Het energielabel van een woning speelt tegenwoordig een steeds grotere rol bij de aankoop, verkoop of huur van woningen in Nederland. Het is niet alleen een verplichte documentatie bij juridische transacties, maar ook een essentieel instrument om inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van een woning. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg over het energielabel: wat het inhoudt, wanneer het verplicht is, hoe u het kunt verkrijgen of controleren, en welke mogelijkheden u hebt om de energiezuinigheid van uw woning te verbeteren. Het artikel is gebaseerd op actuele informatie van betrouwbare bronnen zoals energielabel-loket-nederland.nl, milieucentraal.nl en vveduurzaamheidsloket.nl.
Wat is een energielabel?
Het energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het is meer dan alleen een letterklasse (A+++ tot G), maar bevat ook gedetailleerde informatie over de energieprestaties van het huis. Het label geeft een visuele weergave van de energieprestaties en bevat aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen. De energiezuinigheid van een woning heeft invloed op het comfort van wonen en op de maandelijkse energierekening. Een woning met een beter energielabel kost over het algemeen minder aan energiekosten.
Het energielabel bestaat uit meerdere pagina’s. Op de eerste pagina staat het label (bijvoorbeeld B), een visuele weergave van de prestaties, en een korte uitleg. Op de volgende pagina’s vindt u gedetailleerde berekeningen, een overzicht van de isolatieslagen, de type installaties, en eventuele verbetermogelijkheden. Het energielabel is dus een waardevol instrument voor eigenaren, kopers en huurders.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Het energielabel heeft meerdere doeleinden. Ten eerste is het een wettelijke vereiste bij de verkoop of verhuur van woningen sinds 2021. Dit betekent dat bij een verkoop of huurtransactie een geldig energielabel moet zijn geregistreerd in de energielabeldatabase. Ten tweede biedt het een duidelijke maatstaf om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken. Hierbij helpt het kopers en huurders een verstandig besluit te nemen over de aankoop of huur van een woning.
Daarnaast is het energielabel een hulpmiddel om inzicht te krijgen in de energieprestaties van een woning. Het laat zien waar de woning al goed scoort en waar verbeteringen mogelijk zijn. Dit is vooral nuttig voor eigenaren die hun woning willen verduurzamen. Het label geeft ook aan welke maatregelen het meeste rendement opleveren en wat de kosten zijn.
Wanneer is het energielabel verplicht?
Het energielabel is verplicht bij de volgende situaties:
- Verkoop van een woning: Bij de verkoop moet het energielabel zijn geregistreerd in de energielabeldatabase. Dit geldt zowel voor particuliere woningen als voor zakelijke woningen.
- Verhuur van een woning: Ook bij verhuur is het energielabel verplicht. De huurprijs mag niet hoger zijn dan het maximum dat is vastgesteld op basis van het energielabel.
- Verkoop of verhuur van nieuwbouwwoningen: Zelfs als de woning nog niet is gebouwd, is een voorlopig energielabel verplicht. Na oplevering moet een definitief energielabel worden aangemaakt.
- Verkoop of verhuur van woonboten: Ook voor woonboten is een energielabel verplicht.
- Verkoop of verhuur van woonwagens: Alleen als de woonwagen groter is dan 50 m² is een energielabel verplicht.
- Verkoop of verhuur van slooppanden: Het energielabel is verplicht voor nieuwer huurwoningen die op basis van de leegstandswet worden verhuurd en op de nominatie staan voor slop.
Er zijn uitzonderingen. Niet alle woningen moeten een energielabel hebben. Zo hoeven vrijstaande woningen kleiner dan 50 m² en monumenten geen energielabel. Daarnaast zijn er uitzonderingen bij erfstukken en akte van verdeling. In deze gevallen is er geen verplichte labelplicht.
Hoe verkrijgt u een energielabel?
Het energielabel wordt uitgevoerd door een erkende energieadviseur. Deze adviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren en het energielabel vast te stellen. De kosten hiervoor liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om offertes van meerdere adviseurs aan te vragen om de beste prijs en dienstverlening te krijgen.
Na de inspectie wordt het energielabel opgesteld en geregistreerd in de energielabeldatabase. De eigenaar of koper van de woning kan het energielabel vervolgens downloaden via MijnOverheid.nl (voor particuliere woningen) of via ep-online.nl (voor zakelijke woningen). Huurders kunnen het label aanvragen bij de eigenaar.
Voorlopig en definitief energielabel
Bij nieuwbouw wordt eerst een voorlopig energielabel aangemaakt. Dit label is gebaseerd op het ontwerp van de woning. Na oplevering wordt een definitief energielabel gemaakt, op basis van de daadwerkelijke bouw. De verkooper is verplicht om het definitieve label aan de koper over te handigen bij de aankoop van de woning.
Hoe controleert u het energielabel?
Het energielabel is publiekelijk toegankelijk. U kunt het energielabel van elk huis in Nederland gratis opzoeken via de website van Milieu Centraal. Dit is ook mogelijk via de Energielabelatlas van vveduurzaamheidsloket.nl, waarin alle labels van woningen in Nederland zijn opgenomen. U kunt uw postcode en huisnummer invoeren om direct het energielabel van de betreffende woning te vinden.
