In de huidige real-estate markt speelt een energielabel een centrale rol bij de verkoop of verhuur van woningen. Het is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar het biedt ook waardevolle inzichten voor kopers, huurders en eigenaren over het energieverbruik en de duurzaamheid van een woning. In dit artikel bespreken we de betekenis van een energielabel, het proces van aanvragen, de voordelen van een beter label, en de situatie van uitzonderingen. Bovendien geven we een overzicht van de kosten en de rol van erkende energieadviseurs.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een certificaat dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een lettercode die loopt van A(++++) (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label geeft een overzicht van het energieverbruik van een woning en is gebaseerd op verschillende kenmerken, zoals isolatie, verwarming, ventilatie en eventueel het gebruik van zonnepanelen.
Het energielabel is een document van meerdere pagina’s dat gedetailleerde informatie bevat over de energieprestaties van de woning. Hierin worden de punten waarop de woning goed scoort, evenals de punten die verbetering behoeven, weergegeven. Het label is geldig voor een periode van tien jaar, wat betekent dat het regelmatig geactualiseerd kan worden bij wijzigingen in de woning, zoals de installatie van zonnepanelen of het verbeteren van de isolatie.
Wanneer is een energielabel verplicht?
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Dit label moet worden aangemaakt door een erkende energieadviseur, zoals bij DELTA Energie. Het energielabel dient te worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar of huurder bij de overdracht van de woning. Als dit niet wordt gedaan, kan de huidige eigenaar boetes riskeren.
Bij de verkoop of verhuur van een woning is een energielabel dus niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een waardevolle informatiebron voor potentiële kopers of huurders. Het geeft inzicht in de verwachte energiekosten en de duurzaamheid van de woning, wat belangrijk is bij het nemen van beslissingen.
Uitzonderingen
Niet iedere woning is verplicht tot het aanvragen van een energielabel. De volgende uitzonderingen gelden:
- Beschermde monumenten: deze woningen zijn vrijgesteld omdat hun historische waarde boven de energieprestaties staat.
- Recreatiewoningen die minder dan vier maanden per jaar worden gebruikt.
- Woningen die binnenkort worden gesloopt.
- Vrijstaande woningen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 vierkante meter.
Deze uitzonderingen worden ook bevestigd in meerdere bronnen, waaronder de website van Regionaal Energie Loket.
Hoe werkt het aanvragen van een energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is tegenwoordig een proces dat door erkende energieadviseurs moet worden uitgevoerd. Dit betekent dat het niet meer mogelijk is om een energielabel zelf online aan te vragen. De verantwoordelijkheid ligt bij erkende adviseurs die het label in overleg met de overheid vaststellen.
Het proces van het aanvragen van een energielabel bij DELTA Energie of een andere erkende partij verloopt als volgt:
- Aanvraag maken en offerte ontvangen: de eigenaar kan een vrijblijvende offerte aanvragen via de website of telefonisch.
- Akkoord geven op het voorstel: na ontvangst van het voorstel, wordt akkoord gegeven op het aanvragen van het label.
- Bezoek van de energieadviseur: een erkende energieadviseur bezoekt de woning om de relevante kenmerken te beoordelen.
- Aanvraag indienen en label ontvangen: na het bezoek wordt het energielabel berekend, vastgesteld en binnen ongeveer drie weken ontvangt de eigenaar het document via e-mail.
Wat gebeurt tijdens het bezoek van de energieadviseur?
Tijdens het bezoek van de energieadviseur wordt een grondige inspectie van de woning uitgevoerd. De adviseur let onder meer op de volgende kenmerken:
- Bouwjaar van de woning
- Type woning (bijvoorbeeld woning met dubbele glas of met isolatie)
- Soort glas
- Isolatie van buitenmuren, dak en vloer
- Soort verwarmingssysteem
- Warmwatervoorziening
- Ventilatiesysteem
- Aanwezigheid van zonnepanelen en zonnestroomboiler
Deze informatie wordt gebruikt om een accuraat energielabel te berekenen.
Kosten van het energielabel
De kosten voor een energielabel variëren afhankelijk van de grootte van de woning en andere factoren. Bij DELTA Energie is het energielabel beschikbaar vanaf 295 euro, inclusief de Duurzame DELTA Deals korting van 50 euro voor eigenaars die lid zijn bij DELTA. Zonder deze korting kost het energielabel 345 euro.
Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen, omdat de kosten tussen energieadviseurs kunnen verschillen. De gemiddelde kosten liggen rond de 300 euro, volgens informatie van Regionaal Energie Loket.
Bij nieuwbouwwoningen zijn andere eisen geldig dan bij bestaande woningen. Deze woningen moeten meestal voldoen aan de detailmethode, wat betekent dat de energieprestaties nog nauwkeuriger worden bepaald. Deze methode is echter niet beschikbaar bij DELTA Energie, die alleen de basismethode voor bestaande woningen en vakantiewoningen kan uitvoeren.
Voordelen van een beter energielabel
Een hoger energielabel heeft tal van voordelen, zowel voor de eigenaar als voor eventuele kopers of huurders. De belangrijkste voordelen zijn:
- Lagere energiekosten: een energiezuinige woning verbruikt minder energie, wat leidt tot lagere kosten op de energierekening.
- Hogere woningwaarde: een beter energielabel kan de waarde van de woning verhogen. Studies tonen aan dat woningen met een hoger energielabel sneller worden verkocht en een hogere verkoopprijs kunnen behalen.
- Snel verkoop: een energielabel A of B maakt de woning aantrekkelijker op de markt en versnelt de verkoop.
- Hypotheekvoordelen: een beter energielabel kan gunstig zijn voor de hypotheekrente of het leenbedrag. Bij een slechter label kan een koper extra lenen om de woning verder te verduurzamen.
- Duurzamere levensstijl: het energielabel geeft inzicht in de duurzaamheid van de woning, wat helpt bij het nemen van beslissingen rondom energiebesparing en renovatie.
Slimme stappen om het energielabel te verbeteren
Er zijn verschillende maatregelen die kunnen leiden tot een verbetering van het energielabel. Deze stappen zijn vaak een slimme investering, die zich snel terugverdient door lagere energiekosten.
- Verbeterde isolatie: het isoleren van muren, daken en vloeren is een van de meest effectieve maatregelen om energie te besparen.
- Installatie van zonnepanelen: zonnepanelen kunnen aanzienlijk bijdragen aan een hoger energielabel door de verbruikte elektriciteit te verlagen.
- Efficiënte verwarming en warmwaterinstallatie: het vervangen van oude verwarmingsystemen door energiezuinige alternatieven kan het energielabel significanter verhogen.
- Nieuwe ramen en deuren: het vervangen van slecht geïsoleerde ramen en deuren door dubbel of driedubbel glas kan het energieverbruik verminderen.
- Verbeterde ventilatie: een efficiënt ventilatiesysteem vermindert het verlies van warmte en draagt bij aan een beter energielabel.
Energieadviseur Arno Veerhoek van DELTA Energie benadrukt in een interview de waarde van deze maatregelen. Zelfs kleine aanpassingen kunnen een groot verschil maken in de energieprestaties van een woning.
Het energielabel online opzoeken
Een van de voordelen van het energielabel is dat het voor iedereen in Nederland gratis online opzoekbaar is. Via de website van Milieu Centraal is het energielabel van elk huis in Nederland te raadplegen. Dit is een waardevolle tool voor kopers en huurders die willen weten wat de energiekosten kunnen zijn en hoe duurzaam de woning is.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel onderdeel van de verkoop of verhuur van een woning. Het is niet alleen een wettelijk verplicht document, maar het biedt ook waardevolle informatie over het energieverbruik en de duurzaamheid van de woning. Het aanvragen van een energielabel is tegenwoordig verplicht via erkende energieadviseurs, en het proces kan ongeveer drie weken duren vanaf aanvraag tot ontvangst van het label.
Een beter energielabel biedt tal van voordelen, zoals lagere energiekosten, snellere verkoop, en een hogere woningwaarde. Bovendien kunnen kleine aanpassingen in de woning, zoals isolatie of zonnepanelen, het energielabel aanzienlijk verbeteren. Het is dus verstandig om het energielabel regelmatig bij te werken, vooral bij grote renovaties of nieuwbouw.
Bij het aanvragen van een energielabel is het verstandig om meerdere offertes te vergelijken, omdat de kosten tussen adviseurs kunnen verschillen. Daarnaast is het online opzoeken van energielabels een nuttige tool voor kopers en huurders om een beter beeld te krijgen van de energieprestaties van een woning.