Het aanvragen van een energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en wordt steeds belangrijker voor eigenaren die hun woning willen verduurzamen. Het label biedt niet alleen inzicht in het energieverbruik van een woning, maar heeft ook invloed op de koop- en huurwaarde. In dit artikel bespreken we de kosten van het aanvragen van een energielabel, de factoren die de prijs bepalen, wanneer een label verplicht is, en hoe je eventueel kosten kunt besparen.
We baseren ons exclusief op de meest recente gegevens en informatie uit betrouwbare bronnen zoals Keuringsdienst voor Wonen, Watkost.nl en RegioLabel. Deze organisaties publiceren marktleidende informatie en werken met gecertificeerde adviseurs die voldoen aan de wettelijke eisen.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energie-efficiënt een woning of bedrijfspand is. Het label bevat een score op een schaal van A t/m G, waarbij A het meest energie-efficiënt is en G het minst. Het label wordt opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur, die een inspectie uitvoert en het resultaat registreert bij het energielabelregister (EP-online). Het label is 10 jaar geldig.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Een energielabel is verplicht in de volgende gevallen:
- Bij verkoop van een woning: Zodra een huis wordt geplaatst op de markt voor verkoop, moet de verkoper een geldig energielabel kunnen overhandigen aan de koper.
- Bij verhuur van een woning: Ook bij het verhuren van een woning is het wettelijk verplicht om een energielabel aan de huurder te tonen.
- Bij oplevering van een nieuwbouwwoning: De bouwer of ontwikkelaar moet bij oplevering een energielabel aan de nieuwe eigenaar verstrekken.
- Bij vernieuwen van een verlopen label: Is het label ouder dan 10 jaar en ga je de woning verkopen of verhuren? Dan moet je een nieuw energielabel aanvragen.
Er is geen wettelijke verplichting om een nieuw label aan te vragen bij verbouwing of verduurzaming van een woning. Echter, als je het energieverbruik aanzienlijk hebt verlaagd, kan het zinvol zijn om een nieuw label aan te vragen om de verbeterde waarden te laten zien.
Kosten energielabel aanvragen: overzicht per woningtype
De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de grootte, en of het gaat om een woning of bedrijfspand. Hieronder een overzicht van de gemiddelde kosten, gebaseerd op meerdere betrouwbare bronnen:
| Woningtype | Oppervlakte | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|---|
| Appartement (klein) | < 100 m² | €225 – €275 |
| Appartement (gemiddeld) | 100 – 140 m² | €245 – €295 |
| Tussenwoning | 140 m² | €250 – €283 |
| Hoekwoning | – | €303 |
| 2-onder-1-kap | – | €313 |
| Vrijstaande woning | 250 m² | €333 |
| Vrijstaande woning (groter) | 250 – 500 m² | €350 – €400 |
Bedrijfspanden:
| Oppervlakte | Gemiddelde kosten (inclusief btw) |
|---|---|
| < 150 m² | €375 – €450 |
| 150 – 300 m² | €450 – €575 |
| 300 – 500 m² | €575 – €675 |
| 500 – 700 m² | €675 – €775 |
| 700 – 1000 m² | €775 – €950 |
| 1000 – 1500 m² | €950 – €1.100 |
| > 1500 m² | Op aanvraag |
Deze prijzen zijn exclusief eventuele extra kosten zoals spoedlevering (meestal €75), boren voor metingen (€35 tot €75), en eventueel het aanpassen van het label na verduurzaming (vergelijkbaar met een nieuwe aanvraag).
Factoren die de kosten bepalen
Meerdere factoren bepalen de eindprijs van een energielabel:
- Oppervlakte van het pand: Grotere woningen of bedrijfspanden vereisen meer tijd en inspanning van de adviseur, wat leidt tot hogere kosten.
- Type pand: Een appartement is meestal goedkoper dan een vrijstaande woning of bedrijfspand.
- Toegankelijkheid van installaties en ruimtes: Als installaties moeilijk toegankelijk zijn, kan de inspectie langer duren en dus duurder zijn.
- Beschikbaarheid van bouwtekeningen of technische informatie: Deze kunnen de inspectie versnellen en de kosten beperken.