Als u als koper of huurder niet tevreden bent met het energielabel, kunt u contact opnemen met de certificaathouder of certificerende instelling die het label heeft uitgevoerd. Als het probleem niet wordt opgelost, kunt u een klacht indienen via de Helpdesk Energielabel of, bij huurwoningen, via de Huurcommissie.
Wat betekenen de labels A+++ tot G?
De letters A+++ tot G geven aan hoe energiezuinig een woning is vergeleek met andere soortgelijke woningen. Een woning met een energielabel A+++ is zeer zuinig, terwijl een woning met een energielabel G de minst zuinig is. De labels zijn visueel weergegeven op het energielabel, zodat het duidelijk is hoe de woning scoort op verschillende aspecten zoals isolatie, installaties, en energieverbruik.
De labelplicht is vooral bedoeld om consumenten te beschermen en te informeren. Het zorgt voor transparantie en stimuleert verbeteringen in de energiezuinigheid van woningen.
Hoe verbetert u het energielabel?
Als u wilt verbeteren hoe energiezuinig uw woning is, kunt u het energielabel raadplegen om aanbevelingen te ontvangen. Het label geeft een overzicht van mogelijke verbetermaatregelen, zoals isolatieverbeteringen, het installeren van een warmtepomp of zonneboiler, en het gebruik van energiezuinige apparatuur. Deze maatregelen helpen om het energielabel te verbeteren en de energiekosten te verlagen.
Financiële hulp bij verbetermaatregelen
Er zijn verschillende mogelijkheden om energiebesparende maatregelen te financieren. Eén van de opties is de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE), een landelijke subsidie voor maatregelen zoals isolatie en warmtepompen. Daarnaast kunnen sommige gemeenten en provincies ook subsidies of leningen verstrekken voor energiebesparende maatregelen. U kunt dit controleren via de Energiesubsidiewijzer of via de website van uw gemeente.
Een andere optie is het gebruik van de verduurzamingslening via de hypotheek. Vanaf 1 januari 2024 kunt u extra geld lenen om uw woning te verduurzamen, afhankelijk van het huidige energielabel. Hoe slechter het label, hoe meer u kunt lenen. U kunt hierover meer informatie krijgen van een hypotheekadviseur.
Daarnaast is het mogelijk om verbetermaatregelen te betalen uit eigen spaargeld of via een lening via het Nationaal Warmtefonds.
Klachten en problemen met het energielabel
Het energielabel is een juridisch bindend document. Als er discrepanties of fouten in het label zijn, kunt u actie ondernemen. U kunt contact opnemen met de certificaathouder of certificerende instelling die het energielabel heeft uitgevoerd. Als het probleem niet wordt opgelost, kunt u een klacht indienen bij de Helpdesk Energielabel of, bij huurwoningen, bij de Huurcommissie.
Een energielabel kan ook onderhandelbaar zijn. Als de adviseur de gegevens niet accuraat heeft ingevuld of de inspectie niet goed is uitgevoerd, is het mogelijk om het label te herzien of te herstellen. Dit geldt ook bij discrepanties tussen het voorlopige en definitieve label.
Veelgestelde vragen over het energielabel
1. Mag ik het energielabel gebruiken als het huis al is verkocht?
Nee, ook als het huis al is verkocht is het energielabel nog steeds verplicht. De plicht om een energielabel te hebben blijft gelden, ongeacht of de woning al is verkocht of niet.
2. Is het energielabel verplicht bij het uitkopen van een erfgenaam?
Nee, bij een akte van verdeling, zoals bij het uitkopen van erfgenamen, is er geen energielabel nodig. Dit geldt niet als een echtscheiding betrokken is. Bij echtscheiding is het energielabel verplicht.
3. Wat als ik geen energielabel zie op de website?
Als u geen energielabel ziet, zijn er een paar mogelijke oorzaken. U kunt uw scherm verversen, uw browsergeschiedenis wissen of het in een incognitovenster proberen. Ook kan het zijn dat het label nog niet is geregistreerd in de database. In dat geval is het verstandig om contact op te nemen met een energieadviseur of de Helpdesk Energielabel.
4. Wat als ik ontevreden ben over het energielabel?
Als u ontevreden bent over het energielabel, kunt u contact opnemen met de certificaathouder of certificerende instelling. Als dit niet werkt, kunt u een klacht indienen bij de Helpdesk Energielabel of, bij huurwoningen, bij de Huurcommissie.
Conclusie
Het energielabel is een essentieel document in de woningeigenschap in Nederland. Het geeft inzicht in de energiezuinigheid van een woning en is verplicht bij verkoop, verhuur en nieuwbouw. Het label is niet alleen een juridisch verplicht document, maar ook een waardevol hulpmiddel voor consumenten om een verstandig besluit te nemen. Bovendien biedt het een duidelijke richting voor mogelijke verbetermaatregelen om de energiezuinigheid van een woning te verbeteren.
Door het energielabel te raadplegen, kunt u niet alleen uw energiekosten verlagen, maar ook de leefbaarheid van uw woning verbeteren. Het is verstandig om het energielabel serieus te nemen, zowel als koper, huurder, of woningeigenaar. Het energielabel helpt u om verstandig om te gaan met energie en om uw woning duurzaam te maken.