Bij de verkoop van een woning is het niet alleen van belang dat je juridisch en administratief goed voorbereid bent, maar ook dat je aan alle wettelijke eisen voldoet. Sinds meerdere jaren is het energielabel een essentieel onderdeel van de verkoopprocedure. Het energielabel geeft informatie over de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij zowel verkoop als verhuur. In dit artikel leggen we uit waarom het energielabel belangrijk is, wanneer het verplicht is, welke gevolgen er zijn bij het niet aanbieden van het label en hoe je het op tijd kunt regelen.
We baseren ons op actuele informatie van betrouwbare bronnen, waaronder onder andere het Centraal Register Techniek, de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) en de Consumentenbond. Hierdoor kun je als verkoper je zeker voelen over de wettelijke verplichtingen en het verloop van de procedure.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is gebaseerd op een berekening van de theoretische energiebehoefte van de woning per vierkante meter per jaar. Deze berekening houdt rekening met factoren zoals de isolatie, het type verwarming, de aanwezigheid van zonnepanelen en andere energiebesparende maatregelen.
Het label wordt uitgedrukt in een klasse van A+++ tot G. Energielabel A+++ betekent dat de woning uiterst energiezuinig is, terwijl energielabel G aangeeft dat de woning relatief veel energie verbruikt.
Het energielabel is bedoeld om kopers of huurders te informeren over de energiekosten die met de woning gemiddeld verbonden zijn. Daarnaast kan het label een invloed hebben op de verkoopprijs of huurprijs. Een woning met een goed energielabel kan bijvoorbeeld een hogere prijs opleveren dan een woning met een slechter label.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht bij:
Verkoop van een woning
Bij de verkoop van een woning moet het energielabel op het moment van de notariële overdracht worden overhandigd aan de koper. Dit is wettelijk verplicht sinds 2015.Nieuwe verhuur van een woning
Als je een woning verhuurt aan een nieuwe huurder, is een geldig energielabel verplicht. De huurder moet een kopie van het label ontvangen. Sinds 2022 moet ook de energielabelklasse vermeld worden in de advertentie.Nieuwbouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten is een energielabel verplicht bij de oplevering van de woning. Voor particuliere nieuwbouw ben je zelf verantwoordelijk voor het regelen van het label.
Het energielabel is dus een essentieel onderdeel van het verkoop- of verhuurproces van woningen. Het is belangrijk om dit op tijd voor te bereiden om problemen te voorkomen.
Wat zijn de gevolgen van het niet aanbieden van een energielabel?
Als je bij de verkoop of verhuur van een woning geen geldig energielabel aanbiedt, zijn er juridische en financiële gevolgen mogelijk:
Bij verkoop:
Als je bij de notariële overdracht geen energielabel overhandigt, kan je een boete ontvangen van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). Voor particulieren kan deze boete oplopen tot ongeveer €170, terwijl bedrijven tot €340 kunnen boeten. Daarnaast kun je ná de overdracht geen label meer regelen om de boete te voorkomen – tegen die tijd is het te laat.Bij verhuur:
Als je bij verhuur geen energielabel hebt, stuur de ILT eerst een waarschuwing. Je krijgt vier weken de tijd om het label in te vullen. Als je dat niet doet, kan een dwangsom volgen. Bovendien moet sinds 2022 de energielabelklasse in de woningadvertentie vermeld worden.
Het is daarom verstandig om het energielabel op tijd voor te bereiden en te verifiëren of het nog geldig is, vooral als je onlangs renovaties hebt uitgevoerd die de energiezuinigheid van de woning kunnen verbeteren.
Hoe verloopt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is een relatief eenvoudig proces, maar het vereist wel een bezoek aan de woning door een vakbekwaam energieadviseur. Het proces verloopt in meerdere stappen:
Een energieadviseur zoeken
Je kunt een adviseur vinden via het Centraal Register Techniek. Dit is een officiële lijst van erkende adviseurs die het energielabel mogen uitvoeren.Voorbereiding
Voordat de adviseur je woning bezoekt, is het handig om bepaalde informatie voor te bereiden, zoals documenten over renovaties, isolatie, zonnepanelen of warmtepompen. Dit helpt om het proces sneller te maken.Bezoek van de adviseur
Tijdens het bezoek voert de adviseur een inspectie uit en meet hij diverse parameters van de woning. Hij voert de data in een speciale software in, zoals NTA8800, om de energiebehoefte te berekenen.Uitgifte van het energielabel
Het energielabel wordt opgesteld en geregistreerd. Je ontvangt een rapport dat je energielabel bevat en eventuele verbeteringen toont.
Het energielabel is 10 jaar geldig. Als je sinds de uitgifte van het label renovaties hebt gedaan, kan het verstandig zijn om een nieuw label aan te vragen om een beter beeld van de energiezuinigheid te krijgen.
Wanneer is een nieuw energielabel nodig?
