In Nederland is het energielabel van een woning een essentieel document dat de energiezuinigheid en prestatie van het huis aangeeft. Dit label speelt een cruciale rol bij de verkoop of verhuur van woningen en heeft ook invloed op de aantrekkelijkheid, de waarde en de energiekosten van het huis. Het is daarom belangrijk om te weten hoe lang een energielabel geldig is en wat de gevolgen zijn van een verlopen label.
Sinds 1 januari 2021 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het energielabelsysteem. Deze wijzigingen hebben gevolgen voor de geldigheidsduur van het label, de manier waarop het wordt verkregen en de verplichtingen van woningeigenaren. In dit artikel geven we een overzicht van de huidige regels rondom het energielabel, de situatie bij verkoop of verhuur van een woning en de mogelijke gevolgen van het ontbreken of verlopen van een geldig label.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een cijfercode van A++++ (heel zuinig) tot en met G (minst zuinig). Het energielabel geeft niet alleen een overzicht van de huidige energieprestatie van een woning, maar bevat ook informatie over mogelijke verbetermogelijkheden en aanbevelingen voor verduurzaming.
Het energielabel is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en wordt sinds 2021 alleen nog uitgegeven na een bezoek van een gecertificeerde energieadviseur aan de woning. Deze adviseur bekijkt de woning en voert een aantal metingen uit om de energieprestatie te bepalen. Dit zorgt voor een nauwkeuriger en betrouwbaarder beeld van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe oud mag een energielabel zijn?
De geldigheid van een energielabel is afhankelijk van wanneer het label is afgestaan. Er zijn twee soorten energielabels: de zogenaamde VEL-labels (Voorlopig Energielabel) en de nieuwe labels die sinds 1 januari 2021 worden uitgegeven.
Labels die zijn uitgegeven na 1 januari 2021 zijn geldig gedurende 10 jaar na afgifte. Dit betekent dat de eigenaar gedurende deze periode geen nieuw label hoeft aan te vragen, tenzij er ingrijpende veranderingen zijn geweest aan de woning die de energieprestatie kunnen beïnvloeden.
Oude energielabels, ook wel VEL-labels genoemd, zijn uitgegeven vóór 1 januari 2021. Deze blijven geldig tot de einddatum die op het certificaat staat vermeld. Meestal is dit ook 10 jaar na afgifte, maar dit kan per geval variëren. Het is belangrijk om te weten dat de oude labels in sommige gevallen op afstand zijn uitgegeven, terwijl de nieuwe labels altijd worden vastgesteld na een bezoek van een gecertificeerde energieadviseur.
Wanneer is een nieuw energielabel nodig?
Er zijn verschillende situaties waarin een nieuw energielabel moet worden aangevraagd, zelfs als het bestaande label nog niet verlopen is. Deze omstandigheden zijn:
- Bij verkoop of verhuur van een woning, wanneer het bestaande label is verlopen.
- Na een ingrijpende renovatie die de energieprestatie van de woning aanzienlijk verbetert.
- Na het installeren van energiebesparende maatregelen, zoals zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie.
- Bij het aanvragen van subsidies voor duurzaamheidsmaatregelen, waarvoor vaak een recent energielabel vereist is.
- Als het huidige energielabel de einddatum heeft bereikt.
Het is verstandig om bij grote verbouwingen meteen een nieuw energielabel aan te vragen. Niet alleen ben je dan up-to-date, maar een verbeterd energielabel kan ook de waarde van je woning verhogen. Bovendien geeft het een duidelijk beeld van de vooruitgang die je hebt geboekt op het gebied van duurzaamheid.
Wat zijn de gevolgen van een verlopen energielabel?
Een verlopen energielabel kan verschillende gevolgen hebben, afhankelijk van wat je met je woning van plan bent. Het meest directe gevolg doet zich voor bij verkoop of verhuur van de woning. Bij het ontbreken van een geldig energielabel bij de overdracht riskeer je een boete die kan oplopen tot enkele duizenden euro’s. Deze boete wordt opgelegd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT), die steekproefsgewijs controleert of woningen die te koop of te huur staan over een geldig energielabel beschikken.
