Het energielabel is een essentieel onderdeel bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Het geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een woning en helpt zowel eigenaren als huurders om de mogelijke verbeteringen in te schatten. In Nederland is het energielabel sinds 2021 verplicht voor de meeste woningen en gebouwen. In dit artikel bespreken we wat een energielabel inhoudt, wanneer het verplicht is, welke uitzonderingen er gelden, en wat het praktisch betekent voor woningeigenaren, kopers, huurders en professionals in de bouwsector.
Wat is een Energielabel?
Een energielabel geeft een overzicht van de energiezuinigheid van een woning. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel bepaalt hoeveel fossiele energie een woning gebruikt, zoals aardgas en elektriciteit. Het label is geen maat voor hoeveel energie de inwoner zelf gebruikt, zoals voor apparaten (tv, koelkast, wasmachine), maar gaat exclusief over de energieprestatie van het gebouw zelf.
Het energielabel is geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT) en wordt bepaald door een energieprestatie-adviseur (EP-adviseur). De bepaling volgt een standaardmethode (NTA 8800) en is valide gedurende 10 jaar. Gedurende deze periode mag het label worden gebruikt bij verkoop, verhuur of oplevering van de woning.
Wanneer is het Energielabel Verplicht?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning. Dit geldt zowel voor bestaande woningen als voor nieuwe woningen. Het energielabel moet worden uitgegeven door een geregistreerd en vakbekwaam EP-adviseur.
Voor kopers en huurders zijn de energielabels verplicht:
- Bij verkoop: De verkoper moet het energielabel aanbieden bij de overdracht van de woning. Het label moet ook worden vermeld in de advertentie, bijvoorbeeld op platforms als Funda of Facebook.
- Bij verhuur: De verhuurder moet het energielabel aan de huurder overhandigen. Daarnaast heeft een energiezuiniger woning meer huurpunten, wat kan leiden tot een hogere huurprijs.
- Bij nieuwbouw: Nieuw aangebrachte woningen moeten standaard een energielabel krijgen. Dit is een eis van de bouwregelgeving en kan ook een positief effect hebben op de hypotheekvoorwaarden.
Het energielabel is verplicht voor de meeste woningen en gebouwen, zoals woningen, appartementen, kantoorgebouwen, zorggebouwen en overheidsgebouwen. De verplichting geldt bij verkoop, verhuur of oplevering.
Uitzonderingen op het Verplichte Energielabel
Niet voor alle gebouwen is een energielabel verplicht. Er zijn enkele duidelijke uitzonderingen, zoals:
- Beschermde monumenten, geregeld onder de Erfgoedwet of een gemeentelijke monumentenverordening.
- Religieuze gebouwen, zoals kerken en moskeeën.
- Vrijstaande woningen of gebouwen met een gebruiksoppervlakte van maximaal 50 m². Denk hierbij aan tiny houses, woningboten of woonwagens.
- Gebouwen die binnen 2 jaar worden gesloopt of onteigend, zoals bij een projectontwikkeling.
- Agrarische bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking, zoals fabriekshallen.
- Gebouwen die maximaal 2 jaar in gebruik zijn, zoals noodwoningen of tijdelijke ruimtes bij scholen.
- Woningen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt en een verwacht energieverbruik hebben van minder dan 25% van het verbruik bij permanent gebruik.
- Gebouwen die geen klimaatbeheer nodig hebben, zoals schuren of garages.
Deze uitzonderingen zijn geregeld in de wetgeving en kunnen worden gecontroleerd via de officiële website van de Rijksoverheid.
Wat Betekent het Energielabel voor Eigenaren?
Voor woningeigenaren heeft het energielabel een aantal praktische en financiële implicaties. Het energielabel beïnvloedt bijvoorbeeld de verkoopprijs en de huurprijs van een woning. Een woning met een beter label (zoals A of A++) heeft meestal een hogere marktwaarde en kan hogere huurprijs opleveren.
Bij de verkoop van een woning is het energielabel verplicht. Als de verkoop van de woning mislukt of als de verkoop wordt uitgesteld, blijft het energielabel 10 jaar geldig. Een eigenaar kan het energielabel ook opnieuw laten bepalen als hij of zij de woning heeft verduurzaamd, bijvoorbeeld door isolatie of zonnepanelen te installeren.
Voor verhuurders is het energielabel eveneens verplicht. Het label helpt bij het bepalen van de huurprijs en kan ook invloed hebben op de huurprijsindex. Bovendien is het energielabel een handig instrument om huurders te informeren over de energieprestaties van de woning.
