In het kader van duurzame woningbouw en energiebesparing is het energielabel voor woningen in Nederland sinds 2008 verplicht bij verkoop, verhuur of oplevering. Het label geeft een duidelijke weergave van de energieprestatie van een woning, wat zowel voor de eigenaar als voor potentiële kopers of huurders van belang is. In dit artikel geven we een overzicht van de stappen om een energielabel aan te vragen, waarom het nuttig is en wat u er bij kunt doen om uw woning energiezuiniger te maken.
Wat is een energielabel?
Een energielabel is een document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het label wordt uitgedrukt in een letterklasse, variërend van A+++ (zeer energiezuinig) tot G (niet energiezuinig). Het energielabel is meer dan alleen een letter: het is een gedetailleerd rapport dat meerdere pagina’s kan beslaan en waarop u kunt lezen welke onderdelen van uw woning al goed presteren en waar verbeteringen mogelijk zijn.
Het label is van belang voor de marktwaarde van een woning, de hypotheekkans en eventuele korting op energiekosten. Bovendien is het verplicht om bij verkoop of verhuur een geldig energielabel te hebben. Het energielabel is 10 jaar geldig, wat betekent dat het bij verkoop of verhuur van een woning binnen die periode opnieuw moet worden aangemaakt indien het verlopen is.
Waarom een energielabel aanvragen?
De verplichte aanwezigheid van een energielabel bij verkoop of verhuur is een juridische eis. Maar daarnaast is het energielabel ook een waardevol instrument voor woningeigenaren. Het geeft inzicht in de huidige energieprestatie van de woning en stelt voorstellen voor verbeteringen. Voor kopers of huurders is het energielabel een transparante manier om de energiekosten en het comfort van een woning te beoordelen.
Daarnaast kan een goed energielabel invloed hebben op de waarde van een woning. Een hogere score op het energielabel kan leiden tot een hogere verkoopprijs of een gunstigere hypotheek. In bepaalde gevallen kan een koper zelfs een hoger bedrag lenen wanneer de woning energiezuinig is. Voor woningeigenaren is het energielabel dus niet alleen een verplichte documentatie, maar ook een mogelijkheid om hun woning duurzamer en waardevoller te maken.
Hoe aanvragen van een energielabel werkt
Sinds 1 januari 2021 is het verplicht om een energielabel aan te vragen via een gecertificeerd energieadviseur. Deze adviseur komt bij u thuis om de woning te inspecteren en het energielabel vast te stellen. Hieronder geven we een overzicht van de stappen om een energielabel aan te vragen.
1. Controleer of uw woning al een geldig energielabel heeft
Voordat u een aanvraag doet, controleert u of uw woning al een geldig energielabel heeft. U kunt dit opzoeken via Energielabel.nl of via MijnOverheid.nl. Als uw woning een geldig energielabel heeft, hoeft u niets aan te vragen. Het label is 10 jaar geldig.
Let op: Als u een voorlopig energielabel hebt (zoals die tussen 2015 en 2021 werden uitgegeven), dan is dit niet geldig voor verkoop. U dient dit om te zetten naar een definitief energielabel via een officiële aanvraag.
2. Zoek een gecertificeerd energieadviseur
Sinds 2021 is het energielabel alleen nog via een gecertificeerd energieadviseur te verkrijgen. U kunt een adviseur vinden via de website Energielabel.nl of via Regionaal Energieloket. Het is verstandig om bij meerdere adviseurs een offerte aan te vragen om zo de beste prijs te vinden.
De kosten voor een energielabel liggen gemiddeld rond de €300. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van de complexiteit van de woning en eventuele extra diensten zoals het opnemen van bijgebouwen of extra analyses.
3. Maak een afspraak voor de woningopname
Na het kiezen van een energieadviseur, maakt u een afspraak voor de woningopname. De adviseur komt bij u langs om de woning te inspecteren. U moet aanwezig zijn tijdens deze inspectie en zorgvuldig zijn met het voorbereiden van de volgende documenten:
- Bouwtekeningen van de woning: Deze kunnen de energiezuinigheid van de woning beïnvloeden. Als u deze niet beschikbaar heeft, kan de adviseur de ruimten zelf opmeten.
- Facturen en foto’s van verduurzamingsmaatregelen: Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen, warmtepompen en energiezuinige cv-ketels.
- Aanvragen van bouwvergunningen of verbouwingen: Alles wat verbonden is met de woning wordt meegenomen in de beoordeling.
Bij sommige situaties, zoals woningen op de Waddeneilanden, kunnen er extra kosten in rekening worden gebracht.