Daarnaast kan een verlopen of ontbrekend energielabel het verkoopproces van je woning vertragen. Notarissen zijn verplicht om te controleren of er een geldig energielabel aanwezig is bij de overdracht van een woning. Bovendien heeft een verlopen label invloed op de waarde en aantrekkelijkheid van je woning. Potentiële kopers of huurders willen graag inzicht in de energiezuinigheid en bijbehorende energiekosten van een woning. Een ontbrekend label kan daarom leiden tot minder interesse of lagere biedingen.
Hoe controleer je of je energielabel nog geldig is?
Het controleren van de geldigheid van je energielabel is eenvoudig. De einddatum van het label staat namelijk duidelijk vermeld op het certificaat. Als je het label niet meer hebt of niet zeker weet of het nog geldig is, kun je het energielabel van je woning gratis opzoeken via de website van Milieu Centraal. Op deze website kun je op zoek gaan naar het energielabel van elk huis in Nederland.
Het is verstandig om regelmatig te controleren of je energielabel nog geldig is, vooral als je plannen hebt om je woning te verkopen of te verhuren. Ook bij het uitvoeren van energiebesparende maatregelen kan het nuttig zijn om een nieuw label aan te vragen, omdat het een duidelijk beeld geeft van de verbeteringen die je hebt doorgevoerd.
Wat is het verschil tussen oude en nieuwe energielabels?
De nieuwe energielabels, die sinds 1 januari 2021 worden uitgegeven, verschillen op een aantal belangrijke punten van de oude labels. De grootste verandering is dat de nieuwe labels worden vastgesteld na een bezoek van een gecertificeerde energieadviseur aan de woning. De adviseur bekijkt de woning en voert een aantal metingen uit om de energieprestatie te bepalen. Dit zorgt voor een nauwkeuriger en betrouwbaarder beeld van de energiezuinigheid van de woning.
De oude labels, ook wel VEL-labels genoemd, konden in sommige gevallen op afstand worden vastgesteld. Hierbij moest de woningeigenaar online een aantal woningkenmerren doorgeven, waarna het label werd uitgegeven door een erkend deskundige. Deze methode leidde vaak tot minder nauwkeurige labels, omdat de adviseur niet persoonlijk de woning had bekeken.
De nieuwe methode heeft ook tot gevolg dat het energielabel uitgebreider is. Het bevat niet alleen een lettercode van A tot G, maar ook gedetailleerde informatie over de energieprestatie van de woning en aanbevelingen voor verduurzaming. Dit maakt het energielabel een waardevol instrument voor woningeigenaren die hun woning willen verbouwen of verduurzamen.
Wat gebeurt er bij verkoop of verhuur zonder energielabel?
Als verkoper is het verplicht om bij de overdracht van een woning een geldig energielabel te hebben. Dit label moet aan de koper worden uitgereikt in de vorm van een pdf-bestand. Als je dit niet doet, kun je een brief van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) ontvangen. In deze brief kan een boete worden opgelegd. Het is belangrijk om te weten dat je niet achteraf nog een energielabel kunt laten registreren. Dit betekent dat je bij verkoop van je woning verplicht bent om een geldig label te hebben.
Ook als verhuurder ben je verplicht om een geldig energielabel te laten registreren en de pdf hiervan aan de huurder te geven. Als je dit niet doet, kan de ILT je een brief sturen waarin staat dat je binnen 4 weken alsnog een energielabel moet laten registreren. Als je dit niet doet of te laat doet, moet je een boete (dwangsom) betalen.
Wat zijn de voordelen van een nieuw energielabel?
Een nieuw energielabel heeft verschillende voordelen, zowel voor de woningeigenaar als voor potentiële kopers of huurders. Ten eerste geeft het een duidelijk beeld van de energiezuinigheid van de woning en de mogelijke verbetermogelijkheden. Dit kan leiden tot lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving.
Ten tweede kan een nieuw energielabel de waarde van je woning verhogen. Woningen met een goed energielabel zijn vaak sneller verkocht en leveren een hogere prijs op. Onderzoek heeft namelijk aangetoond dat kopers bereid zijn om meer te betalen voor een woning met een hoog energielabel.
Ten slotte zijn energielabels ook van belang bij het aanvragen van subsidies voor verduurzamingsmaatregelen. Veel subsidies vereisen een recent energielabel als voorwaarde voor de uitbetaling. Door regelmatig een energielabel aan te vragen, kun je ervoor zorgen dat je in aanmerking komt voor subsidies en andere voordelen.
