Een energielabel is een essentieel instrument om de energieprestatie van een woning te bepalen en te communiceren. Het label geeft inzicht in het energieverbruik en is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning sinds 2015. Als je recent je woning hebt verbouwd en energiebesparende maatregelen hebt genomen, zoals het aanbrengen van isolatie, het plaatsen van zonnepanelen of het installeren van een warmtepomp, wil je waarschijnlijk dat deze verbeteringen worden weerspiegeld in je energielabel. Dit heeft tal van voordelen, zoals een hogere woningwaarde, lagere energiekosten en een betere aantrekkingskracht voor kopers of huurders.
Deze artikel behandelt alles wat je moet weten over het aanpassen van je energielabel na een verbouwing. We leggen uit wat herlabelen inhoudt, wanneer een nieuwe keuring nodig is, welke maatregelen het label beïnvloeden en hoe je het proces kunt starten. Daarnaast bekijken we de voordelen van een verbeterd energielabel en de financiële aspecten rondom het aanpassen.
Wat is een energielabel en waarom telt het?
Een energielabel is een visuele weergave van hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het energielabel is verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning en helpt kopers of huurders om een inschatting te maken van de toekomstige energiekosten van een woning.
Volgens de bronnen is een energielabel niet alleen een verplicht document, maar ook een waardevolle tool om de duurzaamheid van een woning te tonen. Het label kan bijvoorbeeld aantonen dat een woning goed geïsoleerd is, gebruikmaakt van energiezuinige glasplaten, of is voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Deze kenmerken hebben een directe invloed op het energielabel.
Voordelen van een verbeterd energielabel
Als je woning verduurzaamd is na een verbouwing, kan dit leiden tot een verbeterd energielabel. Dit heeft meerdere voordelen:
- Hogere woningwaarde: Een gunstig energielabel kan de verkoopprijs van je woning verhogen. Onderszoek en markttrends tonen aan dat kopers steeds meer aandacht besteden aan energiezuinigheid.
- Lagere energiekosten: Verbeterde isolatie en energiezuinige installaties zorgen voor een lagere energierekening. Dit is niet alleen goed voor je portemonnee, maar ook voor het milieu.
- Subsidies en financieringsvoordelen: Banken en overheidsinstellingen bieden vaak voordelen aan voor energiezuinige woningen. Denk bijvoorbeeld aan lagere hypotheekrentes of toegang tot subsidies.
- Aantrekkelijker voor kopers of huurders: Steeds meer mensen letten op het energielabel bij het kopen of huren van een woning. Een goed label maakt je woning dus aantrekkelijker op de markt.
Wanneer is herlabelen mogelijk?
Herlabelen betekent dat je energielabel wordt aangepast zonder dat er een volledige herkeuring nodig is. Dit is een efficiënter en vaak goedkoper alternatief voor het aanvragen van een compleet nieuw label. Maar herlabelen is alleen mogelijk als bepaalde voorwaarden zijn vervuld.
Een belangrijke voorwaarde is dat er geen wijziging is geweest in het gebruiksoppervlak van de woning. Dit betekent dat bijvoorbeeld het plaatsen van een nieuwe dakkapel of het uitbreken van een gevel automatisch betekent dat een nieuw energielabel moet worden aangevraagd. Dit komt omdat deze wijzigingen de energieprestaties van de woning aanzienlijk kunnen beïnvloeden.
Daarnaast moet herlabelen altijd worden uitgevoerd door hetzelfde bedrijf of energieadviseur die het oorspronkelijke label heeft bepaald. Dit garandeert consistentie en betrouwbaarheid in de evaluatie.
Welke maatregelen beïnvloeden het energielabel?
Herlabelen is mogelijk wanneer specifieke energiebesparende maatregelen zijn genomen. Deze maatregelen moeten echter in de categorie vallen van maatregelen die niet leiden tot een wijziging in het gebruiksoppervlak. Voorbeelden van dergelijke maatregelen zijn:
- Vervangen van glas door HR++ of HR+++ glas. Dit type glas heeft een betere isolatiewaarde en leidt tot een lagere warmteverlies.
- Isoleren van de spouwmuur. Een goed geïsoleerde spouwmuur zorgt voor een aanzienlijke verbetering in de energieprestaties van de woning.
- Vervangen van de cv-ketel. Het installeren van een HR-ketel of een warmtepomp kan het energieverbruik aanzienlijk verlagen.
- Plaatsen van zonnepanelen. Zonnepanelen genereren duurzame energie en verlagen het aangewende elektriciteitsverbruik.
Het proces van herlabelen
Het proces van herlabelen is relatief eenvoudig, zolang de voorwaarden zijn vervuld. De volgende stappen zijn meestal nodig:
- Contact opnemen met een erkende energieadviseur. Dit moet hetzelfde bedrijf zijn dat het oorspronkelijke energielabel heeft uitgevoerd.
- Afspraak maken voor een inspectie. De adviseur bezoekt de woning en inspecteert de genomen maatregelen.
- Analyse en aanpassing van het energielabel. De adviseur voert een gedetailleerde analyse uit en stelt een aangepast energielabel op.
- Registratie bij het Kadaster. Het nieuwe energielabel wordt geregistreerd bij het Kadaster en is tien jaar geldig.
De kosten voor herlabelen zijn in de meeste gevallen lager dan die van een volledige nieuwe keuring. Gemiddeld liggen de kosten tussen de 290 en 390 euro, afhankelijk van het type woning.
Wanneer is een nieuwe keuring nodig?
Als je verbouwing heeft geleid tot een wijziging in het gebruiksoppervlak van de woning, is herlabelen niet mogelijk. In zulke gevallen is een volledige nieuwe keuring nodig. Voorbeelden van wijzigingen die een nieuwe keuring vereisen zijn:
- Het plaatsen van een nieuwe dakkapel.
