Een energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de verkoop of verhuur van een woning in Nederland. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning, wat niet alleen invloed heeft op de energiekosten, maar ook op de aantrekkelijkheid van de woning voor kopers of huurders. In dit artikel bespreken we de verplichtheden rond het energielabel, de kosten van een definitief label, de stappen om er een aan te vragen, en welke uitzonderingen er op het verplichte energielabel bestaan. Verder geven we inzicht in het verschil tussen een voorlopig en definitief energielabel en welke maatregelen je kunt nemen om het energieverbruik van je woning te verbeteren.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is gebaseerd op een beoordeling van de isolatie, het type glas, de verwarmingsinstallatie, en eventuele duurzame bronnen zoals zonnepanelen. Het label bestaat uit een letterklasse die de energiezuinigheid van de woning aangeeft. De klasse loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (minst energiezuinig).
Het energielabel is niet alleen een letter, maar een uitgebreid rapport met meerdere pagina’s. Het bevat informatie over de huidige energieprestaties van de woning, mogelijke verbeteringen, en acties die eigenaren kunnen ondernemen om hun woning duurzamer te maken. Dit maakt het label een waardevol instrument voor zowel woningeigenaren als kopers of huurders.
Verplichtheden rond het energielabel
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Het label moet worden uitgevoerd door een erkende energieadviseur, die het huis onderzoekt en het label genereert. Dit betekent dat woningeigenaren verplicht zijn om bij verkoop of verhuur een definitief energielabel aan te vragen.
Als het energielabel ontbreekt bij verkoop of verhuur, loopt de eigenaar risico op een boete. De boetes variëren van € 170 tot € 340, afhankelijk van de situatie. Daarnaast is het vermelden van het energielabel verplicht in advertenties voor verkoop of verhuur. Dit zorgt ervoor dat kopers en huurders altijd inzicht hebben in de energieprestaties van de woning.
Het energielabel is geldig gedurende een periode van tien jaar. Na die periode is een vernieuwing nodig. Voor kleine woningen en monumenten gelden bepaalde uitzonderingen, maar dit verandert per 2026.
Hoe krijg je een definitief energielabel?
Het aanvragen van een definitief energielabel gebeurt in meerdere stappen. Eerst moet je een erkende energieadviseur opzoeken. Dit kan via het Centraal Register Techniek of via direct contact met adviseurs. Een adviseur komt vervolgens bij je woning om de energieprestaties onder de loep te nemen. Het bezoek duurt ongeveer 1,5 tot 2 uur.
Na het bezoek registreert de adviseur het energielabel in de database EP-online, en ontvang je een PDF-versie van het label. Het label is dan geregistreerd en geldig voor tien jaar. Je kunt het label vervolgens controleren via de website "Zoek je energielabel".
De kosten van het energielabel liggen gemiddeld rond € 300. De exacte prijs hangt af van het type woning, de beschikbaarheid van documenten, en de tijd die de adviseur nodig heeft. Aangezien het energielabel uitgebreider is geworden sinds 2021, is het niet verwacht dat de prijzen aanzienlijk dalen in de komende jaren.
Verschil tussen voorlopig en definitief energielabel
In 2015 heeft de overheid elk huishouden een voorlopig energielabel toegestuurd. Dit label was gebaseerd op gegevens uit het Kadaster en vergelijkbare huizen uit een onderzoek uit 2006. Het voorlopige label is echter geen geldig label bij verkoop of verhuur. Het is slechts een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Een definitief energielabel is een officieel vastgesteld label door een erkende energieadviseur. Dit label is verplicht bij verkoop of verhuur en geldig voor tien jaar. Het is dus belangrijk om het voorlopige label te vervangen door een definitief label als je woning wilt verkopen of verhuren.
Welke uitzonderingen zijn er op het energielabel?
Hoewel het energielabel voor de meeste woningen verplicht is, zijn er een aantal uitzonderingen. Deze uitzonderingen gelden voor bepaalde categorieën woningen, zoals:
- Kleine vrijstaande woningen met een oppervlakte kleiner dan 50 m².
- Monumenten (met uitzondering van gebouwd monumenten, die vanaf 29 mei 2026 wél een energielabel moeten hebben).
