Inleiding
Appartement Cromhoffsbleekweg 84 in Enschede is een woning met een rijke geschiedenis en specifieke kenmerken die van belang zijn bij renovatie en energiebesparing. Deze woning, gelegen in de buurt Veldkamp-Getfert-West, dateert uit 1924 en heeft als woonoppervlakte 63 m². Het appartement is momenteel in verbouwing, wat betekent dat er een kans is om het energieprestatieniveau te verbeteren. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige toestand van het pand, het energielabel, mogelijke verduurzamingsmaatregelen en de beschikbare ondersteuning van de gemeente Enschede. De informatie is gebaseerd op de gegevens van de kadaster, het energieloket van Enschede en energieadviseurs in de regio.
Algemene kenmerken van het appartement
Het appartement op Cromhoffsbleekweg 84 is een typische woning uit het begin van de twintigste eeuw. Gebouwd in 1924, heeft het appartement een woonoppervlakte van 63 m² en is momenteel in verbouwing. De woning is opgenomen in de kadaster onder perceelnummer ESD00 (Enschede) F 2095, met een perceeloppervlakte van 4620 m².
De ligging van het appartement is in de buurt Veldkamp-Getfert-West, een wijk die in de zoektocht naar woningen een bepaalde score krijgt op basis van vraag en aanbod, veiligheid en bereikbaarheid. Hoewel de exacte score niet vermeld is in de beschikbare data, is het duidelijk dat de locatie een rol speelt in de waarde en verkoopbaarheid van het appartement.
De geschatte woningwaarde ligt tussen € 175.000 en € 200.000, wat een aanknopingspunt is voor eventuele verbouw- en verkoopstrategieën. Het appartement is een appartement, wat invloed heeft op de mogelijke verbouwmaatregelen en de benodigde energiebesparing.
Bouwkundige kenmerken en fundering
Het appartement, zoals veel woningen vóór 1970, is waarschijnlijk uitgerust met een houten funderingssysteem. Dit type fundering is typisch voor de bouwperiode en wordt vaak gebruikt in gebieden met stabiele bodem. In het geval van Cromhoffsbleekweg 84 is het pand gelegen op hogere zandgronden, wat betekent dat de funderingspalen niet extra kwetsbaar zijn voor slijtage of instorting. Dit is een belangrijk punt bij het overwegen van eventuele verbouwingen of herstructurering van de woning, aangezien funderingsproblemen vaak verhoogde kosten en complexe oplossingen met zich meebrengen.
De bouwperiode van 1924 betekent ook dat de oorspronkelijke bouwkundige materialen en technologieën van die tijd zijn gebruikt. Dit kan gevolgen hebben voor de thermische prestaties van de woning, wat op zijn beurt invloed heeft op het energieverbruik en het energielabel. De verbouwing biedt de mogelijkheid om moderne isolatiematerialen en constructieelementen aan te brengen, waardoor het energieprestatieniveau aanzienlijk kan stijgen.
Energieverbruik en energielabel
Een van de belangrijkste punten bij de verbouwing van een oude woning is de energieprestatie. Appartement Cromhoffsbleekweg 84 heeft een geldig energielabel tot 10-09-2029. Het label is vastgesteld voordat 2021, wat betekent dat het volgens de oudere richtlijnen is bepaald. Voor deze labels geldt dat A het hoogste label is en G het laagste. Het huidige energielabel geeft dus een beeld van de energiezuinigheid van de woning in verhouding tot de standaarden van die tijd.
De energiebeoordeling is gebaseerd op verschillende factoren, zoals isolatie, verwarming, warm water, ventilatie en koelsystemen. Aangezien de woning momenteel in verbouwing is, is er een kans om het energielabel te verbeteren door energiebesparende maatregelen toe te passen. Dit kan ook leiden tot een rentekorting bij de hypotheek of een verkoopvoordeel.
Het energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Zonder geldig label kan een boete of vertraging in het verkoopproces ontstaan. Voor dit appartement is het energielabel nog geldig tot 2029, wat een tijdelijke buffer biedt voor eventuele verbouwingen.
Emissies en omgevingsfactoren
De kwaliteit van de omgeving en de luchtwaarden in de directe omgeving van het appartement zijn belangrijk voor zowel gezondheid als comfort. In de buurt van Cromhoffsbleekweg 84 zijn de volgende luchtkwaliteitsgegevens gemeten:
- Stikstofdioxide (NO2): 15,2 μg/m³
- Fijnstof PM10: 16,9 μg/m³
- Fijnstof PM2,5: 9,2 μg/m³
- Roet EC: 0,3 μg/m³
Volgens de richtlijnen van de Wereldgezondheidsorganisatie (WHO) zijn deze waarden binnen de aanvaardbare grenzen, aangezien schone lucht minder dan 10 μg/m³ NO2 en minder dan 5 μg/m³ PM2,5 moet bevatten. Dit betekent dat de luchtkwaliteit rondom het appartement goed is, wat een positief aspect is voor eventuele verbouwingen of herbelegging van interieurs.
De geluidsbelasting in de buurt is gemeten op 60 dB, wat iets boven de aangename drempel van 55 dB ligt. Dit betekent dat er lichte geluidsbelasting is, wat mogelijk invloed heeft op de nachtrust. Voor de verbouwing kan het overwegen van geluidsafwerende materialen of het aanpassen van de interieurbelichting en akoestiek een rol spelen.
