Sinds 1 januari 2021 zijn de kosten voor het aanvragen van een energielabel in Nederland aanzienlijk gestegen. Dit is onder meer het gevolg van veranderde regelgeving en nieuwe eisen die erkende energieadviseurs moeten nakomen bij het uitvoeren van inspecties. In dit artikel wordt ingegaan op de kosten, de redenen achter de stijging, de verplichtingen rondom het energielabel, en wat de gevolgen zijn voor kopers, huurders en eigenaren. Ook wordt bekeken hoe de kwaliteit van het energielabel is veranderd en wat dat betekent voor de marktwaarde van een woning of bedrijfspand.
Hoe is het energielabel opgebouwd?
Het energielabel is een officieel document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning of bedrijfspand is. Het label bestaat uit een letterwaarde, die loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (minst zuinig), en bevat bovendien gedetailleerde informatie over het energieverbruik en mogelijke verbeterpunten. Het document is meerdere pagina’s lang en geeft zowel een overzicht van de huidige situatie als concrete voorstellen om het energieverbruik te verlagen.
Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Sinds 2021 mag dit label alleen nog door een erkende energieadviseur worden opgesteld, in tegenstelling tot voorgaande jaren waarin het nog mogelijk was om een label zelf online aan te vragen via de tool van de Rijksoverheid. Deze verandering heeft geleid tot hogere kosten, maar ook tot een hogere kwaliteit van het label.
De kosten voor een energielabel zijn aanzienlijk gestegen
Een van de meest aandachtige veranderingen sinds 2021 is de aanzienlijke stijging van de kosten voor het aanvragen van een energielabel. Voordat het online aanvragen van het label in januari 2021 werd afgeschaft, was de prijs gemiddeld tussen 7,50 en 10 euro. Sinds de inkomende wetgeving is het verplicht dat een erkende deskundige persoonlijk bij de woning komt om een inspectie uit te voeren, wat de kosten aanzienlijk verhoogt.
Na 2021 liggen de kosten gemiddeld rond de 190 tot 250 euro, afhankelijk van de adviseur en het type woning. Sommige leveranciers vragen zelfs tot 300 euro of meer, wat betekent dat het energielabel tientallen keren duurder is geworden dan voorheen. Deze stijging is vooral te danken aan de verplichte persoonlijke inspectie en het gebruik van gecertificeerde software, die zorgen voor een nauwkeuriger en betrouwbaarder label.
Factoren die de kosten beïnvloeden
De exacte kosten van een energielabel variëren per situatie. Enkele van de belangrijkste factoren die de kosten bepalen zijn:
- Type woning: Appartementen zijn meestal goedkoper dan vrijstaande woningen, omdat ze een lager warmteverlies hebben.
- Oppervlakte: Grotere woningen vereisen meer tijd en gegevensverwerking, wat de kosten verhoogt.
- Complexiteit van de inspectie: Woningen met bijzondere bouwvormen of extra energiebesparende maatregelen (zoals zonnepanelen of warmtepompen) kunnen extra tijd in beslag nemen.
- Tijdstip van aanvraag: Bij hoge vraag kan de prijs door wachttijden oplopen.
- Beschikbaarheid van documentatie: Bouwtekeningen en facturen van energiebesparende maatregelen kunnen de inspectie sneller en goedkoper maken.
Voor een vrijstaande woning ligt het tarief bijvoorbeeld rond de 345 euro, en kan dit oplopen tot 395 euro voor grotere of complexere woningen. Voor bedrijfspanden is de gemiddelde kostenprijs rond de 450 euro, met mogelijk hogere kosten afhankelijk van de omvang en het gebruik van het pand.
De verplichting en gevolgen van het energielabel
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Eigenaren die geen geldig energielabel hebben op het moment van verkoop of verhuur, lopen het risico op een boete van 170 tot 340 euro. Daarnaast moeten ze in dat geval alsnog het energielabel aanvragen, wat extra kosten oplevert.
Een energielabel blijft tien jaar geldig vanaf de aanvraagdatum. Dit betekent dat eigenaren pas opnieuw een label moeten aanvragen als ze hun woning binnen die periode willen verhuren of verkopen.
