Inleiding
Een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in Nederland sinds 1 januari 2021. Het label geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning en helpt eventuele kopers of huurders om inzicht te krijgen in de mogelijke kosten en duurzaamheid. Het energielabel wordt uitgevoerd door een erkend deskundige, gecertificeerd door het kwaliteitskeurmerk BLR9500. Deze deskundigen zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van de opname, het analyseren van de gegevens en het uiteindelijk energielabel opstellen.
In de huidige markt is de vraag naar energielabels groeiend, wat heeft geleid tot een divers aanbod aan deskundigen. Voor veel huiseigenaren is een belangrijke overweging de prijs van het energielabel. Echter, zoals duidelijk naar voren komt in de gegevens, is het kwaliteitsaspect en de ervaring van de deskundige even belangrijk als de prijs. In dit artikel bespreken we de rol van de erkende deskundigen, de kostenstructuur van energielabels, en waarom het kiezen van de goedkoopste deskundige niet altijd de beste keuze is.
Wat is een energielabel en waarom is het belangrijk?
Een energielabel voor woningen is een verplichte documentatie die de energiezuinigheid van een woning op een schaal van A++++ tot G weergeeft. Dit label is onderdeel van de Europese richtlijn inzake energieprestaties van gebouwen (EPB-richtlijn) en dient als een objectieve maatstaf voor de energieprestatie. Het energielabel is niet enkel een juridische formaliteit, maar biedt ook waardevolle inzichten voor de huidige en toekomstige bewoner.
Juridische verplichting
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht bij de verkoop of verhuur van woningen. Uitzonderingen zijn beschermde monumenten volgens de erfgoedwet of gemeentelijke monumentenverordeningen. Het energielabel moet worden uitgevoerd door een erkend deskundige, gecertificeerd onder het BLR9500-systeem. Dit garandeert dat de deskundige aan wettelijke en kwaliteitsnormen voldoet.
Het label geldt tien jaar en kan binnen drie weken worden verkregen. Het is ook mogelijk om bezwaar te maken tegen het afgegeven label, mits er gedetailleerde informatie en aanvullend bewijs wordt aangeleverd.
Waarde voor de huiseigenaar
Het energielabel is niet alleen een juridische formaliteit, maar ook een waardevol instrument voor huiseigenaren die hun woning willen verduurzamen. Het label geeft aan welke maatregelen effectief kunnen zijn om de energiezuinigheid te verbeteren. Het kan bovendien de verkoop- of verhuurwaarde van de woning beïnvloeden.
De rol van de erkende deskundige
De erkende deskundige is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de energieprestatieopname (EP-opname) en het opstellen van het energielabel. Deze opname bestaat uit een inspectie van de woning, waarbij relevante technische gegevens worden verzameld. De deskundige gebruikt professionele software om de gegevens te verwerken en het label te bepalen.
Kwalificaties en certificering
Alle erkende deskundigen zijn gecertificeerd onder het BLR9500-keurmerk. Deze certificering garandeert dat de deskundige aan bepaalde kwaliteits- en wettelijke normen voldoet. De certificering betreft zowel de kennis van de betrokken regelgeving als de kwaliteit van de uitgevoerde opname en het opstellen van het energielabel.
Voorwaarden en procedure
De procedure voor het verkrijgen van een energielabel is eenvoudig en transparant. De huiseigenaar maakt een afspraak met een erkende deskundige. De opname duurt meestal enkele uren en wordt uitgevoerd door een EP-adviseur die werkt volgens de geldende normeringen. De gegevens worden met professionele software verwerkt en binnen 48 uur ontvangt de huiseigenaar het energielabel via e-mail of post.
De werkwijze is helder en er worden geen verborgen kosten of verrassingen aangereikt. De deskundige communiceert eerlijk en duidelijk over het hele proces.
De kosten van een energielabel: Prijzen en kostenstructuur
De kosten van een energielabel variëren afhankelijk van de deskundige, de complexiteit van de woning en eventuele extra diensten. In de huidige markt liggen de prijzen tussen €150 en €350, afhankelijk van de locatie en het aanbod van de deskundige.
Factoren die de prijs bepalen
- Complexiteit van de woning: Woningen met een complexe structuur of meerdere energiebronnen kunnen extra tijd en inspanning vereisen.
- Extra advies: Sommige deskundigen bieden ook extra adviezen of maatwerkadvies aan, wat extra kosten kan opleveren.
- Tarieven en markt: Deskundigen bepalen zelf hun tarieven. In het algemeen is het niet verstandig om uitsluitend te kiezen op basis van de laagste prijs.
Waarom de laagste prijs niet altijd de beste keuze is
Ondanks de aantrekkende prijs van sommige deskundigen, is het kiezen van de goedkoopste niet altijd de beste keuze. De ervaring van de deskundige, de kwaliteit van het advies en de betrouwbaarheid van het energielabel zijn even belangrijk als de prijs.