4. Bereid de woning voor op de inspectie
Het is belangrijk om de woning zo toegankelijk mogelijk te maken voor de inspectie. Zorg dat de energieadviseur vrij toegang heeft tot alle ruimtes en dat eventuele verbouwingen goed zichtbaar zijn. Dit helpt de adviseur om een accuraat beeld te vormen van de energieprestatie van de woning.
5. Ontvangst van het energielabel
Na de inspectie ontvangt u het energielabel binnen ongeveer 10 werkdagen. Het label is beschikbaar in PDF-formaat en kan via MijnOverheid.nl worden gedownload. Het label bevat gedetailleerde informatie over de energieprestatie van uw woning, inclusief verbeterpunten en eventuele maatregelen die u kunt nemen om de energiezuinigheid te vergroten.
Wat als uw woning is verkocht of verhuurd zonder energielabel?
Als u een woning verkoopt of verhuurt zonder dat er een geldig energielabel is geregistreerd, kan dit leiden tot boetes. De ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) controleert op basis van data van het Kadaster en de energielabeldatabase of er een geldig label is geregistreerd. Als dit niet het geval is, stuurt de ILT een brief met een boete.
In dergelijke gevallen is het belangrijk om alsnog een energielabel aan te vragen via een gecertificeerd energieadviseur. In sommige gevallen kan het energielabel nog op tijd worden aangemaakt, maar bij verkoop is dit vaak al te laat. Het is daarom verstandig om het energielabel op tijd aan te vragen, vooral als u de woning binnen de komende tien jaar wilt verkopen of verhuren.
Tips voor huurders en erfgenamen
Als u huurder bent en u wilt het energielabel van de woning bekijken, kunt u dit via MijnOverheid.nl doen. Huurders kunnen het label aanvragen bij de verantwoordelijke partij of het zelf downloaden via de website, afhankelijk van de regeling.
Erfgenamen die de woning willen verkopen of verbouwen en de eigenaar niet meer leven, kunnen het energielabel aanvragen via een gecertificeerd energieadviseur. Zorg dat u alle benodigde documenten en toestemmingen hebt bij de hand om eventuele administratieve problemen te voorkomen.
Waar vind ik mijn energielabel?
U kunt uw energielabel vinden via de volgende manieren:
- Eigenaar: Download het label via MijnOverheid.nl.
- Huurder: Vraag het label aan bij de eigenaar of download het via MijnOverheid.nl.
- Erfgenaam: Raadpleeg de veelgestelde vragen op de website van Energielabel.nl of neem contact op met een gecertificeerd energieadviseur.
Voor zakelijke gebouwen of bedrijfspanden is het energielabel te vinden via ep-online.nl. Zakelijke eigenaren kunnen contact opnemen met de RVO voor hulp of meer informatie.
Hoe kan ik verbeteren aan het energielabel?
Een energielabel is niet alleen een documentatieinstrument, maar ook een aanworp om uw woning energiezuiniger te maken. Op het label worden aandachtsgebieden genoemd, zoals isolatie, glas, cv-ketel of eventuele maatregelen die al genomen zijn.
Als uw woning bijvoorbeeld slecht geïsoleerd is, kan het aanbrengen van extra isolatie leiden tot een beter energielabel. Ook het aanbrengen van zonnepanelen of het vervangen van de cv-ketel kan een positieve invloed hebben op de energiezuinigheid.
Het is verstandig om de aanbevelingen op het energielabel te overwegen en eventueel professionele advies in te winnen. In sommige gevallen kan het aanbrengen van verduurzamingsmaatregelen leiden tot extra voordelen, zoals korting op de hypotheekrente of extra leningmogelijkheden voor kopers.
Conclusie
Het aanvragen van een energielabel is een verplichte en waardevolle stap voor woningeigenaren. Het label geeft duidelijk inzicht in de energieprestatie van een woning en stelt verbeterpunten vast. Het is 10 jaar geldig en moet opnieuw worden aangemaakt bij verkoop of verhuur.
De aanvraag van het energielabel verloopt via een gecertificeerd energieadviseur, die de woning inspecteert en het label vaststelt. Het is verstandig om vroegtijdig te plannen, aangezien er wachttijden kunnen zijn en het label belangrijk is voor de transparantie van een woning op de markt.
Bij het aanvragen van een energielabel is het belangrijk om de woning goed voor te bereiden en relevante documentatie beschikbaar te hebben. Ook voor erfgenamen en huurders zijn er duidelijke stappen om het energielabel te verkrijgen.
Het energielabel is niet alleen een verplichte documentatie, maar ook een kans om de woning duurzamer en waardevoller te maken. Door maatregelen te nemen op basis van het energielabel, kan u een betere energiezuinigheid bereiken en zo zowel milieu- als financiële voordelen behalen.