Ook voor financiële instellingen speelt het energielabel een steeds grotere rol. Sommige banken, zoals Triodos, hanteren strengere voorwaarden bij leningen voor huizen met een slechter energielabel. Volgens deze banken is het energieverbruik van huizen met een slechter label hoger, wat betekent dat de eigenaar minder ruimte heeft voor het betalen van de hypotheek. Daarnaast wordt aangenomen dat de marktwaarde van een woning met een slecht energielabel lager ligt, wat het lenen van 100% van de waarde bij huizen met een energielabel C of slechter niet mogelijk maakt.
Waarom is het energielabel belangrijk voor kopers en huurders?
Een beter energielabel heeft positieve gevolgen voor zowel kopers als huurders. Voor kopers is een hoog energielabel een waardevolle eigenschap, omdat het duidelijk maakt dat de woning energiezuinig is. Dit betekent lagere energierekeningen en een aantrekkelijker woning op de markt. Voor huurders betekent een beter label dat de huurprijs minder wordt beïnvloed door de energiekosten, wat kan leiden tot lagere totale huurkosten.
Daarnaast heeft het energielabel ook een impact op de marktwaarde van een woning. Volgens de gegevens in de bronnen is een woning met een goed energielabel mogelijk waardevoller dan een woning met een slechter label. Dit betekent dat investeringen in energiebesparing (zoals isolatie, glasverglas of warmtepompen) niet alleen tot lagere energierekeningen kunnen leiden, maar ook tot een hogere marktwaarde.
Hoe kan je het energielabel verbeteren?
Een beter energielabel brengt extra kosten met zich mee, maar kan ook leiden tot lagere energiekosten en een hogere marktwaarde. Het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft een online simulator opgesteld (Verbeterjehuis.nl), waarmee eigenaren kunnen berekenen welke verbetermaatregelen het meeste effect hebben en hoeveel ze daarvoor moeten betalen.
De simulator geeft automatisch aan welke verbeteropties beschikbaar zijn, zoals:
- Verbetering van de isolatie van muren, daken en vloeren
- Vervanging van ramen en deuren met energiezuinig glas
- Installatie van zonnepanelen
- Aanpassing van het verwarmings- en ventilatiesysteem
Voor woningen die slecht scoren op het energielabel is de besparing vaak hoog, maar de investering kan ook relatief groot zijn. Het is daarom belangrijk om een goed advies te krijgen en eventueel een maatwerkadvies aan te vragen bij een erkende adviseur.
Vergelijking van energieadviseurs is essentieel
Aangezien de kosten van een energielabel aanzienlijk zijn gestegen, is het verstandig om meerdere offertes van erkende energieadviseurs in te vragen. Door de prijzen en diensten te vergelijken, kan een eigenaar een keuze maken op basis van kwaliteit en prijs.
Veel adviseurs geven een vrijblijvend advies aan, wat betekent dat er geen verplichting is om het advies direct uit te voeren. Het is echter belangrijk om te weten dat de kwaliteit van het advies kan verschillen per adviseur, omdat niet alle erkende deskundigen dezelfde ervaring of expertise hebben.
Conclusie
Sinds 2021 zijn de kosten voor het aanvragen van een energielabel in Nederland aanzienlijk gestegen. De gemiddelde kosten liggen nu rond de 190 tot 300 euro, afhankelijk van het type woning en de adviseur. De stijging is vooral te danken aan de verplichte persoonlijke inspectie door een erkende energieadviseur, wat zorgt voor een nauwkeuriger en betrouwbaarder energielabel, maar ook voor hogere kosten.
Hoewel het energielabel duidelijk duurder is geworden, blijft het een belangrijk document bij verkoop of verhuur van een woning of bedrijfspand. Het label heeft invloed op de marktwaarde van de woning en kan ook leiden tot lagere energierekeningen. Daarnaast speelt het energielabel een rol bij hypotheekleningen, aangezien sommige banken strengere voorwaarden hanteren voor huizen met een slechter label.
Voor eigenaren die het energielabel willen verbeteren, is het verstandig om gebruik te maken van de simulator van Verbeterjehuis.nl en eventueel maatwerkadvies aan te vragen. Het vergelijken van offertes van meerdere erkende adviseurs is verder aan te raden om de beste prijs en kwaliteit te krijgen.