Een goedkope opname kan leiden tot een onnauwkeurig energielabel, wat juridische problemen kan opleveren of de verkoopwaarde van de woning negatief kan beïnvloeden. Daarnaast kan een deskundige die extra adviezen en uitgebreide rapporten biedt, de huiseigenaar meer waarde bieden dan een deskundige die enkel het label uitvoert.
Waarom het kiezen van een ervaren deskundige voordelig is
Een ervaren deskundige kent de regelgeving, de normen en de technische aspecten van energiezuinigheid beter. Hij of zij kan extra tips geven, mogelijke verbeteringen voorstellen en eventuele problemen tijdens de opname anticiperen. Deze expertise kan leiden tot een betrouwbaarder energielabel en een duidelijkere adviesrapportage.
Daarnaast is er een sterke verband tussen de beoordelingen en het niveau van service. Veel klanten waarderen een deskundige die professioneel, vriendelijk en accuraat te werk gaat. De beoordelingen van klanten wijzen op het belang van betrouwbaarheid, kennis en servicekwaliteit.
Kiezen van een deskundige: Tips en overwegingen
Het kiezen van de juiste deskundige is cruciaal voor de kwaliteit van het energielabel en de service. Hier zijn enkele tips om de juiste deskundige te kiezen.
1. Controleer de certificering
Controleer of de deskundige gecertificeerd is onder het BLR9500-keurmerk. Dit is verplicht voor het uitvoeren van een energielabel. Veel websites van deskundigen tonen deze certificering op hun homepage of bij hun profiel.
2. Lees klantbeoordelingen
Klantbeoordelingen zijn een waardevolle bron van informatie over de kwaliteit van de service. Ze tonen vaak de ervaring van voorgaande klanten met betrekking tot de betrouwbaarheid, de communicatie en de kwaliteit van het advies. Veel websites tonen aanbevelingen van tevreden klanten.
3. Vraag naar extra diensten
Vraag de deskundige naar eventuele extra diensten, zoals maatwerkadvies of uitgebreide rapporten. Deze extra’s kunnen de waarde van het energielabel verhogen, vooral als je van plan bent om je woning te verduurzamen.
4. Vraag naar tarieven en voorwaarden
Vraag duidelijk naar de tarieven en voorwaarden. Sommige deskundigen hebben een transparante prijslijst, terwijl anderen eventuele extra kosten kunnen aanrekenen. Kies voor een deskundige met duidelijke en eerlijke voorwaarden.
5. Vraag naar ervaring
Vraag de deskundige naar hun ervaring in het uitvoeren van energielabels. Een deskundige met veel ervaring kan sneller en betrouwbaarder werken, wat resulteert in een kwalitatief hoogwaardig energielabel.
De impact van het energielabel op de verkoop of verhuur
Het energielabel heeft een directe impact op de verkoop- of verhuurwaarde van een woning. Een hoog kwaliteitslabel, zoals een A-label, kan de waarde van de woning positief beïnvloeden, terwijl een lager label, zoals een G-label, de waarde kan verminderen.
Vraag van kopers en huurders
Kopers en huurders richten zich steeds vaker op energiezuinigheid als beslissende factor bij de aankoop of huur van een woning. Een energielabel is niet enkel een wettelijke vereiste, maar ook een waardevolle informatiebron voor hen. Het label helpt hen om inzicht te krijgen in de mogelijke energiekosten en de duurzaamheid van de woning.
Duurzaamheid en toekomstige kosten
Het energielabel helpt huiseigenaren en eventuele kopers om te begrijpen welke maatregelen effectief kunnen zijn om de energiezuinigheid te verbeteren. Dit kan leiden tot lagere energiekosten en een toekomstbestendige woning. Het label is dus niet enkel een juridische vereiste, maar ook een waardevol hulpmiddel voor het verbeteren van de duurzaamheid.
Conclusie
Het verkrijgen van een energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning in Nederland sinds 1 januari 2021. Het label wordt uitgevoerd door een erkend deskundige, gecertificeerd onder het BLR9500-keurmerk. De keuze van de deskundige is cruciaal voor de kwaliteit van het label en de service. Ondanks de aantrekkende prijs van sommige deskundigen, is het kiezen van de goedkoopste niet altijd de beste keuze. De ervaring, kwaliteit en betrouwbaarheid van de deskundige zijn even belangrijk als de prijs.
Een energielabel is niet enkel een juridische formaliteit, maar ook een waardevol instrument voor de huiseigenaar en eventuele kopers of huurders. Het label geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning en helpt bij het verbeteren van de duurzaamheid. Het kiezen van een ervaren deskundige kan leiden tot een betrouwbaarder energielabel en extra waarde voor de huiseigenaar.