Het Energielabel en de Verkoop van een Woning
Bij de verkoop van een woning is het energielabel verplicht. De verkoper moet het label opnemen in de advertentie en aan de koper overhandigen bij de overdracht. Het energielabel is een essentieel onderdeel van de verkoopdocumentatie en moet worden uitgevoerd door een geregistreerd EP-adviseur.
Als een woning nog niet beschikt over een energielabel, is het verplicht om dit aan te vragen bij een vakbekwaam adviseur. Een beter energielabel kan een positief effect hebben op de verkoopprijs en het verkoopproces. Kopers en kopers zetten vaak een energielabel hoog in hun prioriteitenlijst, omdat het duidelijk maakt hoeveel energiekosten ze kunnen verwachten.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Dit betekent dat een eigenaar het label kan gebruiken bij meerdere kopen of verhuuren. Als de woning is verduurzaamd, is het verstandig om een nieuw energielabel te laten vaststellen om de verbeteringen te tonen.
Het Energielabel en de Verhuur van een Woning
Bij het verhuren van een woning is het energielabel eveneens verplicht. De verhuurder moet het energielabel aan de huurder overhandigen bij de in- of aantekening. Dit label geeft duidelijk weer hoe energiezuinig de woning is en kan een rol spelen bij het bepalen van de huurprijs.
De huurprijs wordt vaak bepaald aan de hand van een puntensysteem. Een woning met een beter energielabel levert meer punten op en kan dus leiden tot een hogere huurprijs. Het energielabel is hierbij een waardevol instrument voor verhuurders die hun huurinkomsten willen optimaliseren.
Voor huurders is het energielabel ook een handig instrument. Het geeft inzicht in de verwachte energiekosten en de mogelijke verbeteringen die kunnen worden aangebracht. Deze verbeteringen kunnen ook invloed hebben op de huurprijs of de duurzaamheid van de woning.
Het Energielabel en de Nieuwbouw
Nieuwbouwprojecten zijn verplicht tot het verstrekken van een energielabel. Dit geldt voor zowel woningen als utiliteitsgebouwen. Het energielabel is standaard onderdeel van de bouwregelgeving en geeft aan hoe energiezuinig de woning is.
Het energielabel is niet alleen belangrijk voor de koper of huurder, maar ook voor de bank of hypotheekverstrekker. Een woning met een goed energielabel kan leiden tot extra hypotheekruimte voor energiebesparende maatregelen. Dit betekent dat kopers extra geld kunnen lenen om hun woning verder te verduurzamen.
Voor ontwikkelaars en bouwbedrijven is het energielabel een essentieel onderdeel van de bouwprocessen. Het label bepaalt niet alleen de duurzaamheid van de woning, maar ook de eisen aan de bouwmaterialen en de installaties. Het energielabel is hierbij een waardevol instrument om de energieprestaties van de woning te bepalen en te verbeteren.
Hoe Aanvragen voor een Energielabel?
Het aanvragen van een energielabel is eenvoudig en standaard. Een eigenaar of verhuurder kan het energielabel aanvragen bij een geregistreerd EP-adviseur. Deze adviseurs zijn geregistreerd in het Centraal Register Techniek (CRT) en kunnen via de website worden gevonden.
Vooraf aan de bezoeken van de EP-adviseur is het verstandig om enkele voorbereidingen te treffen. Denk hierbij aan het zorgen voor toegang tot de woning en het bijzamenbrengen van relevante documenten, zoals bouwplannen of energieinstallaties. De EP-adviseur voert vervolgens een inspectie uit en berekent het energielabel op basis van de NTA 8800-methode.
Het energielabel is 10 jaar geldig en geldt voor zowel bestaande als nieuwe woningen. Gedurende die periode kan het label worden gebruikt bij verkoop, verhuur of oplevering. Als de woning is verduurzaamd, is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen om de verbeteringen te tonen.
Conclusie
Het energielabel is sinds 2021 verplicht voor de meeste woningen en gebouwen. Het label geeft een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van een woning en is een essentieel onderdeel bij de verkoop, verhuur of oplevering. Het energielabel loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig) en is 10 jaar geldig.
Voor woningeigenaren, kopers, huurders en professionals in de bouwsector is het energielabel een waardevol instrument. Het helpt bij de beoordeling van de energieprestaties van een woning en kan invloed hebben op de verkoopprijs, huurprijs en hypotheekvoorwaarden. Het energielabel is ook een handig instrument voor het bepalen van mogelijke verbeteringen en de duurzaamheid van een woning.
Er zijn wel uitzonderingen op het verplichte energielabel, zoals voor monumenten, religieuze gebouwen, kleine woningen en tijdelijke gebouwen. Deze uitzonderingen zijn geregeld in de wetgeving en kunnen worden gecontroleerd via de officiële websites van Rijksoverheid en Inspectie voor Leefomgeving en Transport.