Inleiding
Een energielabel is een verplicht document bij de verkoop of verhuur van een woning en geeft inzicht in het energieverbruik en de energiezuinigheid van een huis. In Nederland is het energielabel sinds 2021 verplicht uitgevoerd door erkende energieadviseurs, die de woning onderzoeken en het label vaststellen. De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per woningtype, regio en adviseur. Dit artikel biedt een gedetailleerde uitleg van de gemiddelde kosten, de verplichtingen rondom het energielabel, en de praktische stappen bij de aanvraag. Daarnaast wordt ingegaan op de invloed van een energielabel op hypotheekwaardering en fiscale aftrekbaarheid voor ondernemers.
Energielabel Kostenaanbod per Woningtype
De kosten voor het aanvragen van een energielabel zijn niet uniform en hangen af van het type woning. De volgende tabel toont de gemiddelde kosten per woningtype, gebaseerd op de beschikbare data uit januari 2026.
| Woningtype | Energielabel kosten (gemiddeld in 2025) |
|---|---|
| Appartement | €273 |
| Tussenwoning | €283 |
| Hoekwoning | €303 |
| 2-onder-1-kap | €313 |
| Vrijstaande woning | €333 |
Appartementen zijn doorgaans goedkoper, omdat ze minder oppervlak en minder complexe constructies hebben. Daarentegen zijn vrijstaande woningen duurder, doordat ze meer isolatie nodig hebben en een groter warmteverliesoppervlak vertonen. Voor grotere woningen of woningen met bijzondere bouwvormen kan de prijs tot €395 oplopen.
De gemiddelde kosten voor een energielabel liggen tussen €250 en €350 voor alle woningtypes. Voor bedrijfspanden zijn de kosten hoger, met een startprijs rond de €450, afhankelijk van de grootte en het gebruik van het pand.
Wanneer is een Energielabel Verplicht?
Er zijn verschillende situaties waarin het aanvragen van een energielabel verplicht is. De belangrijkste zijn:
- Bij verkoop van een woning: Zodra een huis wordt geplaatst op de markt, moet het over een geldig energielabel beschikken. Zonder energielabel is het risico op een boete aanwezig.
- Bij verhuur: Ondernemers die hun woning (opnieuw) verhuren moeten een energielabel aan hun huurder kunnen overhandigen.
- Bij nieuwbouw: Bouwers of ontwikkelaars moeten bij de oplevering van een nieuwbouwwoning een energielabel aan de nieuwe eigenaar verstrekken.
- Bij een verlopen label: Een energielabel is tien jaar geldig. Als het label verlopen is en de woning gaat worden verkocht of verhuurd, moet een nieuw label aangevraagd worden.
Er zijn enkele uitzonderingen op deze verplichting. Kleine vrijstaande woningen onder de 50 vierkante meter en monumenten hoeven bijvoorbeeld geen energielabel te hebben. Deze uitzonderingen gelden ook bij verkoop of verhuur.
Energielabel Aanvragen voor Verbouwing of Verduurzaming
Bij verbouwing of verduurzaming is het aanvragen van een nieuw energielabel niet verplicht. Echter, als de eigenaar wil profiteren van de mogelijkheid om extra lening te krijgen voor verduurzaming, is het energielabel wel belangrijk. Vanaf 2024 is het energielabel bepalend voor het extra te lenen bedrag bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek of het opnemen van overwaarde. De volgende tabel toont de extra lening die beschikbaar is per energielabel:
| Energielabel | Extra te lenen bedrag (2025) |
|---|---|
| E, F, G | €20.000 |
| C, D | €15.000 |
| A, B, A+, A++, A+++ | €10.000 |
| A++++ | €0 |
Een energielabel B biedt dus minder voordeel dan een label A, wat duidelijk maakt dat investeren in verduurzaming niet alleen milieuvoordelen oplevert, maar ook financiële voordelen kan hebben bij het opnemen van een lening.
Invloed van het Energielabel op Woningwaarde en Maandlasten
Een hoger energielabel heeft een directe invloed op de waarde van de woning en de maandlasten van de eigenaar. Woningen met een energielabel A of hoger zijn meestal duurder dan woningen met een lager label, doordat de energiezuinigheid hoger is. Dit betekent ook dat de eigenaar minder uitgaven heeft aan energie, wat op lange termijn kan leiden tot aanzienlijke besparingen.
Factoren die een positieve invloed hebben op het energielabel zijn:
- Hoogrendementsglas (HR++ glas): Dit type glas vermindert warmteverlies en verbetert de isolatie.
- Zonnepanelen: Het gebruik van duurzame energie verlaagt het energieverbruik en draagt bij aan een beter label.
- Warmtepomp: Deze duurzame verwarmingsoplossing is energiezuiniger dan traditionele verwarmingsmethoden.
- Goede isolatie: Dak-, gevel- en vloerisolatie zijn essentieel voor een gunstig energielabel, vooral bij vrijstaande woningen.
Voor appartementen speelt de isolatie minder een rol dan voor vrijstaande woningen, aangezien appartementen door hun ligging tussen andere woningen minder warmteverlies vertonen. Toch zijn factoren zoals het glaswerk, de ventilatie en de isolatie van vloeren of plafonds belangrijk bij het bepalen van het energielabel.
Aanvraagproces van het Energielabel
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat meerdere stappen bevat. Hieronder is een overzicht van de belangrijkste stappen bij de aanvraag:
Voorbereiding voor de inspectie:
- Zorg dat de woning toegankelijk is voor de energieadviseur.
