De energielabeling van woningen en utiliteitspanden is een essentieel onderdeel van de huidige vastgoedbeheersing. Het energielabel biedt een duidelijk inzicht in de energieprestaties van een gebouw en speelt een centrale rol in verduurzamingsstrategieën en juridische vereisten. In dit artikel wordt ingegaan op de ervaringen en aanpak van Nibag, een marktleider in energielabeling en duurzaam beheer, die al 25 jaar actief is op dit terrein. Op basis van de beschikbare bronnen wordt een overzicht gegeven van Nibags rol in energielabeling, haar proces, samenwerking met vastgoedcorporaties en haar bijdrage aan de verduurzaming van het vastgoed in Nederland.
Inleiding
Sinds de invoering van het energielabel in de jaren '90 is Nibag actief betrokken bij het opstellen en beheren van energielabels voor woningen en utiliteitspanden. Het bedrijf heeft zich opgebouwd tot een betrouwbare partner voor zowel particuliere als institutionele vastgoedeigenaren. Inmiddels heeft Nibag meer dan 500.000 energielabels afgegeven, zoals aangekondigd in hun LinkedIn-bijdrage (1). Deze ervaring is onderbouwd door het feit dat Nibag op dit moment tientallen duizenden woningen en panden onder handen heeft, waaronder ook complexe projecten zoals rijkskantoren, gevangenissen en rechtbanken.
Het doel van dit artikel is om een overzicht te geven van de manier waarop Nibag energielabeling organiseert, hoe het beheer van energielabels er voor vastgoedeigenaren uitziet en hoe het draagt bij aan verduurzamingsdoelen. De informatie is afgeleid van de vertrouwelijke en betrouwbare bronnen die op hun website en sociale media worden verstrekt.
De Rol van Energielabeling in de Vastgoedbeheer
Energielabeling is meer dan alleen het opstellen van een label. Het is een onderdeel van het grotere beheer van de energieprestaties van vastgoed en vormt de basis voor verduurzamingsactiviteiten. Het energielabel geeft een overzicht van hoe efficiënt een woning of gebouw energie gebruikt en waar eventuele verbeterpunten liggen.
In de context van vastgoedbeheer is het energielabel ook een juridisch verplicht document. Het is bijvoorbeeld essentieel bij de bepaling van huurpunten volgens de Woningwaardeindex (WWS) en bij het opstellen van een Milieu- en Energieplan (MJOP). Bovendien zijn energielabels verplicht voor het verstrekken van informatie aan potentiële kopers of huurders.
Nibag ondersteunt vastgoedbeheerders bij het volledig traject van energielabeling, van de opname tot het beheer van het label. Het bedrijf benadrukt de noodzaak van actuele, betrouwbare energiedata om verkeerde beleidskeuzes te voorkomen en om verduurzamingsprojecten effectief te kunnen plannen.
Het Energielabelingtraject bij Nibag
Planning en Afstemming
Energielabeling eist een strak georganiseerd proces, vooral bij grote woningportefeuilles. Nibag zorgt voor de logistiek en planningsaspecten van het traject, waaronder het afstemmen met bewoners of huurders via een projectsecretariaat. Dit is belangrijk om eventuele overlast te beperken en de opname zo vlot mogelijk te laten verlopen.
Uitvoering van de Woningopname
De opname zelf wordt uitgevoerd door gecertificeerde energieadviseurs. Deze adviseurs beoordelen en registreren belangrijke onderdelen van de woning, zoals het type glas, de isolatie, de ventilatie en de energievoorziening. De inspectie duurt meestal 30 tot 45 minuten en wordt door Nibag zo efficiënt mogelijk uitgevoerd.
Het is mogelijk om de opname te combineren met andere inspecties of werkzaamheden, zoals metingen voor de WWS of de NEN 2580. Deze aanpak helpt om tijd en middelen te besparen en zorgt voor een efficiënt gebruik van beschikbare data.
Verwerking en Registratie
Na de opname wordt het energielabel verwerkt en geregistreerd. Nibag beschikt over meer dan 60 gecertificeerde energieadviseurs die ervaring hebben met zowel bestaande bouw als nieuwbouw. Dit zorgt voor een snelle en betrouwbare uitvoering, zelfs bij grootschalige projecten.
Nibag is gecertificeerd volgens BRL 9500, wat betekent dat de energielabels die het bedrijf genereert voldoen aan de hoogste kwaliteitsnormen. Daardoor is er zekerheid voor de klant dat het energielabel betrouwbaar en actueel is.