- Het uitbreken van een gevel.
- Het verplaatsen of uitbreiden van de keuken of badkamer.
- Een wijziging in de ruimtelijke indeling van de woning.
In deze gevallen moet je een nieuwe keuring aanvragen bij een erkende energieadviseur. Deze adviseur zal de woning grondig inspecteren en een nieuw energielabel opstellen dat wordt geregistreerd bij het Kadaster. De kosten voor een volledige keuring zijn meestal hoger dan die voor herlabelen.
Voordelen van een nieuwe keuring
Hoewel een nieuwe keuring kostbaarder kan zijn dan herlabelen, heeft het ook een aantal voordelen:
- Nieuwe evaluatie: Een nieuwe keuring biedt een actuele weergave van de energieprestaties van de woning.
- Toegang tot subsidies: Sommige subsidies zijn alleen toegankelijk bij een volledige nieuwe keuring.
- Verkoop of verhuur: Als je binnenkort van plan bent om je woning te verkopen of te verhuren, is een actueel energielabel essentieel.
Tijdige aanpassing van het energielabel
Het is niet nodig om te wachten tot het huidige energielabel verloopt om een aanpassing te aanvragen. In sommige gevallen, zoals na een verbouwing of een andere verduurzamingsmaatregel, is het verstandig om direct een nieuw energielabel aan te vragen. Dit zorgt ervoor dat je de voordelen van de verbeteringen direct kunt benutten, zoals het verkrijgen van subsidies of het verhogen van de waarde van je woning.
Als je twijfelt of een aanpassing nodig is, is het verstandig om advies in te winnen bij een erkende energieadviseur. Deze adviseur kan je helpen om te bepalen of herlabelen of een nieuwe keuring het beste kiest is.
Energieadvies en duurzaamheidsmaatregelen
Voor mensen die geïnteresseerd zijn in verduurzaming of verbouwing, is het verstandig om eerst een duurzaamheidsadvies in te winnen. Een erkende energieadviseur kan een gedetailleerde analyse uitvoeren van de huidige energieprestaties van de woning en aanbevelingen doen voor maatregelen die het energielabel kunnen verbeteren.
Deze maatregelen kunnen variëren van kleine verbeteringen zoals het vervangen van glas tot grotere investeringen zoals het installeren van zonnepanelen of een warmtepomp. Het advies kan ook helpen bij het inschatten van de kosten en voordelen van de verschillende opties.
De rol van ISSO 82.1 bij herlabelen
Een belangrijk document bij herlabelen is ISSO 82.1. Dit is een officieel document dat de regels en voorwaarden voor herlabelen beschrijft. Het is verplicht om te voldoen aan deze regels om ervoor te zorgen dat het herlabelingsproces juridisch en technisch correct is.
ISSO 82.1 legt uit welke maatregelen het energielabel kunnen beïnvloeden en welke wijzigingen in het gebruiksoppervlak een nieuwe keuring vereisen. Het document is beschikbaar in PDF-formaat en kan worden gedownload voor gedetailleerde informatie.
Samenvatting van de maatregelen
Als je woning verbouwd is en energiebesparende maatregelen zijn genomen, is het verstandig om te bepalen of herlabelen of een nieuwe keuring nodig is. De volgende tabel geeft een overzicht van de maatregelen die het energielabel kunnen beïnvloeden en of herlabelen mogelijk is:
| Maatregel | Herlabelen mogelijk? | Wijziging in gebruiksoppervlak? |
|---|---|---|
| Vervangen van glas door HR++ of HR+++ | Ja | Nee |
| Isoleren van de spouwmuur | Ja | Nee |
| Vervangen van de cv-ketel | Ja | Nee |
| Plaatsen van zonnepanelen | Ja | Nee |
| Plaatsen van een nieuwe dakkapel | Nee | Ja |
| Uitbreken van een gevel | Nee | Ja |
| Verplaatsen of uitbreiden van keuken | Nee | Ja |
| Ruimtelijke wijziging | Nee | Ja |
Deze tabel maakt het duidelijk dat niet alle maatregelen leiden tot herlabelen. Alleen maatregelen die niet gepaard gaan met een wijziging in het gebruiksoppervlak zijn geschikt voor herlabelen.
Conclusie
Het aanpassen van je energielabel na een verbouwing is een belangrijke stap om de duurzaamheid en waarde van je woning te verbeteren. Door energiebesparende maatregelen te nemen, zoals isolatie, hoogrendementsglas, geavanceerde verwarmingssystemen, ventilatie-optimalisatie en zonnepanelen, kun je jouw energielabel aanzienlijk verbeteren. Dit resulteert in een efficiënter energieverbruik, lagere kosten en een hogere waarde van je woning.
Het is echter belangrijk om te weten dat herlabelen alleen mogelijk is als er geen wijziging is geweest in het gebruiksoppervlak van de woning. In zulke gevallen is een volledige nieuwe keuring nodig. Het proces van herlabelen of een nieuwe keuring moet altijd worden uitgevoerd door een erkende energieadviseur die ervaring heeft met energielabels en verduurzamingsmaatregelen.
Als je onzeker bent over het aanpassen van je energielabel of de voordelen van bepaalde maatregelen, is het verstandig om advies in te winnen bij een erkende energieadviseur. Deze adviseur kan je helpen om te bepalen welke maatregelen het meest effectief zijn en hoe je het proces kunt starten.
Een verbeterd energielabel is niet alleen een waardevolle tool voor de verkoop of verhuur van je woning, maar ook een bewijs van je inspanningen om je woning duurzamer te maken. Door het energielabel aan te passen, ben je op weg naar een duurzamere toekomst en een efficiëntere woning.