Inleiding
In de huidige woningmarkt speelt het energielabel een steeds belangrijkere rol. Het energielabel geeft een overzicht van het energieverbruik en de energiezuinigheid van een woning, en wordt uitgedrukt in een klasse van A tot en met G. Energielabel B staat voor relatief lage energiekosten en een betere isolatie dan gemiddeld. In dit artikel bespreken we de betekenis van energielabel B voor appartementen, hoe het label wordt bepaald, de voordelen ervan en welke maatregelen je kunt nemen om het label te verbeteren.
Appartementen met energielabel B worden beschouwd als relatief energiezuinig. Dit betekent dat het energieverbruik lager is dan bij appartementen met een slechter label, wat gunstig is voor zowel de milieuimpact als de maandelijkse lasten. Bovendien heeft een appartement met energielabel B een hogere marktwaarde en wordt het energielabel steeds verplichter in de praktijk, vooral bij verkoop of verhuur.
Wat betekent energielabel B voor een appartement?
Energielabel B betekent dat een appartement relatief energiezuinig is. Dit label wordt toegewezen aan appartementen die voldoen aan bepaalde energie-efficiëntie-eisen. Een appartement met energielabel B heeft bijvoorbeeld goede isolatie van de muren, het dak en de vloer, een voldoende ventilatiesysteem en een energiezuinig verwarmingssysteem zoals een hoogrendementsketel of warmtepomp.
De energiekosten van een appartement met energielabel B zijn gemiddeld lager dan die van appartementen met een slechter label. Het energieverbruik per vierkante meter is ongeveer 128 kWh per jaar, wat aangeeft dat het appartement minder energie verbruikt in vergelijking met andere woningen. Dit maakt het label B een aantrekkelijke keuze voor zowel verhuurders als kopers.
Energielabel B is ook het tweede beste label in de classificatie. Slechts appartementen met energielabel A, die nog efficiënter zijn, scoren hoger. Energielabel A wordt vaak behaald door het installeren van zonnepanelen of het uitvoeren van verdere isolatiemaatregelen.
Hoe wordt het energielabel van een appartement bepaald?
Het energielabel van een appartement wordt bepaald aan de hand van een reeks factoren die het energieverbruik en de energie-efficiëntie van de woning meten. Deze factoren zijn onder andere:
- Isolatie: De kwaliteit van de isolatie van de muren, het dak en de vloer speelt een grote rol in het energieverbruik. Goede isolatie zorgt ervoor dat minder warmte verloren gaat.
- Ventilatie: Een goed ventilatiesysteem is essentieel voor een gezonde leefomgeving en een lage energieconsumptie. Ventilatie kan zowel passief (via vensters) als mechanisch (via een luchtbehandelingsinstallatie) zijn.
- Verwarming: Het type verwarmingssysteem heeft een grote invloed op het energielabel. Appartementen met een warmtepomp of een hoogrendementsketel scoren beter dan die met een verouderde ketel.
- Bouwjaar: Appartementen die zijn gebouwd na 1975, voldoen vaak beter aan de huidige isolatie-eisen en hebben daardoor vaak een beter energielabel.
Tijdens het energieprestatieonderzoek wordt een meetrapport opgesteld dat de energieprestatie van het appartement in kaart brengt. Dit rapport wordt gebruikt om het energielabel toe te kennen. De meetrapportage kan worden ingezien door kopers of huurders en is een essentieel onderdeel bij de verkoop of verhuur van een appartement.
Voordelen van energielabel B
Een appartement met energielabel B biedt meerdere voordelen, zowel voor de bewoner als voor de marktwaarde. De belangrijkste voordelen zijn:
1. Lagede energiekosten
Appartementen met energielabel B verbruiken minder energie in vergelijking met appartementen met een slechter energielabel. Dit betekent dat de maandelijkse energiekosten lager zijn, wat gunstig is voor de portemonnee van de bewoner.
2. Hogere marktwaarde
Een appartement met energielabel B heeft een hogere marktwaarde dan een appartement met een slechter energielabel. Kopers zijn vaak bereid om meer te betalen voor een woning met een beter energielabel, omdat het een langdurige besparing op energiekosten oplevert.
3. Verplichte eis bij verkoop en verhuur
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en (her)financiering van een woning. Appartementen zijn hier niet van vrijgesteld. Dit betekent dat bij de verkoop van een appartement, de verkoper het energielabel moet overhandigen aan de koper.
4. Milieuvoordeel
Appartementen met energielabel B verbruiken minder fossiele energie, wat gunstig is voor het milieu. Dit maakt het energielabel een duurzame keuze die bijdraagt aan de nationale doelen voor energiebesparing en CO2-reductie.
5. Verbetermogelijkheden
Een appartement met energielabel B kan relatief eenvoudig worden verbeterd naar energielabel A. Dit kan door het uitvoeren van kleine renovatiemaatregelen zoals het plaatsen van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp.