Hoe kun je je energielabel aanvragen?
Als je een nieuw energielabel wilt aanvragen, kun je dit doen via een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur komt bij je langs om de woning te bekijken en stelt het energielabel vast. De kosten voor deze service liggen gemiddeld rond de €300, maar kunnen variëren afhankelijk van de adviseur en de omvang van de woning.
Het is verstandig om bij verschillende adviseurs een offerte aan te vragen, omdat de kosten en dienstverlening kunnen variëren. Sommige adviseurs bieden ook extra diensten aan, zoals gedetailleerde adviezen voor verduurzaming of het opstellen van een energiebesparingsserviceplan.
Als je al eerder een energielabel hebt laten vaststellen en je hebt sindsdien verbeteringen doorgevoerd, kan het verstandig zijn om dezelfde adviseur in te schakelen. Deze adviseur hoeft in sommige gevallen niet de gehele opname opnieuw te doen, wat kan leiden tot lagere kosten.
Wat moet je doen na het uitvoeren van energiebesparende maatregelen?
Als je energiebesparende maatregelen hebt doorgevoerd, zoals het aanbrengen van isolatie, het installeren van zonnepanelen of het plaatsen van een warmtepomp, is het verstandig om een nieuw energielabel aan te vragen. Dit zorgt ervoor dat het label up-to-date is en de verbeteringen worden meegenomen in de beoordeling van de energieprestatie van je woning.
Bij het bezoek van de energieadviseur wordt gekeken naar een groot aantal woningkenmerren. De adviseur beoordeelt of er na de bouw maatregelen zijn genomen om de woning energiezuiniger te maken. Sommige maatregelen zijn duidelijk zichtbaar, zoals zonnepanelen of een warmtepomp, maar andere, zoals isolatie, zijn vaak niet zichtbaar. In dergelijke gevallen is het belangrijk dat de adviseur kan onderbouwen of er extra isolatie is aangebracht.
Daarom is het verstandig om bewijsmateriaal te bewaren, zoals tekeningen, foto’s van de werkzaamheden en facturen. Deze documenten kunnen gebruikt worden om aan te tonen dat energiebesparende maatregelen zijn doorgevoerd.
Waarom is het energielabel openbaar?
Het energielabel is openbaar en kan door derden worden ingezien. Dit betekent dat kopers of huurders van een woning het energielabel van de woning kunnen raadplegen en vergelijken met andere woningen. De koper krijgt zo inzicht in de energiezuinigheid en de bijbehorende energiekosten van de woning.
De kenmerken van je woning zijn echter niet openbaar. Dit betekent dat het voor derden niet zichtbaar is op welke kenmerren je energielabel is gebaseerd. De openbaarheid van het energielabel maakt het mogelijk om woningen met elkaar te vergelijken en een betere beslissing te nemen bij de aankoop of huur van een woning.
Samenvatting
Het energielabel van een woning is een belangrijk document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label is verplicht bij verkoop of verhuur van een woning en heeft ook invloed op de aantrekkelijkheid, de waarde en de energiekosten van het huis. Sinds 1 januari 2021 zijn er belangrijke wijzigingen doorgevoerd in het energielabelsysteem, waardoor het label nauwkeuriger en betrouwbaarder is geworden.
Labels die zijn uitgegeven na 1 januari 2021 zijn geldig gedurende 10 jaar na afgifte. Oude labels (VEL-labels) blijven geldig tot de einddatum die op het certificaat staat vermeld. Het is belangrijk om te weten wanneer je energielabel verloopt en wat de gevolgen zijn van een verlopen label.
Bij verkoop of verhuur zonder geldig energielabel riskeer je een boete die kan oplopen tot enkele duizenden euro’s. Daarnaast kan een verlopen label het verkoopproces vertragen en de waarde van je woning verminderen. Het is daarom verstandig om regelmatig te controleren of je energielabel nog geldig is.
Een nieuw energielabel kan de waarde van je woning verhogen en leidt vaak tot lagere energiekosten en een comfortabelere leefomgeving. Daarnaast is een nieuw label nodig bij het aanvragen van subsidies voor verduurzamingsmaatregelen. Door regelmatig een energielabel aan te vragen, kun je ervoor zorgen dat je woning up-to-date is en in aanmerking komt voor voordelen.