- Spoedlevering: Voor spoed (binnen 24 uur) kan er een toeslag van €75 worden berekend.
- Complexiteit van het gebouw: Complexere opbouw of aanpassingen (zoals zonnepanelen, HR++ glas of betere isolatie) vereisen uitgebreidere inspectie.
Hoe een energielabel aanvragen
De procedure voor het aanvragen van een energielabel is eenvoudig:
- Selectie van een gecertificeerd adviseur: Kies een gecertificeerd energieadviseur via een marktplaats of directeur. Je kunt vooraf meerdere offertes aanvragen om de beste prijs te vinden.
- Voorbereiding: Zorg dat je beschikbaar bent tijdens de inspectie en dat alle ruimtes toegankelijk zijn. Geef eventueel vooraf aan welke verbouwingen of isolaties zijn aangebracht.
- Inspectie: De adviseur voert een inspectie uit en meet diverse parameters zoals isolatiedikte, energiebronnen, ventilatie, enz.
- Rapportage en registratie: Na de inspectie wordt een rapportage opgesteld en het label geregistreerd bij het EP-register. Je ontvangt het label meestal binnen 1 à 3 werkdagen digitaal.
- Oplevering: Bewaar het label goed en gebruik het bij verkoop, verhuur of administratie.
Kosten besparen op het energielabel
Er zijn een aantal manieren om de kosten van een energielabel aanvragen te beperken:
- Vooraf prijzen vergelijken: Door meerdere offertes te verzamelen, kun je kiezen voor een voordelig aanbod.
- Samenwerking met een verkoopmakelaar: Soms werken makelaars samen met adviseurs en kunnen ze je helpen met een voordelig tarief.
- Groepsaanvraag: In appartementen of woonwijken kan het voordeliger zijn om meerdere woningen tegelijk aan te vragen.
- Gebruik van bestaande bouwtekeningen: Als deze beschikbaar zijn, kan de inspectie sneller verlopen en kan het tot lagere kosten leiden.
Voordelen van een energielabel
Naast de wettelijke verplichtingen zijn er ook een aantal voordelen van een energielabel:
- Inzicht in energieverbruik: Het label geeft een duidelijk beeld van hoeveel energie je woning verbruikt en welke verbeterpunten er zijn.
- Verkoop- en huurwaarde: Een energielabel A of B verhoogt vaak de koop- en huurwaarde van een woning, omdat kopers en huurders steeds meer belangstelling hebben voor energie-efficiëntie.
- Inzicht in mogelijke verbouwingen: Het label geeft aan waar je woning het meest verduurzaam kan worden gemaakt.
- Verplichtheid bij verkoop en verhuur: Zonder een geldig energielabel is verkoop of verhuur wettelijk niet toegestaan, en kunnen boetes volgen.
- Transparantie voor kopers en huurders: Het energielabel biedt transparantie over de prestaties van de woning.
Aftrekbaarheid van kosten
De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn niet fiscaal aftrekbaar voor particuliere woningen. Ook bij verkoop of verhuur zijn de kosten niet aftrekbaar.
Voor ondernemers die een energielabel aanvragen voor een zakelijk pand of huurwoning, kunnen de kosten wel als bedrijfskosten worden aangerekend. Dit geldt zolang het label in het kader van zakelijk gebruik is aangemaakt.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een verplichte en belangrijke stap voor eigenaren die hun woning willen verkoopen of verhuren. De kosten variëren afhankelijk van het type woning, de grootte en de complexiteit van de inspectie. Gemiddeld liggen de kosten tussen €225 en €525 voor woningen en tot €1.100 voor bedrijfspanden.
Ondanks de kosten is het energielabel een waardevolle tool die niet alleen wettelijk verplicht is, maar ook inzicht biedt in de energie-efficiëntie van de woning. Door vooraf prijzen te vergelijken en eventueel samen te werken met verkoopmakelaars of VvE’s, is het mogelijk om kosten te besparen.
Bij verbouwing of verduurzaming kan een nieuw energielabel aanvragen extra waarde toevoegen aan de woning, wat op lange termijn kan leiden tot lagere maandlasten en een hogere koopwaarde.