Sinds 1 januari 2021 zijn de regels en procedures voor het energielabel in Nederland veranderd. Dit geldt zowel voor particuliere woningeigenaren als voor zakelijke gebouweigenaren. Het energielabel is verplicht bij de verkoop, verhuur of oplevering van een woning of utiliteitsgebouw. Het nieuwe energielabel is uitgebreider en gebaseerd op een grondige inspectie van de woning door een erkende energieadviseur.
Een van de belangrijkste veranderingen is dat particuliere eigenaren vanaf 2021 niet langer zelf online een energielabel kunnen aanvragen. In plaats daarvan is het nu verplicht om een afspraak te maken met een vakbekwaam energieadviseur. Deze inspectie levert een gedetailleerd rapport op, dat onder andere aangeeft hoe energiezuinig de woning is en welke verbetermogelijkheden er zijn. Dit artikel behandelt de wijze waarop een energielabel sinds 2021 wordt verkregen, hoe het gedownload kan worden en wat de belangrijkste veranderingen zijn in vergelijking met het oude systeem.
Wat is het energielabel en waarom is het belangrijk?
Het energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of utiliteit is. Het label bestaat uit een letter, variërend van A+++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig). Deze indeling geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw en helpt potentiële kopers of huurders om een vergelijking te maken tussen verschillende woningen. Daarnaast bevat het energielabel ook informatie over de isolatie, installaties en mogelijke verbeteringen.
Het energielabel is niet alleen een verplichte bijlage bij verkoop of verhuur, maar het biedt ook een waardevolle tool voor eigenaren om energie te besparen en hun woning duurzamer te maken. Een beter energielabel betekent lage energierekeningen en een comfortabeler woonklimaat.
Veranderingen per 1 januari 2021
Sinds 1 januari 2021 is de manier waarop energielabels worden bepaald aanzienlijk gewijzigd. De oude methode, waarbij woningeigenaren zelf bepaalde kenmerken online konden invullen, is vervangen door een nieuw systeem dat een fysieke inspectie vereist. Een erkende energieadviseur bezoekt de woning en neemt gedurende 1 tot 2 uur de kenmerken op, zoals de afmetingen, isolatie, CV-ketel en eventuele zonnepanelen. Op basis van deze gegevens wordt het energielabel berekend.
Deze aanpak leidt tot een nauwkeuriger beeld van de energieprestatie van de woning en biedt ook specifieke aanbevelingen voor verbeteringen. Een belangrijk gevolg van deze verandering is dat particuliere woningeigenaren nu niet langer zelf online een energielabel kunnen aanvragen. Het energielabel dient via een vakbekwaam adviseur te worden verkregen, wat een extra kostenpost betekent, maar ook een beter en gedetailleerd rapport oplevert.
Hoe te downloaden: voor particuliere en zakelijke eigenaren
Het downloaden van het energielabel is afhankelijk van de eigendom van de woning. Voor particuliere woningeigenaren is het energielabel beschikbaar via de website van MijnOverheid. Daarvoor dient de eigenaar ingelogd te zijn met DigiD. Het energielabel is daar te vinden onder het tabblad "Wonen", waarbij men "Energielabel" kan selecteren.
Zakelijke gebouweigenaren kunnen het energielabel downloaden via EP-Online. Voor deze optie is het gebruik van e-Herkenningsmiddelen verplicht. Het is belangrijk op te merken dat het downloaden van het energielabel alleen mogelijk is als het label geregistreerd staat vanaf een bepaald jaartal. Voor woningen is dat vanaf 2015 en voor utiliteitsgebouwen vanaf 2021.
Een energielabel is 10 jaar geldig. Indien het energielabel niet meer geldig is, wordt het niet meer weergegeven in MijnOverheid of EP-Online. Het is aan de eigenaar om te bepalen of een nieuw energielabel nodig is. Het energielabel is niet automatisch ververst of aangekondigd als het verloopt.
Echtheid van het energielabel controleren
Sinds 1 januari 2021 bevat elk geregistreerd energielabel een digitale ondertekening. Deze ondertekening kan gebruikt worden om te controleren of het energielabel echt is uitgegeven door RVO. Dit is een maatregel om vervalsing te voorkomen en zorgt voor extra transparantie en betrouwbaarheid.
De eigenaar of koper van een woning kan het stappenplan volgen op de website van RVO om de echtheid van het energielabel te verifiëren. Deze controle is vooral relevant bij verkoop of verhuur, waarbij het energielabel een belangrijk onderdeel van de transactie is.
Voorlopige energielabels zijn sinds 2021 niet meer getoond
In 2015 kregen alle woningen in Nederland een voorlopig energielabel. Dit label was een schatting op basis van een nu verouderde methode. Het voorlopige label kon een verkeerd beeld geven van de werkelijke energieprestatie van de woning. Daarom is besloten om deze labels sinds 2021 niet meer te tonen.
Particuliere eigenaren die het oude systeem gebruikt hebben, kunnen dit voorlopige energielabel nog terugvinden in de historische data. Het is echter niet langer geldig of relevant voor huidige energieprestaties.
Klachten en in beroep gaan
Mits het energielabel niet op de nieuwe methode is geregistreerd (dus voor 1 januari 2021), is het niet mogelijk om in beroep te gaan tegen het energielabel. In dat geval is het enige alternatief om een nieuw energielabel aan te vragen.