Hoe verbeter je energielabel B?
Een appartement met energielabel B is al vrij efficiënt, maar er zijn nog steeds maatregelen die je kunt nemen om het label te verbeteren naar energielabel A of zelfs verder. De keuze voor de meest geschikte maatregelen hangt af van het huidige energiegebruik, de bouwjaar van het appartement en de financiële middelen van de bewoner.
1. Verbeterde isolatie
Een van de meest effectieve manieren om het energielabel te verbeteren is het uitvoeren van isolatiemaatregelen. Dit kan bijvoorbeeld het isoleren van het dak, de muren of de vloer. Deze maatregelen zorgen ervoor dat minder warmte verloren gaat, wat het energieverbruik verlaagt.
2. Ventilatieoptimalisatie
Het optimaliseren van het ventilatiesysteem kan ook bijdragen aan een beter energielabel. Een mechanische ventilatie met warmtewisseling (MVHR) is een efficiënte manier om de ventilatie te verbeteren zonder dat er veel warmte verloren gaat.
3. Verduurzamen van het verwarmingssysteem
Het vervangen van een verouderde ketel door een warmtepomp of een hoogrendementsketel kan het energielabel significant verbeteren. Deze systemen zijn energiezuiniger en verbruiken minder fossiele brandstoffen.
4. Installatie van zonnepanelen
De installatie van zonnepanelen is een populaire manier om het energielabel te verbeteren. Zonnepanelen genereren duurzame elektriciteit, wat het energieverbruik verlaagt en het milieu positief beïnvloedt. In veel gevallen is het al voldoende om zonnepanelen te installeren om van energielabel B naar energielabel A te stappen.
5. Advies van een energieprestatie-adviseur
Als je serieus wil verbeteren naar energielabel A, is het verstandig om contact op te nemen met een energieprestatie-adviseur. Deze professional kan een woninginspectie uitvoeren en een maatwerkplan opstellen voor het verbeteren van het energielabel. In sommige gevallen is het al voldoende om één of meerdere maatregelen uit te voeren om het label te verbeteren.
Wanneer is het energielabel verplicht?
Het energielabel is wettelijk verplicht bij verkoop, verhuur en (her)financiering van een woning. Dit betekent dat bij de verkoop van een appartement, de verkoper verplicht is om het energielabel aan te leveren aan de koper. In de praktijk is het energielabel ook een belangrijk criterium voor kopers, die vaak eerst het label bekijken voordat ze een appartement kopen.
Er zijn enkele uitzonderingen, zoals monumentale panden, maar appartementen zijn niet van de plicht vrijgesteld. Dit geldt ook voor appartementen in oude woningbouw en in particuliere woningen.
De rol van het bouwjaar in het energielabel
Het bouwjaar van een appartement heeft een grote invloed op het energielabel. Appartementen die zijn gebouwd na 1975 voldoen vaak beter aan de huidige energie-efficiëntie-eisen en hebben daardoor vaak een beter energielabel. Appartementen uit dit tijdsbestek krijgen vaak automatisch een energielabel B wanneer ze worden onderzocht.
Appartementen die zijn gebouwd voor 1975 hebben meestal een slechter energielabel, omdat de isolatie en het verwarmingssysteem minder efficiënt zijn. In dergelijke gevallen is het vaak noodzakelijk om uitgebreidere renovatiemaatregelen te nemen om het energielabel te verbeteren.
Energieprestatie-advies en inspectie
Als je serieus wil verbeteren naar een beter energielabel, is het verstandig om een woninginspectie te laten uitvoeren door een energieprestatie-adviseur. Tijdens deze inspectie wordt een zogenaamde "0-meting" uitgevoerd, die het huidige energieverbruik van het appartement in kaart brengt.
Daarnaast worden verschillende verbeteropties doorgenomen, waarbij rekening wordt gehouden met de huidige staat van het appartement, de bouwjaar en de wensen van de bewoner. Een energieprestatie-adviseur kan je helpen om een maatwerkplan op te stellen dat past bij je budget en doelstellingen.
Conclusie
Energielabel B staat voor relatief lage energiekosten en een betere isolatie dan de gemiddelde appartementen. Het label is een aantrekkelijke keuze voor zowel verhuurders als kopers, omdat het zowel milieu- als economische voordelen biedt. Appartementen met energielabel B kunnen eenvoudig worden verbeterd naar energielabel A door het uitvoeren van enkele energiebesparende maatregelen, zoals het installeren van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie.
Het energielabel is tegenwoordig een verplichte eis bij verkoop en verhuur, waardoor het steeds belangrijker wordt om je appartement te laten inspecteren en eventueel te verduurzamen. Door het energielabel te verbeteren, kun je niet alleen je energierekening verlagen, maar ook de marktwaarde van je appartement verhogen.