Er zijn meerdere situaties waarin een nieuw energielabel verstandig of verplicht is:
Bij de verkoop of verhuur van een woning
Dit is de meest voorkomende reden om een energielabel aan te vragen.Bij de aankoop van een woning die nog gebouwd wordt
Het energielabel kan helpen bij het bepalen van de hypotheek. Vraag hierom vooraf naar het label bij de bouwmaand.Na verduurzaming of renovatie
Als je recent investeringen hebt gedaan in isolatie, warmtepompen of zonnepanelen, kan het verstandig zijn om een nieuw energielabel aan te vragen. Dit kan je een beter label opleveren, wat op lange termijn kan leiden tot lagere energiekosten en een hogere verkoopprijs.Bij het aanvragen van een energiezuinige lening
Vanaf 2024 is het mogelijk om meer te lenen voor woningen met een goed energielabel. Dit maakt het label ook relevant voor financiële doeleinden.
Uitzonderingen op de energielabelplicht
Hoewel het energielabel in de meeste gevallen verplicht is, zijn er enkele uitzonderingen:
Monumenten
Tot mei 2026 waren monumenten vrijgesteld van de energielabelplicht. Vanaf mei 2026 vervalt deze uitzondering en moeten ook monumenten een energielabel hebben bij verkoop of verhuur.Tijdelijke woningen
Gebouwen die slechts kort gebruikt worden (minder dan 2 jaar) zijn vrijgesteld.Bijgebouwen onder 50 m²
Kleine bijgebouwen die geen woonfunctie hebben, zijn buiten de verplichting.Woonboten en caravans
Deze vallen ook buiten de energielabelplicht.
Voor reguliere woningen, appartementen en nieuwbouw geldt echter: in bijna alle gevallen is het energielabel verplicht.
Het energielabel en de verkoopprijs
Het energielabel kan een directe invloed hebben op de verkoopprijs van een woning. Een woning met een goed energielabel kan een hogere prijs opleveren dan een woning met een slechter label. Dit komt doordat kopers steeds meer aandacht besteden aan energiezuinigheid en duurzaamheid. Daarnaast kan een goed label bijdragen aan een positieve perceptie van de woning.
Het energielabel kan ook helpen bij het bepalen van de koopwaarde. Sommige kopers zijn bereid om meer te betalen voor een woning met een goed energielabel, omdat dit aangeeft dat de woning goed geïsoleerd is en lage energiekosten heeft.
Wat kun je doen om je energielabel te verbeteren?
Als je van plan bent om je woning te verkopen of verhuren en je hebt een slechtere labelklasse dan gewenst, zijn er meerdere manieren om het energielabel te verbeteren:
Verbetering van de isolatie
Isolatie is een van de belangrijkste factoren voor de energiezuinigheid van een woning. Goede isolatie van de muren, daken en vloeren kan de energiebehoefte aanzienlijk verlagen.Installatie van een warmtepomp
Een warmtepomp is een efficiënte manier om verwarming en koeling aan te bieden. Het kan aanzienlijk bijdragen aan een beter energielabel.Aanleg van zonnepanelen
Zonnepanelen genereren duurzame energie en verlagen het gebruik van fossiele energie. Dit heeft een positieve invloed op het energielabel.Verbetering van het luchtdichtheid
Een luchtdicht huis vermindert de energieverliezen en leidt tot een beter energielabel.Aanpassing van het verlichtingssysteem
Het gebruik van LED-verlichting in plaats van traditionele lampen kan ook bijdragen aan een beter energielabel.
Elke investering in energiezuinigheid levert op lange termijn een positief resultaat op, zowel qua energiekosten als qua verkoopwaarde.
Het energielabel en de hypotheek
Sinds 2024 is het mogelijk om een energiezuinige hypotheek aan te vragen. De verduurzaming van je woning kan leiden tot lagere rentekosten en een hogere lening. Dit maakt het energielabel ook relevant op financieel vlak.
Een beter energielabel kan je helpen bij het verkrijgen van een gunstigere hypotheek. Daarom is het verstandig om bij nieuwbouw of verkoop van een woning rekening te houden met de energieprestaties van de woning.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel onderdeel van het verkoop- en verhuurproces van woningen. Het geeft kopers en huurders inzicht in de energiezuinigheid van de woning en speelt een rol bij de bepaling van de verkoopprijs of huurprijs. Het is verplicht bij de verkoop van een woning en bij nieuwe verhuur. Het label is ook verplicht bij nieuwbouwprojecten.
Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en kan bijdragen aan een beter beeld van de energieprestaties van de woning. Na renovaties of verduurzaming is het verstandig om een nieuw label aan te vragen, omdat dit kan leiden tot een betere klasse en daarmee een hogere verkoopprijs.
Het energielabel is 10 jaar geldig. Het is belangrijk om het op tijd aan te vragen, vooral bij verkoop of verhuur. Het niet aanbieden van het label kan leiden tot boetes of juridische problemen. Daarom is het verstandig om het energielabel op tijd voor te bereiden en te verifiëren of het nog geldig is.