Het Beheer van Energielabels
Energielabels zijn maximaal tien jaar geldig en moeten daarom regelmatig vernieuwd worden. Nibag helpt vastgoedbeheerders met het actuele beheer van hun energielabels. Het bedrijf zorgt voor het opsporen van verlopen labels, actualisatie bij ingrepen aan de woning en continue bijwerking van de energielabeldatabase. Zo blijft de energiedata actueel en bruikbaar voor beleid en planning.
Een voorbeeld van het beheertraject is de samenwerking met BrabantWonen. Nibag verzorgt hier het planmatig opstellen en actualiseren van energielabels voor woningen en utiliteitsgebouwen, inclusief monumentale panden. Door gecombineerde inspecties met WWS-metingen en NEN 2580-metingen wordt overlast voor huurders beperkt en wordt een efficiënte, duurzame aanpak gegarandeerd.
Energielabeling en Verduurzaming
Energielabeling is niet alleen een administratieve verplichting, maar ook een basis voor verduurzamingsstrategieën. Het energielabel geeft duidelijk inzicht in de energieprestaties van een woning of gebouw, en hieruit kunnen concrete maatregelen worden afgeleid. Nibag helpt klanten bij het ontwikkelen van verduurzamingsplannen, afgestemd op het energiebeleid van de vastgoedcorporatie.
Bijvoorbeeld bij het Rijksvastgoedbedrijf, dat op zoek was naar verduurzamingsoplossingen, heeft Nibag verschillende gebouwen getoetst aan de Erkende Maatregelenlijst die hoort bij de Informatieplicht Energiebesparing. Het resultaat was een helder overzicht per locatie van de huidige stand van zaken en mogelijke verbeteringen. Deze aanpak maakt verduurzamingsscenario’s sneller en betrouwbaar doorrekenbaar.
Case Studies en Langdurige Samenwerking
Woonwenz
Een voorbeeld van een langdurige samenwerking is de relatie met Woonwenz. Nibag ondersteunt dit bedrijf al bijna twintig jaar bij het opstellen, actualiseren en beheren van energielabels voor woningen en utiliteitspanden. Dit heeft geleid tot een beter inzicht in de energieprestaties van de woningportefeuille en heeft de verduurzamingsactiviteiten sterk ondersteund.
Servatius
Bij Servatius heeft Nibag al meer dan tien jaar het beheer van energielabels en vastgoeddata verzorgd. Hierdoor heeft de corporatie altijd inzicht in de energieprestaties van haar 10.000 woningen. Dit faciliteert het plannen van verduurzamingsprojecten en garandeert dat de data betrouwbaar blijft voor, tijdens en na de uitvoering van projecten.
Vivare
Samen met Vivare zorgt Nibag voor het planmatig actualiseren van energielabels volgens NTA 8800. Dit zorgt ervoor dat de woningcorporatie altijd beschikt over een actueel overzicht van de energieprestaties van haar vastgoed. Deze aanpak ondersteunt het verduurzamingsbeleid en helpt bij het voldoen aan steeds strengere energieregels.
Voordelen van het Samenwerken met Nibag
Betrouwbaarheid en Expertise
Nibag heeft zich opgebouwd tot een betrouwbare partner op het gebied van energielabeling en verduurzaming. Het bedrijf beschikt over een groot aantal gecertificeerde adviseurs en heeft ervaring met zowel kleine als grote projecten. Deze expertise zorgt voor betrouwbare energielabels en een efficiënt beheerproces.
Efficiëntie en Kostenefficiëntie
De aanpak van Nibag is geoptimaliseerd om kosten en overlast te beperken. Door combinaties van inspecties en het gebruik van gecertificeerde adviseurs kan het energielabelingtraject efficiënt worden uitgevoerd. Dit is vooral belangrijk voor grote vastgoedcorporaties die honderden of duizenden woningen moeten beheren.
Toekomstgerichtheid
Het bedrijf zorgt ervoor dat de energielabeldata altijd actueel is en in lijn staat met de huidige en toekomstige regelgeving. Dit zorgt voor een flexibele aanpak die aansluit bij veranderende energienormen en beleidslijnen.
Conclusie
De ervaring van Nibag op het gebied van energielabeling en verduurzaming toont aan dat het bedrijf een betrouwbare en professionele partner is voor vastgoedbeheerders. Met meer dan 500.000 energielabels afgegeven en een langdurige samenwerking met zowel particuliere als institutionele klanten, heeft Nibag zich opgebouwd tot een marktleider in deze branche. Het traject van energielabeling bij Nibag is georganiseerd, efficiënt en toekomstbestendig. Door het combineren van inspecties, het beheer van energiedata en het ontwikkelen van verduurzamingsstrategieën, draagt Nibag bij aan de duurzame ontwikkeling van het Nederlandse vastgoed.