekosten, maar ook tot een comfortabeler wonen.
Voor kopers of huurders is het energielabel een waardevolle informatiebron. Het geeft een duidelijke indruk van de energiezuinigheid van de woning en maakt het mogelijk om verschillende woningen te vergelijken. Een woning met een hoog energielabel (zoals A++) is doorgaans aantrekkelijker op de markt en heeft een hogere verkoop- of huurprijs.
Het energielabel is ook openbaar beschikbaar via de website van Milieu Centraal. Dit betekent dat kopers of huurders direct kunnen controleren welk label de woning heeft. Deze openheid draagt bij aan een transparante real estate markt en verhoogt het vertrouwen in het energiebeleid.
Conclusie
Het vereenvoudigd energielabel (VEL) is een essentieel onderdeel van de real estate markt in Nederland. Sinds 2021 is de aanvraagprocedure gewijzigd en is het label verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van woningen. Het label wordt nu vastgesteld door een erkend energieadviseur, wat zorgt voor een hogere nauwkeurigheid en betrouwbaarheid.
Het VEL geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning en bevat aanbevelingen voor verbeteringen. Het is 10 jaar geldig en kan worden gecontroleerd via Milieu Centraal. Voor sommige woningen, zoals kleine vrijstaande woningen en monumenten, is het label niet verplicht.
Het energielabel speelt een belangrijke rol in de real estate sector, zowel voor woningeigenaren als kopers en huurders. Het draagt bij aan energiebesparing, comfortabeler wonen en een transparante markt. Voor particuliere eigenaren is het verstandig om het label vroegtijdig aan te vragen, zodat het beschikbaar is bij verkoop of verhuur.
Voor verder advies is het aan te raden om contact op te nemen met een erkend energieadviseur of via de helpdesk Energielabel. Professionele hulp kan zorgen voor een efficiënte en wettelijke correcte aanvraagprocedure.