Het hitte-eilandeffect is in de buurt met +1,9 °C gemeten. Dit fenomeen is het resultaat van verharde oppervlakken en gebouwen die warmte vasthouden. Voor appartementen met een hoge zonbelasting kan dit een motief zijn om zonnepanelen of schaduwvormende elementen aan te brengen.
De hemelhelderheid op nacht is met 300 zichtbare sterren gemeten, wat duidt op een lichtarme omgeving. Dit kan een positief aspect zijn voor comfort en gezondheid, aangezien voldoende duisternis belangrijk is voor de nachtrust.
Energieverbruik en toekomstige mogelijkheden
Er zijn geen representatieve gegevens over het energieverbruik beschikbaar voor postcode 7513 ET en 7513 EW. Dit betekent dat het moeilijk is om een exacte schatting te maken van het huidige energieverbruik van het appartement. Dit is een beperking bij het bepalen van het actuele energieverbruik of het ontwikkelen van een verduurzamingsplan.
Tijdens de verbouwing is het belangrijk om een energieopname te laten uitvoeren. Dit is een inspectie door een erkend EP-adviseur, die de thermische eigenschappen, het isolatiegehalte en de energieinstallaties onderzoekt. Op basis van deze opname kan een definitief energielabel worden uitgegeven, dat 10 jaar geldig is tenzij grote verduurzamingsmaatregelen zijn genomen.
De gemeente Enschede biedt via het Energieloket ondersteuning bij energiebesparing en verduurzaming. Voor appartement Cromhoffsbleekweg 84 zijn enkele van de beschikbare maatregelen:
- FIXbrigade: een gratis dienst die kleine energiebesparende maatregelen uitvoert, zoals het plaatsen van tochtstrips of radiatorfolie.
- Energiencoach: een gratis adviesdienst die persoonlijk advies geeft over hoe het energieverbruik kan worden verlaagd.
- Isolatiebon: woningeigenaren kunnen een subsidie van € 1.750 ontvangen voor isolatie, of zelfs € 2.000 bij gebruik van biobased isolatiemateriaal. Voor sommige woningen betekent dit dat isolatie helemaal gratis kan zijn.
Daarnaast is er de Transitievisie Warmte, waarin de gemeente Enschede de toekomstige energieopwekking en verdeling voor de gemeente uittekent. Voor appartementen zoals Cromhoffsbleekweg 84 is het belangrijk om deze visie in overweging te nemen bij het bepalen van het energieverbruik en de toekomstige energieopwekking.
Energieadviseurs in Enschede
Voor het uitvoeren van een energielabel en het geven van verduurzamingsadvies zijn er in Enschede verschillende erkende energieprestatieadviseurs beschikbaar. Een van de bekende partijen is Groenhuis Energielabels, die specifieke diensten aanbieden voor woningen in de regio Twente. De voordelen van deze dienst zijn:
- Snelle en betrouwbare service: een erkend energielabel binnen vijf werkdagen.
- Certificering en deskundigheid: advies van ervaren adviseurs met een nauwkeurige werkwijze.
- Maatwerkadvies: praktische en haalbare oplossingen om een woning energiezuiniger te maken.
- Persoonlijke benadering: korte communicatielijnen en heldere uitleg.
Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Bij Groenhuis Energielabels is het proces transparant en eenvoudig. Na een bezoek van de adviseur, die circa 30–60 minuten duurt, ontvangt de eigenaar een definitief energielabel binnen enkele dagen.
De dienst biedt ook verduurzamingsadvies, waardoor de eigenaar stap voor stap kan verbeteren hoe energiezuinig de woning is. Mogelijke maatregelen zijn het aansluiten van zonnepanelen, het installeren van HR++ glas, het vervangen van de cv-ketel door een energiezuiniger model of het toepassen van meerpakkende isolatielagen.
Conclusie
Appartement Cromhoffsbleekweg 84 in Enschede biedt een interessante case study voor renovatie en verduurzaming. Met een bouwjaar van 1924 en een woonoppervlakte van 63 m², is het een oude woning die momenteel in verbouwing is. De fundering is stabiel, aangezien het appartement op hogere zandgronden staat, wat geen extra risico’s met zich meebrengt.
Het huidige energielabel is geldig tot 2029, wat betekent dat er tijd is om maatregelen te nemen die het energieverbruik verlagen en de energiezuinigheid verbeteren. Tijdens de verbouwing is het belangrijk om een energieopname te laten uitvoeren en eventueel gebruik te maken van de subsidies en adviesdiensten van de gemeente Enschede.
De luchtkwaliteit in de directe omgeving van het appartement is goed, maar de geluidsbelasting is licht boven de aangename drempel. Het hitte-eilandeffect is aanwezig, wat betekent dat het lokale klimaat warmer is dan het platteland. Voor comfort en gezondheid zijn maatregelen zoals isolatie, akoestische verbeteringen en zonnepanelen interessante opties.
Energieadviseurs zoals Groenhuis Energielabels bieden snelle en betrouwbare diensten voor het uitvoeren van energielabels en het geven van verduurzamingsadvies. Dit maakt het mogelijk om binnen korte tijd duidelijkheid te verkrijgen over het energieverbruik en de mogelijkheden voor verbetering.
Appartement Cromhoffsbleekweg 84 is dus een project dat met de juiste maatregelen en ondersteuning aanzienlijk kan profiteren van de huidige energietrends en verduurzamingsmogelijkheden in Enschede.