- Het is verstandig om persoonlijk aanwezig te zijn bij de inspectie om eventuele vragen te beantwoorden.
Inspectie van de woning:
- De adviseur inspecteert de woning, met een focus op isolatie, installaties en ventilatie.
- De inspectie duurt meestal 30 tot 60 minuten, afhankelijk van de grootte van de woning.
Opstellen van het energielabel:
- Na de inspectie stelt de adviseur een rapport op.
- Dit rapport bevat het energielabel en aanvullende informatie over de energiezuinigheid van de woning.
- Het energielabel wordt doorgaans binnen drie werkdagen digitaal verstrekt.
Bewaren van het energielabel:
- Het energielabel is tien jaar geldig en moet bewaard worden.
- Het is verstandig om het label te printen en op te slaan bij de papieren van de woning.
Heranvragen bij verkoop of verhuur:
- Als het energielabel verlopen is en de woning wordt verkocht of verhuurd, moet een nieuw label aangevraagd worden.
Het is verstandig om meerdere offertes van adviseurs te vergelijken, omdat de kosten en de kwaliteit van de dienst kunnen variëren. Door vooraf offertes aan te vragen, voorkomt men onnodige vertraging bij de verkoop of verhuur.
Fiscaal Aftrekbaar?
Voor particuliere woningen zijn de kosten voor het aanvragen van een energielabel niet fiscaal aftrekbaar. Dit betekent dat eigenaars deze kosten niet op hun belastingaangifte kunnen aftrekken.
Voor ondernemers is de situatie anders. Als een energielabel wordt aangevraagd voor een zakelijk pand of een huurwoning, zijn de kosten mogelijk aftrekbaar als bedrijfskosten. Dit maakt het voor ondernemers gunstiger om het energielabel aan te vragen, aangezien het kan leiden tot belastingvoordelen.
Het is verstandig om in dit geval advies in te winnen bij een boekhouder of belastingadviseur om te bepalen of de kosten inderdaad aftrekbaar zijn.
Invloed van Regio op de Kosten
De kosten voor een energielabel kunnen variëren per regio. In sommige steden en provincies zijn de tarieven lichtjes hoger of lager. Dit heeft te maken met factoren zoals het aantal adviseurs in de regio, de gemiddelde woningsize en de vraag naar energielabels.
Het is verstandig om offertes van meerdere adviseurs in de regio te vergelijken, om het beste aanbod te kiezen. Hierbij is het belangrijk om niet alleen de prijs in overweging te nemen, maar ook de ervaring van de adviseur en de kwaliteit van de rapportage.
Energielabels voor Bedrijfspanden
Energielabels voor bedrijfspanden zijn doorgaans duurder dan voor woningen. De gemiddelde kosten starten bij €450 en lopen op afhankelijk van de grootte en het gebruik van het pand. Dit komt doordat de berekening voor bedrijfspanden complexer is en meer gegevens worden verzameld.
Het aanvragen van een energielabel voor een bedrijfspand is verplicht bij verkoop of verhuur. Het label is tien jaar geldig en moet opnieuw aangevraagd worden als het verloopt. Voor bedrijfspanden is het ook mogelijk om het energielabel aan te passen of te verbeteren, bijvoorbeeld na verduurzaming. Deze aanpassing kost vergelijkbaar met een nieuwe aanvraag, omdat een inspectie van de woning opnieuw moet worden uitgevoerd.
Energielabels en het Digitale Portaal van Milieu Centraal
Het energielabel van een woning is niet alleen belangrijk bij de verkoop of verhuur, maar is ook een openbaar document dat op het internet beschikbaar is. Via de website van Milieu Centraal is het energielabel van elk huis in Nederland gratis op te zoeken. Dit helpt potentiële kopers of huurders om inzicht te krijgen in de energiezuinigheid van de woning.
Het volledige rapport van het energielabel is vaak meer dan tien pagina’s dik en bevat gedetailleerde informatie over de woning. Het label is niet alleen een letter (A t/m G), maar ook een informatief document dat aangeeft waar de woning al goed scoort en waar verbeteringen nodig zijn.
Conclusie
Een energielabel is een essentieel onderdeel van de verkoop- of verhuurproces van een woning. De kosten voor het aanvragen van een energielabel variëren per woningtype en regio, met een gemiddelde prijs rond de €300. Appartementen zijn doorgaans goedkoper dan vrijstaande woningen, die vanwege hun lagere isolatie en groter warmteverlies meestal duurder zijn. Het is verstandig om meerdere offertes aan te vragen om de beste prijs te vinden.
Niet alleen bij verkoop of verhuur is het energielabel belangrijk. Het heeft ook een invloed op de hypotheekwaardering en kan financiële voordelen opleveren bij verduurzaming. Daarnaast is het energielabel een openbaar document dat via Milieu Centraal beschikbaar is, wat transparantie biedt voor potentiële kopers of huurders.
Het aanvragen van een energielabel is een gestructureerd proces dat meerdere stappen omvat, van voorbereiding tot het ontvangen van het label. Het is verstandig om vooraf advies in te winnen, vooral bij bedrijfspanden of bij verduurzaming. Ondernemers kunnen in sommige gevallen profiteren van fiscaler voordelen bij het aanvragen van een energielabel, wat het proces gunstiger maakt.
Het energielabel is dus niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevolle tool voor eigenaren, kopers en huurders. Het draagt bij aan een betere inzicht in de energiezuinigheid van de woning en kan leiden tot langdurige besparingen en een hogere woningwaarde.