Voor energielabels die op de nieuwe methode zijn geregistreerd (1 januari 2021 of later), is het wel mogelijk om in beroep te gaan. In dat geval dient contact opgenomen te worden met de energieadviseur om eventuele fouten of onduidelijkheden te bespreken. Als het probleem niet opgelost kan worden op deze manier, is het mogelijk om contact op te nemen met de certificaathouder die het energielabel heeft geregistreerd.
Energielabels zijn 10 jaar geldig
Zowel voor als na 1 januari 2021 zijn energielabels 10 jaar geldig. Dit geldt ook voor labels die voor 2021 zijn geregistreerd. Het energielabel is dus een langdurig geldig document, maar het is aan de eigenaar om te bepalen of een nieuw energielabel nodig is, bijvoorbeeld bij renovaties of grote veranderingen in de woning.
Het energielabel is niet automatisch ververst of aangekondigd wanneer het verloopt. Het is aan de eigenaar om via MijnOverheid of EP-Online te controleren of het energielabel nog geldig is.
Voorwaarden voor energielabels: uitzonderingen
Niet alle woningen zijn verplicht tot het aanvragen van een energielabel. Sommige kleine vrijstaande woningen met een oppervlakte kleiner dan 50 m² en monumenten zijn bijvoorbeeld van deze verplichting vrijgesteld.
Hoewel het energielabel verplicht is bij verkoop, verhuur of oplevering, geldt deze verplichting niet voor deze specifieke categorieën woningen. Het is echter nog steeds mogelijk om een energielabel aan te vragen voor deze woningen, bijvoorbeeld om inzicht te krijgen in de energieprestatie of verbetermogelijkheden.
De rol van erkende energieadviseurs
Vanaf 1 januari 2021 is het verplicht om een erkende energieadviseur in te schakelen voor het aanvragen van een energielabel. Deze adviseurs zijn gecertificeerd en hebben de nodige kennis en vaardigheden om de energieprestatie van een woning accuraat te bepalen.
De kosten voor het aanvragen van een energielabel liggen gemiddeld rond de €300. Het is verstandig om meerdere offertes te vragen bij verschillende adviseurs om een goedkope en betrouwbare dienstverlener te vinden.
Tijdens de inspectie bezoekt de energieadviseur de woning en neemt hij verschillende kenmerken op, zoals de afmetingen, isolatie en installaties. Op basis van deze gegevens wordt het energielabel berekend en worden aanbevelingen voor verbeteringen gedaan.
Het is de taak van de adviseur om zowel de technische aspecten als de mogelijke verbeteringen duidelijk te maken. Het energielabel is niet alleen een document voor verkoop of verhuur, maar ook een waardevolle bron voor eigenaren die hun woning duurzamer willen maken.
Het energielabel als onderdeel van de verkoop- of verhuurprocedures
Sinds 1 januari 2021 is het energielabel verplicht in iedere verkoop- of verhuuradvertentie. Dit betekent dat zowel particuliere als zakelijke eigenaren verplicht zijn om het energielabel te vermelden.
Het energielabel is onderdeel van de transactie en helpt potentiële kopers of huurders om een beter beeld te krijgen van de energiekosten en de duurzaamheid van de woning. Het energielabel is ook een vereiste voor de verkoop of verhuur van de woning.
Het energielabel is openbaar beschikbaar en kan op diverse websites worden ingezien. Potentiële kopers of huurders kunnen hier gratis het energielabel van een woning raadplegen. Dit verhoogt de transparantie en draagt bij aan een eerlijkere markt.
Toekomstige ontwikkelingen en voordelen
Het nieuwe energielabel heeft geleid tot meer bewustwording over energiebesparing en duurzame woningbouw. Het energielabel is niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevolle tool voor eigenaren om hun woning duurzamer te maken.
De aanbevelingen die op het energielabel staan, kunnen gebruikt worden om isolatie te verbeteren, oude installaties te vervangen of zonnepanelen aan te brengen. Deze verbeteringen leiden tot lagere energiekosten en een comfortabeler woonklimaat.
Bovendien draagt het energielabel bij aan CO2-reductie en de bestrijding van klimaatverandering. Door de woning duurzamer te maken, draagt de eigenaar bij aan een duurzamere toekomst.
Het energielabel is ook een waardevolle informatiebron voor investeerders en beleggers in de vastgoedsector. Het energielabel geeft inzicht in de energiekosten en de potentiële verbetermogelijkheden, wat een betere beoordeling van de duurzaamheid en de economische aantrekkelijkheid van de woning mogelijk maakt.
Conclusie
Sinds 1 januari 2021 zijn de regels voor het energielabel in Nederland veranderd. Het energielabel is nu verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering en moet op een gedetailleerde manier worden bepaald door een erkende energieadviseur. Het energielabel is een waardevolle bron voor eigenaren, kopers en huurders en geeft inzicht in de energieprestatie van de woning en mogelijke verbeteringen.
Het downloaden van het energielabel is afhankelijk van de eigendom van de woning en kan via MijnOverheid of EP-Online worden gedaan. Het energielabel is 10 jaar geldig, maar het is aan de eigenaar om te bepalen of een nieuw energielabel nodig is. Het energielabel is niet automatisch ververst of aangekondigd wanneer het verloopt.
De nieuwe manier van aanvragen leidt tot een nauwkeuriger en gedetailleerder energielabel, wat bijdraagt aan energiebesparing, duurzame woningbouw en CO2-reductie. Het energielabel is een belangrijk onderdeel van de verkoop- of verhuurprocedures en helpt bij het creëren van een eerlijke en transparante markt.