- Gebouwen voor religieuze activiteiten.
- Agarische bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking (zoals fabriekshallen).
- Bouwketen, noodwinkels, recreatiewoningen, schuren en garages.
Deze uitzonderingen worden wellicht in de toekomst herzien, aangezien de regering actief bezig is met het verbeteren van de energieprestaties van het woningbestand in Nederland.
Wat bevat het energielabel?
Het energielabel is meer dan alleen een letterklasse. Het bevat uitgebreide informatie over de woning, waaronder:
- De energieprestatie van de woning.
- Mogelijke verbeteringen in isolatie, glas, verwarming en duurzame energie.
- Acties die eigenaren kunnen ondernemen om hun woning energiezuiniger te maken.
Deze informatie helpt eigenaren om hun woning verder te verduurzamen, wat niet alleen gunstig is voor het milieu, maar ook voor de energiekosten. Voor kopers en huurders is het energielabel een waardevolle indicator bij de keuze voor een woning.
Invloed van het energielabel op verkoop of verhuur
Het energielabel kan een directe invloed hebben op de verkoopprijs of verhuurprijs van een woning. Woningen met een hoger energielabel (A+++ of A++++) worden vaak sneller verkocht of verhuurd en kunnen hogere prijzen opleveren. Dit komt doordat een energiezuinige woning lagere energiekosten oplevert en een comfortabeler leefomgeving biedt.
Daarnaast heeft het energielabel ook invloed op de mogelijkheid om over te stappen op elektrische verwarming of warmtenetten. Het energielabel geeft aan of het dak, de vloer of de gevel extra isolatie nodig hebben om dit mogelijk te maken.
Hoe snel kan een woning van het gas af?
Een belangrijke nieuwerheid op het energielabel sinds 1 augustus 2021 is de aanduiding van hoe snel een woning van het gas af kan. Dit geeft inzicht in de mogelijkheid om over te stappen op een elektrische warmtepomp of aansluiting op een warmtenet. Het energielabel bevat informatie over de isolatie en de verwarmingsinstallatie, die bepalen of een woning snel of langzaam van het gas af kan.
Hoe kun je het energielabel vernieuwen?
Als je energielabel binnen tien jaar verloopt, kun je het vernieuwen via een online platform. Dit is mogelijk als je al een definitief energielabel hebt en het gewoon wilt verlengen. Als je woning aanzienlijke veranderingen heeft ondergaan, zoals isolatieverbeteringen of het plaatsen van zonnepanelen, is het verstandig om een volledig nieuw label aan te vragen. Dit geeft een actueel beeld van de energieprestaties van je woning.
Verplicht energielabel voor monumenten vanaf mei 2026
Monumenten zijn traditioneel vrijgesteld van het energielabel, aangezien ze vaak historisch waardevol zijn en niet eenvoudig kunnen worden verduurzaamd. Vanaf 29 mei 2026 geldt er echter een nieuwe regel. Bij verkoop of verhuur van een gebouwd monument is een energielabel verplicht. Dit betekent dat eigenaars van monumenten voorbereidingen moeten treffen om het energielabel aan te vragen.
De regel is bedoeld om het energieverbruik van monumenten te verbeteren, waarbij er aandacht is voor de behoud van het historische karakter van de woning. Het energielabel voor monumenten kan bijvoorbeeld aangeven welke maatregelen toegestaan zijn zonder de historische waarde van de woning aan te tasten.
Samenvatting
Het energielabel is tegenwoordig een essentieel onderdeel van de verkoop of verhuur van een woning. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en helpt eigenaren en kopers om beslissingen te nemen op basis van energieprestaties. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur en moet worden uitgevoerd door een erkende energieadviseur.
De kosten van het energielabel liggen gemiddeld rond € 300, en het label is geldig voor tien jaar. Voor kleine woningen en monumenten zijn er uitzonderingen, maar deze worden in de toekomst mogelijk aangepast.
Het energielabel bevat niet alleen een letterklasse, maar ook uitgebreide informatie over de huidige situatie en mogelijke verbeteringen. Het is dus een waardevol instrument voor eigenaren die hun woning verder willen verduurzamen.